グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[383: 匿名さん]

南の方にできる野村の大規模物件も駅周辺の商業施設利用者が増えるという意味では三鷹駅にはプラスだと思う。
駅近の人は買い物とかは新宿に行っちゃいそうだし。

[384: 通りがかりさん]

>>383 匿名さん

下連雀に出来る野村不動産の大規模マンションは吉祥寺駅の方が近い、三鷹はどうだろう？

[385: 匿名さん]

>>384 通りがかりさん

バスだとどっちが早いんですかね？
ちょっと遅くても吉祥寺に行くかな。

[386: 匿名さん]

>>383 匿名さん
駅周辺の商業施設利用者が増えるのはプラスですか？商業施設が人口増加により充実してくるならプラスですね。でも何か増設されなければ混んじゃいそうだけど。
駅近の人はせっかく駅近に住んでて新宿まで行くのものなのでしょうか。

[387: 匿名さん]

>>383 >>384
Googleで野村物件の辺りから三鷹まで計ってみたら徒歩30分でした。
30分離れていたら三鷹まで来る前にふだんの買物は済ませるのでしょうね。
しかしこれだけ離れていて680戸？みんなこぞってバスに乗るのかな。

[388: 匿名さん]

最近の野村は徒歩圏を無視して、あちらこちらに建ててるけど売り切る自信があるのかね？
不動産需要を見誤ってたら笑うんだが

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん

野村は最初はイケイケだけど、いつも途中でギブアップしてくる。
プラウドのブランドも、時間の問題。

[390: 匿名さん]

URのタワーが建つなら、ここは見送る人がいるのかしら。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん

直結が欲しい人はこっち買うんじゃないかな？URは少しとは言え歩くし。

[392: 匿名さん]

そんなに距離が変わらないし、両方検討したい人はふつうにいるよね。
URの方が竣工が先になるから、同時検討っていうのはできないけど。

[393: 匿名さん]

URの方が竣工が先になるから
URの方が竣工が後になるから

どちらも同じ意味に捉えられる・・・日本語は難しい

[394: 匿名さん]

>>393 匿名さん
そうですね。ご指摘ありがとうございます。
「先」というのが、「前」という意味にも「後先の先」という意味にもなり、紛らわしいですね。
失礼しました。

[395: 匿名さん]

タワー周辺情報はやっぱり気になりますよね、眺望も関係しますし。
上にも出てきた情報のソース貼ってみます。

三鷹駅南口中央通り東地区再開発協議会
http://mitaka-kyougikai.sakura.ne.jp
https://www.kensetsunews.com/archives/102552

まったく離れた地域ですが、
（仮称）下連雀五丁目計画新築工事（日本無線跡地）
https://www.kensetsunews.com/archives/103405

三鷹駅近では北口東急ストア裏、武蔵野市が駐輪場にしている場所も、
住友が取得済みで
共同住宅・店舗・保育所・公共駐輪場、
地下２階・地上16階・163戸というのも控えているようです。
来年１月の駐輪場閉鎖後に具体的に動くのか、まだなんとも、ですが。

[396: 匿名さん]

プラウドの方は「自転車置き場2040台」なんですね。1家に3台ですか。
しかし、約2000台だと三鷹や吉祥寺が中国のようにならないですかね。

[397: 匿名さん]

急速に武蔵小杉化するのは勘弁。三鷹はしっかりと緻密な計画を立てて欲しいわ

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
武蔵小杉化する要素は、良くも悪くも三鷹にはないでしょう。

[399: 匿名さん]

>>398 匿名さん
武蔵小杉化する要素とは？

[400: 匿名さん]

>>399 匿名さん
https://www.sumaistar.com/magazine/article/column/orion/4574

[401: マンション検討中さん]

このマンションあまり構造がよろしくないようで…国分寺のマンションの方がいいですね…。

[402: 匿名さん]

>>400 匿名さん
交通のアクセスがいいというのは言えてるね。
三鷹より東の方がもういっぱいだから三鷹の方に建設ラッシュが来たのかな。でも武蔵小杉にあるレベルの商業施設を建てる大きな土地がふんだんに余ってるとは言えなそう。

[403: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

総武線東西線始発というのが必要無ければ国分寺でもいいかも。

[404: 匿名さん]

>>401 マンション検討中さん

国分寺は立川断層から数キロしか離れてないですが、この前NHKで特集されていた長周期パルスに関しては何か対策されているのでしょうか？
免震だけでは危ないと聞きましたが。

