デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[138: 匿名さん]

階数稼ぎってニュアンスで営業さん自ら言ってましたよ。
表現は、「高さ制限」でしたが。
しかし、どんどん書き込みが意地悪になりますね。
ここだけ特にバッシングひどいけど、なんでですかね？？？

[139: マンション検討中さん]

良くも悪くも注目されてんだね

[140: 匿名さん]

なんやかんやレス賑わうと
そのマンションは注目されて
結局売れて行くんだよね。
注目のバロメーターですよレス数は。

[141: 口コミ知りたいさん]

たしかに、注目されている証なんでしょうね。
ここは鹿児島では目立つ物件だろうし、
他からのやっかみも多いんだろうね。

[142: 匿名さん]

やっかみもあるだろうし、ある意味突っ込みどころ満載なのも事実ですよね！
これが豊かと言われると、鹿児島が笑われる気がしてならないのは私だけですか？
窓を開ければ、the wall

[143: マンション検討中さん]

142の方、ちょっと何に言ってるかわからないです。

[144: 匿名さん]

残念ですね

[145: マンション検討中さん]

この値段なのに前の建物の壁しか見えないって事でしょ

[146: 匿名さん]

この値段なのに、天井は、最低限の高さ
スラブ厚さも最低限、
バルコニーも最低限の広さ、
梁もでてるんで突っ込みどころ
満載なんじゃないですか？

[147: 匿名さん]

145さん、146さんは文書解読能力が流石です！
何を言ってるかわからないって、どんだけすっとぼけか…

[148: 匿名さん]

マンションっていろいろ比べて
納得や妥協しないと購入出来ない
もんですよね。
エリアを定めて場所選んで、
それから値段含めたグレードの比較が
始まりますから突っ込みたくなるのも
わかります。

[149: 匿名さん]

あの物件は場所が際立っているから、
他の物件と単純に比較するのは難しいよね。。

[150: 匿名さん]

ここを買う人は立地で決めてるんでしょ。

[151: 匿名さん]

いろんな物件見ましたが、新築はどこも内容似たり寄ったり、充実しているように感じます。
たしかに、ここの物件、環境重視でみると、こんな立地、もう出てこないですよね。
新幹線で通勤する人以外は、鹿児島では駅近の必要性、全く無いし。そこそこ便利なら環境重視。
でも高くて手が届かない。値下げってほんとにあるのかしら。

[152: マンコミュファンさん]

葬祭場跡地でなければ
決めてました。

[153: マンション検討中さん]

立地はデベが推してた気がするけど、鹿児島人からすると？？？だった。
普通にここは立地もイマイチでしょ。

[154: 匿名さん]

葬祭場跡地もそうですが、眺望が気になります。
どの方角でも、微妙でしょ。
特に美術館側は、壁というのが個人的には嫌ですね。
5000万以上支払って壁眺めるのはどうなんでしょうか？

[155: 名無しさん]

どの立地を良いと判断するかはそれぞれだと思いますが、
近くにお店がないのが、歳をとってからが大変かな。せめて、歩いて行けるコンビニがあれば。

[156: 匿名さん]

山形屋まで歩いて行けるし、
静かな場所だし私はいいと思いますけどね。

[157: 通りがかりさん]

大河ドラマ始まったら全国の人が注目するでしょうね！

[158: 匿名さん]

城山が古戦場跡と注目されて
迷惑なんじゃないの？

[159: マンション検討中さん]

値下げしてるという匿名さん。もっと具体的に教えていただけないでしょうか。
購入を検討しているけれど、値下げの話、出ないので、根拠がはっきりしているなら
具体的に教えてほしいです。それを持って、値引き交渉しに行きたーーーーい。

[160: 匿名さん]

＞159

どうなんでしょうか。
他のマンションも値引きしているので、
もしかしたらあるかもしれませんね。

検討しているのであれば、
直接営業の方に聞いた方が
間違いないんじゃないでしょうか？

[161: マンション検討中さん]

１６０番さん、ありがとうございました。
営業の方が、感じのいい方なので、率直におたずねしてみます。
図書館と美術館に毎日通うことを想像するだけでもワクワクします。
購入できればですけれど、、、、、。
横浜から転居しますが、美術館年間パスポート６００円？とか、、、
常設作品でも、毎日鑑賞できるなんて！！！！
あ、購入できればの話ですが。

[162: 名無しさん]

販売順調のようですね。将来の資産価値もこのエリアは底固いでしょうしね。

[163: 匿名さん]

販売順調なんですか？

あの値段、あの場所で？

[164: 匿名さん]

同感です。
そもそものコンセプトからかけ離れたチラシが配布されていたり・・・
好調・不調って数がわからない限り、曖昧でもありますよね
言ったもの勝ちか？

[165: 業者関連]

資産価値ないですよー。
壁がw

[166: 匿名さん]

隣、美術館だからしょうがなくない？
でもこの前、現地見たけど結構離れてたよ。

[167: とくめい]

美術館の横のマンションなんて、とても素敵じゃないですか。

H30年12月竣工で「販売戸数/総戸数：9/75戸」。ペースとしては販売順調でしょうね。

[168: 匿名さん]

好きなら買えばいいし、美術館の影響で日当たりや壁が気になるなら諦めればいいのでは？
南側が壁ってのが気になる私はやめました。
何十年も壁とのお付き合いは微妙な気がしました。
北東側の戸建もなくなったし、
あそこも駐車場を含めて大規模なビルが建たないといいですねー

