グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[401: マンション検討中さん]

このマンションあまり構造がよろしくないようで…国分寺のマンションの方がいいですね…。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん
交通のアクセスがいいというのは言えてるね。
三鷹より東の方がもういっぱいだから三鷹の方に建設ラッシュが来たのかな。でも武蔵小杉にあるレベルの商業施設を建てる大きな土地がふんだんに余ってるとは言えなそう。

[403: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

総武線東西線始発というのが必要無ければ国分寺でもいいかも。

[404: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

国分寺は立川断層から数キロしか離れてないですが、この前NHKで特集されていた長周期パルスに関しては何か対策されているのでしょうか？
免震だけでは危ないと聞きましたが。

[405: 匿名さん]

国分寺タワーの人達は、なぜか地震のことは気にしていないようだね。むしろ武蔵野台地で安全な方だろうと。
立川断層の知識がないのか、ポジティブさが不思議。

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん
地震リスク、この物件ではタブーな話題ですよ。

[407: 匿名さん]

>>406 名無しさん
高いお金出して購入済みの契約者にとっては、知って知らぬふりしたい事だよね。（笑）

[408: 名無しさん]

>>407 匿名さん

国分寺は制震、ここは耐震

[409: 名無しさん]

>>407 匿名さん
この物件＝三鷹のこの物件では、地震リスクの話はタブーですよ。

[410: 匿名さん]

>>409 名無しさん
そっか、国分寺のスレの人達が憤慨しちゃってるね。皆さんすみません。

[411: 匿名さん]

立川断層は最新の調査だと気にしなくて良さそうですよ。
すぐに記事が出てくるので適当にググってくださいな。

[412: 匿名さん]

この前のNHK特集では立川断層に注意必要って言ってた気がするけど。

[413: 匿名さん]

>>395 匿名さん

あとからできる物件と比較にもなってくるので
結局、いまできる選択肢はどこがベストでしょうかね。

これからの三鷹の発展を考えると、
こうみると、プラウドシティ武蔵野三鷹はいま買いな気もしますね

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
プラウドが買いの理由は？

三鷹の徒歩圏内ということで言えば、今はプラウド以外ないですね。
駅直結1分を狙う人にしてみたら離れてますけど。

[415: 名無しさん]

>>410 匿名さん

読解力大丈夫？耐震のこの物件で地震の話しはタブーといってんだと思うよ。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

下連雀は遠すぎなのかなと思いましたので

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
バス物件は基本ナシでしょう。

[418: マンション検討中さん]

>>417
サザエさん一家に失礼

[419: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺はバス物件多いですね。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
無理矢理バスで吉祥寺物件にしてるんですけどね

[421: 匿名さん]

下連雀の物件は「吉祥寺」って付けるのかな。

[422: 匿名さん]

構造も心配だけどね。

ところで各階のゴミ捨てるところあるよね？

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん

つけると思うよ。周辺にも何々吉祥寺っていうマンションたくさんある(笑)

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
あちゃー。武蔵野三鷹の方は武蔵野市で「吉祥寺」付けてなくて、三鷹の下連雀物件は付けるのかぁ。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

あっちはどちらかというと吉祥寺に近いのだと思うよ。もちろんバスだけど。武蔵野三鷹は三鷹徒歩10分だから、さすがに吉祥寺は入れられないよね。まぁ、どっちも吉祥寺ではないけどね。笑

[426: 匿名さん]

武蔵野三鷹は吉祥寺駅まで徒歩20分、手前の商業エリアまでは10数分ぐらい。なんとか徒歩圏。昔は住所に吉祥寺が付いていた所。（もちろん電車乗るなら10分で着く三鷹駅利用ですけど。）
それでも吉祥寺までバスの下連雀の方が吉祥寺物件…？
まあどちらでもいいことですが。ちょっとスレ違いになってきてしまいました。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

中町は昔は大字吉祥寺だったのにな

[428: 評判気になるさん]

>>409 名無しさん

必死ですね。断層の上のタワーとは砂上の楼閣ですからね。

[429: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場が無いとは本当？
最高の立地なのに色々とせこ過ぎるだろｗ

[430: 名無しさん]

>>428 評判気になるさん
どこも同列ですよ。ただ免震も制震も万能ではありませんが、あえてココが耐震を選んだ理由が知りたい。単なるコストではなく、合理的な理由があるのかもしれません。

[431: ご近所さん]

長周期パルス

[432: 匿名さん]

建物本体に制震や免震装置を付けてしまうとペデストリアンデッキとの間に振幅のズレが発生する
ペデストリアンデッキの破損を最小限に留めるため耐震構造とした

[433: 匿名さん]

>>432 匿名さん

他の駅直結タワーはどうやってるんだろう？駅直結に免震は無い？

[434: 匿名さん]

