稲葉早苗氏が代表取締役を務める「株式会社マンション夢設計」ってどうですか。
http://yumesekkei.jp/
さまざまな団体に所属されています。
・有限責任事業組合マンション管理士プロフェッショナルパートナーズ（理事）
・一般社団法人首都圏マンション管理士会(会員)
・NPO法人マンション生活支援センター（理事長）
[スレ作成日時]2017-03-15 23:55:25
注文住宅のオンライン相談
マンション夢設計ってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-03-19 18:04:07
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稲葉さん
参加企業に「パックマージンがない」という誓約書を書かせ、さらに「それを公正証書として残す」というくらいを条件にして、応募をさせるという意見はいかがでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
管理組合、管理会社、マンション管理士等々の関係がクローズアップされる時代です。
区分所有者は自分の財産を、この三者が本気で守ってくれているかを精査できる知識 が要求される時代になりました。どうすればいいでしょうか。考えて下さい。 国が区分所有者の財産を守る法律を制定するレベルではないので、区分所有者各自が 自分のマンションの財産を守る方法を講じる必要があります。 区分所有法、管理規約、管理委託契約書、重要事項の説明書、定期（臨時）総会の議 案書及び議事録等を総合的に判断する能力があれば、誰が味方か、敵であるかの判断 はつきます。特に規約や委託契約書の全体を理解して区分所有者に不利な案件を見抜 いて下さい。他人まかせにすると区分所有者に不利な事項が巧妙に仕組まれているこ とが多々あります。 味方＝区分所有者に有利になる方法 敵 ＝組合費の無駄使い等々（特に日々の管理員業務で設備や建物の点検の精度） |
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| No.103 |
なんか病気ですね、
いじめられてるんですかね |
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| No.104 |
稲葉さん
管理組合の各組合員にとっては、理事長とか管理会社とかはどうでもいいんです。 理事長は、毎年輪番制で回ってきた理事の中から互選されるだけだからです。 究極的な問題は、無駄な支出がなされていないかどうかということなんです。 高級マンションで、ラグジュアリーな生活をしたいというのであれば、そのような管理をすればいいのです。 でも、一般的なサラリーマンの家庭を対象としたマンションにおいて、平均コスト以上のものを求められるとしたらそれは目的外だし、出て行ってしまうか入居者がいなくなるかのいずれかになってしまいます。 マンション管理士は自分の食い扶持を求めることが第一のため、理事長を抱き込んで自分の意のままにし、さらに管理会社からも裏金を貰うことにより、マンションを支配しようとしていると思われています。 違いますか？ |
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| No.105 |
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| No.106 |
そもそもおたくさんと理事会の言うことが違う場合、どっちの言うことを聞くのが正しいんですかね。
ガバナンスの問題ですね。 |
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| No.107 |
マンション管理士試験上位合格者 様
他人ごとでなくマンション管理士としてのご意見を伺いたいです。 ガバナンスなんて言葉さえ知らない私です。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
マンション管理士試験上位合格者 様
マンション管理士はだれのために仕事するのですか。 マンション管理士が絶対してはいけないことは何ですか。 素朴な質問ですみません。 |
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| No.110 |
偽マンション管理士上位合格者 殿
あるときは草の根、ある時は匿名、最近はマンション管理士上位合格者および下位合格者 を語り投稿する。皆さんこの方はマンション管理士受験永久不合格者ですので無視しまし ょう。相手にしない事です。管理者は投稿拒否して下さい。お願いします。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
９６ 上級合格者さんは稲葉氏本人、もしくはシンパですか。
ダイワライフを褒めて独立系をこき下ろす考えはダイワライフネクト⚪️氏とと同じですね。 上位合格者が特定の管理会社、あるいはグループを推薦することは倫理規定に反しませんか。 独立系が悪いと何を以って言い切れるのですか。 ダイワライフネクスト、大京アステージと夢設計は夢設計（NPO法人に衣替え）主催のセミナーでご一緒していますね。 そのような中だったのですね。 ベイクレ案件には辞退すると言っていたダイワが突然見積を出してきた背景がわかりました。 大京アステージが降りてダイワライフが出る。 そして見積金額を高値に釣り上げる。 週刊誌が喜びそうなテーマです。 大京さんは稲葉氏から見積要請があったが社内検討の結果辞退することを決定したと言ったました。 私はバックマージン問題かと思いましたが両者が競合するのがまずいということと理解しました。 それともダイワの方がバックマージンが大きいということ？ ３０％も高い見積になったことも理解できました。 それとも声がけの順番を間違えたのか。 我々は公平中立なマンション管理士を求めています。 総会で決議したのは管理会社選考の補助業務であって主役ではありません。 マンション管理士が管理会社を選別することは許されません。 理事長を傀儡すれば理事長が全責任を負わされます。 ましてや、裏金をもらって特定企業に契約を仕向ければ利益相反、背任行為であることは上級合格者ですからご存知ですよね。 マンション管理士会倫理規定以前の問題です。 上級合格者ですからマンション管理士のあり方をご教示ください。 |
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| No.117 |
この偽マンション管理士にマンション管理士の在り方など、今までの投稿の内容からして
