グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[728: 匿名さん]

耐震だからね。

[729: 通りがかり]

>>719 匿名さん
駅直結マンションは、一億超えの広い部屋から売り切れるのが一般的です。普通のマンションとは、購入層がかなり違うように感じます。

[730: 匿名さん]

駅直結マンションって、コスパが良いところというよりも
資産価値がありそうなところから売れていくという観点で見ていけばいいということなんですか？

この立地は本当にインパクトは強いと思います。
販売価格が高すぎなければですが、資産価値も維持しやすい。
マンションは立地ありきみたいなことを聞きますが、
確かにここの場合はそれが当てはまるのではないでしょうか。

[731: 匿名さん]

価格はかなりするなという印象を受けます。ここの場合は、賃貸に出そうと思うのならば、低層の低価格帯のところのほうが狙い目のようにかんじられますが、
資産としてきっちり持とうと思うのならば、高層階になるのですか？
スタート価格しか書かれていませんが、
高いところはとてもすごい金額になりそうです。

[732: 通りがかりさん]

売る時に儲けるつもりがない(多少の損は構わない)のなら手離れは良いでしょう。

[733: 匿名さん]

購入者対象のインテリアや家具のフェアに行きましたがどれもこれも高くて悩んでいます
周りの方達はさわったり、座ったり、ねっ転んだり楽しそうに打ち合わせされてましたが
私たちは色などの好みを聞いた係りの方に、これはどうですかと勧められても
札の値段見て、うーんとなるばかり
それでニトリにでもしようかと思いましたが、この招待フェアで今月の半ばまでに購入決定をすると
カーテン、エアコン、照明、食卓、食器棚、冷蔵庫、ベッドなど入居時点には搬入できているそうで、悩んでいます
カーテンだけでも見積もりがうんじゅう万円でした
でもわずかな時間で、少ない展示品の中から、仕方なく、高いものを選ぶのは全く気に入りません

[734: 通りがかりさん]

>>733 匿名さん

売主側企画のイベントで全て決める必要ないです。
普通に自分で好きな家具を探して買えばいいのです。

[735: 匿名さん]

引き渡し説明会、内覧会、鍵の引き渡しの日にち案内が来ましたね。
引っ越し日は5月末日までの間で抽選だそうです。
鍵もらってもすぐには住めないかも。

[736: 通りがかりさん]

若い夫婦で子供の成長とともに売却して一戸建てを考えている人は5ー7年前後で売却した方がいいです。
10年が見えてくると中古感と修繕積立金の高騰で買値で売ろうとしても運が良くないと売れません。下手したら１０%引き以上もあります。
ただし1LDKなどの単身者物件は値落ちしにくいです。
旧武蔵野タワーズ住人より

[737: 匿名さん]

エレベーターが2機しかないというのは大丈夫ですか？

[738: 匿名さん]

総戸数が184邸で、26階建て。そうかんがえるとエレベーターは2基で足りるのかってことですよね。
法律か何かで取り決めがあったらわかりやすいのですが、実際はどうなんでしょうか。

1LDK需要は比較的高くなってきていると思います。
いざとなったら売ればいいのだからと考えると、精神的にも楽になりそう。

ここは駅直結なのもいいです。通勤、通学に便利です。
専業主婦家庭でも、駅から近いとおでかけが楽になりますし、駅から近いマンションは資産価値が落ちないとも聞きます。

[739: 匿名さん]

一斉入居時は当分の間、引越し作業でエレベーターはビジー状態でしょうね。家具店や電器店の配送員も引越作業と重なると苦労しそうです。

[740: 匿名さん]

もう最終期をむかえるということで…思っていたよりもずっと早い流れ。
駅直結と言っても、
値段が値段なので厳しいのではないかという向きもありましたが、蓋をあけるとやはり立地というのは最強のポイントになるんだなぁということを実感しました。
入居時に完売という状態だと、お引っ越しは大変そうです（汗）

[741: 通りがかりさん]

