グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[282: 匿名さん]

価格でいくらかなぁ

[283: 匿名さん]

価格調整って社内の決裁取り直すわけだから普通に1、2ヶ月延びるのでは
私も親しい不動産屋から同じような話聞きましたよ
もともと相鉄ってリーズナブルな価格で早く売り切りたいデベですので

[284: 匿名さん]

免震、制震、耐震のどれになるのだろうか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
普通に考えれば制震だね。

[286: 匿名さん]

>>281
人気ないでしょ。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
地元富裕層だけで瞬殺だよ。立川や国分寺のようにね。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

吉祥寺も三鷹も住みたい街ランキングの常連だよ。

[289: eマンションさん]

>>287 匿名さん
国分寺は瞬殺ではないでしょ。吉祥寺、三鷹、立川と違って住みたい街ランキングでも圏外。

[290: 検討中]

>>284 匿名さん

この前電話で聞いたら、耐震とのことです。あり得ないですね。この時代にタワーで耐震？
コスト下げて高く売ろうだなんて、どんだけ儲けたいんかい、て思っちゃいます。

[291: 評判気になるさん]

>>290 検討中さん
お互い様でしょ

[292: 匿名さん]

価格出たのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん

お互い様というのは、誰と誰のお互い？

[294: eマンションさん]

ところで、五洋建設てあまり知らないですが。どうなんでしょうか？
あと、また、今回のタワーの南方面に大規模なマンション建つて聞いたりネットにも情報ありますが、あまり眺めは良くなさそうだし、ボコボコこれから建つのでは過多になって資産性とか気になります。

[295: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
タワーの南方面の大規模なマンションとは、具体的にどの敷地ですかね？
タワーの眺望にかぶさるってこと？
また時期は見えているのでしょうか。

[296: eマンションさん]

>>295 匿名さん

ここは地権者主体のマンション、計画の場所は現在URの賃貸住宅などが有る徒歩2～3分位の所、三鷹市、UR、複数デベとの再開発事業でここから南東方面に約800戸（URなので賃貸と分譲に分かれる予定）と商業施設など併設のツインタワー計画有り（建築主はUR）。URの建物が築約50年以上経ってるから来年にも事業認可降りる可能性有る。計画の場所は全てUR所有の土地、現在の建物は耐震問題も有るから100%作るよ。

[297: 匿名さん]

なるほどあそこですか。相当古そうですからね。
東急ストアが一新して、より便利なスーパーが出来るといいなぁ。

[298: 匿名さん]

三鷹通りのコインパーキングだった場所に
鉄骨造のモデルルームぽい感じのする建物作ってますね、
関係ないかもしれませんけど。
ここかガーラのモデルルームなのかなぁと。

[299: 匿名さん]

三鷹駅に直結しているマンションって凄い!
通勤や通学で中央線を利用している人は買いたいなと思う人が多いはずです。
特に中央線は人気の路線だと聞きますので、来年に販売開始になったら
希望者や見学者が殺到するんだろうと思いました。

[300: 匿名さん]

正式名称はまだみたいです。

[301: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[302: 名無しさん]

>>293 匿名さん
なるべく安く買いたい人と、一定以上の利益を出さないといけな売る側。お互い様でしょ？コストダウンしないと、三鷹で良いやと思う層が買える値付けにならない。

[304: eマンションさん]

[NO.303と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[305: 口コミ知りたいさん]

間取りがかなりイケてないですね。柱が邪魔で、家具置きにくそうな気がします。柱もそうですが、耐震構造みたいですし、建築費かけないでコスト落として少しでも安く売らないと誰も手が届かないてとこか？
雑誌に、建築費落とすような間取りが出回っていると書いてあったが、そういうことかな。内装は変えれるけど、構造は変えれないから、しっかりしたところが良いという点では、ここはちょっと厳しいかな。

[306: 名無しさん]

好条件な立地には違いないから、希望者や見学者は沢山来るでしょ。検討するだけなら、お金も一切掛からないしね。そこから実際に買うかどうかは別問題。

[307: 名無しさん]