出来るはずはないでしょう。草の根で低能をさらしたので今度は名前を匿名やら上位や下 位とか訳の分からない名前で投稿し出した。こんな人格障害者にはマンション管理士のあ り方などを語る能力はない。無視して下さい。管理者は投稿拒否して下さい。 |
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| No.118 |
５５他を見て上位合格者が夢設計事務所だと私は判断した。
理事会とクレーマー（理事がつけた称号）の対立、裁判のことを知っている外部の人は他にいない。 対立を煽っているのは副理事長（管理会社選考担当理事）と監事です。 マンション管理士が金になる方を味方にする、最悪のパターンです。 野村を撃墜したらまた敵機がきたと感じる。 そもそも私が理事に立候補したことを知り私は理事にならない方が良いとプロナーズ会長に仕向けましたね。 会長が稲葉さんの自由にさせた方が良いと私に言った理由は見え見えでしたけど。 会長は管理会社は大手が良いとも言ってました。もともと東急コミュが好きでしたからね。 今回、東急コミュとダイワライフが見積参加した背景が明白になってきました。 ９１の動画はダイワライフのホームページからですね。 持ちつ持たれつの関係を自ら披露したわけです。 マンション管理士を育てる団体、プロナーズも地に落ちたもんだ。 私が一番信頼している管理士集団だと思っていたのに。 |
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| No.119 |
>>117 匿名さん
↑マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう、のスレッドを立てられて、マンション管理士を名乗れなくなった者の僻み投稿ですねw |
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| No.120 |
>>118 ベイクレさん
私は大阪市在住だから全然関係ないが 安かろう悪かろうになりがちな 低位合格者の自主管理提唱は否定してるよ。 個別マンションの問題はここではなく、住民板で議論したほうがいいでしょう。 |
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| No.121 |
この方のレベルの低さには驚きである。面が見て見たい。こんな人間とつながる
分譲マンションはどうせレベルが低いでしょうね。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
↑マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう、のスレッドを立てられて、マンション管理士を名乗れなくなった者の僻み投稿ですねw |
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| No.123 |
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| No.124 |
プロナーズ会員のホームページから
管理会社変更補助 15万円 管理会社選定作業、管理委託契約案の作成、 管理会社との契約、総会決議に関する準備支援 夢設計は１４４万円。 なんでこうなるの。 先日のプレゼン資料を見れば１０万円だって高い。 管理委託契約仕様書だって現行のものをそのまま使ったのだから業務量はゼロに等しい。 夢設計事務所は無能な理事会を手玉に取ったということを証明した。 |
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| No.125 |
特定の個人向けのメッセージは、本人へ直接送るべき。連絡先、わかるはず。
このスレは、異常です。 |
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| No.126 |
異常な偽マンション管理士の投稿が目立つ無視して下さい。
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| No.127 |
↑マンション管理士を名乗る投稿者に注意しましょう、のスレッドを立てられて、マンション管理士を名乗れなくなった者の僻み投稿ですねw
私はマンション管理士を名乗ってないからね |
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| No.128 |
マンション管理士という資格に、何の価値があるのですかね。
確かに合格するために勉強したでしょう。 狭き門だったと思います。 でも、医師・弁護士・公認会計士ほどの収入がない。 食えないから管理組合のみならず、管理会社からも支払いを要求する。 そんな資格だとしたら、廃止してもっと必要とされている介護士・看護師・保育士に鞍替えするような施策を国交省に提案します。 |
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| No.129 |
>>128 評判気になるさん
マンション管理士は議員立法のマンション管理適正化法に基づくもの。 国土交通省は議員立法を覆すような法案を出すはずがない。 おたくさんの見識では管理会社、マンション管理士を使いこなすのは無理でしょう。 |
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| No.130 |
最近の全日本マンション管理士協会と国土交通省住宅政策課との懇談でもマンション管理適正化法は議員立法だから改正は議員の手で、って話があったみたいよ。
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| No.131 |
>>128 評判気になるさん
おたくの管理組合が雇っているマンション管理士が悪徳だから全国のマンション管理士がダメなんですかね？おたくの管理組合の選任の問題だとどうして思わないのか？それを言うと理事会批判になりまたいじめられるからですかね |
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| No.132 |
理事長を批判するとケンカになるから
コンサルが悪いというしかないんでしょうが、 それ自体がコンサルを雇う意味なんですよ。 わかりますかね。 |
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| No.133 |
私もマンション管理士試験上位合格者さんが稲葉さんだと思います。
