デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[41: 匿名さん]

抽選とかよくMJRが人気殺到と思わせる手口だよね。
抽選で売り切ってほしいね。

[42: マンション検討中さん]

最近の手法としては、売出しを小分けにして、毎回分譲中の成約率を高く見せるのが営業の常套手段ですね。

でも、その実はどこも好きなところが選べるわけで、苦肉の策かと思います。

ここに関しては、この金額を売り切るからには鹿児島の絶対的な人口が不足してるのではないでしょうか。
鹿児島のボリュームゾーンは2000万台後半かと思われ、3500オーバーは付加価値を求めるわずかな層にしか刺さらない。
その付加価値をデベがどれだけ理解してるかにもよりますよね。

ワイドスパンでもない、内装に特別なセンスも感じない。
閉塞感すら感じる空間。
うーん、これで完売できたらでべにとってはこのエリアはチョロいかも！

[43: 匿名さん]

内廊下は、話題性があるので今検討されてる方には
気になる物件でしょうね。
住みやすそうなところじゃないから、他と比べると
魅力薄なんじゃないでしょうか？
高額物件なら広々バルコニーとワイドスパン、逆梁
ぐらいはマストじゃないと他がよく見えますね。

[44: 匿名さん]

>>42 マンション検討中さん

お詳しい方なので不躾に質問です。
どこのモデルルームが良かったですか？
再開発待ちならまだでしょうが。
プレミストとか見られましたか？
あそこ情報少ないので、ご意見
ありましたら、レス下さい。

[45: マンション検討中さん]

匿名さん

こんにちは。
これまで見学しましたモデルですが、駅西案件とプレミスト以外はほぼ行きました。
（鴨池や伊敷、草牟田は検討エリア外なので行ってません）
駅西側は、雑多な雰囲気がありまして今のところスルーしています。

プレミストは、どうしてあの単価で販売しているのか疑問なんですよね。
土地の坪単価は加冶屋あたりと比較すると7掛け程度ではないでしょうか？
そうなると将来賃貸に出したり、売りに出すときに非常に困るかと考えています。
ということで、プレミスト情報は持ってなく申しわけありませんでした。

坪単価200万円前後の物件は慎重にならないと、
外車の上級仕様を買うことと似たようなダメージがあるような気がします。
もちろん、そんなの気にしないという富裕層であれば、懸念材料にはなりませんが・・・
例えが悪くてすみません。

よかったモデルというか物件は、消去方になるんですよね。
もちろんどこも一長一短あるので、何を軸に価値観を求めるかかなと思います。
自分の中では地名で判断するよりも、住んだときの利便性や
他の付加価値が満たされているか否かが大きいかなと考えております。

例えばアンピールは、場所が云々言われていますが、単価や仕様、住んだときの利便性を考えると
かなり良い物件かと思いました。
地名にこだわりを持つのは、年配の方だと思いますが、もうそういう時代ではない気もします。
さすがに治安が悪い地域は嫌ですが、アンピールの場所はそうではないですしね。
電車通りに面してますが、３号線や駅前に比べると、交通量も多くないです。
駐車場も確保され、仕様もそこそこ良いですね。
※決して新栄住宅のまわしものではありませんよ。

MJRは単純に金額のやすさが魅力でした。
幾つかワイドスパンの部屋もあり、そのお部屋は魅力を感じています。
車の渋滞と、電車通りへ歩いて行くのは大きなマイナス点かもしれませんね。
ここは、上層階と低層でヒエラルキーがありそうな予感です。

平之町は交通量の多さ、旧態然としたお部屋のレイアウト、駐車台数で却下です。

サンパークはワイドスパンかつ、立地や仕様が魅力でしたが、
時すでに遅しで、お部屋が選べないのが残念です。
結構、良いですよね。

他の加治屋町物件（他２件ですかね）と比較して、ローカル臭がしないのが良いです。


長くなりました。
デュオヒルズのスレですし、クレーマーにやられそうですのでこの辺りで切り上げますね。
m(_ _)m

[46: 匿名さん]

丁寧なレス有り難うございます。
選ぶには、候補が多くいいタイミングですね。
よいご縁があればいいですね。
マンションご検討大変でしょうが、
頑張って下さい。

[47: マンション検討中さん]

