グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[323: 匿名さん]

航空機テロなんかは柱の太い耐震タワーの方が強そう

[324: 通りががりさん]

>>319 匿名さん
本当に「耐震」構造なんですかね？？？

「耐震」＝　揺れが激しく、特に建物の上部ほど激しく揺れる

そんなのタワーで使うのかな？本当に

[325: 匿名さん]

皆さん免震が万能とでも思っているのかね？
たかが26階、耐震構造で十分でしょ。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

せめて制震でしょ

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

制震は地震にはあまり効果無い。風揺れには効果あるけど。
三鷹駅北口のタワーも制震だけど東日本大震災で被害はあったらしいし。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

耐震は、もっとヤバいでしょ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？という質問に答えてね

[331: 匿名さん]

熊本の地震で免震装置が壊れた事例をNHKが取り上げていたよね。
熊本ではサンプルが少なすぎるようだけれど
実際に東京で直下型があったときにどうなるかは未知数。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
免震、制震が万能とは思わないけど、耐震よりはマシというのが世間の認識では？？？

[333: マンション検討中さん]

基本的に免震は横揺れを緩和する装置ですからね…。熊本の地震のように縦揺れには対応していないんではないでしょうかね

[334: 匿名さん]

建築時報 熊本地震と免震構造、ってサイトを読むと免震はちゃんと役目を果たしたようだ。

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

それいったら、耐震や制震も縦揺れには弱い。

[336: 匿名さん]

で、ここは本当に耐震構造なの？？？

[337: eマンションさん]

>>336 匿名さん

はい。残念ながら。
だから余計に柱が目立つ。あそこまで柱が部屋に入り組んでると、
ちょっとな。

[338: 匿名さん]

>>335 匿名さん
免震は免震に頼って柱が細くなってるから、そういうことを言ってるんじゃない？

[339: 匿名さん]

免震だと上部の構造体はコストカットで弱くなるらしいね。
タワーマンションだと免震の方が安くなることもあるらしい。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
ここは、コストダウン目的ではなく、あえて耐震構造にしたとでも！？
新しい見解ですね。

[341: 匿名さん]

耐震って本当ですか？？ＨＰ上には何も書いていないけど、資料には書いてあるのですか？
平面図から制震装置を配置するような場所が見あたらなかったから免震かと思ってた。。

[342: 検討板ユーザーさん]

いきなり相続セミナー？
これはえぐい販売価格の暗示か？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん
どこでもやってない？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 検討板ユーザーさん

まだ、事前説明会もやってないのに笑
(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[345: 匿名さん]

稀少な駅直結タワーだと言うのに、この盛り上がりの無さは不安ですね。

[346: 匿名さん]

ここの間取り図が黒いのですが何とか白くする方法ないですかね････？

[347: マンション検討中さん]

間取りが増えてきましたね！それなのに盛り上がらないのは耐震マンションだから？その分坪単価が抑えられたら嬉しいですが。

[348: 匿名さん]

駅3分位のURの所有してる建物と駐車場、駐輪場の約1.4haの土地に延べ床面積約100.000m2、東は下層階商業施設併設の高層タワーマンション1棟、北と南は商業施設併設20階程度のマンション2棟出来るらしい。北棟と南棟の間は公園になり、3棟全て下層階の商業施設は空間通路で繋がる、事業主はURと大手デベ数社（入札）で2024年完成目標らしいよ。ここの注意事項にも眺望は将来保証出来ないと書いて有るURの計画は決定するの知っていたのだろうね。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

商業施設はどんなものができるんだろう？

[350: 匿名さん]

3棟？全部で何戸になるんだろう。三鷹の人口、増え続けてますねー。こうなってくると、もっと大型スーパーができてほしいな。

[351: マンション検討中さん]

早く見学に行きたいです。価格も興味ある(^^)

[352: 検討板ユーザーさん]

URって賃貸？

[353: 評判気になるさん]

>>352 検討板ユーザーさん
賃貸ではないですよ。分譲になると思います。
三鷹、供給著しくて、今後辛いですね。こんなに一気に供給されては、なんだかでべの言うなりだな。
三鷹は、ちょっと様子見すね。

[354: eマンションさん]

安くなること祈ってます。周りにまた建つし、眺めは無理でしょ。しかも耐震。安くても手が出にくい。更に、雨に濡れてでないとダメ。国分寺みたいに、コンセプト頑張る！てならないのね。

[355: 評判気になるさん]

ここは買わないです。デメリットありすぎです。始まってないのに、税務相談ですって。相続の方みたいな人しか相手にしないおつもりでしょうか！

[356: マンション掲示板さん]

確かにモデルルーム行きにくい

[357: 匿名さん]

>>354 eマンションさん

ここは国分寺みたく市の再開発ではないので。三鷹市が関わっているのはURの再開発事業だから。

[358: 匿名]

>>353 評判気になるさん

といってもURのはオリンピック以降だからねぇ。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん

野村不動産がプラウドシティ武蔵野三鷹の後、三鷹市下連雀にも隣接緑地公園、保育園、学童保育所、スーパー併設で680戸のプラウドシティを建設する計画が有る。設計が長谷工、施工会社はまだ未定で2018年2月施工、2021年2月竣工予定。三鷹駅のURは約800戸の計画、減らす可能性も有るらしいよ。

[360: 匿名さん]

>>354
駅直結なのに、雨に濡れるの？？

[361: 匿名]

エリアの人口が増えるのはプラスだね。下連雀のは結構遠いんじゃない？

[362: 匿名さん]

>>361
どうプラス？

[363: 匿名]

>>362 匿名さん

人口が増えると商店街が活性化するし、街自体が若返って活気が出る。
街も新陳代謝しなくなったら終わり。

[364: 匿名さん]

>>363
あと税金が増えますね。

自転車置き場が混むのがとても心配だけど。
でもここは駅直結だから駅前の自転車置き場のことは関係ないですね。

[365: 匿名さん]

>>355 評判気になるさん
それはそれで構わないんじゃない？でも資産家が、この品質と価格に満足するとは思えないけど。そうでもないのかな。

[366: マンション検討中さん]

いやいや、人口増えすぎても困るでしょ。市には良いけど、マンションでいうと、過多過ぎる。三鷹って結構土地余ってんのかな。武蔵小杉なんか、朝、駅に人が溢れて入れないらしい。三鷹もそうなると、不便だな。

[367: 匿名]

>>366 マンション検討中さん

中央線も増輌予定ですし、八王子等郊外人口減っていくので大丈夫じゃないですかね？

[368: 匿名さん]

過疎化していくより増加の地区を選んだ方が、資産価値的にはいいのでは。
今後、人口増加→商業施設の拡充につながっていくといいですね。
そしてさらに人気が上がっていくと…。

[369: マンション検討中さん]

過疎化は確かに良くないね。
マンションがあまりにもできても困るし、難しいな。
バランスがこれから良さそうな国分寺や小金井あたりも視野にいれた方が良さそうな気もしてきた。

[370: 匿名さん]

三鷹は武蔵小杉みたいに、注目度・人気度が上がっていくかな。
武蔵小杉は行ったことがないけど、あそこはタワーマンションが沢山建ってるんだよね。

[371: 匿名さん]

正式名称まだ～

[372: 匿名さん]

>>370 匿名さん
もうこれ以上は、三鷹にタワーはいらないでしょ