グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[251: 匿名さん]

>>241 匿名さん
吉祥寺もがっつり郊外ですよー。

[252: 匿名さん]

山手線内側と山手線駅周辺が都心というイメージですね。

[253: 匿名さん]

巣鴨とか駒込とか、都心だと思いますか。

[254: 匿名さん]

三鷹・国分寺・立川・八王子と比べましたが、
今度は、三鷹より東の中央線（総武線）の駅でやって欲しい。

[255: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
郊外でも東京住みたい街No.1だからすごいです。
三鷹は井の頭公園とジブリ美術館があるから吉祥寺と地続きという感覚があります。
それより西だと個性は違えどただの郊外かなあ。

[256: マンション掲示板さん]

>>254 匿名さん
地価は別でしょうが、阿佐ヶ谷、高円寺、中野よりも三鷹の方が高級感というか落ち着きを感じます。
阿佐ヶ谷から東は飲屋街があるせいか、ファミリーよりも独身向けの気がします。

[257: 匿名さん]

>>256 マンション掲示板さん
阿佐ヶ谷、高円寺は庶民的、中野、荻窪はチェーン店メインという感じですかね。
三鷹はすっきりしてますよね。道が広くて緑もあってゆったりしています。

[258: eマンションさん]

>>256 マンション掲示板さん
そうですね。
三鷹がお好きならば、新宿より東の御茶ノ水、飯田橋（東西線だと神楽坂）、水道橋（総武線？）、神田も知的なイメージがしますね。
駅直結が出ればお高いでしょうが、中途半端に東に行く位ならば総武・東西線始発の三鷹は魅力ですね。
荻窪の丸ノ内線は捨てがたいですがね。

[259: ご近所さん]

延期です。

[260: 匿名さん]

何があったんだろう？

[261: 匿名さん]

エンキッて…
詳細お願いします！

[262: 通りがかりさん]

>>260 匿名さん

まだモデルルーム自体建設されてない。モデルルームの仕事に関わったこと有るけど9月販売なら5月から作らないと間に合わない。モデルルームは住友不動産の跡地に作るのかも、シティハウス吉祥寺北は今のモデルルームから北口に有る一戸建てのモデルルームに移る予定なので、そうすると延期は理にかなう。個人的な考えですのであしからず。

[263: 匿名さん]

モデルルームの都合だけで延期になるものなの？

[264: 匿名さん]

262さんのとおりであれば、5月の時点で延期は決まりだった？ということですよね。

[265: 匿名さん]

三鷹って絶望的に人気ないですね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん

少なくとも国分寺の駅直結タワーマンションよりは人気出ると思うのですが…

[267: マンション検討中さん]

隣が吉祥寺だからじゃない？

[268: 匿名さん]

>>266
どっちも人気ないよね。

[269: 検討中]

>>266 匿名さん

三鷹なんて、供給が多すぎて、価値下がりそう。怖くて手が出せないな。

[270: 匿名さん]

少しでも安く買いたい人間がネガキャンしてるんだろうけど
ここで根拠の薄いネガキャンしてもあまり意味ないと思う

[271: 匿名さん]

売主間で販売価格の合意に至らなかった
予定通り強気で売りたい三菱と、このところの相場の弱含みで安くして早期完売したい相鉄で意見がまとまらず、一旦延期
土地の仕入れ代すなわち損益分岐点が各社異なるのでこんなことになってる
いずれにせよ坪400前半か後半かの違いなので淡い期待は持たないように

以上、全て妄想ですが

[272: 匿名さん]

公式サイトでは、平成30年1月上旬販売開始予定
に変更されてたんですね。
コンセプトブック的な資料しか貰えてないし、
待ち続けたところで抽選で外れるとかありますし、
先延ばしが悩ましいことになってきました。

[273: 匿名さん]

坪400万前半でも、低層階の3LDKなら7000万台後半から検討できるかもね。

[274: 匿名さん]

>>272 匿名さん

当然、価格の見直しもあっての先延ばしだろうから、消費者にとっては悪い話ばかりでもなさそうですけどね。高い買い物ですから、こればかりはじっくり様子見するしかありませんね。

[275: 匿名さん]

価格調整で何ヶ月も先延ばしになるかなぁ。
三鷹の駅直結1分が期待する価格になるのは難しいかと。。。

[276: マンション検討中さん]

ここ着工と完成予定も当初から遅れてたよね？その影響が挽回できなかったとか？

[277: 匿名さん]

>>273
営業お疲れ。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

もし営業さんなら、かなり角度の高い情報かもしれませんね。

[279: 匿名さん]

