デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/
所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス
[スレ作成日時]2017-03-16 04:03:09
デュオヒルズ城山ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2017-09-28 22:59:35
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削除依頼
うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。
外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、 勘弁願いたい。 裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも 勘弁。 |
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| No.102 |
金額が高いと思ったけど、
その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。 |
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| No.103 |
まだ間取り変更が可能みたいですよ。
自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし 何より場所が気に入りました！来週もう一度お話聞いてきます。 |
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| No.104 |
青田刈りマンションの最大のメリットが
間取り変更カスタマイズですからね。 引戸にチェンジ、間接照明、エコカラット とやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。 予算的な問題がなければね。 |
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| No.105 |
第一期2次販売が残り3戸だって
6割りぐらいは売れたんかな？ 駐車場空き無くなれば、売れ行き 鈍くなるよ。 あそこら辺の月極めの料金は、 2万ぐらいするかな。 |
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| No.106 |
キャンセルも多いってきいたけど！
どうなんですか？ |
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| No.107 |
先日見学に行ってきましたが、
順調に売れてそうでしたよ？ |
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| No.108 |
どこも順調に売れてない様なので
売れてるなら、良い方じゃないでしょうか？ 順調に売れてればの話ですが。 |
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| No.109 |
どんどん値下げしていることを考えると、販売苦戦かプライスの問題でローンが通らないことが考えられますよね。
購買層を考えれば、どのようなマーケティングでこの価格になったかは疑問ですが 販売好調なら問題ないのでしょうがね。どうしてそんない値下げするのでしょうかね。 |
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| No.110 |
” 販売会社 ” のミッションは、値下げしてでも完売する事です。
原則、事業主が定めた原資内で値引きや、物的/人的な販売体制の維持・広告の追加投入を行うのでしょう。 ” 事業主 ” の事業計画は、ある一定戸数の売れ残りリスクも織り込んで（20％？）、 １年以内の完売を前提に策定されていると推察されます。 ビジネスとしての理想は、早期完売です。 が、地域によっては供給過剰局面に突入している現状や、人件費要因等で高値が許容されている 市況を踏まえて、あえて大規模案件・最大戸数を追求している為に長期の販売になっているようです。 ” 管理会社（販売会社の系列企業である事が多い） ” 視点では、 収益である「管理費」の最大化の為、長期の全戸入居を維持したい訳です。 修繕計画にも多少なりとも影響があるでしょう。 |
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| No.111 |
第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、
順調には、売れてないようですよ。 販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには 完売しますけど、竣工しても2割残しぐらい のペースじゃないの？良くてね。 |
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| No.112 |
おそらくその程度です。
どんどん条件が緩みます。 確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、 顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何？」ってなりますよね。 経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。（これ素人でもわかる論理） そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。 やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。 財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。 |
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| No.113 |
１割値下げは、想定内なんじゃないの？
お値段設定値も高めなのも、値下げ商法 ては、セオリーですから。 たかが1割り、されど1割り。 数百万の値下げは、これから購入する 人には大きいですよ。 |
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| No.114 |
売り出し時の価格からすると、１割以上下げてますよね。ここ
分母が大きいのでインパクトがありますね。 おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。 すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。 |
