デュオヒルズ城山ってどうですか？

[評判気になるさん]

デュオヒルズ城山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.duo-kagoshima.net/

所在地：鹿児島県鹿児島市城山町3番7（地番）
交通：鹿児島市電唐湊線 「朝日通」駅 徒歩5分
鹿児島本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
日豊本線 「鹿児島」駅 徒歩16分
鹿児島本線 「鹿児島中央」駅 バス9分 「市役所前」バス停から 徒歩7分 （鹿児島市バス）
間取：1LDK～4LDK
面積：59.13平米～133.35平米
売主：フージャースコーポレーション
施工会社：吉原建設株式会社
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[21: 匿名さん]

直床なんで配管スラブに埋め込みだと
メンテ出来ないから天井内配管なんですね。
配管トラブルあった時に下の階からメンテ
とかなってしまうのかな？
排水菅の防音断熱ライニングもチェック
ポイントですね。天井内結露は、厄介だよ。

[22: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

スラブ厚い方が遮音性能高くなります。
普通スラブなら250以上で充分です。
ボイドスラブなら二割増しの300で
ほとんどの生活音は、吸収されます。
200の普通スラブなら某マンション
みたいに
気をつけないと音響きますよ。

[23: 匿名さん]

外見からはアウトフレームで逆梁構造なんで
ボイドスラブかな？

[24: マンション検討中さん]

＞＞22さん
詳しくありがとうございます。
300スラブですね。

某マンション・・・どこだろう
購入後の騒音は避けたいですよね・・・
しかもここお値段高いし


天井内結露もチェックしてみます。

検討する段階に入って、知らないことが多すぎて
皆様のご意見がとても参考になります。
ありがとうございます。

[25: 匿名さん]

グレード高いから遮音性能高は、必ずしも
比例しないからね。
こんなに高額な買い物なのに、騒音とか
嫌ですよね。子供少なそうなマンション
ですから上の階でドタバタ運動会は、
無いでしょうが、まあこればかりは、
巡り合わせなんで。
気になる方は、スラブチェックですね。

[26: 匿名さん]

狭いバルコニーだからエアコンの室外機２つ
置くと激狭になりそう。
普通玄関側の洋室向けの室外機は、外廊下
の出窓下とかに設置できるけど内廊下の
場合は、出来ないね。
エアコン標準装備デカント空調だったら
すっきりとするんだけど。

[27: マンション検討中さん]

再確認で床は2重床でした。

ただ、平米数と金額今後の展望などを考えに考えて
今回は見送ることにしました。

内廊下は確かに素敵なんですが、室外機の問題や
治安（若干薄暗く、夜が怖いなど）に不安もあって・・・。

いろいろ意見を伺えて本当にためになりました
ありがとうございます。

[28: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん

大きな買い物ですからね。
勉強しますよね、購入となると。
良いところとご縁があればいいですね。
内廊下は滅多に鹿児島では出ないから
魅力的ですよね。悩ましい物件です。

[29: 匿名さん]

城山魅力的だけど夜が怖い駅からは微妙に遠いし、西郷像の直ぐ近くならまだ良かったかも

[30: 匿名さん]

夜道歩くのは、暗そうなイメージが
ありますね。
実際夜に通ったこともないけど、
近くにコンビニでもあればいいのに。

[31: 匿名さん]

予想と大きく外れて、下層と2LDK全然予約入らないらしいですね。
やや失敗臭がして来た

[32: 匿名]

葬儀場跡地が致命的ですね。
私は無理かな

[33: 匿名さん]

葬儀場跡のマンションでこけたマンションあったね。
業界ては、でるでるマンションと云われてたかな？

[34: 匿名さん]

予想では、予約入ると思ったの？
着工遅れのあたりから
臭いがしてたけどね。
あの場所でデインクスや
お年寄りターゲットは、
土地勘ないデペさんの
目測誤りですよ。
駐車場確保も少ないのも
痛いよ、小川町のＪＲの
駐車場少し足りないだけで
一年間売れ残り作ったのを
まさかマーケティングしない
のはお粗末ですよ。
老人ホームには、いい場所
なんだが。

[35: マンション検討中さん]

場所が良いと思いモデルを見学しました。
坪単価200万円オーバーということですが、それに値するセールスポイントがロケーションしか無いと感じました。
鶴丸場内というけれど、これは万人の価値観でのセールスポイントにはなりえ無いです。

セールスポイント
・ロケーション（静かでいいなと思います）

懸念ポイント
・設備含め、ここならではの特徴が見当たりませんでした。
・天高が低く、圧迫感が半端ないです（玄関扉を見た途端驚愕）
　室内もハリがあり、今時あまり見かけないほどの狭さ
　高さ制限のことを言われましたが、無理して70戸確保した弊害でしょうか
　本来は値段分のゆとりを出すべきが、住みたい人たちのマインドと反してる気がしました。
・駐車場が少ない
　少なくとも、鹿児島では一人一台が常識。
　なぜ、平置きにこだわり１００％以下にしたのか？
　抽選に漏れて近所の駐車場へ止めるとなると、セキュリティは明らかに敷地内より低い
　ここは大きなストレスですね。毎日のことですので譲れ無いポイントです。
・上層階以外は眺望が微妙
　東側は６階以上でなければ、窓から見えるのは美術館の壁になる可能性がありそうです。
　想像の粋ですが、距離が１０メートル以下ということなので、どうでしょうか

ということで、同じ坪単価200万円を支払うなら、これから先に計画されている駅前や交通局跡地が
魅力的に思えてきました。

今回は見送りです。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

今、現在からは交通局跡地より高麗町のコインパーキング跡地のマンションでしょうか？

[37: 匿名さん]

アウトフレームだけどボイドではないのかもね。
梁があるのはいたいですね。
PSが目立つのか？内廊下の為共用スペースに
PSを設けられなかったのか？
高額マンションなのに、残念。
やっぱり高さ制限が一番の根源ですね、
内廊下は、単にフロア内の戸数稼ぎに
うってつけだからね。

[38: 匿名さん]

照国と同じで城山からの眺望確保で
高さ制限あるとこなんだよね。
フージャーズお得意のペントハウス
みたいな別荘物件で20戸のすべて
億超えの方が話題になったのに。
専用庭ジャグジー、ビルトイン
ガレージとかね。

[39: マンション検討中さん]

こんばんは。
「高麗町のコインパーキング跡地のマンション」ってエイル物件ですかね？
あそこは、前面の建物が巨大すぎて、微妙な気がします。

交通局跡地は地所が絡むので、おそらく金額も他よりも高額になりそうです。
でも、施設の関係上、資産価値はありそうですね。

今回、中途半端が一番手痛い投資になると思いました。
地域のニーズを満たし、付加価値がないものは、単なる無駄遣いとして後悔することになるのかと
考えています。

[40: 匿名さん]

営業マンの方は、すごく問い合わせ殺到で抽選ですよこれ！って息巻いてたけど
売れ残りでオプションかディスカウントまであると予想。
交通局跡地やMJRの西口開発の値段が出る前に、売り切ってしまいたくて必死さが伝わってくる。

裏が城山で崩れる心配もあるし
夜道は変質者も過去沸いたところらしいのと
葬儀場の跡地はちょっと・・・・

静かで良いところというけど
あの周辺暴走族のバイクがすごいんだよね。