[169: 匿名さん]

>>167 とくめいさん

順調なんですか？
売れてるんですね。
チラシでは二期販売から進んで無いけど。

[170: 匿名さん]

>>167 とくめいさん

二期の販売概要じゃないんですか？

[171: 匿名さん]

なるほど、二期の販売戸数を
残り戸数と勘違いしてるのかな。
一期販売数で良くて3割ぐらいでしょうから
竣工までの完売は、難しいんじゃないの？
これで順調なんですね。

[172: 匿名さん]

こことMJ❌はかなり苦戦なんじゃないの？
好調って曖昧だよね。
75このうち成約はどのくらいなんだろうね

以前行った時は、花ついてるところもどうにかなりますよって言われたから
意味がわからなかったけど。
ほしいって言ったのにまさか花つけてるとかないよねー

もしかして、業界ではそれ常識だったりしてね！！

[173: 匿名さん]

>>172 匿名さん

単純に売れてる演出で華つけてるんでしょ。
あおられたお客は、購入意欲駆り立てられますよ。
なんとかなりますよって言われたら
グラつく客もいるでしょうね。
このレス削除されたら、
ビンゴということで。

[174: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンをやっていたので、
興味がてら行ってみました。

この掲示板だといろいろ言われてますが、
実際に見ると印象が変わりました。

それほど悪くないような気がしましたが…

平日なのに他のお客様もいらっしゃったようですし。

[176: 匿名]

本来、価値がある財 或いは あると評価されている財は、
価値が高まる事もあれば下がる事もある。価値不変のモノはありません。当然の事です。

但し、市場価値が下がっても、所有者にとっての絶対的価値・愛着が増すアイテム・ツールは、実際に多数ありますよね。
それらを維持する為には、時間やコストが必要ですが、負担には感じないですね。
何故なら、いずれも充分ありますし、若年リタイアしたので体力もあります。

バブルで火傷もしたが、反面 今では想像出来ない そりゃあ楽しい経験も蓄えも出来ました。
好みもあるでしょうが、独車は伊車や仏車よりも、メンテ費用を投じる価値があると思います。

[182: マンション検討中さん]

[No.175～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[183: マンション検討中さん]

確かに安くはないが他にはない風格(雰囲気？)はあるマンションですね。モデルルームも素晴らしい。城山という場所に相応しいマンションだと思います。

[184: マンション検討中さん]

車や洋服に散財する位ならよっぽどマンション買った方がいいよね。

[185: マンコミュファンさん]

>>173 匿名さん
削除されていないので残念外れという事で

[186: マンション検討中さん]

買いたい人が買えばいいだけ
いいマンションだと思ったら早く買えばいいよ
それが売れ残れば高掴みしたってなるだけで自信があれば問題ない

[187: 匿名]

単純明快に、住みたいと思える物件を、自身の価値判断で選択すればいいのです。

リセール前提でなければ、高掴みしたとしても何らダメージは無いでしょう。
財の価格変動なんて、大小の差はあれ、日常生活で日々発生してますよ。

[188: 匿名さん]

売れ残りが出たとしてもデベさんが健在
なら、修繕積立て、管理費の未納の心配
は、無いんだよね。デべさんが支払う義務
が発生しますから。
住人少ない方が傷みも少ないので、より
贅沢な感じがするかもしれませんね。
竣工までに売り切れたら要らん心配ですが。

[189: 名無しさん]

都心の億ション二住んでますが、実家が鹿児島なので、老後のマンションを探してます。
ここの立地は良いと思いましたが、内装の仕様が低すぎ…

[190: 匿名]

189 名無しさん
えっ、内装なんてオプションでオーダーすれば、いくらでもグレードアップ出来るでしょう。

費用＆仕様の交渉も、ある程度は可能な筈です。
選択メニューで不満なら、デベによっては取寄せも可能ですよ。
最終手段として、完成・購入後のリフォームでもよいのでは。

[191: 名無しさん]

マンションは複数所有してるので、そんなことは知ってますよ。

[192: マンション検討中さん]

出ました。
自慢大会　　
億ション持ってます。
複数って要らぬ情報ですね！(笑)
お下品ですね！

[193: 匿名]

あらまあ。名無しさんたら。
ご存知ならば、そもそも「内装云々・・・」って投稿そのものが無用のモノ。

[194: 名無しさん]

残念なポイントとして、駐車場や天井高やディスポは、金出しても解決できないから、書きませんでした。
本日の便で、出稼ぎに戻ります。
篤姫は見ませんでしたが、せごどんは見るつもりです。

[195: 匿名さん]

葬儀屋の跡地は遠慮します

[196: 匿名さ]

195 匿名さん
えっ、葬儀屋って一種のイベントホールでしょ。
挙式・披露宴、出産・合格・成人・還暦記念パーティなどなど、ライフイベントに絡み利用するイベントホール。一部、ホテルで行うものもありますが。
　　　
昨今では、企業化・新規参入・需要増、何よりも利用者側の意識の変化があって、
サービス産業の分野では評価が上がっていますよね。

そういう変化に疎遠な価値観をお持ちの方々の一人なのですね。

[197: 匿名さん]