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| No.115 |
先日この物件を契約しました。
私には値下げの話はありませんでしたが、最後の決め手は立地でした。 皆様も百聞は一見にしかずなんで、一度見学されてみた方が、 早く気に入った物件に出会えるのではないでしょうか。 |
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| No.116 |
ご自身が関わっているビジネスでも、ほぼ同様の商習慣があるでしょう。
自働車等の台数限定モデルなんかでも、元の値段や値引きを疑問視するのかな。 需給バランスを反映した価格の弾力性なんて、自由経済の原理原則でしょう。 今は、高めの価格でも売れる市況なんですね。 正価？で購入する方は、完成購入と異なり、 選択肢が豊富だったり、カスタマイズが可能だったり、相応のサービスを享受出来ますよね。 さて、引渡し日を、仮に”Ｎ日”とした場合、以下は予め織り込み済みですが、 Ｎ日以降の販売推移によっては、値引き幅が拡大/期待に反して少額となるのは当然ですよね。 ・Ｎ日時点の売れ残り（未成約）は、推定２０％。 ・Ｎ日から起算して、9～12ヶ月以内が全戸契約完了の目標期限。 ・事業計画上の値引き想定額は、10～20％。 特に最終局面では、値引きやオプションも増えるでしょう。 オプションの照明・エアコン等は取り外して再利用なんてしませんからね。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
やっぱり内廊下は魅力。ローンが通ることを願います。
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| No.120 |
お部屋によっては抽選があるみたいですね。
私もあと一週間で答えを出そうと思ってます。 |
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| No.121 |
こんな立派なマンション、もう鹿児島ではでないんでしょうね～
支払いを頑張るか検討中、、、、、 |
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| No.130 |
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| No.132 |
[NO.122～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.133 |
ポジレスにネガレスと争いだし、
業者同士の争いになった感じでしたね。 ところで、階高がデザイン画からは、 低そうに見えるのですが、スラブ厚さ なんセンチ確保出来てるのか気になる。 誰か知りませんか？ |
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
最近の鹿児島市内の分譲は、270のボイトスラブ
が主流なんたけどね。 200のボイトは、ありえんし、200の普通スラブ 採用と言うことは、あそこのマンションぐらい の遮音性能ぐらいしか期待できない。 シニアマンションだからこのスペックでいいと の判断か階数稼ぎたいからかどっちかだね。 |
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| No.137 |
内廊下ってイメージはカーペット張りなんですけど
灰混じりの雨のときや上にも出てましたカメムシとかゴキブリの死体があったときなどは心が辛くなりますね |
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| No.138 |
階数稼ぎってニュアンスで営業さん自ら言ってましたよ。
表現は、「高さ制限」でしたが。 しかし、どんどん書き込みが意地悪になりますね。 ここだけ特にバッシングひどいけど、なんでですかね？？？ |
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| No.139 |
良くも悪くも注目されてんだね
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| No.140 |
なんやかんやレス賑わうと
そのマンションは注目されて 結局売れて行くんだよね。 注目のバロメーターですよレス数は。 |
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| No.141 |
たしかに、注目されている証なんでしょうね。 ここは鹿児島では目立つ物件だろうし、 他からのやっかみも多いんだろうね。 |
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| No.142 |
やっかみもあるだろうし、ある意味突っ込みどころ満載なのも事実ですよね！
これが豊かと言われると、鹿児島が笑われる気がしてならないのは私だけですか？ 窓を開ければ、the wall |
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| No.143 |
142の方、ちょっと何に言ってるかわからないです。
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| No.144 |
残念ですね
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| No.145 |
この値段なのに前の建物の壁しか見えないって事でしょ
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| No.146 |
この値段なのに、天井は、最低限の高さ
スラブ厚さも最低限、 バルコニーも最低限の広さ、 梁もでてるんで突っ込みどころ 満載なんじゃないですか？ |
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| No.147 |
145さん、146さんは文書解読能力が流石です！
何を言ってるかわからないって、どんだけすっとぼけか… |
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| No.148 |
マンションっていろいろ比べて
納得や妥協しないと購入出来ない もんですよね。 エリアを定めて場所選んで、 それから値段含めたグレードの比較が 始まりますから突っ込みたくなるのも わかります。 |
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| No.149 |
あの物件は場所が際立っているから、 他の物件と単純に比較するのは難しいよね。。 |
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| No.150 |
ここを買う人は立地で決めてるんでしょ。
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| No.151 |