>>427
吉祥寺中町だと長すぎるから中町を選択したんだよね、当時の町会が。

[435: 通りがかりさん]

>>432 匿名さん

それはあり得ません。
他の多くのデッキ直結のタワーマンションで、免震や制震が採用されています。

[436: 三鷹市民]

いきなり営業から電話あって、相続お考えないですかって。親の資産頼みの人を狙っているんだろうなぁ。

[437: 匿名さん]

私、クレッセント三鷹ザ・タワーの上層階角部屋に住んでいます。モリモトクオリティのデザイナーズマンションなので、こちらの物件よりも間取りがよく、内装もゴージャスです。空気が澄んでいる日は富士山が綺麗に見えます。角部屋は、非販売が多く、流動性が低いので、希少性が高いです。こちらの物件の角部屋が1億円以上で売りに出されれば、当方の角部屋の値段も更に値上がりすると、居住している者は皆考えていると思います。当方は10年前の物件ですが、購入時よりも高く売れている部屋がほとんどです。武蔵野タワーズも少し前は、売りに出ている物件が多数ありましたが、今は数件程度です。売りに出ればすぐに売れる状況ですから、注目度は高いです。日本の人口が減少する中、三鷹は2030年まで増加が見込まれています。徒歩5分以上の物件は全て値下がりしても、駅直結の徒歩１分のタワーマンションは、希少性により更に値上がりする可能性もあると思っています。今の三鷹は使える商業施設とレストランが乏しいので、発展してくれるのは嬉しいです。当方のマンションも直基礎工法で耐震構造です。地盤が強固な武蔵野台地に建つマンションが地震で壊れるなら、他も軒並み駄目でしょう。安心安全快適で最高な暮らしですよ。吉祥寺徒歩15分より三鷹徒歩1分の方が便利です。

[438: 名無しさん]

>>437 匿名さん
ヒント長周期パルスNHKをチェック！

[439: ゴージャス松野]

437の瞳にレボリューション！

[440: 匿名さん]

>>438 名無しさん
長周期パルスには耐震の方が強いんじゃないの？
免震は免震に頼って柱を細くしてるから危険と言われてるので。

[441: 評判気になるさん]

>>440 匿名さん
タワーが長周期パルスに弱いって話でしょ
笑

[442: 匿名さん]

だからさ、地震は直下型が来れば別だけど、基本、最新の制震とか免震が良いに決まってる。耐震構造も震災前よりは良いかも知れませんが、かなり揺れますよ！そして、損傷も激しいですよ。
私も、築10年の耐震構造のタワーに住んでます。こちらの方面なので地盤は良いですが、東北の震災の時は大変でした。早く最新の防災対策と、最新の地震対策の構造のマンションに住み替えたいです。よって、このマンションじゃ、今までと同じ耐震構造なら住み替える意味ないですね。

[443: 匿名さん]

>>442 匿名さん

耐震より制震の方が揺れると聞いたが

[444: 匿名さん]

耐震、制震、免震のいずれかを選べと言われ、真っ先に除外するのが耐震。
これが多くの人の本音では？

[445: 匿名さん]

新宿の高層ビル群はほとんど直接基礎って聞いたんですけど、嘘ですかね？古いから？

[446: 匿名さん]

yahoo!知恵袋に下記記載がありました。


建物基礎の設計などを専門にしている者です。

実は、30階を超えるような高層ビルなどでは、直接基礎が多いのです。
むしろ、杭基礎などは逆に少ないのです。

どうしても、設計的に直接基礎にできない場合に杭基礎にすることが
多いのです。信頼性・確実性の面では、直接基礎が一番良いのです。

超高層マンションなどでも、直接基礎の方が、杭基礎よりもセールス
ポイントになるかと思います。

東京都庁ビルも直接基礎です。

六本木ヒルズの森タワーも直接基礎です。

西新宿にある超高層ビルは、全て直接基礎だと思います。

高層ビルの場合、建物の重さが非常に重いので、杭基礎では、よほど頑丈なものを造らないと、重さで杭が沈んでしまう恐れがあります。

高層ビルの直接基礎は、２～３階建ての戸建て住宅の直接基礎とはイメージがかなり違うものです。

非常に硬い地盤が出るまで、地盤を深さ10mから15mぐらい掘り下げて、そこに基礎を造って建物を載せます。通常の中小規模のビルでは、杭の先端が到達しているような深さの硬い地盤です。

つまり、杭を打つ代わりに、その範囲を全部掘ってしまって、建物の地下階を深く造って建物を埋め込んでしまうイメージです。

直接基礎の設計をする場合、安定計算というものを必ず行い、地震や風荷重などによる「転倒」「滑動」「地盤の支持力」のチェックを行います。

転倒に対しては、充分なる安全率をもって設計されていますので、どうぞご安心ください。

実際は、多くの高層ビルで直接基礎を用いる場合、前述のように、地下を深く掘り下げますが、ビルの面積よりも、もっと広い面積を掘ることが多いのです。この地下の広い部分を駐車場や地下街などに利用します。