そうですかね？
普通なら嫌だと思いますよ。
だとしたら、ホテルでお別れの会やっているバンケットの横で婚礼やる場合、
ホテルは隠します。なぜですかね？嫌な人が多いからでしょ？
鶴岡八幡はあんなことがあったから、初詣で何がおきました？
それも、高級なホテルほど。
まあ、庶民感覚のホテルはどうか知りませんが。
でもここはどちらかというと、庶民感覚ではない方々をターゲッティンぐしてるんですよね。
古い、新しいとか関係なくて、日本人としての感覚としてはまだまだ気にするんだと思いますよ。
違うというなら、、マーケティンぐすればわかりますよ！！

特異な方々がいるのは認めます。
でも少数ですね。絶対に。絶対です！

[198: 匿名]

>>197 匿名さん
それは、富岡八幡宮では？
鶴岡八幡宮なら、当方も、移住前は毎年参拝しておりました。

祝儀不祝儀の儀式はは当然、区別して行われます。
重なった場合は不祝儀を優先するという一般的な習わし・作法もありますよね。格式高いﾎﾃﾙは、重複を避けながらも、重なった場合には不祝儀に、より配慮します。
何故かは分かりますよね。聡明な方なら。

住居として、火葬場跡地は避けられるのかもですが、此の地は、荘厳な儀式の会場跡地でしょ。
私は気にしないかな。

歴史的史実を見れば、全国各地が合戦の場であり、前世紀の出来事の被災地も多い。
私は、首都圏に25年、被爆地に８年、沖縄にも2年ほど暮らしました。

そのせいですかね。斎場のｸﾗｸｼｮﾝを偶然耳にしても手を合わせ、救急車のｻｲﾚﾝを聞くとただ無事を祈るだけです。自身も救急車のお世話になった経験がありますからね。
貴殿とは違う経験が多いのかな？
様々ですね、価値観や感性は。

[199: 匿名]

>>197 匿名さん
この種のﾃﾞﾘｹｰﾄな事柄に、情緒的な対象物にね、
特異だとか、少数だとか、絶対だとか、しかも繰り返し強調する
精神性は、いくら匿名でも許容の限度を越える場合があるよ。

[200: 匿名]

>>197 匿名さん
マーケティングの結果を、投稿してよ。

[201: マンション検討中さん]

イベントホールとか荘厳とかも言いすぎで関係者の書き込みにみえるけど。
俺は普通に嫌だわ

[202: 匿名]

＞＞201 マンション検討中さん
流れや文章を適正に読み解く力があれば、理解出来る筈と思うよ。
　・県外からの移住者で、この地とは地縁も利害関係も無い。
　　つまり、上げる必要は無い立場。
　・此の業界とは無関係で、なりすましでも無い。

だけど、おっしゃるとうり 俺は俺。立場も理解力も、人それぞれだね。

[203: マンション検討中さん]

>>202
書いてあることを真に受ける事しかできないなんて物足りない読解力ですね。
こういう匿名掲示板で必要な能力は使える情報や真実を見極める力ですよ。
場所を気にしない人が多いのか少ないのか、価格が高いのか安いのか適正なのか
それはすべて売れ行きで結果として出ます。
完成する頃に値引きなしでどの程度売れるのか楽しみに待ちましょうか。

[204: 匿名]

>>203 マンション検討中さん
で、202へのレスがその内容なの？？

投稿者の属性すら見極められなかった人間が、見極める力を語るって。可笑しい。

それに、「値引きなしで」って、今は ほぼ皆無でしょ。
つまり、その条件設定で、どの程度売れるかは、解無し。

[205: マンション検討中さん]

必死だねぇ・・・

[206: 匿名]

＞＞205 マンション検討中さん
↑の如き冷やかしは勿論、偏見が嫌いなもので・・・。時間もあり、つい・・・。　

[207: 匿名さん]

半分ぐらいは、売れたかな？
駐車場底ついたら厳しくなるよ。
月極も乏しい地域は考えちゃうよ。

[208: マンション検討中さん]

いつまでたっても投稿が継続しているのですね、この物件ーーーー
こんな名勝地に建つマンションに住めるなら、羨ましいなあ。
以前の建物が気に入らない人は、断念して次を探して見られたらいいのに。
でも、デベロッパーの将来性については、よく考えようと思います。
その点でよーく考えて決めて行きたいです。

[209: マンション検討中さん]

あまり土地勘がない者ですが、近辺のスーパーなどの買い物はどちらになるでしょうか？
ファミリー層には住みづらい環境でしょうか？

[210: 匿名さん]

スーパーはあまり近くにないですね。
山形屋の地下や、マルヤガーデンズ、商店街などでしょうか？
中央駅まで足を延ばせばイオンはありますが・・・
ファミリー層よりは、ご年配やDINKs向け？
駐車場が確保しずらいのが、鹿児島では致命的かもですね

[211: 匿名さん]

＞＞208 マンション検討中さん
＞でも、デベロッパーの将来性については、よく考えようと思います。その点でよーく考えて決めて行きたいです。

質問です。
１.デベの将来性を不安視しているですが、何か理由がありますか？
２.アフター修繕を想定すると、デベも竣工後10年は存続して欲しいが、以降はほぼ無関係では？
大規模修繕は、必ずしも当該デベがいいとも限らない。

[212: マンション検討中さん]

スーパーの情報ありがとうございます。
現在、鹿児島在住ではないのですが、なかなか出ない立地と思い質問しました。
やはり、駐車場問題は大きいのですね。
車なしの生活は現実的ではなさそうですしね。

[213: マンコミュファンさん]