いろんな物件見ましたが、新築はどこも内容似たり寄ったり、充実しているように感じます。
たしかに、ここの物件、環境重視でみると、こんな立地、もう出てこないですよね。 新幹線で通勤する人以外は、鹿児島では駅近の必要性、全く無いし。そこそこ便利なら環境重視。 でも高くて手が届かない。値下げってほんとにあるのかしら。 |
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| No.152 |
葬祭場跡地でなければ
決めてました。 |
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| No.153 |
立地はデベが推してた気がするけど、鹿児島人からすると？？？だった。
普通にここは立地もイマイチでしょ。 |
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| No.154 |
葬祭場跡地もそうですが、眺望が気になります。
どの方角でも、微妙でしょ。 特に美術館側は、壁というのが個人的には嫌ですね。 5000万以上支払って壁眺めるのはどうなんでしょうか？ |
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| No.155 |
どの立地を良いと判断するかはそれぞれだと思いますが、
近くにお店がないのが、歳をとってからが大変かな。せめて、歩いて行けるコンビニがあれば。 |
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| No.156 |
山形屋まで歩いて行けるし、
静かな場所だし私はいいと思いますけどね。 |
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| No.157 |
大河ドラマ始まったら全国の人が注目するでしょうね！
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| No.158 |
城山が古戦場跡と注目されて
迷惑なんじゃないの？ |
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| No.159 |
値下げしてるという匿名さん。もっと具体的に教えていただけないでしょうか。
購入を検討しているけれど、値下げの話、出ないので、根拠がはっきりしているなら 具体的に教えてほしいです。それを持って、値引き交渉しに行きたーーーーい。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
１６０番さん、ありがとうございました。
営業の方が、感じのいい方なので、率直におたずねしてみます。 図書館と美術館に毎日通うことを想像するだけでもワクワクします。 購入できればですけれど、、、、、。 横浜から転居しますが、美術館年間パスポート６００円？とか、、、 常設作品でも、毎日鑑賞できるなんて！！！！ あ、購入できればの話ですが。 |
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| No.162 |
販売順調のようですね。将来の資産価値もこのエリアは底固いでしょうしね。
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| No.163 |
販売順調なんですか？
あの値段、あの場所で？ |
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| No.164 |
同感です。
そもそものコンセプトからかけ離れたチラシが配布されていたり・・・ 好調・不調って数がわからない限り、曖昧でもありますよね 言ったもの勝ちか？ |
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| No.165 |
資産価値ないですよー。
壁がw |
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| No.166 |
隣、美術館だからしょうがなくない？ でもこの前、現地見たけど結構離れてたよ。 |
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| No.167 |
美術館の横のマンションなんて、とても素敵じゃないですか。
H30年12月竣工で「販売戸数/総戸数：9/75戸」。ペースとしては販売順調でしょうね。 |
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| No.168 |
好きなら買えばいいし、美術館の影響で日当たりや壁が気になるなら諦めればいいのでは？
南側が壁ってのが気になる私はやめました。 何十年も壁とのお付き合いは微妙な気がしました。 北東側の戸建もなくなったし、 あそこも駐車場を含めて大規模なビルが建たないといいですねー |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
なるほど、二期の販売戸数を
残り戸数と勘違いしてるのかな。 一期販売数で良くて3割ぐらいでしょうから 竣工までの完売は、難しいんじゃないの？ これで順調なんですね。 |
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| No.172 |
こことMJ❌はかなり苦戦なんじゃないの？
好調って曖昧だよね。 75このうち成約はどのくらいなんだろうね 以前行った時は、花ついてるところもどうにかなりますよって言われたから 意味がわからなかったけど。 ほしいって言ったのにまさか花つけてるとかないよねー もしかして、業界ではそれ常識だったりしてね！！ |
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| No.173 |
>>172 匿名さん
単純に売れてる演出で華つけてるんでしょ。 あおられたお客は、購入意欲駆り立てられますよ。 なんとかなりますよって言われたら グラつく客もいるでしょうね。 このレス削除されたら、 ビンゴということで。 |
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| No.174 |
クリスマスキャンペーンをやっていたので、 興味がてら行ってみました。 この掲示板だといろいろ言われてますが、 実際に見ると印象が変わりました。 それほど悪くないような気がしましたが… 平日なのに他のお客様もいらっしゃったようですし。 |
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| No.176 |
本来、価値がある財 或いは あると評価されている財は、
価値が高まる事もあれば下がる事もある。価値不変のモノはありません。当然の事です。 但し、市場価値が下がっても、所有者にとっての絶対的価値・愛着が増すアイテム・ツールは、実際に多数ありますよね。 それらを維持する為には、時間やコストが必要ですが、負担には感じないですね。 何故なら、いずれも充分ありますし、若年リタイアしたので体力もあります。 バブルで火傷もしたが、反面 今では想像出来ない そりゃあ楽しい経験も蓄えも出来ました。 好みもあるでしょうが、独車は伊車や仏車よりも、メンテ費用を投じる価値があると思います。 |