糖尿病内科と泌尿器科のクリニックが決まったとの事。やはり薬局は保険情報不正、賄賂、横領で社長交代したアイセイ薬局でしょうか？
商業施設としては残念な感じ。
それに糖尿病内科は、かんの内科があり名医がいるので、この立地にはいらないね。CTやMRIでもないと目玉にはなれない。

[742: マンコミュファンさん]

クリニックとは残念ですね。近年、不正を起こしたアイセイ薬局を入れるとは、三菱、相鉄の企業コンプライアンスを疑いますね。それとも再開発組合から？
駅直結でこれじゃ三鷹再開発の失敗の始まりでは？

[743: 匿名さん]

ゴールデンウイーク中の引越しは倍率高いでしょうね。

[744: 職人さん]

サンマルクカフェとCan Doが入りましたね。期待とは違い、ガッカリです。

[745: 匿名さん]

完売おめでとうございます?

[746: 匿名さん]

完売ですか。
サンマルクと100均以外は何が入るのでしょうね。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 匿名さん

1階はdocomoショップですね

[748: 匿名さん]

テナントは、有隣堂、CAN DO(100均)、サンマルクカフェ、ラッツダイニングバー、泌尿器科、docmo…とか。

[749: 匿名さん]

有隣堂はアトレヴィ内なのでこのマンションではないのでは？
スーパー入る噂もありましたが無くなったのですかね？

[750: 名無しさん]

駅改札直結のアトレ4階でさえ文教堂撤退して半年くらいテナント埋まらないくらいだからね
あの超一等地でさえそういう状況
ここに書店はさすがにないよ
でもできたら凄く嬉しいね、立ち読み用に

もはやリアルの店でモノ消費しない時代なんだから時間潰し含めたコト消費できるサンマルクみたいな空間がありがたいよ

[751: 匿名さん]

アトレヴィに有隣堂オープンしますよ。
駅構内にあったbook expressは狭かくて品揃え限られてる上に大多数の導線に引っ掛からないから無理があったよね。

[752: 通りがかりさん]

塾とスーパーとコンビニは来なかったですね。
周りに三平ストア、オオゼキ、東急があるから駅前スーパーは採算合わないかも知れません。
クリニックモールのうち一つは三鷹耳鼻咽喉科という名前でホームページ作成中のものがありました。副鼻腔炎、睡眠時無呼吸症候群、難聴、人工内耳などが専門の医師のようです。あとは医療法人社団慈泰会　メンタルクリニック三鷹（仮称）が事務スタッフ求人かけていました。精神科心療内科ですね。

[753: マンション検討中さん]

中央線の三鷹から西の駅前テナントはどこもかしこも大苦戦しているようだね。
期待できる集客力以上に駅前の地価が跳ね上がっているからまったく採算が合わない。

[754: 通りがかりさん]

国分寺のタワーは当初のテナントがローカルニーズにフィットしてなくて集客に苦戦してる感じ。

このタワーのテナントは、良くも悪くも三鷹という土地柄なりのラインナップのような。隣に吉祥寺もあるし、あまり背伸びしても国分寺の二の舞になるのでは。

駅直結タワーとして切れ目のない集客とキャッシュフローが大事かと思います。

[755: マンション検討中さん]

今から30年前のバブルの頃、大学生で中央線を利用していたが、三鷹駅から西は東京の外れという感じで本当にさびれていた。
今はどの駅もきれいに整備されたけど、国分寺駅の駅前は中途半端だね。
まったくセンスがなく、国分寺駅駅前に住みたいとは思わない。

[756: マンション検討中さん]

いくら中央線が人気でも三鷹ギリ武蔵境までという人が多いんじゃないかな？
さすがに武蔵小金井や国分寺はないな

[757: 通りがかりさん]

うちもそんな感じで武蔵野市に根を下ろした。武蔵境ですら三鷹で乗換えの一手間が邪魔くさいと思う。国分寺タワーのスレでは住民さんがやたら駅直結をアピールしてるけど、そもそも都心から遠いし値段なりの価値があるかというと疑問かな。

グレーシア三鷹はタワー物件の割に仕様は高くないみたいだけど、それでも住める人は羨ましいなーと思う。都心からの距離もギリ許容範囲内だしね。

[758: 匿名さん]

スーパーが入る説はデマ？

[759: え？]

いまどきタワーで耐震？

各階にゴミ置場なく、ゴミ捨てでエレベーター待ち？

雨ふったら濡れる駅直結？

信じられないスペックだけど完売？

でも住めばだね?

