デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[277: 通りがかりさん]

HPで値引きが出ていますが、もうちょっと欲しいね。どうせ駐車場がないからね！

[278: 通りがかりさん]

外廊下は、将来コストがかかるね。メリットもあるけど庶民のマンションではないね。匂いもこもるし、空気の入れ替えが難しいね。

[279: 評判気になるさん]

品質的には、良いと思いますが鹿児島県民を相手にしてないね。

[280: マンション検討中さん]

場所と景観が悪い。あんな奥まってるのに駐車場が戸数分ないのも無理。
価格と物が噛み合ってないと思うので値引きは妥当
HP上で最近なだけでもっと前からやってたんじゃないの？

[281: マンコミュファン]

場所は城山っていうブランドあるけど買い物とかバスとか電車近くないのがネック
でも設備はかなりよかったなあ車がなく設備が一番の人にはいい買い物だと思う
廊下も東京じゃ普通だけど廊下匂いも24時間換気と管理がしっかりしてたから臭いもきにならないよ所詮は管理でしょ

[282: マンション掲示板さん]

買う気でいけば、もっと安くなるかも

[283: マンション検討中さん]

私は以下の理由で検討から外しましたが、案の定、売れ残ってるので、判断は正しかったと思っています。

・駐車場が戸数分ない。
・スーパー、コンビニが近くにない。
・JR、市電、バス停が近くにない。
・通勤時間帯は国道10号が激混み。
・土日はメルヘン館の駐車待ちの車が邪魔。
・バルコニーが狭い。
・東側は6階以上じゃないと眺望は美術館の壁。
・葬儀場の跡地。

100%のマンションなんて無いのは分かっているんですが、上3つがないのは致命的ですね。

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん

283 マンション検討中さんはどちらを買われた？もしくは買われようとしてますか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

今売り出し中のマンションは、ほぼ全てMRに行って検討しました。

その中で、100%じゃないですが、90%は満足していたクレアホームズ上之園杜の邸を買っとけば良かったと後悔しています。

検討し始めた時点で低層階しか残っておらず、前面道路がちょっと狭いし、中洲小学校の校舎で眺望が遮られるなぁなんて思ってぐずぐずしてたら、竣工まで9ヶ月も残して完売してしまいました。

今は中央駅再開発マンションが気になっていますが、駐車場が戸数分ないようですね。

というわけで、しばらく買えそうにありません。
スレチなので、この辺で。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
クレアホームズ上之園最近では圧倒的に速かったですもんね。

デュオヒルズも周囲環境、立地さえもう少し良ければね。建物自体は十分魅力的かと。

[287: マンション検討中さん]

外観デザインや内廊下を含む共用部の作りに関しては、鹿児島のマンションの中ではグレードが高いと思います。

しかしながら、アピールポイントとしている「女性スタッフが考えた女性のための間取り」に微妙なものも多くあり、現在値引き販売されているGタイプについても、リビングダイニングを通らなければ各部屋に行けないというコンセプトはいいと思いますが、肝心のリビングダイニングが扉だらけで家具の配置が難しいというのと、玄関~洗面所~浴室が一直線なのも、玄関をクランクさせている意味がなく、不意に開けられる可能性等を考えると、本当に女性目線で考えたのか疑問のある間取りに感じます。

[288: マンション検討中さん]

Iタイプのリビングも、自分がどう家具やテレビを置くかとシミュレートしたときに詰まりました。
壁って大事ですよね。

[289: 検討板ユーザーさん]

誰か早く買って。新築マンションじゃなくなる。

[290: 検討板ユーザーさん]

3千なら買うかな

[291: マンション検討中さん]

風の通りにくいマンションです。一年中エアコンだといいのですが、私は風の通りが良い別のマンションを購入しました。

[292: マンション検討中さん]

品質はすごく良いですが、私にとって内廊下はいらないです。

[293: マンション掲示板さん]

内廊下は事業計画上、住戸数を確保する為に仕方ないんだよ。
灰も入るし、そんなに窓開けないでしょ？

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

廊下側に必ず窓のない部屋ができてしまう、というデメリットもありますね。

[295: 口コミ知りたいさん]

しかし、ほぼ販売が終わってるこのマンションにみんな関心あるのはなぜ？
自分は昔登録してたから、通知くるから覗いたけど今となってはどうでもよい物件の一つなんですがねー

[296: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさんは、どこに決めました？

[297: マンコミュファン]

>>295さんにとってはどうでもいい物件
でもここを視野に入れていたけど金額的な問題でやめた人にはいい情報
295さんはどこに決めたのでしょうか私も気になる

[298: 口コミ知りたい]

まだ決めてないんですよ。
中央駅の再開発物件が気になってます。
利便性と今後の資産価値考えるととても良い物件だと思います。
確かにプライスは２段階ほどレンジが上がりそうですが。
ただ、パーキングの貧弱さはここと同じですよね。
東京のデベはそこのマーケティングきちんとやってますかね。
おそらく、パーキング料金が3万になってもあの立地と価格帯なら文句言わないでしょ。
あんな遠いところへ作って、安いでしょとはならんはず。
だとすると鹿児島も見下されてますよね。

[299: マンコミュファン]

>>298さん
中央駅なんですね一般庶民には手が届かない物件ですね羨ましい
そういう方にとってはこちらは販売がほぼ終わっているどうでもいい物件だと思いますが
一般庶民だと金額との兼ね合いがあるので検討してもいいと思います
更に駐車場があるらしいので

[300: 口コミ知りたいさん]

駐車場あるんですね。
当初3LDK成約に限り、先行して駐車場を確約してました。
でも結果余ってるんですね！！



>>299 マンコミュファンさん

私は利便性重視で、中央駅再開発待ちです。
駐車場がへなちょこなのは、ここと全く同じですが。

[301: マンコミュファン]