今まで私はベイクレさんを非難していましたが目が覚めました。 一緒に戦いましょう。 |
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| No.134 |
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| No.135 |
いえこれは、全国的な問題です。
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| No.136 |
稲葉さん
これでめげずに144万円分の仕事をしてください。 |
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| No.137 |
発注した理事会は素人だから144万円の見積もりを出した方が悪いという発想ですよね？
まー、輪番理事会を責めると住みにくくなるから 掲示板に書いてるんかな？ なんとかの遠吠えだとおもいますね。 |
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| No.138 |
私が想像する144万円の根拠ですが、
3パーセントで割り戻すと4800万円。 これは管理費の年間の総額で ひと月あたりだと400万円。 一戸8000円だと総戸数500戸ですね。 まー、修繕積み立て金は別途8000円程度あるでしょうけど、管理会社を変えても修繕積み立て金は関係ないですからね。 管理費総額に対して3パーセントの手数料です。 一年で10パーセント以上減額できるでしょうからそのうちの3割程度下さい、って意味かもね。 べつに変じゃないような気がしますけど。 |
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| No.139 |
評判気になるさんは、誰かを叩くためにこのスレを立てたのですか。
ベイクレさんもそうだけど、なんか片寄った思想を感じます。 もっと建設的にいきましょうよ。 誰が書いたか詮索、妄想しているのもおかしいですよね。 |
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| No.140 |
138さんへ
稲葉さんが提示した金額は減額でなく増額です。 |
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| No.141 |
又自作自演だ。
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| No.142 |
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| No.143 |
139さん
何で苛立ってるの。 あなたを責めているのじゃ無いのに。 ベイクレさんの意見は真っ当だと思うけど。 すごく分かりやすいし。 |
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| No.144 |
理事長、稲葉がプレゼンテーションの場で答えないからこうなっただけと理解している。混乱させている２人の責任は？
上位合格者の意見を聞きたい。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
恐らく監事も黙ってるわけですね。まー、私の想像どおり500戸もあるマンションだったら
ほっとけばいいと思います。 安い管理会社はひとりのフロントが担当する管理組合が20個くらいあってあんまりよろしくない。 |
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| No.147 |
管理組合が２０個とは何のこと。
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| No.148 |
139さん
私はベイクレで起きている事実を紹介し私見を述べているだけです。 偏った思想というならマンション管理士は組合員の利益のため真っ当な仕事をして欲しいということです。 大規模修繕工事をめぐっての設計事務所の不正に国は警告、指導を出しました。 私は以前からマンション管理士の不正を耳にしています。 先日整備局と意見交換しました。次はマンション管理士が指導されるとおもいます。 マンション管理士は食えない士業の筆頭だと私は同情しています。 なぜなら、管理組合は生産性がないだけでなく、無知な組合員（理事）が安けりゃいいと皆さんや管理会社を叩くしか能力がないからです。 これは無茶苦茶です。 マンション管理士が信頼させるようになれば必然的に報酬も叩高くなると信じます。 マンション管理士の理事会支援顧問料は概ね５万円〜７（税抜き）が相場です。 月一回の理事会に出る、少し助言業務がある程度なら月間８時間程度の時間消費のはずです。 従って月額５万円は日当５万円でもあります。 この金額の妥当性は議論があるでしょうが仕事料がきちんと確保できれば相当な収入です。 ベイクレもそうですがMS事務所がトラウマとなり今ではマンション管理士不信がはびこってしまいました。 このようなマンション管理士が皆さんの仕事を奪っているということです。 マンション管理士が信頼できるようになれば第三者管理が増えるでしょう。 そうなれば安定収入につながります。 私は長い間理事をしたり理事長も務めました。 マンション管理は難しいと言いますが私の仕事経験からすれば簡単な部類です。 マンション管理行や管理士のレベルが低いから大変だと言っているにすぎない思います。 私はベイクレにマンション管理士が必要だと組合員に説明し顧問制度を導入しました。 残念ながら見事に裏切られました。 理事長を傀儡して管理会社に便益を与えたのです。 年間１２００万円、組合員あたり年額２万円に相当します。 ある期の顧問は理事会決議がないのに理事長と契約を締結し月額７万円を得ていました。 理事長が署名捺印したから契約は有効だと主張しました。上位合格者さんと同じ主張です。 理事長は規約や理事会、総会決議に基づく業務に対して執行権はありますが理事長の執行権は制限されていることは基本中の基本だと思います。 私は実態に合わせた運用は不可欠と思ってます。 それにはなぜそうせざるを得ないのか組合員を説得しておく必要があると考えます。 組合員には訴訟権がありますから不満が爆発すれば裁判和尚はに関係なく提訴されます。 理事会は訴訟されるのが一番困りますし、組合員同士の対立は避けねばなりません。 それでも訴訟されるのは監事の責任でありマンション管理士の責任でもあります。 最近ではネット情報が飛び交いますからちょっとした不祥事も炎上します。 この板が今そうなっていると思いますがその原因を作っているのが理事長と夢設計と考えます。 組合員の最大の関心ごとである管理会社選考が全くのブラック状態で進められているからです。 私は不満の一部を吐き出していますのでもう一度読み返してください。 訴訟回避のために理事長や理事2「助言するのがマンション管理士と信じます。 あなたが私に意図的思想があるというのなら具体的に指摘してください。 この場で議論しましょう。 |