月極駐車場が周辺に多いとこならね。
駐車場足りなくても問題になりませんが。
45台では、かなり足りないですよ。
車手放す高齢世帯や天文館周辺の
ディンクス向けには、良いとこでしょうね。

[214: 匿名さん]

鹿児島の方ではなかったのですね。
やはり毎日のことですので、買物や駐車場問題は疎かにできないことだと思います。
この場所が唯一無二出なのはセールストークとしてありますが、
ここを売り出した後に、いくつか計画があるようです。
ライフスタイルの中での優先付が失敗のないマンション選びかもしれませんね。

わたしは高齢になればなるほど、日々の買物、日常の足はかかせないと思うので、
同じ価格帯なら、駅前を選択したい派です。
戸建と違い、マンションを賈う意味ってなにかを真剣に考えてそのように思いました。
もちろん、価値観は様々ですので、優先順位をつけられればいいことですよね。
良い選択をなさってください。

[215: マンション検討中さん]

アドバイスありがとうございました！
特殊な立地で魅力的ですが、ライフスタイルを考えるとターゲットが限られそうなマンションですね。

[216: マンション検討中さん]

駐車場さえ確保できれば魅力的な物件かと思います。
大衆的なスーパーだとニシムタベイサイド店ですかね？
ちょっと散歩がてら自転車で行けない距離ではないですが、車は免許を返還するまでは鹿児島では必須かと。
今後ネットスーパーも活性化していくとは思いますので買い物の不便はそこまでないかと思います。
あとは部屋の作りとお値段に納得できるかどうかですかね。

[217: マンション検討中さん]

鹿児島中央駅の情報を待っている状況ですが、やはりこちらも気になりますね。
様子をみている方はどの点が決定打に欠けているのか知りたいです！

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん

場所でいえばあっちでしょうね。
お値段も似たりよったりなんじゃないかな？
静かな環境では、こっちに分がありそうですが、アクセス含めて利便性に欠けてる様な気がしますね。

[219: マンション検討中さん]

コメントありがとうございます！
マンションでの利便性の優先順位は高いですもんね。戸建でかなわないでは静かさであり、マンションで両方をとなると価格に反映されますよね。
利便性はマンション、快適性は戸建であるのを改めて感じました！

[220: マンション検討中さん]

購入を検討している関西在住のDINKsです。皆さんの意見とても勉強になり有り難いです。
読めば読むほど購入迷ってしまいますが…スーパーとか駐車場の件とか

これからも色々お教え下さい。

[221: マンション検討中さん]

6階か7階に住めれば
最高なんでしょうねーー！
もうさすがに空いてないかな？？

[222: 匿名さん]

こんなプレミアム立地鶴丸城跡地にマンション
は、希少価値があるのどうの言っても、
お隣にローコストマンション。

[223: 見てるだけ]

222の匿名さんが仰ることに強く同意！
場所が出てこないは、今や常套句ですもんね。

だから土地が高いではのではなくて、デベが高く買ってしまったか否かで価格反映されるのなら、
やはり適正価格をきちんと見定めることが大切ですね。
鹿児島で坪単価200万近く出しても、経費扱い等で落とせる方々には
全くどうでもいいことでしょうが・・・

[224: 匿名さん]

ローコスト、Fステージですかね？
土砂災害警戒区域かそうでないかの違いは大きいのではと思いますが

[225: マンション検討中さん]

間取りも駐車場への入り方もかなり微妙かと思いますがね。

[226: マンション検討中さん]

かなり値段下げて来ましたね　ここに来て売れ行き悪そうですね

[227: 匿名さん]

下げしろある価格帯だから、
値下げ販売想定内でしょうね。
しかし隣にFステージなんで
価格強きもできないよね。
御値段差額が内廊下ですよって
言い出すかな？

[228: マンション検討中さん]

敷地外に駐車場は有るのでしょうか?

[229: 匿名さん]

>>228 マンション検討中さん

あるにはあるけど、
値段とタイミングが合うかどうか。
駐車場には、苦労するところですね。

[230: 匿名さん]

この辺り、敷地外の方が価格が高くなる可能性があります
しかも、いたずらが頻発する可能性もあるので。
この金額支払い、雨降りや暑い日に車を取りにいく。
ゆとりある生活提案が売りのマンションで本末転倒かもですね。

[231: マンション検討中さん]

どこも一長一短。私は高くて買えないけれど、買える人が羨ましい。。
広い間取りも設定されているし、似たり寄ったりが多い中の最近のマンションではやっぱり
目を引きますよね。
コメント見てると、僻みも多いようですね。しょうがないと思います。
もっと収入あればなーー。。

[232: マンション検討中さん]

デベさんのマーケティングには共感できる部分を感じています。

[233: 通りがかりさん]

妬みを持つほどのマンションとは思いません。

内廊下は魅力的ですが、駐車場や展望、利便性など、いざ買うとなると、どこを重視するかはそれぞれ違うので、コメントされている方のご意見も頷けるところは十分あります。

もちろん、こちらのマンションを気にいる方もいらっしゃるでしょうが。

[234: マンション検討中さん]

場所的には歩くには夜不安です。
狭い割りに価格が高いですね。
魅力は内廊下ですね。
スーパーは微妙に遠い

[235: マンション検討中さん]

現在どんな感じでしょうか

[237: マンコミュファンさん]

[No.236と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[238: 匿名さん]