>>300
HPに駐車場有と記載されていたので駐車場あまってるみたいですね
中央駅はここより駐車場が大変だと思いますが便利性はかなりいいですよね

[302: マンション検討中さん]

ここは値引き中。買うなら今では？

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん

そうですね。色んな物件みた結果マンションはやはり利便性重視かなと思いました。

広さやこだわりならやはり戸建てでしょうし、その割り切りこそ大切な気がします。
まあ、鹿児島はパーキングは最低でも一台。
できれば二台かつ屋根付きが欲しいですよね

[304: マンション検討中さん]

うちは2人暮らしで3台持ってるから1台手放すのはともかく２台手放すのはなかなか厳しい
かといって外に借りるのもなんだかなあと思う

[305: マンション掲示板さん]

鹿児島市内で中心部だと駐車場代一万円を超えるからね、屋根付きはもっとするし。
それまでして、複数台所有してマンションに住むのはなんだかなー
ガレージ付き戸建ての家の方が、幸せそうな感じ。車にも優しい感じがする。

今は値段が高い割に残念な物件多いし。
低金利で無理してる家の方多いかも。
お金に余裕あるなら問題無いけど^ ^

[306: マンコミュファンさん]

このマンションは、完全に富裕層だよ。

[307: 通りがかりさん]

富裕層て^_^
笑ってるしまう。
外観は高級老人ホーム

富裕層なら値引きしてるから買ってあげて。売れ残りだけど

残り物には福がある

[308: マンション検討中さん]

たしかに老人ホームですね！

まあ、富裕層とかなんとかはどうでも良いけど。
いくら稼いだら富裕層よ
このくらいの金額なら普通でょ
そんなこと意識すること自体凡人の始まり 笑

[309: 通りがかりさん]

出来る前は期待してたんですけどね
景観上高さ制限が有るのそれは仕方ないですが
戸数を欲張り台無しにした残念感が。
高級感やプレミアム感を歌い文句にしてるのに室内高さが低すぎ。最上階の部屋ですら天井高240cm。だから床暖もない。
床暖つけたらもっと低くなるからだろう。
背が低いお年寄りの方は良いですけど。
600万値下げしてるけど、魅力感じない。

[310: マンション掲示板さん]

平成バブル時代同様
5、6年後は4割程度の
中古相場になるんだろうね。

[311: マンション検討中さん]

場所が中途半端だから買い物も不便だし、
当初が高すぎだっただけで、値下げあっても何も惹かれない。

[312: アート・音楽好きさんに来てほしい]

ここは美術館とかコンサートホールとか図書館等，文化的施設に囲まれ，周辺の石畳，
ガス灯，背景の城山等の雰囲気が良く，そういったものに価値を見出す人なら満足して住めると思います．
逆にそういったものに興味がなく，生活の利便さ第一でないと過ごせない方にはどこがいいかわからないかもしれません．（買い物は言われているほど不便ではないと思いますが…）
自分と家族のライフスタイルにあった物件を選べるといいですね．

[313: マンション検討中さん]

>>312 アート・音楽好きさんに来てほしいさん

私も最初は文化施設に囲まれていて雰囲気いいなぁと思いましたが、自分の文化施設の利用頻度を考えたときに、別に歩いていける範囲になくてもいいかな、と考え直しました。黎明館や美術館は興味のある企画展が開催されたときだけで十分だと。

逆に、スーパーやコンビニは頻繁に利用するし、通勤や飲み会の足に便利なJR、市電、バス等交通機関が近い方がうれしいかな、と。

あと、背後の城山は自然が近くていいんですが、夏はカメムシなどの虫もバルコニーに結構飛んできますよ。

[314: マンション検討中さん]

人間は不思議な生き物で、近過ぎるといつでも行けると思い、中々足を運ばない。
近場に見逃している素敵な場所がたくさんあります。

[315: マンション掲示板さん]

そうそう、美術館などは、毎日行くところではないね。私自身は。それよりもスーパーは毎日行く。

[316: eマンションさん]

完売しましたね

[317: 通りがかりさん]

キャンセル待ち受け付け中 笑

[318: 検討板ユーザーさん]

出来上がり物件で、キャンセル待ちなんてあるの？

[319: 匿名さん]

2018年11月竣工済でようやく申し込み者がいて一応完売。
ただ、売れ残りで販売に苦労しにんがないので最悪申し込んだ人がローン審査落ちるとか、最悪キャンセルなったらもっと販売に苦労する。

だから、大大的にキャンセル待ち受け付け中と告知。
人気ない事の証明w

人気物件は告知しなくても、買いたい人自らキャンセル待ちを申し込む。

[320: マンション検討中さん]

賃貸物件として業者が買い取るケースもあるんで、今回もそうじゃない？

しばらくしたら、SUUMOとかに掲載されたりしてw

[321: マンコミュファンさん]

この物件、相当人気なのか、恨みを持ってる人が多いのか、大ディスり大会が終焉しませんね 笑

そういう意味では、デベロッパーさんの思惑通りなのかも！
でもデベロッパーってどこだっけ？ってなるところは思惑通りとは違うのかな…

[322: 通りがかりさん]

鹿児島初デベロッパーだったから、次有るかだろうね。
初めの価格がぼったくりすぎだったから
3割引してどうにか完売。

[323: マンション検討中さん]

最初の値段はあり得なかったよね
何の勘違いしてこの設定？って思った。
最初に買った人達可哀想にね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

1億5000万の部屋もあったもんね。

[325: eマンションさん]

初期に購入した人と最近購入した人の価格差が凄そう

[326: 評判気になるさん]

そんなの当たり前