[760: 通りがかり]

>>753 マンション検討中さん
立川と吉祥寺が大量に集客していますから、その間の駅は皆苦労しています。三鷹も例外ではありません。

[761: 匿名さん]

>>759 え？さん
国分寺タワーからの出張でしょうか。遠路はるばるお疲れさまです。

[762: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[763: 名無しさん]

>>760
吉祥寺はより深刻なオワコンでしょ
吉祥寺が隣の三鷹から集客してたようなものって、もうリアルの店に求めてないんだよね
現実として色々潰れまくってるし
目の前の店で探すよりスマホで探すほうが便利で情報も多くポチれば自宅に届けてくれる時代なんだから

駅直結のメリットは職場や学校へ行きやすいこと
自動運転が本格的に来るまではそれが決定的なメリットだよね
店はあれば嬉しいけど実際買い物しないよね
コンビニなら欲しいけどなあ

[764: 匿名さん]

通販伸びたけど、物流のダンピングによって支えられてた面も大きいわけで自動運転が実用化されるまでに揺り戻しがあると思うね。
実際に最近はAmazonでは実店舗より高いものが多くなっている印象がある。

[765: 匿名さん]

生活はそれぞれだろうけどコンビニとかが最近一番行かないわ。駅近くに住んでれば深夜までやってるスーパーあるしコンビニ使う理由あまりない。

[766: 匿名さん]

モデルルームが今週末の土日で閉じますね。
お疲れ様でした。

[767: 匿名さん]

強気の価格帯だったけどそこそこ順調に売れたね。次の大規模開発は中央通り東地区か。早く着手してくれないかね

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[768: 匿名さん]

正商業施設に入る店舗、正直ショボくない？

[769: マンション比較中さん]

場所柄、お金を施設に落としてくれる実需の店舗で良いと思います。
生活必需品はアトレとコラルで殆ど揃いそうですし。
個人的には両店舗に中型書店が入っているのがすごく嬉しいです。
本はネットで買うより俯瞰視点で立ち読みしながら選べる書店がありがたい。
本好き人間としては喫茶店の数が増えれば増えるだけ嬉しいですし、
何よりも毎日始発で新宿までの20分間、座って本を読めるのが楽しみです。
定期があれば吉祥寺の駅ビル施設も5分で座って到着ですしね。

[770: 匿名さん]

本日入居説明会、いよいよ明日建物内覧会で部屋に入ります。
胸ドキドキ、楽しみです。

[771: 匿名さん770]

今朝初めて自分の部屋(まだ残金払ってないけど)に入りました。
思っていたより良かった、満足できたと思います。
ただ、2機しかないエレベーターと、
下まで持っていかなければいけないゴミ出しはやはり気になりました。
4月に鍵をもらって新生活が始まりますが今から楽しみです。

[772: 匿名さん]

今週内覧会でした。満足です。賃貸に今6件でてますね。某賃貸専門不動産会社曰く、この6件以外に2件(もしくはそれ以上かも)もうすでに賃貸決まったそうです。

[773: 匿名さん]

>>772 匿名さん

地権者住戸かな？
賃貸が多くなるのは必ずしも喜ばしい話ではないよね。
オーナーと借り主では建物や共用部への思い入れも違うから。

[774: 769]

我が家も月曜日に内覧してきて想像以上の出来の良さにテンション上がってきます。
4月19日が楽しみです。
ここは検討スレですしそろそろ皆様、契約者スレに移動しませんか？
三鷹情報等で盛り上げていきたいものです。

[775: 匿名さん]

ここは良いですね、買えた方々が羨ましい?

[776: 通りがかりさん]

何故、閉鎖されないのですか？

[777: 匿名さん]

どこにあるのですか？