夜、歩いてみましたが、怖くないでした。
若者中心の中央駅界隈の条件と比較して、落ち着いた生活をするには格別でしょう。
買い物が、、、スーパーがという不安については、老舗のデパートを含め市の中心地（昔からの）に
すぐに出られる立地はいいですね。
何より子どもを育てるのに、知的な社会資源が充実しているところが魅力ですね。
と言っても、社会資源の何に重きを置くかは個人しだいですが。
あ、部屋の広さ？どちらのマンションも同じですよねえーーー１００㎡以上を探していらっしゃる人で
なければ、、、、、。

[239: 匿名さん]

お値段的にプレミストとかぶりますね。
今度のプレミストは、ペントハウスの
リッチ間取りは、無いみたいですが。

[240: 匿名さん]

ここ、まだ駐車場はあるんですかね？抽選と言ってましたが、広い部屋を買う人にはこっそり駐車場を案内していたらしいのですが・・・

[241: 匿名]

こっそりではなく、事前説明がありました。
それを納得で、購入検討です～～～

[242: 匿名さん]

241さん

ありがとうございます。
事前説明があったのですね。
知り合いは、広い部屋を買う方だけ特別に駐車場をつけていたそうです。
でも、公には全員抽選になっているので「ここだけの話にしてください」と
言われたようです。

ある時期からその制約がなくなったのかもしれませんね。
どうしても、周囲は駐車場がないエリアですし、
抽選に外れたら要らぬ心配をすることになりかねないですもんね。

[243: 評判気になるさん]

こっそり。特別。同じだあ！

[244: 通りがかりさん]

抽選で、細工すること。❓

[245: 匿名さん]

244さんへ
いやいや、そんなことはしないはずですよ。
抽選前に確定している人がいるようですね。
おそらく241さんも事前に説明を受けて駐車所を確保されたようですので。

でも全てがこのような確約されていて、抽選にはあたりが１つもなければ
ある意味細工になりますよね。

なんか、マンションあるあるのような気がします。
怖いですね。

[246: マンション検討中さん]

最上階は埋まったのかな？

[247: 検討板ユーザーさん]

狭い部屋を検討してカタログ取り寄せましたが北西向きでした
北西向きには住んだことがないのでやめときます

[248: マンション検討中さん]

Nプランのお部屋が気になっていますが何階かと価格がわかる方いらっしゃいますか？

[249: 匿名さん]

ここ残り何戸なんですか？
外観がお披露目されてますよね。
上品な外観で素敵ですが、マンションに住む利点の眺望と日当たりが悪いので残念。
それに内廊下必要？汚れた靴のまま歩くと思うので、維持が大変そうですね。

[250: 匿名さん]

ノロった人が内廊下で吐いたら大変なことになりますよね…と余計な心配をしてしまいます。
掃除してくれる人がいるのかな

[251: マンション検討中さん]

外観いい感じですね。日当たりも悪くなさそうですが。。。ただたくさんマンション出てきているので、流れちゃいますよね。。。

[252: マンション検討中さん]

残り9戸で9258万円のプレミアム住居も残ってる

[253: 匿名さん]

まだ9戸以上残ってるはず。

[254: マンション比較中さん]

かなりできできましたね。
美術館側、想像以上に距離がありました。
これはいい意味で想定外。
外観はマンションと言うよりも介護施設かと思いました。
自分一人ではなく、自分の周囲もいってるし・・・
思い込みではないようですね。

[255: 口コミ知りたいさん]

自分も介護施設と思いました。(笑）

[256: マンション比較中さん]

こんばんは。
やはりそう思いますよね。
メーカーさんに怒られそうですが・・・・
でもこのデベロッパーさんは、介護施設（老人向けの施設）をやってましたよね。
だからそのセンスでやったのかもですねー

[257: 匿名さん]

1回モデルルーム見に行っただけだけど、営業の電話かかってきた。他のとこに決めたから詳しくは聞かずに切ったけど。

[258: 匿名さん]

そろそろ入居なんですね。
流石に竣工迄に完売って
いかないもんなんですね。
タイミングもあるんでしょうね。
照国近辺の在庫販売は、
滅多にない状況でしたが
近くのFとかプレとか
大変かも。

[259: 口コミ知りたいさん]

すでに県外のお客様に旅費を負担する形で営業しています。ＨＰより
中央駅の周辺のマンションも2年近くたっても売れないところも出ています。ＨＰより

[260: 匿名さん]

二年前は、市街地で売れ残りは、
プライムだけだったかな。
今年は、ほとんど在庫販売に
なりそうですね。
逆に郊外が順調なんだよね。
買い手市場なんでユーザーには
いいタイミングですよ。

[261: 口コミ知りたいさん]

何を持って便利な立地とするか？郊外で病院、鹿児島市支所、大きな郵便局（集配局）、レストラン、ジョギングできる公園、ディスカウントストア、ＪＲ駅が徒歩で動けるところ。
谷山のアルファステイツ谷山緑地公園があと、1邸とはうなずけます。

[262: 口コミ知りたいさん]

あと、図書館も近い！！

[263: 口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ城山に関係の無い話題ですみませんでした。

[264: 通りがかりさん]

>>263 口コミ知りたいさん

単純に販売個数が中央駅、照国周辺が多いからじゃないですか？

谷山の方が今の中央駅周辺くらいマンションがたくさん売られてたらとても売れきれるとは思いません。

[265: 口コミ知りたいさん]

なるほどです。

[266: 口コミ知りたいさん]