こちらこそ、ありがとうごいました。

他のスレで書いている方がいましたが、
供給過多なのは事実ですので、幾つかこだわりに対して目をつぶれば、
おそらく良い条件も引き出せる可能性もありそうですね。

これから先、人件費高騰で金額も上昇すると言われますが、
所得が上がる見込みも薄い現実を踏まえると価格上昇はデベロッパー自ら
首を締めますよね。

お互いにしっかりとした物件選びをし、良い縁があればいいですね。

[48: 匿名さん]

よい条件引き出せるには、
竣工しても売れ残り濃厚物件ですよね。
ご成約キャンペーンは、数百万単位では、
ないですし。
マンション購入は、妥協の産物ですから
気に入った所を青田売り期間内で、
レイアウト変えたりカスタムして
棲みやすくして購入した方がいいかも
しれませんね。
ところでアンピーの床材は、
無垢ですが、シートフローリングに
スペックダウンできるのですか？
子供が小さいので気になってます。
スレ違いでご免なさい。

[49: 購入経験者さん]

この物件を買える人は。。ぶっちゃけこんなサイト見てないよなぁ。。。

[50: 匿名さん]

≫49さん
意外と見ているようです。
あと営業マンも見ているようでした。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

同感です！
買わないのに、見るほど皆さん暇ではないと思います。

営業さんが見てるのは、事実でしょうね。
今の時代、WEBを無視したマーケティングやニーズの把握はできないですからね。

情報は双方向であるから、商品開発が可能になるんだと思います。
ある意味、それができないと大量の在庫を抱えることになるんですよね。

市場を知るって、どう顧客目線で情報を拾うことかってことですね！

[52: 匿名さん]

レスが多い方が、よい意味で
注目物件ですからね。
レスも伸びないで忘れ去られる物件より
はマシなんじゃないの？
ガーデンなんか売り出し前が盛んだったよね。
今は飽きられてパッタリ。
知人からDM見せてもらったんたが、
なんかそそられなかった。
カスタムやオプションものってなかった
からかも。
高額物件たから内装材にエコカラット
でシックに演出とかあってもいいかも。

[53: マンション検討中さん]

意味不明に高かった。あんな場所であんな値段で売れると思ってるのかね。
抽選を連呼してたけどだいぶ疑わしい。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

抽選日程とか公表してないと怪しいよね。

[55: マンション検討中さん]

抽選にはならないと思いますよ。
一応、そう言わないとプレミアム感はないですからね。
あっても「どうぞ」ご自由にという感じです。

あの単価で中央駅前、交通局跡地とどう戦うのか？
もしくは資産価値をどう担保できるのかな〜って思います。
デベも地所なんかの方がネームバリューあるし、安心感という意味では段違いですね。

[56: 匿名さん]

抽選と言われると、
購買意欲駆り立てるからね。
煽られてハンコおしちゃう人も
おられるでしょう。
公開抽選でない場合
抽選に見事当たりましたよ
と言われたら舞い上がって
買っちゃうじゃないの。

[57: 匿名さん]

やっぱり裏の城山崩れてきたら怖いのと
夜道暗いので、先週お断りしてきました。

売れなかったらディスカウントでまた電話くるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

すぐ後ろは、山なんですか？
高層階でもベランダに虫も多いでしょうね。

[59: 匿名さん]

城山の下で、斎場跡地なんで
安いのが妥当なんですけど。
うち廊下だけで
価格引っ張れないよね。
やってしもうた物件かな。

[60: 匿名さん]

＞＞58
後ろはメルヘン館です。
幅はあるので崩れてもギリギリマンションにはかからないと思います。
けど、過去にも崩れたりなどしているので、怖いことにはかわりないです。

地価としては、斎場跡地でたぶんデベさんが買い方失敗したのではと・・・。
（高く買ってしまった）
国道に面しいたらその価格でもいいけれど・・・

周りにラブホもあり、虫や中央公園のイベントの度にうるさくて
土日は、メルヘン館や公共施設に行く人で意外とザワザワしていますしね。
バス停も電車通りまで出ないといけない、
唯一は、年末年始の照国参拝が楽なのと、六月灯にすぐ行けるって
ところぐらいじゃないですかね。

食料はどこかの宅配サービスと提携するとか伺ったので
スーパーないのは回避できるかもです。
ただ、内廊下は動物可物件では、もしもの時の粗相時に最悪のことになるので
覚悟がいるのではないでしょうか・・・。

[61: 購入経験者さん]

