グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

坪400万出せればこちらかな。武蔵野市側ならさらに良かったけど。

[484: 匿名さん]

武蔵野市か三鷹市かは好みが分かれるね、私は三鷹だけど。

仮に武蔵野市側に建ってても「どこ住んでるの？」と聞かれて
「武蔵野市」とは言わず「三鷹」って言うと思いますし 笑

[485: 匿名さん]

明日からMR開始だっけ？
感想や金額書いてくれる人いるといいな。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

ネームバリューとしてどっちがあるかですね。
武蔵野市側のマンションは武蔵野とつけているのが多い気がします。
北口タワマンは武蔵野。
プラウドシティはハイブリッド。
ブリリアシティは三鷹。練馬区ですけど。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

武蔵野市は意外と認知低いのですね。吉祥寺市ならよかったのでしょうけど。武蔵野のネームバリューを感じるのはこの辺りの一部の人だけかと思いますが。

[488: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市の行政の内容はどう違うのでしょうか。

[489: 匿名さん]

確かに北口と南口の雰囲気は違います

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

子育てに関しては武蔵野市の方が若干優れていると思います。子供の医療費が中学生まで所得制限無しで無料です。

[491: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

ここは買えねーなぁ

[492: 通りがかりさん]

地震での揺れが怖いから低層マンションがいいな

[493: 匿名さん]

つ戸建

[494: 匿名さん]

ざっくり平均坪単価450万。

お見合いする西側は若干お安くて400万円前後、眺望が抜ける南側は450万円台～
東南と南西の角部屋は500万円台、上層階の角部屋は600万円台。
駅直結に加え、地権者住戸が多く希少性が高いため、反対側のタワーズよりも全体的に10～20％程度高い。
小さい住戸が多いので億ションこそ多くないが、価格はぶっ飛んでる。
およそサラリーマンには手が届かない。

[495: 匿名さん]

見学行かれたんでしょうか？
やっぱり高いですね。
65の狭い低層階３LDKでも8100万以上ですもんね。

[496: マンション比較中さん]

ここは各戸にトランクルームがあるので、その分が価格に入ってるネ

[497: マンション検討中さん]

遠方でなかなかマンションギャラリーに行けません。どなたか価格表のUPをいただけませんか？

[498: 匿名さん]

トランクルームは別料金だよ。
月々数千円。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
え（笑）無料じゃないの？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

月3000円って言ってたような

[501: マンション比較中さん]

え、有料なら使わない、っていう人も出るんじゃないの？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション比較中さん
ここ買える人は月3000円くらい気にしない！

[503: 匿名さん]

坪平均450か。
郊外でも駅前物件はまだまだ強気だね。
地権者多いけど実際住んだらそんなに気にならないもの？

[504: 検討板ユーザーさん]

値段教えてください！

[505: 匿名さん]

今後、三鷹駅直結の物件は出てこないですかね？

[506: 匿名さん]

不動産に絶対はないから、絶対出てこないとは誰も言い切れないよね。
確率はともかく可能性はゼロじゃないとしか言えないなー。

[507: マンション検討中さん]

前日満席やん。どんだけ人気なんですか笑

[508: 匿名希望]

タワーで耐震って実際どうなんですか？

[509: 匿名]

下の階でもかなり高い。でも、内容はやっぱりチープかな。ゴミ出しは大変そうだな。
耐震てのもどうかと思うけど、柱がその分多くなるのか、柱が邪魔して家具置きにくし、梁もある。
立地は良いけど、中身は、どうかな。

[510: マンション検討中さん]

ですよねえ。ホームページにも資料にも見学会でも耐震構造の話は一切なし。まるで機密事項のような・・・。しびれを切らしてこちらから聞いたら、「そこに関してはこちらも弁明しようがありません」的な反応で。立地からすれば高くても売れるんでしょうが、正直怖いです。

[511: マンション検討中さん]

価格の概要が発表がされたら、人気無くなっちゃったねこの物件

[512: 匿名さん]

別に耐震構造だからといって弱い訳ではない。
免震構造で柱減らされるのとどちらが良いか、
単純には計れないでしょ。

[513: 匿名さん]

図星みたいやね。

[514: 匿名さん]