地上の外から見えている建物面積に比べて、地下階や基礎の面積が2倍、3倍と広くなっていますので、転倒などに対する安定性も良くなります。

なお、極端に細長いビルや、薄っぺらいビルの場合、基礎の安定性が良くない場合があります。このような場合は、引き抜きに抵抗する杭を造って転倒などを防止することがあります。

[447: 匿名さん]

URの建て替えはこれか
https://www.kensetsunews.com/archives/102552

早くて2022年以降かな？

[448: 匿名さん]

森タワーは免震だよね。直接基礎か杭基礎かと論点をずらしてるけどｗ

[449: 匿名さん]

直接基礎で免震がベストって事ですかね？

[450: 匿名さん]

相変わらず盛り上がらない口コミで。先行き不安です。
もっと良い話はないのでしょうか。

[451: 匿名さん]

相鉄なのに高そうでつらい

[452: 匿名さん]

ここは高くてもいたし方ない。中央線の便利な駅の1つである三鷹駅。そして三鷹駅でここより近い物件はないのだから（笑）。

[453: 匿名さん]

>>451 匿名さん
三菱と合同ですよね。

[454: 匿名さん]

結局グレーシアタワーになったようですね
囲いの塀の広告などペタッと上から貼ってあります

まあそれよりもデッキ上でポケGOやってる人の多さに驚きました

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
立川でもいるよ。老夫婦もいるしほんとに歩くのに邪魔でウザい。

[456: 匿名さん]

資料請求4500件突破って書かれていますね。資料請求だけだとわりと気軽にするとは思いますが…
実際に事前案内会ってどれくらいの人がくることになるんだろう。
来月になったら始まるってありましたね。

駅前のタワーだとあまりファミリーという感じではなくて
DINKSとか資産運用系の人をメインに考えているのでしょうか。

[457: マンション検討中さん]

神鋼問題で、ここの鉄筋は大丈夫でしょうか？

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

デベはきちんと報告して欲しいですね。検討する側にしてみたら不安ですよ。

[459: 匿名さん]

物件概要に価格が出ましたね。1000万単位でおおまかですけど。

[460: 匿名さん]

3LDKが8100万円〜って
一番狭い65㎡（Dタイプ）でこの値段なのかな

[461: 匿名さん]

1LDKでも6000万代か

[462: 匿名さん]

坪400万は越して来くるってことですね。国分寺でもそうですからねぇ・・・

[463: 匿名さん]

40㎡1LDKで6000万超えってめちゃ強気だね
もっと都心部の駅近物件の価格だな

[464: 匿名さん]

いい立地は都心からの距離だけが基準ではないよ

[465: 匿名さん]

軒並み三鷹徒歩5分以内10分以内はけっこういい価格になっている。ここは徒歩1分。

[466: 匿名さん]

よっ！大金持ち！
超絶富裕層‼︎

[467: 匿名さん]

オーナーズゲート⇔三鷹駅南口のデッキに屋根はつかないんですか？
ちなみに各階にゴミ置き場の設置はないんですか？
4年前に65㎡3L4200万程度で新築購入した東京駅まで直通12分でJR駅徒歩1分のタワマンにはあるのに・・・

[468: 匿名さん]

四年前というのがすべてな気が。相場が一番安い時だし。
地震で低地は滅茶苦茶だったから、低地なら有り得るね。

[469: 匿名さん]

契約は4年前だけど入居開始は3年前でしたが。
免震ではなく制震なのも安かった理由ですかね。

[470: 匿名さん]

ここってこの価格設定ででディスポーザー無し？

[471: マンション検討中さん]

各階ゴミ置場なし、ディスポーザーなし、耐震構造…それでこの単価…地価に全て持ってかれてますね

[472: 匿名さん]

それでも駅1分には強く惹かれてしまう

[473: eマンションさん]

え、ディスポーザーないの？

[474: 匿名さん]

あんなの無くていい

[475: eマンションさん]

残念マンション確定したか
建物にお金かかってないなーとは思ってたけど、ここまでコストカットしまくりだとは思わなかった

[476: 匿名さん]

豪華仕様にしたらいくらだったのか

[477: eマンションさん]

>>475 eマンションさん

仕様はデイースポーザー有り、キッチン洗面台は御影石、タンクレストイレ、壁付きリモコン、手洗いカウンター、食洗機、エコジョーズみたい。

[478: 匿名さん]

3年前都内駅徒歩1分の坪単価平均220程度のタワマン購入したけど
キッチン洗面台御影石と食洗機以外は全部標準装備だったなー

[479: 匿名さん]

室内の仕様は高級マンションですね

[480: 匿名さん]