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| No.182 |
[No.175～本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.183 |
確かに安くはないが他にはない風格(雰囲気？)はあるマンションですね。モデルルームも素晴らしい。城山という場所に相応しいマンションだと思います。
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| No.184 |
車や洋服に散財する位ならよっぽどマンション買った方がいいよね。
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| No.185 |
>>173 匿名さん
削除されていないので残念外れという事で |
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| No.186 |
買いたい人が買えばいいだけ
いいマンションだと思ったら早く買えばいいよ それが売れ残れば高掴みしたってなるだけで自信があれば問題ない |
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| No.187 |
単純明快に、住みたいと思える物件を、自身の価値判断で選択すればいいのです。
リセール前提でなければ、高掴みしたとしても何らダメージは無いでしょう。 財の価格変動なんて、大小の差はあれ、日常生活で日々発生してますよ。 |
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| No.188 |
売れ残りが出たとしてもデベさんが健在
なら、修繕積立て、管理費の未納の心配 は、無いんだよね。デべさんが支払う義務 が発生しますから。 住人少ない方が傷みも少ないので、より 贅沢な感じがするかもしれませんね。 竣工までに売り切れたら要らん心配ですが。 |
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| No.189 |
都心の億ション二住んでますが、実家が鹿児島なので、老後のマンションを探してます。
ここの立地は良いと思いましたが、内装の仕様が低すぎ… |
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| No.190 |
189 名無しさん
えっ、内装なんてオプションでオーダーすれば、いくらでもグレードアップ出来るでしょう。 費用＆仕様の交渉も、ある程度は可能な筈です。 選択メニューで不満なら、デベによっては取寄せも可能ですよ。 最終手段として、完成・購入後のリフォームでもよいのでは。 |
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| No.191 |
マンションは複数所有してるので、そんなことは知ってますよ。
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| No.192 |
出ました。
自慢大会 億ション持ってます。 複数って要らぬ情報ですね！(笑) お下品ですね！ |
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| No.193 |
あらまあ。名無しさんたら。
ご存知ならば、そもそも「内装云々・・・」って投稿そのものが無用のモノ。 |
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| No.194 |
残念なポイントとして、駐車場や天井高やディスポは、金出しても解決できないから、書きませんでした。
本日の便で、出稼ぎに戻ります。 篤姫は見ませんでしたが、せごどんは見るつもりです。 |
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| No.195 |
葬儀屋の跡地は遠慮します
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| No.196 |
195 匿名さん
えっ、葬儀屋って一種のイベントホールでしょ。 挙式・披露宴、出産・合格・成人・還暦記念パーティなどなど、ライフイベントに絡み利用するイベントホール。一部、ホテルで行うものもありますが。 昨今では、企業化・新規参入・需要増、何よりも利用者側の意識の変化があって、 サービス産業の分野では評価が上がっていますよね。 そういう変化に疎遠な価値観をお持ちの方々の一人なのですね。 |
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| No.197 |
そうですかね？
普通なら嫌だと思いますよ。 だとしたら、ホテルでお別れの会やっているバンケットの横で婚礼やる場合、 ホテルは隠します。なぜですかね？嫌な人が多いからでしょ？ 鶴岡八幡はあんなことがあったから、初詣で何がおきました？ それも、高級なホテルほど。 まあ、庶民感覚のホテルはどうか知りませんが。 でもここはどちらかというと、庶民感覚ではない方々をターゲッティンぐしてるんですよね。 古い、新しいとか関係なくて、日本人としての感覚としてはまだまだ気にするんだと思いますよ。 違うというなら、、マーケティンぐすればわかりますよ！！ 特異な方々がいるのは認めます。 でも少数ですね。絶対に。絶対です！ |
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| No.198 |
>>197 匿名さん
それは、富岡八幡宮では？ 鶴岡八幡宮なら、当方も、移住前は毎年参拝しておりました。 祝儀不祝儀の儀式はは当然、区別して行われます。 重なった場合は不祝儀を優先するという一般的な習わし・作法もありますよね。格式高いﾎﾃﾙは、重複を避けながらも、重なった場合には不祝儀に、より配慮します。 何故かは分かりますよね。聡明な方なら。 住居として、火葬場跡地は避けられるのかもですが、此の地は、荘厳な儀式の会場跡地でしょ。 私は気にしないかな。 歴史的史実を見れば、全国各地が合戦の場であり、前世紀の出来事の被災地も多い。 私は、首都圏に25年、被爆地に８年、沖縄にも2年ほど暮らしました。 そのせいですかね。斎場のｸﾗｸｼｮﾝを偶然耳にしても手を合わせ、救急車のｻｲﾚﾝを聞くとただ無事を祈るだけです。自身も救急車のお世話になった経験がありますからね。 貴殿とは違う経験が多いのかな？ 様々ですね、価値観や感性は。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
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