そういえば、シャイニー谷山中央は、竣工したのに売れ残っているね。

[267: 買い替え検討中さん]

もう賃貸も出てますが・・・
https://www.mansion-note.com/mansion/4419533/houses/484461823

[268: 匿名さん]

現地のモデルルーム見学してきました。思ったより日当たりもよく、明るくていい感じでした。内廊下はちょっと圧迫感があったかな…引っ越し真っ最中というのもあるかもしれませんが。

[269: マンション検討中さん]

残り3邸で動きが止まったね。

[270: マンコミュファンさん]

価格、ものすごい値下げ。既に購入した人はどう思ってるのかなぁ。

[271: マンコミュファン]

>>270
完成後半年以内には完売したいですからね
マンションは気に入った所から購入するものなのでそれはあまり影響がないと思います
それよりも次売るときの値段の方が不安になるような気がします

[272: マンション検討中さん]

この値引きはすごいね～
本当はこれくらいの値段なのかな？って勘繰っちゃう

[273: マンコミュファンさん]

適正価格が？

[274: マンション検討中さん]

>>270 マンコミュファンさん

既に購入した人の心理としては、

「早く売り切れてくれないと、人気無かった物件という烙印が押されちゃって、自分が手放す際のリセール価格に影響しちゃう！」

なので、売れ残りを値引きして完売させることについては、ある程度しょうがないと思うみたいです。敷地内駐車場ももう無いだろうしね。

ただ、売れ残ってる部屋より間取りや階数等条件の悪い部屋を、予算面から妥協して定価で買った人たちはどう思ってるかな。

入居後に「おたく、安く買えてよかったですわね~」と軽く嫌味を言われることはありそう。まぁ直接言わなくても絶対に思っているでしょうね。

[275: 通りがかりさん]

デベロッパーさんが土地取得価格を無理した結果かもしれませんね。
出なきゃ、今売り出してるところやりもかなり割高。
うち廊下以外そんなに特色ないし、今売り出し中のところよりもコストは高くないはずです。

まあ、県内初のデベでは鹿児島の市場にも精通してないのは言うまでないでしょうからね。

利回り含む、はずれかもです。
まあ、その価値観は皆それぞれって事で！

[276: eマンションさん]

大変げな

[277: 通りがかりさん]

HPで値引きが出ていますが、もうちょっと欲しいね。どうせ駐車場がないからね！

[278: 通りがかりさん]

外廊下は、将来コストがかかるね。メリットもあるけど庶民のマンションではないね。匂いもこもるし、空気の入れ替えが難しいね。

[279: 評判気になるさん]

品質的には、良いと思いますが鹿児島県民を相手にしてないね。

[280: マンション検討中さん]

場所と景観が悪い。あんな奥まってるのに駐車場が戸数分ないのも無理。
価格と物が噛み合ってないと思うので値引きは妥当
HP上で最近なだけでもっと前からやってたんじゃないの？

[281: マンコミュファン]

場所は城山っていうブランドあるけど買い物とかバスとか電車近くないのがネック
でも設備はかなりよかったなあ車がなく設備が一番の人にはいい買い物だと思う
廊下も東京じゃ普通だけど廊下匂いも24時間換気と管理がしっかりしてたから臭いもきにならないよ所詮は管理でしょ

[282: マンション掲示板さん]

買う気でいけば、もっと安くなるかも

[283: マンション検討中さん]

私は以下の理由で検討から外しましたが、案の定、売れ残ってるので、判断は正しかったと思っています。

・駐車場が戸数分ない。
・スーパー、コンビニが近くにない。
・JR、市電、バス停が近くにない。
・通勤時間帯は国道10号が激混み。
・土日はメルヘン館の駐車待ちの車が邪魔。
・バルコニーが狭い。
・東側は6階以上じゃないと眺望は美術館の壁。
・葬儀場の跡地。

100%のマンションなんて無いのは分かっているんですが、上3つがないのは致命的ですね。

[284: 通りがかりさん]

>>283 マンション検討中さん

283 マンション検討中さんはどちらを買われた？もしくは買われようとしてますか？

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん

今売り出し中のマンションは、ほぼ全てMRに行って検討しました。

その中で、100%じゃないですが、90%は満足していたクレアホームズ上之園杜の邸を買っとけば良かったと後悔しています。

検討し始めた時点で低層階しか残っておらず、前面道路がちょっと狭いし、中洲小学校の校舎で眺望が遮られるなぁなんて思ってぐずぐずしてたら、竣工まで9ヶ月も残して完売してしまいました。

今は中央駅再開発マンションが気になっていますが、駐車場が戸数分ないようですね。

というわけで、しばらく買えそうにありません。
スレチなので、この辺で。

[286: 通りがかりさん]

>>285 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございました。
クレアホームズ上之園最近では圧倒的に速かったですもんね。

デュオヒルズも周囲環境、立地さえもう少し良ければね。建物自体は十分魅力的かと。

[287: マンション検討中さん]

外観デザインや内廊下を含む共用部の作りに関しては、鹿児島のマンションの中ではグレードが高いと思います。

しかしながら、アピールポイントとしている「女性スタッフが考えた女性のための間取り」に微妙なものも多くあり、現在値引き販売されているGタイプについても、リビングダイニングを通らなければ各部屋に行けないというコンセプトはいいと思いますが、肝心のリビングダイニングが扉だらけで家具の配置が難しいというのと、玄関~洗面所~浴室が一直線なのも、玄関をクランクさせている意味がなく、不意に開けられる可能性等を考えると、本当に女性目線で考えたのか疑問のある間取りに感じます。