プラウド武蔵野三鷹の書き込みに、
数年前の相場と勘違いするなとか、
低金利の今は高値でも買い時とか、
駅遠いマンションに価値無しとか、
書きこみ有り、
総合すると駅1分のこちらが良い
マンションと思いました。

[481: 匿名さん]

相鉄不動産のHPにはプレスリリース、新着物件でこの物件出てない。幹事売主なのに不思議だ。三菱地所は幹事売主では無いので、プレスリリース新着物件に載せて無いのは分かるけど。外観は三菱地所設計、中のデザインなどは三菱地所設計系列会社、販売もメインは三菱地所、マンション名グレーシアタワー三鷹よりパークシアタワー三鷹の方が良くね。

[482: 匿名さん]

>>480 匿名さん

ここは駅直結1分ですから、10分のしかも借地権のあちらとは比較にはならないかと。不動産としての価値は他を圧倒しますよね。あとは予算と好みの問題です。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

坪400万出せればこちらかな。武蔵野市側ならさらに良かったけど。

[484: 匿名さん]

武蔵野市か三鷹市かは好みが分かれるね、私は三鷹だけど。

仮に武蔵野市側に建ってても「どこ住んでるの？」と聞かれて
「武蔵野市」とは言わず「三鷹」って言うと思いますし 笑

[485: 匿名さん]

明日からMR開始だっけ？
感想や金額書いてくれる人いるといいな。

[486: 匿名さん]

>>484 匿名さん

ネームバリューとしてどっちがあるかですね。
武蔵野市側のマンションは武蔵野とつけているのが多い気がします。
北口タワマンは武蔵野。
プラウドシティはハイブリッド。
ブリリアシティは三鷹。練馬区ですけど。

[487: 匿名さん]

>>486 匿名さん

武蔵野市は意外と認知低いのですね。吉祥寺市ならよかったのでしょうけど。武蔵野のネームバリューを感じるのはこの辺りの一部の人だけかと思いますが。

[488: 匿名さん]

武蔵野市と三鷹市の行政の内容はどう違うのでしょうか。

[489: 匿名さん]

確かに北口と南口の雰囲気は違います

[490: 匿名さん]

>>488 匿名さん

子育てに関しては武蔵野市の方が若干優れていると思います。子供の医療費が中学生まで所得制限無しで無料です。

[491: 通りがかりさん]

>>482 匿名さん

ここは買えねーなぁ

[492: 通りがかりさん]

地震での揺れが怖いから低層マンションがいいな

[493: 匿名さん]

つ戸建

[494: 匿名さん]

ざっくり平均坪単価450万。

お見合いする西側は若干お安くて400万円前後、眺望が抜ける南側は450万円台～
東南と南西の角部屋は500万円台、上層階の角部屋は600万円台。
駅直結に加え、地権者住戸が多く希少性が高いため、反対側のタワーズよりも全体的に10～20％程度高い。
小さい住戸が多いので億ションこそ多くないが、価格はぶっ飛んでる。
およそサラリーマンには手が届かない。

[495: 匿名さん]

見学行かれたんでしょうか？
やっぱり高いですね。
65の狭い低層階３LDKでも8100万以上ですもんね。

[496: マンション比較中さん]

ここは各戸にトランクルームがあるので、その分が価格に入ってるネ

[497: マンション検討中さん]

遠方でなかなかマンションギャラリーに行けません。どなたか価格表のUPをいただけませんか？

[498: 匿名さん]

トランクルームは別料金だよ。
月々数千円。

[499: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
え（笑）無料じゃないの？

[500: 匿名さん]

>>499 マンション検討中さん

月3000円って言ってたような

[501: マンション比較中さん]

え、有料なら使わない、っていう人も出るんじゃないの？

[502: 匿名さん]

>>501 マンション比較中さん
ここ買える人は月3000円くらい気にしない！

[503: 匿名さん]

坪平均450か。
郊外でも駅前物件はまだまだ強気だね。
地権者多いけど実際住んだらそんなに気にならないもの？

[504: 検討板ユーザーさん]

値段教えてください！

[505: 匿名さん]

今後、三鷹駅直結の物件は出てこないですかね？

[506: 匿名さん]

不動産に絶対はないから、絶対出てこないとは誰も言い切れないよね。
確率はともかく可能性はゼロじゃないとしか言えないなー。

[507: マンション検討中さん]

前日満席やん。どんだけ人気なんですか笑

[508: 匿名希望]

タワーで耐震って実際どうなんですか？

[509: 匿名]

下の階でもかなり高い。でも、内容はやっぱりチープかな。ゴミ出しは大変そうだな。
耐震てのもどうかと思うけど、柱がその分多くなるのか、柱が邪魔して家具置きにくし、梁もある。
立地は良いけど、中身は、どうかな。

[510: マンション検討中さん]

