デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[238: 匿名さん]

夜、歩いてみましたが、怖くないでした。
若者中心の中央駅界隈の条件と比較して、落ち着いた生活をするには格別でしょう。
買い物が、、、スーパーがという不安については、老舗のデパートを含め市の中心地（昔からの）に
すぐに出られる立地はいいですね。
何より子どもを育てるのに、知的な社会資源が充実しているところが魅力ですね。
と言っても、社会資源の何に重きを置くかは個人しだいですが。
あ、部屋の広さ？どちらのマンションも同じですよねえーーー１００㎡以上を探していらっしゃる人で
なければ、、、、、。

[239: 匿名さん]

お値段的にプレミストとかぶりますね。
今度のプレミストは、ペントハウスの
リッチ間取りは、無いみたいですが。

[240: 匿名さん]

ここ、まだ駐車場はあるんですかね？抽選と言ってましたが、広い部屋を買う人にはこっそり駐車場を案内していたらしいのですが・・・

[241: 匿名]

こっそりではなく、事前説明がありました。
それを納得で、購入検討です～～～

[242: 匿名さん]

241さん

ありがとうございます。
事前説明があったのですね。
知り合いは、広い部屋を買う方だけ特別に駐車場をつけていたそうです。
でも、公には全員抽選になっているので「ここだけの話にしてください」と
言われたようです。

ある時期からその制約がなくなったのかもしれませんね。
どうしても、周囲は駐車場がないエリアですし、
抽選に外れたら要らぬ心配をすることになりかねないですもんね。

[243: 評判気になるさん]

こっそり。特別。同じだあ！

[244: 通りがかりさん]

抽選で、細工すること。❓

[245: 匿名さん]

244さんへ
いやいや、そんなことはしないはずですよ。
抽選前に確定している人がいるようですね。
おそらく241さんも事前に説明を受けて駐車所を確保されたようですので。

でも全てがこのような確約されていて、抽選にはあたりが１つもなければ
ある意味細工になりますよね。

なんか、マンションあるあるのような気がします。
怖いですね。

[246: マンション検討中さん]

最上階は埋まったのかな？

[247: 検討板ユーザーさん]

狭い部屋を検討してカタログ取り寄せましたが北西向きでした
北西向きには住んだことがないのでやめときます

[248: マンション検討中さん]

Nプランのお部屋が気になっていますが何階かと価格がわかる方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

ここ残り何戸なんですか？
外観がお披露目されてますよね。
上品な外観で素敵ですが、マンションに住む利点の眺望と日当たりが悪いので残念。
それに内廊下必要？汚れた靴のまま歩くと思うので、維持が大変そうですね。

[250: 匿名さん]

ノロった人が内廊下で吐いたら大変なことになりますよね…と余計な心配をしてしまいます。
掃除してくれる人がいるのかな

[251: マンション検討中さん]

外観いい感じですね。日当たりも悪くなさそうですが。。。ただたくさんマンション出てきているので、流れちゃいますよね。。。

[252: マンション検討中さん]

残り9戸で9258万円のプレミアム住居も残ってる

[253: 匿名さん]

まだ9戸以上残ってるはず。

[254: マンション比較中さん]

かなりできできましたね。
美術館側、想像以上に距離がありました。
これはいい意味で想定外。
外観はマンションと言うよりも介護施設かと思いました。
自分一人ではなく、自分の周囲もいってるし・・・
思い込みではないようですね。

[255: 口コミ知りたいさん]

自分も介護施設と思いました。(笑）

[256: マンション比較中さん]

こんばんは。
やはりそう思いますよね。
メーカーさんに怒られそうですが・・・・
でもこのデベロッパーさんは、介護施設（老人向けの施設）をやってましたよね。
だからそのセンスでやったのかもですねー

[257: 匿名さん]

1回モデルルーム見に行っただけだけど、営業の電話かかってきた。他のとこに決めたから詳しくは聞かずに切ったけど。

[258: 匿名さん]

そろそろ入居なんですね。
流石に竣工迄に完売って
いかないもんなんですね。
タイミングもあるんでしょうね。
照国近辺の在庫販売は、
滅多にない状況でしたが
近くのFとかプレとか
大変かも。

[259: 口コミ知りたいさん]