知り合いの不動産業者が言ってましたが、いい物件なのは間違いないみたいですね。
スレはあれてますが。。「買える人は買ったほうがいい物件」と言ってました。

[62: 匿名さん]

なるほど！

良い物件なんですね。
買えると言えば買えるんですが、具体的に良い物件という理由がわからないから、欲求が高まらないんですよね〜

ニーズは人それぞれでしょうから、何かがあれば苦戦なく売れるんでしょうね。
ニーズを満たす何かがあれば…

[63: 匿名さん]

うちの知り合いの不動産屋は真逆の判断でした。
不動産屋も色々ですね。

[64: マンション検討中さん]

>>58
本当の高層階なら虫はいないけど、ここ最上階でも７階だから虫もいるでしょうね。
眺望も酷いし上の階を買うメリットが思いつかない。


ここを推す人がどの辺をいいと思ってるのか聞いてみたい。

[65: 匿名さん]

ここ押す人が真逆って、あまり賢い回答とは思えません。
全く具体的でなくて、何にもセールスポイントがないと言ってるようなもんです。
今時、三流の会社でもそんな回答してたら会議でボロ雑巾になりますが、もう少しロジカルな答えをお願いします。
ここが良いと思う、いや他よりも高くてま買いたいと思えるポイントを３つくらいは答えていただきたいですね。
でないと、頭が悪い不動産屋さんのコメントとして伝説になりそうですがどうでしょうか？

反論歓迎だし、具体性があれば認めますよ！！！

[66: 匿名さん]

≫65さん
うちの知り合いの不動産屋は真逆の判断でした。
不動産屋も色々ですね。

これのことを言っているのでしょうか？
この真逆とは
≫61さんに対するレスだったのですが・・・。
『買える人は買ったほうがいい物件』に対して真逆に
『買える人はもっと（資産）良いところ買った方がいい』との回答でした。
１億あれば銀座のタワマン買えちゃう値段ですしね。

[67: 匿名さん]

値下げしたね。
3600万台になってる。

3LDが3000万～
4LDKが3800万～まで下がれば売れると思うよ

[68: 購入経験者さん]

買えない人のひがみがすごいですね（(笑)
ちなみに銀座でタワーが１億で買えるって(笑)。。東京行ったことある？
ちなみに修学旅行は除きます(笑)

[69: 匿名さん]

↗↗↗買えない人じゃなくて他の不動産屋のひがみでしょ(笑)

[70: マンション検討中さん]

スレチの話題ですが
銀座東のタワマンは3LDが6000万～ですよ？

あまり荒らすような煽りはいかがなものかと思いますが・・・。

[71: 匿名さん]

都合悪い事になると
アクセス拒否なんだよね。
ここのスレ。

[72: 匿名さん]

おいらもやられましたよ。

[73: 匿名さん]

営業の方が張り付いているので
不適切な意見は全部通報してんじゃないっすかね。

モデルルームにはいつも車とまってなくてガラガラだし
最終的には500～1000万値下げで完売かな
すでに当初3800万だったのが200万値下げしてるし

億の部屋は売り切れてるらしいので
急ぎじゃなかったら、１年後ぐらいまで待った方がいいのでは？

正直高すぎると思う。
投資用に勧められたけど、元を取れる気がしなくてお断りした。
あと
不動産屋の知り合いとか言ってる人は、その不動産屋に紹介物件で割引してもらえば
いいんじゃないの？

[74: 買い替え検討中さん]

今時東京に行ったことがある？という愚問、痛いですね。
買えない人のひがみって、4000万円や5000万円くらい頑張れば買えるでしょう？

痛々しいし、知性・品格を疑いますね。
イメージとしては10年落ちのBMWを乗り回すマイルドヤンキーと言う印象です（w）

気づかぬは己だけ

ちなみに、東京在住ですので、子供のような返信も結構ですよ。
都内の価格は存じ上げておりますので・・・

[75: 匿名さん]

玄人さんの煽りは不要ですよ

[76: 匿名さん]

煽りは、セオリーに従ってフルスルー。
ところで販売状況は、どんな感じですか？
ご存知の方レスお願いします。

[77: 匿名さん]

２Lと角部屋は売れてた。3L3,000万と8,000万クラスは残ってたけど。他よりは検討してる感じかな。

[78: マンション検討中さん]

2LDKは先日チラシが入っていたので投資目的で見に行ったら
売れていないけど、売れる予定があるんです。と謎なことを言われたよ。
どっかでごっそり紹介を受ける予定があるから
今ならどこでも選べますと