ですよねえ。ホームページにも資料にも見学会でも耐震構造の話は一切なし。まるで機密事項のような・・・。しびれを切らしてこちらから聞いたら、「そこに関してはこちらも弁明しようがありません」的な反応で。立地からすれば高くても売れるんでしょうが、正直怖いです。

[511: マンション検討中さん]

価格の概要が発表がされたら、人気無くなっちゃったねこの物件

[512: 匿名さん]

別に耐震構造だからといって弱い訳ではない。
免震構造で柱減らされるのとどちらが良いか、
単純には計れないでしょ。

[513: 匿名さん]

図星みたいやね。

[514: 匿名さん]

>>免震構造で柱減らされる

免震はヤナギのようにしなやかに「揺れる」と聞きます。耐震と免震、どちらがいいのかはわからないです。地震が来ないとわからない部分もありますもんね。

あと、
>>511さん
価格、やっぱり高かったのかなと思います。今後、安定したお給料がもらえる仕事があるわけではないですし、価格も含めての人気なのかな・・・

[515: 匿名さん]

宣伝が凄かっただけに期待し過ぎた。
せっかく三鷹の直結だし、買って自慢できるくらいにして欲しかった。
けど、買う意味が見出せない。私の憧れの内廊下は良いけど、ゴミ出し不便は納得いかないよ。

[516: 匿名さん]

当方、耐震だと高層階はかなり揺れるし損傷も大きいというイメージしかないのですが、どなたかお詳しい方教えてください。

確かに部屋にもよるのでしょうが、寝室の梁とかかなり突き出しているし圧迫感は否めません。そうなると１～２LDKは自身の住居用というより投資向きなのかな。

[517: マンション検討中さん]

各階ゴミ捨てなし、ディスポーザーなし、耐震、トランクルーム有料とは…リッチで見栄を張るだけのものなのでしょうか…。

[518: eマンションさん]

>>517 マンション検討中さん
ここは立地だけで売りさばく気満々ですね
まあ、売れるでしょう

[519: 匿名さん]

高いなら高いなりの構造や仕様にしてほしかった。ほんと、ここは立地代だけだと思う、残念。

[520: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあったような。
でもそれ以外は価格に仕様が見合ってない感じという印象です。
営業さんの説明にも熱意を感じなかったし、立地だけで売り捌く気満々ですね。

[521: 匿名さん]

招待状が来たので見てきました。
まず営業マンの対応に難ありです。
多くのお客さんに見てもらうためか、すごく急かされます（笑）
価格は坪単価450万円程度。
この坪単価で室内の作りを見ると非常にチープです。
価格表はコピーは貰えず、自分でメモするための表を貰えます。
ネット対策だと仰ってましたが、これを撮影する事はOKだそうです。謎な仕様ですよね…
仕様ですが、1億3000万円程度のお部屋に洗面ダブルボールすらないとは…
また、施工が五洋建設ということもあり、室内に思いっきり食い込む太い柱…
ここ、ハッキリ言って色々失敗してる印象でした。
予算がクリアしていたとしても購入候補からは外れました。
期待していただけに残念です…

[522: 匿名]

期待していたんですが正直残念な感じです。高いのに「シャビー」モデルルームみてもワクワクしなくてーー

[523: マンション検討中さん]

まーマンション後発の地所だから、立地推しさえすれば良いと思ってるような気がしてならん。スミフ、野村ならもっと違う売り方するんだろうな。ディスられながらも売ってる画が浮かぶ。

[524: 匿名さん]

>>522 匿名さん
シャビーってなんですか？

[525: 匿名さん]

ウチは渋滞気味で中々進まず、大分待たされました。国分寺ツインと迷っている客が多いらしく、「あちらは考えてないんですか？」としつこいくらいに聞かれました（笑）

[526: 匿名さん]

1期販売1月下旬から3月上旬位に延びたりして、ここは設備仕様、構造も良く無いから販売厳しいのでは。また野村不動産が武蔵小金井駅前に商業施設併設のツインタワー免震で清水建設工約800戸が来年中に販売になる予定、待って野村にかなり行きそう。完成時期も1年位しか違わないから。

[527: マンション検討中さん]

地権者への権利変換額に加え、任意組合型再開発と法定再開発では都からの補助金額が違うから、グレーシアは価格的にも遊びがなく以外と苦戦するかもね。

[528: 匿名さん]

>>526 匿名さん

交通利便性を考えるとこっちなんだろうけど。プラウドの方が仕様は良さそうだね。

[529: マンション検討中さん]

>>528 匿名さん
所有権換算額@450と@400万の物件力をどう判断するかじゃない

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

武蔵小金井のは金額出てないよね？

[531: マンション検討中さん]

出てないけど、プラウドの立川、ツインの国分寺を考えた時に、グレード規模を考えたら、グレーシア並みで頑張ると思う。で、それでも売れると思う。グレーシアは三鷹駅直結と言っても南口側のマンション群は雑踏感があるんで、高級感がないんですよね…仕様云々の前に雰囲気のポテンシャルが駅力以上に低いと思います。