>>305 口コミ知りたいさん
そうだね、我々が買わなくても、売れちゃうとは思うけど。

[308: 検討板ユーザーさん]

国分寺の直結も順調だしね。やっぱこれからは駅近の時代かな。
でも国分寺は、まだ私たちでも手が届きそう。こっちのほうが遥かに高い、でも売れるんだろうね。もう、ここは、かなりの富裕層にしか買えないし、無理して買っても、周りの方々との生活水準が違いすぎて肩身狭いかも。。

[309: eマンションさん]

国分寺と三鷹なら三鷹がいいなあ。駅直結であっても、国分寺は所詮は国分寺。
駅から遠いけど、プラウドシティならちゃんと三鷹と言えるし。難しい選択ですね。
ここの値段が知りたいですl

[310: 匿名さん]

なかなか価格出ないですね。

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

来年1月販売開始だから価格出るの11月位じゃないの。

[312: 匿名さん]

国分寺の方の価格、覗いてみました。
国分寺より確実に高いはずですが、あの価格より高いってことですか。。。
まあ、三鷹駅徒歩10分以内だとタワーでなくてもかなりの価格ですから、ここはかなりのお値段というのは予想できますが。

[313: 匿名さん]

南海トラフ前に耐震とはガッカリ
高くても免震が良かったな
駅直結しか売りがない

[314: 匿名さん]

直結タワーだからしょうがないよ。

[315: eマンションさん]

>>313 匿名さん

本当に残念。耐震構造のタワーて最近あんの？駅直結たから、まぁいいでしょ的な？周りに制震や免震ができたら、資産落ちるだろうに。折角の直結なのに、隙があるなー。

[316: 匿名さん]

何かあったら駅や周りの建物に影響でちゃうんでしょうか。駅前で耐震とは。怖いですね。

[317: 匿名さん]

南海トラフぐらいなら耐震でも大丈夫でしょ。地震で怖いのはどちらというと首都直下とか相模トラフ。
免震でも長周期がどこまで大丈夫かは未知数なんで、どちらにせよ高層階は家具とかの耐震対策は必要だと思うよ。

[318: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん
コストの関係でしょうね。土地代や建築費が高騰してるので、免震にしたらさらに価格が上がって買う人がいなくなりますし。

[319: 匿名さん]

本当に耐震なんでしょうか？
だったら諦めます。
オフィスも入るのに今時耐震だなんてありえないんですけど！って感じです。

[320: 匿名さん]

駅直結でただでさえ取得費用かかってんのにその上免震にしたら一般庶民には買えない価格になるでしょ。
耐震は価格を上げたくないデベの優しさだと思って下さいな。
直下型地震が来ない事を祈りましょうw

[321: 匿名さん]

直下で地震があったら免震装置そのものが壊れるでしょ。
免震は想定内の揺れなら吸収できるだけで万能ではないからね。

[322: 匿名さん]

直下型が来ないように祈るって、大なり小なり地震が来るのは確実なんですよ。タワーの大揺れを想像すると、恐ろしいです。。。

[323: 匿名さん]

航空機テロなんかは柱の太い耐震タワーの方が強そう

[324: 通りががりさん]

>>319 匿名さん
本当に「耐震」構造なんですかね？？？

「耐震」＝　揺れが激しく、特に建物の上部ほど激しく揺れる

そんなのタワーで使うのかな？本当に

[325: 匿名さん]

皆さん免震が万能とでも思っているのかね？
たかが26階、耐震構造で十分でしょ。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

せめて制震でしょ

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

制震は地震にはあまり効果無い。風揺れには効果あるけど。
三鷹駅北口のタワーも制震だけど東日本大震災で被害はあったらしいし。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

耐震は、もっとヤバいでしょ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？という質問に答えてね

[331: 匿名さん]

熊本の地震で免震装置が壊れた事例をNHKが取り上げていたよね。
熊本ではサンプルが少なすぎるようだけれど
実際に東京で直下型があったときにどうなるかは未知数。