すでに県外のお客様に旅費を負担する形で営業しています。ＨＰより
中央駅の周辺のマンションも2年近くたっても売れないところも出ています。ＨＰより

[260: 匿名さん]

二年前は、市街地で売れ残りは、
プライムだけだったかな。
今年は、ほとんど在庫販売に
なりそうですね。
逆に郊外が順調なんだよね。
買い手市場なんでユーザーには
いいタイミングですよ。

[261: 口コミ知りたいさん]

何を持って便利な立地とするか？郊外で病院、鹿児島市支所、大きな郵便局（集配局）、レストラン、ジョギングできる公園、ディスカウントストア、ＪＲ駅が徒歩で動けるところ。
谷山のアルファステイツ谷山緑地公園があと、1邸とはうなずけます。

[262: 口コミ知りたいさん]

あと、図書館も近い！！

[263: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ城山に関係の無い話題ですみませんでした。

[264: 通りがかりさん]

>>263 口コミ知りたいさん

単純に販売個数が中央駅、照国周辺が多いからじゃないですか？

谷山の方が今の中央駅周辺くらいマンションがたくさん売られてたらとても売れきれるとは思いません。

[265: 口コミ知りたいさん]

なるほどです。

[266: 口コミ知りたいさん]

そういえば、シャイニー谷山中央は、竣工したのに売れ残っているね。

[267: 買い替え検討中さん]

もう賃貸も出てますが・・・
https://www.mansion-note.com/mansion/4419533/houses/484461823

[268: 匿名さん]

現地のモデルルーム見学してきました。思ったより日当たりもよく、明るくていい感じでした。内廊下はちょっと圧迫感があったかな…引っ越し真っ最中というのもあるかもしれませんが。

[269: マンション検討中さん]

残り3邸で動きが止まったね。

[270: マンコミュファンさん]

価格、ものすごい値下げ。既に購入した人はどう思ってるのかなぁ。

[271: マンコミュファン]

>>270
完成後半年以内には完売したいですからね
マンションは気に入った所から購入するものなのでそれはあまり影響がないと思います
それよりも次売るときの値段の方が不安になるような気がします

[272: マンション検討中さん]

この値引きはすごいね～
本当はこれくらいの値段なのかな？って勘繰っちゃう

[273: マンコミュファンさん]

適正価格が？

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンコミュファンさん

既に購入した人の心理としては、

「早く売り切れてくれないと、人気無かった物件という烙印が押されちゃって、自分が手放す際のリセール価格に影響しちゃう！」

なので、売れ残りを値引きして完売させることについては、ある程度しょうがないと思うみたいです。敷地内駐車場ももう無いだろうしね。

ただ、売れ残ってる部屋より間取りや階数等条件の悪い部屋を、予算面から妥協して定価で買った人たちはどう思ってるかな。

入居後に「おたく、安く買えてよかったですわね~」と軽く嫌味を言われることはありそう。まぁ直接言わなくても絶対に思っているでしょうね。

[275: 通りがかりさん]

デベロッパーさんが土地取得価格を無理した結果かもしれませんね。
出なきゃ、今売り出してるところやりもかなり割高。
うち廊下以外そんなに特色ないし、今売り出し中のところよりもコストは高くないはずです。

まあ、県内初のデベでは鹿児島の市場にも精通してないのは言うまでないでしょうからね。

利回り含む、はずれかもです。
まあ、その価値観は皆それぞれって事で！

[276: eマンションさん]

大変げな

[277: 通りがかりさん]

HPで値引きが出ていますが、もうちょっと欲しいね。どうせ駐車場がないからね！

[278: 通りがかりさん]

外廊下は、将来コストがかかるね。メリットもあるけど庶民のマンションではないね。匂いもこもるし、空気の入れ替えが難しいね。

[279: 評判気になるさん]

品質的には、良いと思いますが鹿児島県民を相手にしてないね。

[280: マンション検討中さん]

場所と景観が悪い。あんな奥まってるのに駐車場が戸数分ないのも無理。
価格と物が噛み合ってないと思うので値引きは妥当
HP上で最近なだけでもっと前からやってたんじゃないの？

[281: マンコミュファン]

場所は城山っていうブランドあるけど買い物とかバスとか電車近くないのがネック
でも設備はかなりよかったなあ車がなく設備が一番の人にはいい買い物だと思う
廊下も東京じゃ普通だけど廊下匂いも24時間換気と管理がしっかりしてたから臭いもきにならないよ所詮は管理でしょ