[532: マンション検討中さん]

スーモに出てる予定価格と販売開始予定が変わってますね。やはり、モデルルームでの反応がイマイチだということでしょうか…。

[533: 匿名さん]

エレベーターが2機なんだけど、高層階と低層階に分かれていない。朝の出勤時に上から下まで各駅停車だと降りるのに相当時間がかかるんだけど、マンションだと常識なの？
普通オフィスビルなら分かれてるよね？

[534: 匿名さん]

昔、プラウドシティ阿佐ヶ谷を見学したときに、駅近に勝る不動産はないと、説明員の方がおっしゃていた。
あのときはたいした駅近でもないのにと説得力の無さにガッカリしたけど、グレーシアタワー三鷹はとても魅力的。
やっぱり駅近マンションは気持ちが良いですね。

[535: 名無しさん]

>>533 匿名さん
一度上まで上がって降りないといつまで経っても乗れなかったりして

[536: 匿名さん]

＞＞534さん　
せっかくの駅チカなんだから、いいもの造ってほしかったなあ…本当に残念。

[537: 匿名さん]

ですよね。
三菱単独だったら変わってたのかな?

[538: 評判気になるさん]

価格が発表されたら案の定、過疎りましたね。
さくっと完売するのか、長期で好評販売中の売れ残り物件になるのか注目しています。

[539: 匿名さん]

ここまで過疎るとは思いませんでした。。

[540: 検討板ユーザーさん]

ネットを使う人は購買意欲が薄れたんじゃないですかね
価格の割に低仕様と言われてる他のマンションよりも更に削った感じがしますからね

[541: マンション検討中さん]

DINKS
世帯年収850万
頭金1500万で2LDK購入できますか？

[542: 匿名さん]

>>541 マンション検討中さん
どの部屋か分かりませんが厳しいです

[543: 匿名]

うーんやはり割高な感じがして、見送りに決めました。

[544: 匿名さん]

>>543 匿名さん
三鷹に思い入れがないなら武蔵小山のほうがいいですね
グレーシアタワーが勝ってるポイントが見当たりません

[545: 匿名さん]

>>544 匿名さん

武蔵小山のタワーはここよりさらに一段上の価格じゃない？

[546: 匿名さん]

>>545 匿名さん
価格差は誤差の範囲だと思います。
誤差の範囲の価格差で、圧倒的に建物のグレードが上がります。

[547: 購入者A]

グレーシアタワー三鷹、面白いマンションと思い購入決意しました。今後はグレーシアの管理会社次第と思います。武蔵小山も検討しましたがJR直結の三鷹に軍配を上げた私です。相鉄がタワー三鷹をどう料理するのか楽しみです。

[548: 匿名]

>>547 購入者Aさん
相鉄リビングサポートが管理会社です。
どんなプロデュースでくるのか、ワクワクします。違う管理会社だったらおそらくもっと管理費上がるはず。グレーシアタワー三鷹、入居説明会が楽しみです。

[549: 匿名さん]

>>547 購入者Aさん
どの辺が面白いと思いましたか？
どうしてもJR、どうしても直結という判断ならわかります。

[550: 検討板ユーザーさん]

私も検討中です。武蔵小山も良いですが2年先なので金利が心配なのと価格が高いですね。ただ三鷹も超高層ではないとはいえ、今時耐震構造なのが気になるところですし、無駄な共用施設がない割に管理費がかなり高いので価格に見合ってない気がします。悩ましいですね。

[551: 匿名さん]

私の実家が下連雀。実家は築50年になりますが私もこの地で育ちました。私なりに三鷹下連雀の土地の相場も地場の歴史も熟知しています。
戸建を検討しましたが、マンションの価値は立地と管理。相鉄不動産と相鉄リビングはここ2、3年で伸びた会社です。グレーシアタワー三鷹が相鉄ときた瞬間、期待値が一挙に上がりました。こんな回答でよろしいですか。

[552: 匿名さん]

>>551 匿名さん
私は相鉄と聞いて期待したのは価格ですね。
でも、期待した割安感はありませんでした。

餅つき名人でググってセミプロさんの評価を見てください。
三鷹に地縁があって、どうしても三鷹がいい人以外にはオススメできませんね。

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん
この人のっけから最高の立地と言いつつ、次の章で品川から遠いから落第と書いていて支離滅裂だなと思いました。

[554: 匿名さん]

>>553 匿名さん
最高の立地というのは中央線の駅直結のことだと思います。
次章は機械的な評価軸なので落第となってますね。特に支離滅裂ではないと思います。

[555: 評判気になるさん]

三鷹の売価はそのうち落ち着くと見ています。二俣川タワーは買いとありましたがまだまだ。私はタワーのネット環境を心配していました。案の上、確立されていないようです。インフラ整備がどうか他のタワマンを調べています。三鷹はどうかな。