[405: 匿名さん]

国分寺タワーの人達は、なぜか地震のことは気にしていないようだね。むしろ武蔵野台地で安全な方だろうと。
立川断層の知識がないのか、ポジティブさが不思議。

[406: 名無しさん]

>>405 匿名さん
地震リスク、この物件ではタブーな話題ですよ。

[407: 匿名さん]

>>406 名無しさん
高いお金出して購入済みの契約者にとっては、知って知らぬふりしたい事だよね。（笑）

[408: 名無しさん]

>>407 匿名さん

国分寺は制震、ここは耐震

[409: 名無しさん]

>>407 匿名さん
この物件＝三鷹のこの物件では、地震リスクの話はタブーですよ。

[410: 匿名さん]

>>409 名無しさん
そっか、国分寺のスレの人達が憤慨しちゃってるね。皆さんすみません。

[411: 匿名さん]

立川断層は最新の調査だと気にしなくて良さそうですよ。
すぐに記事が出てくるので適当にググってくださいな。

[412: 匿名さん]

この前のNHK特集では立川断層に注意必要って言ってた気がするけど。

[413: 匿名さん]

>>395 匿名さん

あとからできる物件と比較にもなってくるので
結局、いまできる選択肢はどこがベストでしょうかね。

これからの三鷹の発展を考えると、
こうみると、プラウドシティ武蔵野三鷹はいま買いな気もしますね

[414: 匿名さん]

>>413 匿名さん
プラウドが買いの理由は？

三鷹の徒歩圏内ということで言えば、今はプラウド以外ないですね。
駅直結1分を狙う人にしてみたら離れてますけど。

[415: 名無しさん]

>>410 匿名さん

読解力大丈夫？耐震のこの物件で地震の話しはタブーといってんだと思うよ。

[416: 匿名さん]

>>414 匿名さん

下連雀は遠すぎなのかなと思いましたので

[417: 匿名さん]

>>416 匿名さん
バス物件は基本ナシでしょう。

[418: マンション検討中さん]

>>417
サザエさん一家に失礼

[419: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺はバス物件多いですね。

[420: 名無しさん]

>>419 匿名さん
無理矢理バスで吉祥寺物件にしてるんですけどね

[421: 匿名さん]

下連雀の物件は「吉祥寺」って付けるのかな。

[422: 匿名さん]

構造も心配だけどね。

ところで各階のゴミ捨てるところあるよね？

[423: 匿名さん]

>>421 匿名さん

つけると思うよ。周辺にも何々吉祥寺っていうマンションたくさんある(笑)

[424: 匿名さん]

>>423 匿名さん
あちゃー。武蔵野三鷹の方は武蔵野市で「吉祥寺」付けてなくて、三鷹の下連雀物件は付けるのかぁ。

[425: 匿名さん]

>>424 匿名さん

あっちはどちらかというと吉祥寺に近いのだと思うよ。もちろんバスだけど。武蔵野三鷹は三鷹徒歩10分だから、さすがに吉祥寺は入れられないよね。まぁ、どっちも吉祥寺ではないけどね。笑

[426: 匿名さん]

武蔵野三鷹は吉祥寺駅まで徒歩20分、手前の商業エリアまでは10数分ぐらい。なんとか徒歩圏。昔は住所に吉祥寺が付いていた所。（もちろん電車乗るなら10分で着く三鷹駅利用ですけど。）
それでも吉祥寺までバスの下連雀の方が吉祥寺物件…？
まあどちらでもいいことですが。ちょっとスレ違いになってきてしまいました。

[427: 匿名さん]

>>425 匿名さん

中町は昔は大字吉祥寺だったのにな

[428: 評判気になるさん]

>>409 名無しさん

必死ですね。断層の上のタワーとは砂上の楼閣ですからね。

[429: 匿名さん]

各階にゴミ捨て場が無いとは本当？
最高の立地なのに色々とせこ過ぎるだろｗ

[430: 名無しさん]

>>428 評判気になるさん
どこも同列ですよ。ただ免震も制震も万能ではありませんが、あえてココが耐震を選んだ理由が知りたい。単なるコストではなく、合理的な理由があるのかもしれません。

[431: ご近所さん]

長周期パルス

[432: 匿名さん]

建物本体に制震や免震装置を付けてしまうとペデストリアンデッキとの間に振幅のズレが発生する
ペデストリアンデッキの破損を最小限に留めるため耐震構造とした