[282: マンション掲示板さん]

買う気でいけば、もっと安くなるかも

[283: マンション検討中さん]

私は以下の理由で検討から外しましたが、案の定、売れ残ってるので、判断は正しかったと思っています。

・駐車場が戸数分ない。
・スーパー、コンビニが近くにない。
・JR、市電、バス停が近くにない。
・通勤時間帯は国道10号が激混み。
・土日はメルヘン館の駐車待ちの車が邪魔。
・バルコニーが狭い。
・東側は6階以上じゃないと眺望は美術館の壁。
・葬儀場の跡地。

100%のマンションなんて無いのは分かっているんですが、上3つがないのは致命的ですね。

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん

283 マンション検討中さんはどちらを買われた？もしくは買われようとしてますか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

今売り出し中のマンションは、ほぼ全てMRに行って検討しました。

その中で、100%じゃないですが、90%は満足していたクレアホームズ上之園杜の邸を買っとけば良かったと後悔しています。

検討し始めた時点で低層階しか残っておらず、前面道路がちょっと狭いし、中洲小学校の校舎で眺望が遮られるなぁなんて思ってぐずぐずしてたら、竣工まで9ヶ月も残して完売してしまいました。

今は中央駅再開発マンションが気になっていますが、駐車場が戸数分ないようですね。

というわけで、しばらく買えそうにありません。
スレチなので、この辺で。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
クレアホームズ上之園最近では圧倒的に速かったですもんね。

デュオヒルズも周囲環境、立地さえもう少し良ければね。建物自体は十分魅力的かと。

[287: マンション検討中さん]

外観デザインや内廊下を含む共用部の作りに関しては、鹿児島のマンションの中ではグレードが高いと思います。

しかしながら、アピールポイントとしている「女性スタッフが考えた女性のための間取り」に微妙なものも多くあり、現在値引き販売されているGタイプについても、リビングダイニングを通らなければ各部屋に行けないというコンセプトはいいと思いますが、肝心のリビングダイニングが扉だらけで家具の配置が難しいというのと、玄関~洗面所~浴室が一直線なのも、玄関をクランクさせている意味がなく、不意に開けられる可能性等を考えると、本当に女性目線で考えたのか疑問のある間取りに感じます。

[288: マンション検討中さん]

Iタイプのリビングも、自分がどう家具やテレビを置くかとシミュレートしたときに詰まりました。
壁って大事ですよね。

[289: 検討板ユーザーさん]

誰か早く買って。新築マンションじゃなくなる。

[290: 検討板ユーザーさん]

3千なら買うかな

[291: マンション検討中さん]

風の通りにくいマンションです。一年中エアコンだといいのですが、私は風の通りが良い別のマンションを購入しました。

[292: マンション検討中さん]

品質はすごく良いですが、私にとって内廊下はいらないです。

[293: マンション掲示板さん]

内廊下は事業計画上、住戸数を確保する為に仕方ないんだよ。
灰も入るし、そんなに窓開けないでしょ？

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

廊下側に必ず窓のない部屋ができてしまう、というデメリットもありますね。

[295: 口コミ知りたいさん]

しかし、ほぼ販売が終わってるこのマンションにみんな関心あるのはなぜ？
自分は昔登録してたから、通知くるから覗いたけど今となってはどうでもよい物件の一つなんですがねー

[296: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさんは、どこに決めました？

[297: マンコミュファン]

>>295さんにとってはどうでもいい物件
でもここを視野に入れていたけど金額的な問題でやめた人にはいい情報
295さんはどこに決めたのでしょうか私も気になる

[298: 口コミ知りたい]

まだ決めてないんですよ。
中央駅の再開発物件が気になってます。
利便性と今後の資産価値考えるととても良い物件だと思います。
確かにプライスは２段階ほどレンジが上がりそうですが。
ただ、パーキングの貧弱さはここと同じですよね。
東京のデベはそこのマーケティングきちんとやってますかね。
おそらく、パーキング料金が3万になってもあの立地と価格帯なら文句言わないでしょ。
あんな遠いところへ作って、安いでしょとはならんはず。
だとすると鹿児島も見下されてますよね。