[79: 匿名さん]

先日モデルルームを見学して来ました。
モデルルームがとても素敵でした！
女性目線にこだわっているようで、
とても共感できました。
9月に女性向けのセミナーが開かれるようなので、そこに参加してみようかなと思ってます。
あまり人がいなかったら寂しいので...笑
興味ある方はぜひ一緒に参加しませんか！

[80: 匿名さん]

販売状況って結構微妙ですよね。
成約と書いてある部屋も、ここ大丈夫ですよって・・・どういう意味？

欲しけりゃいいんだろうけど、「他にない」「賃貸にしたら高い」「特別」って感じ方はそれぞれですからね。
でも途中で売却や賃貸で出す場合は必ず、駐車場100％でないのは必ず仇になると思うな。
だって抽選で権利を得ても、その権利は上記の際には引き継がれない。次の順番待ちに流れるから・・・

この金額出して車どこかに止めて帰宅するのって最高に面倒臭いし、そこに満足感ないと思うなー。

[81: 匿名さん]

売れている演出も必要なんでしょうね。
はやく決めないと取られてしまうって
煽りがテクニックですよ。昔から。

[82: 匿名さん]

売れてしまうと言いながら、結構な営業攻勢かけてきます。
そして、売り方が少し下品。

売れてしまう自信があるなら大きく構えてたらと思うんですが、やはり冷やかしは多いけどの成約となると難しいんでしょうね

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

売り方が下品って
どんな感じなの？

[84: 匿名さん]

>>83 匿名さん
内容書くと、営業さんに誰かわかりそうですもんねー。

ピンチヒッターの営業マン要注意！

[85: 匿名さん]

駐車場抽選なのは、おっくうですね、

[86: 匿名さん]

ディンクス様に用意された間取りがうれるのかな？
独り暮らしには、寂しそうな感じがしませんかね。

[87: 匿名さん]

部屋決めて、駐車場外れましたって、
そんなもん要らないですよ。
ギャンブル好きな方にうってつけのマンションですね （w）
近所の管理されてないパーキング止めて、ポルシェやメルセデスのうえに街猫が乗っても起こらないおおらかな方向けではないでしょうか。

[88: 匿名さん]

あの場所で駐車場足りないのは、痛い。
シニアマンションならありえるけどね。
中央駅や電車通りなら車要らない
割り切り家庭もいるでしょうが、
車所有率高の地方都市のマンション
だからせめて7割りは、駐車場確保
してほしいてすね。

[89: 匿名さん]

鹿児島は、車がないと不便きわまりないです。
一人一台と言われる街で、確保できないのは生活に支障をきたしますよね。
近くに確保できても、雨が降ってる、夏の暑い日、冬の寒い日に荷物をもち歩いて駐車場から帰宅する生活と、
このマンションが提唱する豊かな生活との整合性がないように感じるのですが・・・

[90: 匿名さん]

鹿児島で分譲マンションで車無し世帯
が数％は、いるとは思いますが
ほとんど車を手放した方でしょうね。
いわゆる御高齢世帯向けマンション
であれば、納得です。
給食宅配とか使い、足りない食材は、
グリーンコープみたいなデリバリー
になるんでしょうね。

[91: 匿名さん]

ワイドスパン物件もバルコニー
半分潰しなんで狭く感じてしまう。
リビングからの洗濯物も普通の
ワイドスパンなら見えなく出来るが
これでは、丸見えなんだよね。
ハイグレード物件で売ってるんだから
4m幅サッシなどで開放感演出とか
できなかったんかな？
老人ホームにしか見えないのか残念。

[92: 匿名さん]

ハイグレードなのは価格だけで、パーツ、仕様含めて、2クラス下の価格帯と同じか劣るかって雰囲気ですね。
どこにそんなにお金がかかっているのかなー

[93: 匿名さん]

ちょっと言い過ぎ、
2クラス下って
鹿児島の分譲でそんな
クラスないよ、
下がシャイニー
上がプレミストの幅しか
ないからね。
どこにそんなカネかけてるかなんて
遺跡発掘とウリのうち廊下って
分かってるじゃないの。

[94: 匿名さん]

営業ぽい書き込みですね。怖い怖い！
遺跡発掘って後でで出てきた問題では？
いわゆる誤算

それにどうしてそれが価格に添加されるのか？
まあ工事費用はかかるんだろうけど、地価上昇にはならないので
単なる業者の事情

遺跡マニアには評価が上がるのでしょうかね？
営業さん、そこどうのでしょうか？

[95: 匿名さん]