[556: 検討中]

>>555 評判気になるさん
同感です。生活しにくい環境は考えもの。特にインターネット環境はね。ちなみに私は立地で文句なく三鷹をセレクトします。

[557: マンション検討中さん]

もう少しで完成する国分寺の駅直結ツインタワーのグレードがここよりも高いので、立地を我慢してそちらもありかと非常に迷っています。
駅力と周辺環境的にはこちらでしょうか？

[558: 匿名さん]

>>557 マンション検討中さん

総武線と東西線始発にどれくらい魅力を感じるかではないでしょうか？

[559: 通りがかりさん]

商業施設は国分寺の方が充実してるかも。

[560: 匿名さん]

ずいぶんお高いけど売れそうなの？
3LDKが9000万円とか1億とかってすごいですよね。

2LDKでも8000万円位ですか？　1LDKでも6000万円以上。すごいですね。

[561: eマンションさん]

>>557 マンション検討中さん
あくまで国分寺との比較ですが、三鷹の方がブランドは上だとは思います。
三鷹までは認知していても、下手すると国分寺は分からないという人も都内にはいそうです、

[562: マンション検討中さん]

売値調整してきましたね。
流石に高すぎたと反省中ってとこでしょうか。
でも建物としての基本性能の低さが気になってしょうがありません。
洋室の半分が天井高2030なんてね。。。

[563: 匿名さん]

立地に合わせた建物ってあると思うんですよね
立地と建物がミスマッチ過ぎです

この価格帯になるなら、今の価格より高くなってもアッパー層向けに最低限納得できる建物にすべきだと思います
なぜ、こんな計画にしたのか理解できません

[564: 決算賞与]

立地に胡坐かいたから。

[565: 匿名さん]

>>562 マンション検討中さん

妥当な価格になったね

[566: マンション検討中さん]

＞＞561
そんな事はありません。三鷹も国分寺も首都圏での認知度は変わりませんよ。吉祥寺ならともかくブランド力なんてありませんって！

[567: 通りがかり]

>>561 eマンションさん
駅前繁華街は、国分寺の方が賑やかですね。賑やかな繁華街が好きなら国分寺、比較的静かな駅直結が好きなら三鷹と言うことでしょうか。
駅までの距離重視なら国分寺ウエスト、都心までの所要時間重視なら三鷹ですね。
建物自体のグレードはどうでしょうか？

[568: マンション検討中さん]

>>563 匿名さん
割引調整してるんですか？たしかに前見たHPに記載の価格より、下がっています。単に安い間取りを紹介してるからなのかと、思っていました。事実なら俄然、ほしいです。ただ第1期前に駅近物件を値下げしてるとなると、市況を読めないデベに不安を覚えます。さらに待てば安くなるかとも思ってしまいます。人生の決断、迷いますね。武蔵小山の2期か駒沢の2期で迷い中です。

[569: 匿名さん]

モデルルーム見て来ましたが、寝室の下り天井酷すぎて笑った。
ここまで心踊らないモデルルームも珍しいですよね。
ゴミ出し一ヶ所、安っぽい作り、制震と挙げたらキリがありませんが立地だけはいいのでそこに9000万出せるかどうかでしょう。

[570: 匿名さん]

うーん、検討してましたがやはり中身と価格が釣り合ってないと感じざるを得ないですね。
立地自体は申し分ないし、直結してるのがこれまた人気＋利便性も高い＋住環境としてもGood
な三鷹駅。まぁこれだけで十分な価値がある、と言うのはこれは事実だし希少価値も高いですね、実際。
三鷹駅周辺は駅近どころか徒歩10分圏内ですら地主が土地を手放さないので借地権が多いし。
マンションで大事なのは立地８割と言われるが、その大部分は文句なしなので合格ラインは余裕で突破。

うーんだがなぁ、せっかく駅直結タワーに住まうのだから設備も含めて豪華さがほしかった。。。
これは売主の問題なきがするなぁ。。。三井とか地所がデベをしてくれたらよかったのにっておもっちゃう。
もったいない。せっかくの希少価値物件なんだから下限の価格帯を一気に引き上げて高級に仕立ててくれると
多くの人が買ったと思うのに。

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
ここは耐震だったような

>>570 匿名さん
完全に客層を見誤りましたよね
富裕層狙いでよかった

[572: 匿名さん]

今後南口のURが所有してる土地で駐車場、駐輪場の有る地域に、三鷹市・UR・大手不動産（参加デベは入札で決める）でタワーマンション計画有るし。（1階～5階迄商業施設予定（地下は約800台の市営駐輪場併設）、低層から中層階UR賃貸予定、中層階から上層階分譲予定）中目黒アトラスタワーみたいな。

[573: 匿名さん]