>>免震構造で柱減らされる

免震はヤナギのようにしなやかに「揺れる」と聞きます。耐震と免震、どちらがいいのかはわからないです。地震が来ないとわからない部分もありますもんね。

あと、
>>511さん
価格、やっぱり高かったのかなと思います。今後、安定したお給料がもらえる仕事があるわけではないですし、価格も含めての人気なのかな・・・

[515: 匿名さん]

宣伝が凄かっただけに期待し過ぎた。
せっかく三鷹の直結だし、買って自慢できるくらいにして欲しかった。
けど、買う意味が見出せない。私の憧れの内廊下は良いけど、ゴミ出し不便は納得いかないよ。

[516: 匿名さん]

当方、耐震だと高層階はかなり揺れるし損傷も大きいというイメージしかないのですが、どなたかお詳しい方教えてください。

確かに部屋にもよるのでしょうが、寝室の梁とかかなり突き出しているし圧迫感は否めません。そうなると１～２LDKは自身の住居用というより投資向きなのかな。

[517: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てなし、ディスポーザーなし、耐震、トランクルーム有料とは…リッチで見栄を張るだけのものなのでしょうか…。

[518: eマンションさん]

>>517 マンション検討中さん
ここは立地だけで売りさばく気満々ですね
まあ、売れるでしょう

[519: 匿名さん]

高いなら高いなりの構造や仕様にしてほしかった。ほんと、ここは立地代だけだと思う、残念。

[520: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあったような。
でもそれ以外は価格に仕様が見合ってない感じという印象です。
営業さんの説明にも熱意を感じなかったし、立地だけで売り捌く気満々ですね。

[521: 匿名さん]

招待状が来たので見てきました。
まず営業マンの対応に難ありです。
多くのお客さんに見てもらうためか、すごく急かされます（笑）
価格は坪単価450万円程度。
この坪単価で室内の作りを見ると非常にチープです。
価格表はコピーは貰えず、自分でメモするための表を貰えます。
ネット対策だと仰ってましたが、これを撮影する事はOKだそうです。謎な仕様ですよね…
仕様ですが、1億3000万円程度のお部屋に洗面ダブルボールすらないとは…
また、施工が五洋建設ということもあり、室内に思いっきり食い込む太い柱…
ここ、ハッキリ言って色々失敗してる印象でした。
予算がクリアしていたとしても購入候補からは外れました。
期待していただけに残念です…

[522: 匿名]

期待していたんですが正直残念な感じです。高いのに「シャビー」モデルルームみてもワクワクしなくてーー

[523: マンション検討中さん]

まーマンション後発の地所だから、立地推しさえすれば良いと思ってるような気がしてならん。スミフ、野村ならもっと違う売り方するんだろうな。ディスられながらも売ってる画が浮かぶ。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん
シャビーってなんですか？

[525: 匿名さん]

ウチは渋滞気味で中々進まず、大分待たされました。国分寺ツインと迷っている客が多いらしく、「あちらは考えてないんですか？」としつこいくらいに聞かれました（笑）

[526: 匿名さん]

1期販売1月下旬から3月上旬位に延びたりして、ここは設備仕様、構造も良く無いから販売厳しいのでは。また野村不動産が武蔵小金井駅前に商業施設併設のツインタワー免震で清水建設工約800戸が来年中に販売になる予定、待って野村にかなり行きそう。完成時期も1年位しか違わないから。

[527: マンション検討中さん]

地権者への権利変換額に加え、任意組合型再開発と法定再開発では都からの補助金額が違うから、グレーシアは価格的にも遊びがなく以外と苦戦するかもね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

交通利便性を考えるとこっちなんだろうけど。プラウドの方が仕様は良さそうだね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
所有権換算額@450と@400万の物件力をどう判断するかじゃない

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

武蔵小金井のは金額出てないよね？

[531: マンション検討中さん]

出てないけど、プラウドの立川、ツインの国分寺を考えた時に、グレード規模を考えたら、グレーシア並みで頑張ると思う。で、それでも売れると思う。グレーシアは三鷹駅直結と言っても南口側のマンション群は雑踏感があるんで、高級感がないんですよね…仕様云々の前に雰囲気のポテンシャルが駅力以上に低いと思います。

[532: マンション検討中さん]

スーモに出てる予定価格と販売開始予定が変わってますね。やはり、モデルルームでの反応がイマイチだということでしょうか…。