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| No.149 |
>>148 ベイクレさん
おかしなこといいますね。 私は総会決議なしで理事長が勝手に契約したものが有効だとか言ったことありませんよ。 たぶん、この方は、他人の言うことを曲解する癖があり、そのことが問題の本質ですね |
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| No.150 |
理事長が勝手に契約した場合は無権代理の問題になります。
まー、相手がマンション管理士であれば、契約締結の権限がないことを知っていたと思いますから 管理組合は契約の無効を主張できるでしょうね、 でも、現在の理事長を解任して次の理事長が無効を主張するか、監事がやるかどっちかだけどね |
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| No.151 |
>>148 ベイクレさん
私が言ってるのは管理組合としてマンション管理士と契約しても、選任してるのは理事長、理事会だから、理事長、理事会が気にいるような助言をするのは、至極、当然のことだということ。契約した管理組合の組合員の主張をあまねく聞いて公平なコンサルをしてほしいなら、区議会議員などに相談して、区分所有者の訴えにより、公費で雇ったマンション管理士を理事会に派遣し、文句を言ってもらう制度を作るしかあるまい、という話だが、おたくさんにわかるかな？ |
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| No.152 |
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| No.153 |
１４８のベイクレさんの仰るとおりです。貴方みたいな考えの理事長がいれば住民
も大変助かります。この状態では真面目に組合員の事を考えている管理組合の理事 はマンション管理士に失望すると考えました。 管理会社と管理組合はどうしても利害が対立します。マンション管理士は区分所有 者の財産を守る事に徹することによって、真面目に組合員の事を考えている組合を 守ることができると思います。管理会社もしかりです。 久しぶりに真面目な投稿に感謝いたします。 |
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| No.154 |
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| No.155 |
ベイクレさんと議論しても無駄だと思います。
ネットで議論したがるところがそもそもおかしい。言いたいことがあるなら理事会に出席したらいい。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
１５１と１５５へ
１０００戸を超すマンションです役所を通じての無料相談は受けております。 役員の中にマンション管理士。宅建士、官業士、司法書士、行政書士、一級 建築士、会計士、弁護士、等々の資格者がおりますが、身分を伏せて無料相 断や派遣を受けてアドバイスを受けてみました、 役員会の結論はマンション内の有資格者を公募して役員に据えて菅理をする 事にしました。役所からの相談マンション管理士はあてにならないとの結論 です。 |
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| No.158 |
本物のマンション管理士が管理組合２０個などの表現はしない。
マンジュウじやあるまいし、(笑) |
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| No.159 |
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| No.160 |
フロントにきいてごらん、
おたくが持ってる担当の数いくつ？ ってきいたら、普通は 15個以下に抑えてます、 とか言うよ。 ほんとは20個でも、質が悪いと思われるのを 恐れてそう答えるはず。 おたくが自分のマンションしか知らない素人だから常識がわからないだけだよ。 |
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| No.161 |
ちなみに、財閥系とかデベ系とか言われる管理会社はひとり10個程度。
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| No.162 |
15組合とか20組合とか言うのが正しいと言いたいのだろうが、現場ではそんな冗長な言い方はしない。個数で問題なし。
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| No.163 |
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| No.164 |
まー、私はマンション管理士試験上位合格者の知見を披露してるだけで、コンサルに144万円を払ったマンションのことなど、どうでもいいことであるが、理事会、総会で議案を否決できない一部区分所有者が掲示板で悪態をついて鬱憤を晴らそうとするのは、めるすみ事務所掲示板と同じだね。
ここで吠えてる時点で終わってる話なのは容易に解るわけである。 |
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| No.165 |
145さんへ
見積り参加会社の名前を聞いたけど教えなかった。金額は3割ましでした。 |
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| No.166 |
訂正
見積り辞退会社、9社もあったそうな、の名前でした。 |
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| No.167 |
>>166 ura-kanさん