営業じゃないけどね、
遺跡見つかって工期が大幅に
ずれ込んでしまったのは
コストアップになるんでないの？
価格にも影響与えたとも思えるが。
うち廊下物件なんでワンフロア
内に北側山手も南側も部屋こさえ
られるので売り手からすれば
効率の良い物件なんだけどね。
北西向きの物件は、売りにくい
でしょうね。

[96: マンション検討中さん]

一番上の階でも前の美術館だか博物館だかの屋根がすぐ目の前だよね
下の階だと全滅のはず

[97: 匿名さん]

窓開けて壁って全く優雅なマンションライフって気がしませんよね。
なのにボトムで4000万円！
全滅

[98: 匿名さん]

ボトムは、2千万からじゃないの？
ディンクス間取りもあったんじゃないかな？

[99: 匿名さん]

言葉足らずでしたね。
ディンクスの１LDKは城山側に数個。
確か３部屋くらいだったような気がします。
まあ。かろうじて2000万台。
そして、美術館側は3LDK以上で、一番ボトムで3990だったような気がします。
壁の話をしていましたので、そういう表現になりました。
壁側は3LDK以上ですよね。

5000万円台でも壁・壁・壁です。
坪単価190万円程度。その他のクラスは140万円前後。
コストの圧倒的な差はあれど、住んだ時の満足感はなんなのでしょうかね？
投資で住む人ばかりではないと思うのですが、売却、賃貸する際に、
とても苦労する気がします。
まあ、そこがきになるので自分は諦めましたよ。
（プラス、毎日窓から壁を眺めるのはメンタル的に耐えられないので・・・）
そこが気にならない人は、いいんじゃないでしょうか？

[100: 匿名さん]

うち廊下物件は、ゴミ収集サービスが
使えないのかな？

[101: 匿名さん]

うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。
外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、
勘弁願いたい。
裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも
勘弁。

[102: 匿名さん]

金額が高いと思ったけど、
その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。

[103: 匿名さん]

まだ間取り変更が可能みたいですよ。
自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし
何より場所が気に入りました！来週もう一度お話聞いてきます。

[104: 匿名さん]

青田刈りマンションの最大のメリットが
間取り変更カスタマイズですからね。
引戸にチェンジ、間接照明、エコカラット
とやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。
予算的な問題がなければね。

[105: 匿名さん]

第一期2次販売が残り3戸だって
6割りぐらいは売れたんかな？
駐車場空き無くなれば、売れ行き
鈍くなるよ。
あそこら辺の月極めの料金は、
2万ぐらいするかな。

[106: 匿名さん]

キャンセルも多いってきいたけど！
どうなんですか？

[107: 匿名さん]

先日見学に行ってきましたが、
順調に売れてそうでしたよ？

[108: 匿名さん]

どこも順調に売れてない様なので
売れてるなら、良い方じゃないでしょうか？
順調に売れてればの話ですが。

[109: マンション検討中さん]

どんどん値下げしていることを考えると、販売苦戦かプライスの問題でローンが通らないことが考えられますよね。
購買層を考えれば、どのようなマーケティングでこの価格になったかは疑問ですが
販売好調なら問題ないのでしょうがね。どうしてそんない値下げするのでしょうかね。

[110: とくめい]

” 販売会社 ” のミッションは、値下げしてでも完売する事です。
原則、事業主が定めた原資内で値引きや、物的/人的な販売体制の維持・広告の追加投入を行うのでしょう。
　　
” 事業主 ” の事業計画は、ある一定戸数の売れ残りリスクも織り込んで（20％？）、
１年以内の完売を前提に策定されていると推察されます。
ビジネスとしての理想は、早期完売です。
が、地域によっては供給過剰局面に突入している現状や、人件費要因等で高値が許容されている
市況を踏まえて、あえて大規模案件・最大戸数を追求している為に長期の販売になっているようです。

” 管理会社（販売会社の系列企業である事が多い） ” 視点では、
収益である「管理費」の最大化の為、長期の全戸入居を維持したい訳です。
修繕計画にも多少なりとも影響があるでしょう。

[111: 匿名さん]

第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、
順調には、売れてないようですよ。
販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには
完売しますけど、竣工しても2割残しぐらい
のペースじゃないの？良くてね。