[288: マンション検討中さん]

Iタイプのリビングも、自分がどう家具やテレビを置くかとシミュレートしたときに詰まりました。
壁って大事ですよね。

[289: 検討板ユーザーさん]

誰か早く買って。新築マンションじゃなくなる。

[290: 検討板ユーザーさん]

3千なら買うかな

[291: マンション検討中さん]

風の通りにくいマンションです。一年中エアコンだといいのですが、私は風の通りが良い別のマンションを購入しました。

[292: マンション検討中さん]

品質はすごく良いですが、私にとって内廊下はいらないです。

[293: マンション掲示板さん]

内廊下は事業計画上、住戸数を確保する為に仕方ないんだよ。
灰も入るし、そんなに窓開けないでしょ？

[294: マンション検討中さん]

>>292 マンション検討中さん

廊下側に必ず窓のない部屋ができてしまう、というデメリットもありますね。

[295: 口コミ知りたいさん]

しかし、ほぼ販売が終わってるこのマンションにみんな関心あるのはなぜ？
自分は昔登録してたから、通知くるから覗いたけど今となってはどうでもよい物件の一つなんですがねー

[296: マンション検討中さん]

>>295 口コミ知りたいさんは、どこに決めました？

[297: マンコミュファン]

>>295さんにとってはどうでもいい物件
でもここを視野に入れていたけど金額的な問題でやめた人にはいい情報
295さんはどこに決めたのでしょうか私も気になる

[298: 口コミ知りたい]

まだ決めてないんですよ。
中央駅の再開発物件が気になってます。
利便性と今後の資産価値考えるととても良い物件だと思います。
確かにプライスは２段階ほどレンジが上がりそうですが。
ただ、パーキングの貧弱さはここと同じですよね。
東京のデベはそこのマーケティングきちんとやってますかね。
おそらく、パーキング料金が3万になってもあの立地と価格帯なら文句言わないでしょ。
あんな遠いところへ作って、安いでしょとはならんはず。
だとすると鹿児島も見下されてますよね。

[299: マンコミュファン]

>>298さん
中央駅なんですね一般庶民には手が届かない物件ですね羨ましい
そういう方にとってはこちらは販売がほぼ終わっているどうでもいい物件だと思いますが
一般庶民だと金額との兼ね合いがあるので検討してもいいと思います
更に駐車場があるらしいので

[300: 口コミ知りたいさん]

駐車場あるんですね。
当初3LDK成約に限り、先行して駐車場を確約してました。
でも結果余ってるんですね！！



>>299 マンコミュファンさん

私は利便性重視で、中央駅再開発待ちです。
駐車場がへなちょこなのは、ここと全く同じですが。

[301: マンコミュファン]

>>300
HPに駐車場有と記載されていたので駐車場あまってるみたいですね
中央駅はここより駐車場が大変だと思いますが便利性はかなりいいですよね

[302: マンション検討中さん]

ここは値引き中。買うなら今では？

[303: 口コミ知りたいさん]

>>302 マンション検討中さん

そうですね。色んな物件みた結果マンションはやはり利便性重視かなと思いました。

広さやこだわりならやはり戸建てでしょうし、その割り切りこそ大切な気がします。
まあ、鹿児島はパーキングは最低でも一台。
できれば二台かつ屋根付きが欲しいですよね

[304: マンション検討中さん]

うちは2人暮らしで3台持ってるから1台手放すのはともかく２台手放すのはなかなか厳しい
かといって外に借りるのもなんだかなあと思う

[305: マンション掲示板さん]

鹿児島市内で中心部だと駐車場代一万円を超えるからね、屋根付きはもっとするし。
それまでして、複数台所有してマンションに住むのはなんだかなー
ガレージ付き戸建ての家の方が、幸せそうな感じ。車にも優しい感じがする。

今は値段が高い割に残念な物件多いし。
低金利で無理してる家の方多いかも。
お金に余裕あるなら問題無いけど^ ^

[306: マンコミュファンさん]

このマンションは、完全に富裕層だよ。

[307: 通りがかりさん]

富裕層て^_^
笑ってるしまう。
外観は高級老人ホーム

富裕層なら値引きしてるから買ってあげて。売れ残りだけど

残り物には福がある

[308: マンション検討中さん]

たしかに老人ホームですね！

まあ、富裕層とかなんとかはどうでも良いけど。
いくら稼いだら富裕層よ
このくらいの金額なら普通でょ
そんなこと意識すること自体凡人の始まり 笑

[309: 通りがかりさん]

出来る前は期待してたんですけどね
景観上高さ制限が有るのそれは仕方ないですが
戸数を欲張り台無しにした残念感が。
高級感やプレミアム感を歌い文句にしてるのに室内高さが低すぎ。最上階の部屋ですら天井高240cm。だから床暖もない。
床暖つけたらもっと低くなるからだろう。
背が低いお年寄りの方は良いですけど。
600万値下げしてるけど、魅力感じない。

[310: マンション掲示板さん]

平成バブル時代同様
5、6年後は4割程度の
中古相場になるんだろうね。

[311: マンション検討中さん]

場所が中途半端だから買い物も不便だし、
当初が高すぎだっただけで、値下げあっても何も惹かれない。

[312: アート・音楽好きさんに来てほしい]

