デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[101: 匿名さん]

うち廊下は、カメ虫大量発生中の時は安全ですね。
外で踏んづけたものが、絨毯に染み込むのは、
勘弁願いたい。
裏山から、カメ虫がベランダ飛来が多いのも
勘弁。

[102: 匿名さん]

金額が高いと思ったけど、
その分部屋の作りにはこだわっているように感じました。

[103: 匿名さん]

まだ間取り変更が可能みたいですよ。
自分の好きなようなお部屋を変えれるのはとても魅力ですし
何より場所が気に入りました！来週もう一度お話聞いてきます。

[104: 匿名さん]

青田刈りマンションの最大のメリットが
間取り変更カスタマイズですからね。
引戸にチェンジ、間接照明、エコカラット
とやれば切りないが、それが楽しい時なんだよね。
予算的な問題がなければね。

[105: 匿名さん]

第一期2次販売が残り3戸だって
6割りぐらいは売れたんかな？
駐車場空き無くなれば、売れ行き
鈍くなるよ。
あそこら辺の月極めの料金は、
2万ぐらいするかな。

[106: 匿名さん]

キャンセルも多いってきいたけど！
どうなんですか？

[107: 匿名さん]

先日見学に行ってきましたが、
順調に売れてそうでしたよ？

[108: 匿名さん]

どこも順調に売れてない様なので
売れてるなら、良い方じゃないでしょうか？
順調に売れてればの話ですが。

[109: マンション検討中さん]

どんどん値下げしていることを考えると、販売苦戦かプライスの問題でローンが通らないことが考えられますよね。
購買層を考えれば、どのようなマーケティングでこの価格になったかは疑問ですが
販売好調なら問題ないのでしょうがね。どうしてそんない値下げするのでしょうかね。

[110: とくめい]

” 販売会社 ” のミッションは、値下げしてでも完売する事です。
原則、事業主が定めた原資内で値引きや、物的/人的な販売体制の維持・広告の追加投入を行うのでしょう。
　　
” 事業主 ” の事業計画は、ある一定戸数の売れ残りリスクも織り込んで（20％？）、
１年以内の完売を前提に策定されていると推察されます。
ビジネスとしての理想は、早期完売です。
が、地域によっては供給過剰局面に突入している現状や、人件費要因等で高値が許容されている
市況を踏まえて、あえて大規模案件・最大戸数を追求している為に長期の販売になっているようです。

” 管理会社（販売会社の系列企業である事が多い） ” 視点では、
収益である「管理費」の最大化の為、長期の全戸入居を維持したい訳です。
修繕計画にも多少なりとも影響があるでしょう。

[111: 匿名さん]

第一期完売ってチラシ打つぐらいだから、
順調には、売れてないようですよ。
販売開始半年で6割7割売れてれば竣工までには
完売しますけど、竣工しても2割残しぐらい
のペースじゃないの？良くてね。

[112: マンション検討中さん]

おそらくその程度です。
どんどん条件が緩みます。
確かに経営的な話で言えば、完売は当たり前の話ですが、
顧客目線で言えば、「それなら、当初の価格は何？」ってなりますよね。
経営上の部分を表に出すのは、クレバ−ではないですよね。（これ素人でもわかる論理）
そこが露骨だと、デベロッパーの信用問題にもつながるかと思います。
やはり、大手と上場しているとはいえ、中堅の違いですね。
財閥系とは売り方が明らかに違いすぎるので。

[113: 匿名さん]

１割値下げは、想定内なんじゃないの？
お値段設定値も高めなのも、値下げ商法
ては、セオリーですから。
たかが1割り、されど1割り。
数百万の値下げは、これから購入する
人には大きいですよ。

[114: マンション検討中さん]

売り出し時の価格からすると、１割以上下げてますよね。ここ
分母が大きいのでインパクトがありますね。
おそらく口外しないような念書は書かされるでしょうが。
すぐに広がりますよね。制限されている条件もあってないようなもんでしょうしね。

[115: 匿名さん]

先日この物件を契約しました。
私には値下げの話はありませんでしたが、最後の決め手は立地でした。
皆様も百聞は一見にしかずなんで、一度見学されてみた方が、
早く気に入った物件に出会えるのではないでしょうか。

[116: とくめい]

ご自身が関わっているビジネスでも、ほぼ同様の商習慣があるでしょう。
　　　
自働車等の台数限定モデルなんかでも、元の値段や値引きを疑問視するのかな。
需給バランスを反映した価格の弾力性なんて、自由経済の原理原則でしょう。
今は、高めの価格でも売れる市況なんですね。
　　
正価？で購入する方は、完成購入と異なり、
選択肢が豊富だったり、カスタマイズが可能だったり、相応のサービスを享受出来ますよね。
　
さて、引渡し日を、仮に”Ｎ日”とした場合、以下は予め織り込み済みですが、
Ｎ日以降の販売推移によっては、値引き幅が拡大/期待に反して少額となるのは当然ですよね。
　
・Ｎ日時点の売れ残り（未成約）は、推定２０％。
・Ｎ日から起算して、9～12ヶ月以内が全戸契約完了の目標期限。
・事業計画上の値引き想定額は、10～20％。

特に最終局面では、値引きやオプションも増えるでしょう。
オプションの照明・エアコン等は取り外して再利用なんてしませんからね。

[117: 匿名さん]

>>115 匿名さん

ご存じなら教えてください。
駐車場は、まだ余裕がありましたか？

[118: 匿名さん]

＞＞１１７　匿名さん

私、車持っていないので、
すみません、分かりません…

[119: 匿名さん]

やっぱり内廊下は魅力。ローンが通ることを願います。

[120: 匿名さん]

お部屋によっては抽選があるみたいですね。
私もあと一週間で答えを出そうと思ってます。