>>571
うん、どのみち三鷹の駅直結ってだけで購入できる層は著しく限られたはず
なので素直に富裕層狙いでの作りにしてくれてよかった。
っていうかこれが都心の湾岸とか浜松町とかみたいなところならまだしも、
場所が三鷹なだけにこのエリアにゆかりがある富裕層しか買わないので余計に
中途半端な仕様は逆効果かなと。

[574: 匿名さん]

>>572
そういう貧乏くさいマンション入らないかな、正直。
間にURとか行政とかはいるとろくなマンションにならない。
ただでさえ共同住宅（建物）なのにそんなわけがわからん不特定多数が
入り込んでくるような所には価格以前に住みたくないわ

[575: 匿名さん]

うーん、このレビューみるとこの物件の評価は低いですね。やはり割高過ぎですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=276

[576: 匿名さん]

お買い得ではありますけどね。値段は安いので。

[577: 匿名さん]

国分寺駅より三鷹。武蔵小金井が次の穴場。

[578: 匿名さん]

確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。

[580: 匿名さん]

>>575 匿名さん

根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり

しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ

[581: 匿名さん]

>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います

そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ

[582: 匿名さん]

>>580 匿名さん

過去最低のくだりはどこに書いてあるの？
上のページ内には見つけられなかったのだけど。

[583: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが、ここを検討する人はどのエリアで会社を経営してるんですかね？

[584: 匿名さん]

>>583 匿名さん
検討者の過半数以上がサラリーマンだと思いますが。

[585: マンション検討中さん]

>>584 匿名さん
経営者というのは個人事業主だけではなく、雇われ社長や役員も含むのでは？

[586: 匿名さん]

>>584 匿名さん

サラリーマンの方が多いんですね。
ここを買える方なら港区・千代田区・中央区あたりも検討出来るでしょうし、なぜ三鷹なのかなぁと。。。
勤務地は新宿か渋谷なんですかね？
三鷹から東京駅周辺に通勤するのは結構時間が掛かってしまいますよね。

個人的には以前武蔵境に住んでいたので、三鷹も自転車でよく来ていた好きな町なんですけどね。

[587: 匿名さん]

今日、1期1次から郵便で価格表を送ってきた。
こんなの初めて見た。
高すぎて相当売れないのか必死だな、さすがに呆れた。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
スゴく楽しみに待ってた私が、仕様と予定価格発表でドン引きしてモデルルームすら行かなかったからな－、、、

[589: 口コミ知りたいさん]

ここって買える人には羨ましい仕様ですね(^_^;)
●キッチン、洗面の天板が御影石
●お風呂の物置台が御影石（っぽく写真では見える）
●ドアが突き板仕上げ
●イタリア製建具

モデルルームに行ってないので躯体部分の仕様は分かりませんが、窓ガラスの仕様からしてしっかりした設計になってそう。

[590: マンション検討中さん]

ここを購入される方は投資目的や相続税対策が多いのですか？
運良く購入できたとしても、ファミリー世帯にとっては居心地はよくないのでしょうか？

[591: 匿名]

>>587 匿名さん
相鉄はほかの物件の時も価格表送ってきてましたよ。

[592: 通りがかりさん]

高いよなぁ
いくら三鷹駅近とは言っても高すぎる
間取りとか仕様も価格なりならいいけど、ほかの同価格帯の物件と比べると見劣りする。
専有部分が価格なりならこの値段でもわかるんだが

[593: 匿名さん]

仕様が満足できないという書き込みがありますが具体的にどのようなことですか？

[594: マンション検討中さん]

こちらの地下駐輪場についてですが、直通のエレベーターがなく、エントランス階で乗り換えが必要らしいのです。
ちょっと面倒くさいかなぁと感じたのですが、こういうマンションも多いものなんでしょうか…。

[595: マンション検討中さん]

このご時世にこの立地でこの値段なら値段なら安いでしょ。買いだと思うけどな、、西側なんてめちゃリーズナルやん。高いって人は、2012年頃と比較しての発言なのでしょうか？それともただのヒガミなのでしょうか。真意を図りかねています。。。本当に高いと思います？？

[596: 匿名さん]

高いと思います。先日恵比寿のスミフのタワーマンションを見に来た。三鷹のタワーと恵比寿のタワーと同じ価格設定なんで、あり得ないよね。

[597: 匿名さん]

>>596 匿名さん

シティタワー恵比寿はここよりさらに坪単価100万以上上でしょ。本当に見たの？

[598: 匿名さん]

シティタワー恵比寿の営業マンが笑ってましたよ。三鷹であんな価格って、、、

[599: 匿名さん]

>>598 匿名さん
それシティタワー国分寺の営業マンの前で言えんの？(笑)

[600: 匿名さん]

無駄にプライドの高い武蔵野市民以外は三鷹でこの値段(笑)って思ってると思いますよ。
自分の職場の人間にも笑われました。