ここは美術館とかコンサートホールとか図書館等，文化的施設に囲まれ，周辺の石畳，
ガス灯，背景の城山等の雰囲気が良く，そういったものに価値を見出す人なら満足して住めると思います．
逆にそういったものに興味がなく，生活の利便さ第一でないと過ごせない方にはどこがいいかわからないかもしれません．（買い物は言われているほど不便ではないと思いますが…）
自分と家族のライフスタイルにあった物件を選べるといいですね．

[313: マンション検討中さん]

>>312 アート・音楽好きさんに来てほしいさん

私も最初は文化施設に囲まれていて雰囲気いいなぁと思いましたが、自分の文化施設の利用頻度を考えたときに、別に歩いていける範囲になくてもいいかな、と考え直しました。黎明館や美術館は興味のある企画展が開催されたときだけで十分だと。

逆に、スーパーやコンビニは頻繁に利用するし、通勤や飲み会の足に便利なJR、市電、バス等交通機関が近い方がうれしいかな、と。

あと、背後の城山は自然が近くていいんですが、夏はカメムシなどの虫もバルコニーに結構飛んできますよ。

[314: マンション検討中さん]

人間は不思議な生き物で、近過ぎるといつでも行けると思い、中々足を運ばない。
近場に見逃している素敵な場所がたくさんあります。

[315: マンション掲示板さん]

そうそう、美術館などは、毎日行くところではないね。私自身は。それよりもスーパーは毎日行く。

[316: eマンションさん]

完売しましたね

[317: 通りがかりさん]

キャンセル待ち受け付け中 笑

[318: 検討板ユーザーさん]

出来上がり物件で、キャンセル待ちなんてあるの？

[319: 匿名さん]

2018年11月竣工済でようやく申し込み者がいて一応完売。
ただ、売れ残りで販売に苦労しにんがないので最悪申し込んだ人がローン審査落ちるとか、最悪キャンセルなったらもっと販売に苦労する。

だから、大大的にキャンセル待ち受け付け中と告知。
人気ない事の証明w

人気物件は告知しなくても、買いたい人自らキャンセル待ちを申し込む。

[320: マンション検討中さん]

賃貸物件として業者が買い取るケースもあるんで、今回もそうじゃない？

しばらくしたら、SUUMOとかに掲載されたりしてw

[321: マンコミュファンさん]

この物件、相当人気なのか、恨みを持ってる人が多いのか、大ディスり大会が終焉しませんね 笑

そういう意味では、デベロッパーさんの思惑通りなのかも！
でもデベロッパーってどこだっけ？ってなるところは思惑通りとは違うのかな…

[322: 通りがかりさん]

鹿児島初デベロッパーだったから、次有るかだろうね。
初めの価格がぼったくりすぎだったから
3割引してどうにか完売。

[323: マンション検討中さん]

最初の値段はあり得なかったよね
何の勘違いしてこの設定？って思った。
最初に買った人達可哀想にね。

[324: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん

1億5000万の部屋もあったもんね。

[325: eマンションさん]

初期に購入した人と最近購入した人の価格差が凄そう

[326: 評判気になるさん]

そんなの当たり前

[327: 検討板ユーザーさん]

金持ちはたかだか5000万値さげしよが関係ない。
販売初期にカスタマイズして購入するから。
値下げしないと購入出来ないとか可哀想。

[328: マンション掲示板さん]

成金のお里が知れてる人は金を無駄に使う

本来の金持ちとはお下品なつかいかたはしないもんです。

そういう人々はセレブとは言われない。
輩といいます！

[329: マンション検討中さん]

富裕層と貧乏人は違うからね
気に入って1億なら気にしない。そこが7千万になっても。販売初期なら間取り変更やカラーセレクトも可能、キッチンの高さも選べる。後から値下げの事を考えて購入しません。

[330: マンション検討中さん]

金持ちでも３０００万も５０００万も値下げあったら気にするよ
もってない奴の適当な妄想が酷くて笑えるｗｗ
ついでにいうと、金持ちはこんなトコ買わないけどねｗ

[331: マンション検討中さん]

ホントに、SUUMOに賃貸物件として、出ちゃってますw
月14.8万円。

[332: マンコミュファンさん]

なんだかなぁ

[333: マンション比較中さん]

投げ売りされた途端、投資物件として購入され賃貸にだされる運命ですね。これマンションあるあるです。残りの物件は自分で住まないという人には良い当為物件です。常にそうやって賃貸物件を増やしています。
もうかりまっせ！！

[334: マンション比較中さん]

3割引なら買いでしたね！
鹿児島でこの会社の第2弾はないと思います！

[335: 匿名さん]

完売だしてから1ヶ月たつけど未だにキャンセル受付中w
残念過ぎる可哀想な物件

[336: 販売関係者さん]

Uターン予定で東京から老後は鹿児島にと考えてマンションを探しています。
物件自体はこちらと比べても悪いものではないと感じました。
ただ残念なのがディスポーザーが装備されていないこと。
関東圏のマンションではディスポーザーは標準装備されているところが多いですし、生ゴミ処理として便利です。
今居住中のマンションも24時間ゴミ捨て可能で、生ゴミはディスポーザー処理のためゴミ捨て場も匂い等そこまで感じませんが、そこら辺はどうなのか気になりました。

[337: 購入経験者さん]

>>334 マンション比較中さん
かなりの値引きですね～
安いですね