グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[551: 匿名さん]

私の実家が下連雀。実家は築50年になりますが私もこの地で育ちました。私なりに三鷹下連雀の土地の相場も地場の歴史も熟知しています。
戸建を検討しましたが、マンションの価値は立地と管理。相鉄不動産と相鉄リビングはここ2、3年で伸びた会社です。グレーシアタワー三鷹が相鉄ときた瞬間、期待値が一挙に上がりました。こんな回答でよろしいですか。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
私は相鉄と聞いて期待したのは価格ですね。
でも、期待した割安感はありませんでした。

餅つき名人でググってセミプロさんの評価を見てください。
三鷹に地縁があって、どうしても三鷹がいい人以外にはオススメできませんね。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
この人のっけから最高の立地と言いつつ、次の章で品川から遠いから落第と書いていて支離滅裂だなと思いました。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
最高の立地というのは中央線の駅直結のことだと思います。
次章は機械的な評価軸なので落第となってますね。特に支離滅裂ではないと思います。

[555: 評判気になるさん]

三鷹の売価はそのうち落ち着くと見ています。二俣川タワーは買いとありましたがまだまだ。私はタワーのネット環境を心配していました。案の上、確立されていないようです。インフラ整備がどうか他のタワマンを調べています。三鷹はどうかな。

[556: 検討中]

>>555 評判気になるさん
同感です。生活しにくい環境は考えもの。特にインターネット環境はね。ちなみに私は立地で文句なく三鷹をセレクトします。

[557: マンション検討中さん]

もう少しで完成する国分寺の駅直結ツインタワーのグレードがここよりも高いので、立地を我慢してそちらもありかと非常に迷っています。
駅力と周辺環境的にはこちらでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

総武線と東西線始発にどれくらい魅力を感じるかではないでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

商業施設は国分寺の方が充実してるかも。

[560: 匿名さん]

ずいぶんお高いけど売れそうなの？
3LDKが9000万円とか1億とかってすごいですよね。

2LDKでも8000万円位ですか？　1LDKでも6000万円以上。すごいですね。

[561: eマンションさん]

>>557 マンション検討中さん
あくまで国分寺との比較ですが、三鷹の方がブランドは上だとは思います。
三鷹までは認知していても、下手すると国分寺は分からないという人も都内にはいそうです、

[562: マンション検討中さん]

売値調整してきましたね。
流石に高すぎたと反省中ってとこでしょうか。
でも建物としての基本性能の低さが気になってしょうがありません。
洋室の半分が天井高2030なんてね。。。

[563: 匿名さん]

立地に合わせた建物ってあると思うんですよね
立地と建物がミスマッチ過ぎです

この価格帯になるなら、今の価格より高くなってもアッパー層向けに最低限納得できる建物にすべきだと思います
なぜ、こんな計画にしたのか理解できません

[564: 決算賞与]

立地に胡坐かいたから。

[565: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

妥当な価格になったね

[566: マンション検討中さん]

＞＞561
そんな事はありません。三鷹も国分寺も首都圏での認知度は変わりませんよ。吉祥寺ならともかくブランド力なんてありませんって！

[567: 通りがかり]

>>561 eマンションさん
駅前繁華街は、国分寺の方が賑やかですね。賑やかな繁華街が好きなら国分寺、比較的静かな駅直結が好きなら三鷹と言うことでしょうか。
駅までの距離重視なら国分寺ウエスト、都心までの所要時間重視なら三鷹ですね。
建物自体のグレードはどうでしょうか？

[568: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
割引調整してるんですか？たしかに前見たHPに記載の価格より、下がっています。単に安い間取りを紹介してるからなのかと、思っていました。事実なら俄然、ほしいです。ただ第1期前に駅近物件を値下げしてるとなると、市況を読めないデベに不安を覚えます。さらに待てば安くなるかとも思ってしまいます。人生の決断、迷いますね。武蔵小山の2期か駒沢の2期で迷い中です。

[569: 匿名さん]

モデルルーム見て来ましたが、寝室の下り天井酷すぎて笑った。
ここまで心踊らないモデルルームも珍しいですよね。
ゴミ出し一ヶ所、安っぽい作り、制震と挙げたらキリがありませんが立地だけはいいのでそこに9000万出せるかどうかでしょう。

[570: 匿名さん]

うーん、検討してましたがやはり中身と価格が釣り合ってないと感じざるを得ないですね。
立地自体は申し分ないし、直結してるのがこれまた人気＋利便性も高い＋住環境としてもGood
な三鷹駅。まぁこれだけで十分な価値がある、と言うのはこれは事実だし希少価値も高いですね、実際。
三鷹駅周辺は駅近どころか徒歩10分圏内ですら地主が土地を手放さないので借地権が多いし。
マンションで大事なのは立地８割と言われるが、その大部分は文句なしなので合格ラインは余裕で突破。

うーんだがなぁ、せっかく駅直結タワーに住まうのだから設備も含めて豪華さがほしかった。。。
これは売主の問題なきがするなぁ。。。三井とか地所がデベをしてくれたらよかったのにっておもっちゃう。
もったいない。せっかくの希少価値物件なんだから下限の価格帯を一気に引き上げて高級に仕立ててくれると
多くの人が買ったと思うのに。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
ここは耐震だったような

>>570 匿名さん
完全に客層を見誤りましたよね
富裕層狙いでよかった

[572: 匿名さん]

今後南口のURが所有してる土地で駐車場、駐輪場の有る地域に、三鷹市・UR・大手不動産（参加デベは入札で決める）でタワーマンション計画有るし。（1階～5階迄商業施設予定（地下は約800台の市営駐輪場併設）、低層から中層階UR賃貸予定、中層階から上層階分譲予定）中目黒アトラスタワーみたいな。

[573: 匿名さん]

>>571
うん、どのみち三鷹の駅直結ってだけで購入できる層は著しく限られたはず
なので素直に富裕層狙いでの作りにしてくれてよかった。
っていうかこれが都心の湾岸とか浜松町とかみたいなところならまだしも、
場所が三鷹なだけにこのエリアにゆかりがある富裕層しか買わないので余計に
中途半端な仕様は逆効果かなと。

[574: 匿名さん]

>>572
そういう貧乏くさいマンション入らないかな、正直。
間にURとか行政とかはいるとろくなマンションにならない。
ただでさえ共同住宅（建物）なのにそんなわけがわからん不特定多数が
入り込んでくるような所には価格以前に住みたくないわ

[575: 匿名さん]

うーん、このレビューみるとこの物件の評価は低いですね。やはり割高過ぎですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=276

[576: 匿名さん]

お買い得ではありますけどね。値段は安いので。

[577: 匿名さん]

国分寺駅より三鷹。武蔵小金井が次の穴場。

[578: 匿名さん]

確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。

[580: 匿名さん]

>>575 匿名さん

根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり

しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います

そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

過去最低のくだりはどこに書いてあるの？
上のページ内には見つけられなかったのだけど。

[583: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ここを検討する人はどのエリアで会社を経営してるんですかね？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは？

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね？
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。

個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。

[587: 匿名さん]

今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな－、、、

[589: 口コミ知りたいさん]

ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石（っぽく写真では見える）
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具

モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。

[590: マンション検討中さん]

ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか？
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか？

[591: 匿名]

>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。

[592: 通りがかりさん]

高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが

[593: 匿名さん]

仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか？

[594: マンション検討中さん]

こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。

[595: マンション検討中さん]

このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか？それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います？？

[596: 匿名さん]

高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの？

[598: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの？(笑)

[600: 匿名さん]

無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。