[299: マンコミュファン]

>>298さん
中央駅なんですね一般庶民には手が届かない物件ですね羨ましい
そういう方にとってはこちらは販売がほぼ終わっているどうでもいい物件だと思いますが
一般庶民だと金額との兼ね合いがあるので検討してもいいと思います
更に駐車場があるらしいので

[300: 口コミ知りたいさん]

駐車場あるんですね。
当初3LDK成約に限り、先行して駐車場を確約してました。
でも結果余ってるんですね！！



>>299 マンコミュファンさん

私は利便性重視で、中央駅再開発待ちです。
駐車場がへなちょこなのは、ここと全く同じですが。

[301: マンコミュファン]

>>300
HPに駐車場有と記載されていたので駐車場あまってるみたいですね
中央駅はここより駐車場が大変だと思いますが便利性はかなりいいですよね

[302: マンション検討中さん]

ここは値引き中。買うなら今では？

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん

そうですね。色んな物件みた結果マンションはやはり利便性重視かなと思いました。

広さやこだわりならやはり戸建てでしょうし、その割り切りこそ大切な気がします。
まあ、鹿児島はパーキングは最低でも一台。
できれば二台かつ屋根付きが欲しいですよね

[304: マンション検討中さん]

うちは2人暮らしで3台持ってるから1台手放すのはともかく２台手放すのはなかなか厳しい
かといって外に借りるのもなんだかなあと思う

[305: マンション掲示板さん]

鹿児島市内で中心部だと駐車場代一万円を超えるからね、屋根付きはもっとするし。
それまでして、複数台所有してマンションに住むのはなんだかなー
ガレージ付き戸建ての家の方が、幸せそうな感じ。車にも優しい感じがする。

今は値段が高い割に残念な物件多いし。
低金利で無理してる家の方多いかも。
お金に余裕あるなら問題無いけど^ ^

[306: マンコミュファンさん]

このマンションは、完全に富裕層だよ。

[307: 通りがかりさん]

富裕層て^_^
笑ってるしまう。
外観は高級老人ホーム

富裕層なら値引きしてるから買ってあげて。売れ残りだけど

残り物には福がある

[308: マンション検討中さん]

たしかに老人ホームですね！

まあ、富裕層とかなんとかはどうでも良いけど。
いくら稼いだら富裕層よ
このくらいの金額なら普通でょ
そんなこと意識すること自体凡人の始まり 笑

[309: 通りがかりさん]

出来る前は期待してたんですけどね
景観上高さ制限が有るのそれは仕方ないですが
戸数を欲張り台無しにした残念感が。
高級感やプレミアム感を歌い文句にしてるのに室内高さが低すぎ。最上階の部屋ですら天井高240cm。だから床暖もない。
床暖つけたらもっと低くなるからだろう。
背が低いお年寄りの方は良いですけど。
600万値下げしてるけど、魅力感じない。

[310: マンション掲示板さん]

平成バブル時代同様
5、6年後は4割程度の
中古相場になるんだろうね。

[311: マンション検討中さん]

場所が中途半端だから買い物も不便だし、
当初が高すぎだっただけで、値下げあっても何も惹かれない。

[312: アート・音楽好きさんに来てほしい]

ここは美術館とかコンサートホールとか図書館等，文化的施設に囲まれ，周辺の石畳，
ガス灯，背景の城山等の雰囲気が良く，そういったものに価値を見出す人なら満足して住めると思います．
逆にそういったものに興味がなく，生活の利便さ第一でないと過ごせない方にはどこがいいかわからないかもしれません．（買い物は言われているほど不便ではないと思いますが…）
自分と家族のライフスタイルにあった物件を選べるといいですね．

[313: マンション検討中さん]

>>312 アート・音楽好きさんに来てほしいさん

私も最初は文化施設に囲まれていて雰囲気いいなぁと思いましたが、自分の文化施設の利用頻度を考えたときに、別に歩いていける範囲になくてもいいかな、と考え直しました。黎明館や美術館は興味のある企画展が開催されたときだけで十分だと。

逆に、スーパーやコンビニは頻繁に利用するし、通勤や飲み会の足に便利なJR、市電、バス等交通機関が近い方がうれしいかな、と。

あと、背後の城山は自然が近くていいんですが、夏はカメムシなどの虫もバルコニーに結構飛んできますよ。

[314: マンション検討中さん]