管理会社変更するのに、管理依託費が現状の三割増しになるんですか？ 現在の管理会社を見積もり参加させてないんですかね？ 現在の管理会社を見積もり参加させていたら そこは現状以下の見積もりだすでしょ どっちにしても三割増しになったら管理費も上がるだろうし、総会で否決されるはずですよ |
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| No.168 |
マンション管理士資格試験は成績順位を公開するのですか。
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| No.169 |
>>166 ura-kanさん
そもそもだけど、管理会社変更の理由が 管理会社が横領したとか、その他の不祥事とか が理由なら管理会社変更で値上がりはあり得ますよね。 経費削減が理由なら、三割増しなんかありえんですね。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
野村のフロント代行、現場所長は業務主任者試験を14回不合格の強者でした。関係ないね。
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| No.172 |
>>171 匿名さん
マンション管理士試験不合格でしょ 管理業務主任者の資格は、野村くらいだと フロントの9割くらいが持ってるから もし、管理業務主任者資格がないひとを 担当にしていたなら、おたくの管理組合が舐められていたらだけだね。 |
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| No.173 |
自己採点ですか、合格すれば点数は関係ない。試験問題は、分譲マンションに住む
ための常識問題。よって、そのマンションに住んでいる住民がマンション管理士の 学習をすればよいだけ。外部のマンション管理士に有料で相談する必要もない。 このスレは匿名で自分のマンションの管理についての質問等を投げかけて自分の 知識とを照会して良否を自分なりに判断する事ができればよいだけです。偽物か 本物化の違いが判断できれば匿名掲示板は非常に役に立つのです。 |
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| No.174 |
>>171 匿名さん
おたくの管理組合の理事長がぼけ老人だから フロントはあほでもいいと野村が思ったわけだ。 マンション管理士資格を持ってる理事長がいるようなところは、その支店のエースのフロントを割り当てるのだ。当たり前 |
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| No.175 |
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| No.176 |
管理会社にはそんなに優秀な社員は来ないでしょう。組合役員と似たり依ったり。
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| No.177 |
>>173 職人さん
ここの掲示板では低位合格者らしきマンション管理士を名乗る者の愚かな投稿が目立つので 注意喚起のスレを立てている。 合格者のレベルは一様ではなく、知見に大きな差があることを認識すべきであろう。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
だったら、マンション管理士なんかやらないで、財閥系の管理会社に就職すればいいんだ。
受けたけど落ちたからマンション管理士になったんじゃない？ |
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| No.180 |
いくらマンション管理士試験に上位合格したとしても、裏金作りに東奔西走している生活はしたくない。
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| No.181 |
私はもっと身のある仕事を選ぶね。
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| No.182 |
あと、やはり裏金は法的に問題ありそう。
やるなら、管理組合にも管理会社にも、双方からお金をもらっていることを言うべきだ。 |
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| No.183 |
マンション管理士試験自体は悪くはないが、上位合格をふりかざして、さも自分は優秀なんだと世間に知らしめることで自己満足しているに過ぎない。
悲しい生き方だ。 |
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| No.184 |
マンション管理士試験は、あくまで知識レベルの認定に使うだけにして、マンション管理士という職業は廃止すべきだな。
裏金がないと食えない職業は、淘汰されるべきだ。 |
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| No.185 |
議員立法かどうかは知らないが、改めるべきことは改めるべきだ。
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
税理士と弁護士の関係は良くわかりませんが、裏金作りに東奔西走する職業は認められない。自分の子供にはそういった職業ないしは会社を選ぶべきでないと言っています。
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| No.197 |
低位合格者は私がマンション管理士としてここで回答してるというが、私はここでひとことも、自分がマンション管理士だなどと言っていない。
だから、191は低位合格者と同じくafo |
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| No.198 |
つまり、教育上良くないということを言いたいのです。
稲葉さんは、自分の子供に、自分と同じ職業につくように教育しますか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>198 匿名さん
私はマンション管理士試験上位合格者としての知見を披露しているだけであり、おたくの子供の教育はおたくが考えることだろう。 稲葉とかいう事務所を選任した理事長はなぜ責めないのか、不思議な話だ。 |
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