[112: マンション検討中さん]

おそらくその程度です。
どんどん条件が緩みます。
確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、
顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何？」ってなりますよね。
経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。（これ素人でもわかる論理）
そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。
やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。
財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。

[113: 匿名さん]

１割値下げは、想定内なんじゃないの？
お値段設定値も高めなのも、値下げ商法
ては、セオリーですから。
たかが1割り、されど1割り。
数百万の値下げは、これから購入する
人には大きいですよ。

[114: マンション検討中さん]

売り出し時の価格からすると、１割以上下げてますよね。ここ
分母が大きいのでインパクトがありますね。
おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。
すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。

[115: 匿名さん]

先日この物件を契約しました。
私には値下げの話はありませんでしたが、最後の決め手は立地でした。
皆様も百聞は一見にしかずなんで、一度見学されてみた方が、
早く気に入った物件に出会えるのではないでしょうか。

[116: とくめい]

ご自身が関わっているビジネスでも、ほぼ同様の商習慣があるでしょう。
　　　
自働車等の台数限定モデルなんかでも、元の値段や値引きを疑問視するのかな。
需給バランスを反映した価格の弾力性なんて、自由経済の原理原則でしょう。
今は、高めの価格でも売れる市況なんですね。
　　
正価？で購入する方は、完成購入と異なり、
選択肢が豊富だったり、カスタマイズが可能だったり、相応のサービスを享受出来ますよね。
　
さて、引渡し日を、仮に”Ｎ日”とした場合、以下は予め織り込み済みですが、
Ｎ日以降の販売推移によっては、値引き幅が拡大/期待に反して少額となるのは当然ですよね。
　
・Ｎ日時点の売れ残り（未成約）は、推定２０％。
・Ｎ日から起算して、9～12ヶ月以内が全戸契約完了の目標期限。
・事業計画上の値引き想定額は、10～20％。

特に最終局面では、値引きやオプションも増えるでしょう。
オプションの照明・エアコン等は取り外して再利用なんてしませんからね。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

ご存じなら教えてください。
駐車場は、まだ余裕がありましたか？

[118: 匿名さん]

＞＞１１７　匿名さん

私、車持っていないので、
すみません、分かりません…

[119: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力。ローンが通ることを願います。

[120: 匿名さん]

お部屋によっては抽選があるみたいですね。
私もあと一週間で答えを出そうと思ってます。

[121: マンション検討中さん]

こんな立派なマンション、もう鹿児島ではでないんでしょうね～

支払いを頑張るか検討中、、、、、

[130: 匿名さん]

>>121 マンション検討中さん

内廊下物件は、こらから出る可能性
あるよ。20階ぐらいのタワマンなら、
普通にありえますね。
今度の再開発物件が内廊下かは、わかり
ませんが。

[132: 口コミ知りたいさん]

[NO.122～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[133: 匿名さん]

ポジレスにネガレスと争いだし、
業者同士の争いになった感じでしたね。
ところで、階高がデザイン画からは、
低そうに見えるのですが、スラブ厚さ
なんセンチ確保出来てるのか気になる。
誰か知りませんか？

[134: 匿名さん]

>133

この前、営業さんが20センチ以上あると言っていたような気がします。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

情報有難うございます。
最低限ですね。20センチ以上なんて。
天井高とれてないからスラブは厚い
のかなと思ってましたが。

[136: 匿名さん]

最近の鹿児島市内の分譲は、270のボイトスラブ
が主流なんたけどね。
200のボイトは、ありえんし、200の普通スラブ
採用と言うことは、あそこのマンションぐらい
の遮音性能ぐらいしか期待できない。
シニアマンションだからこのスペックでいいと
の判断か階数稼ぎたいからかどっちかだね。

[137: マンション検討中さん]

内廊下ってイメージはカーペット張りなんですけど
灰混じりの雨のときや上にも出てましたカメムシとかゴキブリの死体があったときなどは心が辛くなりますね

[138: 匿名さん]

階数稼ぎってニュアンスで営業さん自ら言ってましたよ。
表現は、「高さ制限」でしたが。
しかし、どんどん書き込みが意地悪になりますね。
ここだけ特にバッシングひどいけど、なんでですかね？？？

[139: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されてんだね

[140: 匿名さん]

なんやかんやレス賑わうと
そのマンションは注目されて
結局売れて行くんだよね。
注目のバロメーターですよレス数は。