人間は不思議な生き物で、近過ぎるといつでも行けると思い、中々足を運ばない。
近場に見逃している素敵な場所がたくさんあります。

[315: マンション掲示板さん]

そうそう、美術館などは、毎日行くところではないね。私自身は。それよりもスーパーは毎日行く。

[316: eマンションさん]

完売しましたね

[317: 通りがかりさん]

キャンセル待ち受け付け中 笑

[318: 検討板ユーザーさん]

出来上がり物件で、キャンセル待ちなんてあるの？

[319: 匿名さん]

2018年11月竣工済でようやく申し込み者がいて一応完売。
ただ、売れ残りで販売に苦労しにんがないので最悪申し込んだ人がローン審査落ちるとか、最悪キャンセルなったらもっと販売に苦労する。

だから、大大的にキャンセル待ち受け付け中と告知。
人気ない事の証明w

人気物件は告知しなくても、買いたい人自らキャンセル待ちを申し込む。

[320: マンション検討中さん]

賃貸物件として業者が買い取るケースもあるんで、今回もそうじゃない？

しばらくしたら、SUUMOとかに掲載されたりしてw

[321: マンコミュファンさん]

この物件、相当人気なのか、恨みを持ってる人が多いのか、大ディスり大会が終焉しませんね 笑

そういう意味では、デベロッパーさんの思惑通りなのかも！
でもデベロッパーってどこだっけ？ってなるところは思惑通りとは違うのかな…

[322: 通りがかりさん]

鹿児島初デベロッパーだったから、次有るかだろうね。
初めの価格がぼったくりすぎだったから
3割引してどうにか完売。

[323: マンション検討中さん]

最初の値段はあり得なかったよね
何の勘違いしてこの設定？って思った。
最初に買った人達可哀想にね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

1億5000万の部屋もあったもんね。

[325: eマンションさん]

初期に購入した人と最近購入した人の価格差が凄そう

[326: 評判気になるさん]

そんなの当たり前

[327: 検討板ユーザーさん]

金持ちはたかだか5000万値さげしよが関係ない。
販売初期にカスタマイズして購入するから。
値下げしないと購入出来ないとか可哀想。

[328: マンション掲示板さん]

成金のお里が知れてる人は金を無駄に使う

本来の金持ちとはお下品なつかいかたはしないもんです。

そういう人々はセレブとは言われない。
輩といいます！

[329: マンション検討中さん]

富裕層と貧乏人は違うからね
気に入って1億なら気にしない。そこが7千万になっても。販売初期なら間取り変更やカラーセレクトも可能、キッチンの高さも選べる。後から値下げの事を考えて購入しません。

[330: マンション検討中さん]

金持ちでも３０００万も５０００万も値下げあったら気にするよ
もってない奴の適当な妄想が酷くて笑えるｗｗ
ついでにいうと、金持ちはこんなトコ買わないけどねｗ

[331: マンション検討中さん]

ホントに、SUUMOに賃貸物件として、出ちゃってますw
月14.8万円。

[332: マンコミュファンさん]

なんだかなぁ

[333: マンション比較中さん]

投げ売りされた途端、投資物件として購入され賃貸にだされる運命ですね。これマンションあるあるです。残りの物件は自分で住まないという人には良い当為物件です。常にそうやって賃貸物件を増やしています。
もうかりまっせ！！

[334: マンション比較中さん]

3割引なら買いでしたね！
鹿児島でこの会社の第2弾はないと思います！

[335: 匿名さん]

完売だしてから1ヶ月たつけど未だにキャンセル受付中w
残念過ぎる可哀想な物件

[336: 販売関係者さん]

Uターン予定で東京から老後は鹿児島にと考えてマンションを探しています。
物件自体はこちらと比べても悪いものではないと感じました。
ただ残念なのがディスポーザーが装備されていないこと。
関東圏のマンションではディスポーザーは標準装備されているところが多いですし、生ゴミ処理として便利です。
今居住中のマンションも24時間ゴミ捨て可能で、生ゴミはディスポーザー処理のためゴミ捨て場も匂い等そこまで感じませんが、そこら辺はどうなのか気になりました。

[337: 購入経験者さん]

>>334 マンション比較中さん
かなりの値引きですね～
安いですね