>>275 匿名さん

価格調整だけではないと思いますが、それも要素として含まれているのでしょう。しかしこの段階で1月上旬と明記してるのだから、それまで販売できない明確な理由があるということですね。普通は未定にしときますけど。

[280: マンション検討中さん]

来年の１月で消費税の増税が決まるかどうか、消費税の増税が決まれば値上げもあるかも。

[281: 匿名さん]

三鷹と吉祥寺が人気ない、なんて冗談でも思いつかない嘘。笑える。

[282: 匿名さん]

価格でいくらかなぁ

[283: 匿名さん]

価格調整って社内の決裁取り直すわけだから普通に1、2ヶ月延びるのでは
私も親しい不動産屋から同じような話聞きましたよ
もともと相鉄ってリーズナブルな価格で早く売り切りたいデベですので

[284: 匿名さん]

免震、制震、耐震のどれになるのだろうか？

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん
普通に考えれば制震だね。

[286: 匿名さん]

>>281
人気ないでしょ。

[287: 匿名さん]

>>286 匿名さん
地元富裕層だけで瞬殺だよ。立川や国分寺のようにね。

[288: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

吉祥寺も三鷹も住みたい街ランキングの常連だよ。

[289: eマンションさん]

>>287 匿名さん
国分寺は瞬殺ではないでしょ。吉祥寺、三鷹、立川と違って住みたい街ランキングでも圏外。

[290: 検討中]

>>284 匿名さん

この前電話で聞いたら、耐震とのことです。あり得ないですね。この時代にタワーで耐震？
コスト下げて高く売ろうだなんて、どんだけ儲けたいんかい、て思っちゃいます。

[291: 評判気になるさん]

>>290 検討中さん
お互い様でしょ

[292: 匿名さん]

価格出たのでしょうか？

[293: 匿名さん]

>>291 評判気になるさん

お互い様というのは、誰と誰のお互い？

[294: eマンションさん]

ところで、五洋建設てあまり知らないですが。どうなんでしょうか？
あと、また、今回のタワーの南方面に大規模なマンション建つて聞いたりネットにも情報ありますが、あまり眺めは良くなさそうだし、ボコボコこれから建つのでは過多になって資産性とか気になります。

[295: 匿名さん]

>>294 eマンションさん
タワーの南方面の大規模なマンションとは、具体的にどの敷地ですかね？
タワーの眺望にかぶさるってこと？
また時期は見えているのでしょうか。

[296: eマンションさん]

>>295 匿名さん

ここは地権者主体のマンション、計画の場所は現在URの賃貸住宅などが有る徒歩2～3分位の所、三鷹市、UR、複数デベとの再開発事業でここから南東方面に約800戸（URなので賃貸と分譲に分かれる予定）と商業施設など併設のツインタワー計画有り（建築主はUR）。URの建物が築約50年以上経ってるから来年にも事業認可降りる可能性有る。計画の場所は全てUR所有の土地、現在の建物は耐震問題も有るから100%作るよ。

[297: 匿名さん]

なるほどあそこですか。相当古そうですからね。
東急ストアが一新して、より便利なスーパーが出来るといいなぁ。

[298: 匿名さん]

三鷹通りのコインパーキングだった場所に
鉄骨造のモデルルームぽい感じのする建物作ってますね、
関係ないかもしれませんけど。
ここかガーラのモデルルームなのかなぁと。

[299: 匿名さん]

三鷹駅に直結しているマンションって凄い!
通勤や通学で中央線を利用している人は買いたいなと思う人が多いはずです。
特に中央線は人気の路線だと聞きますので、来年に販売開始になったら
希望者や見学者が殺到するんだろうと思いました。

[300: 匿名さん]

正式名称はまだみたいです。

[301: 匿名さん]

でも、お高いんでしょう？

[302: 名無しさん]

>>293 匿名さん
なるべく安く買いたい人と、一定以上の利益を出さないといけな売る側。お互い様でしょ？コストダウンしないと、三鷹で良いやと思う層が買える値付けにならない。

[304: eマンションさん]

[NO.303と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[305: 口コミ知りたいさん]

間取りがかなりイケてないですね。柱が邪魔で、家具置きにくそうな気がします。柱もそうですが、耐震構造みたいですし、建築費かけないでコスト落として少しでも安く売らないと誰も手が届かないてとこか？
雑誌に、建築費落とすような間取りが出回っていると書いてあったが、そういうことかな。内装は変えれるけど、構造は変えれないから、しっかりしたところが良いという点では、ここはちょっと厳しいかな。

[306: 名無しさん]

好条件な立地には違いないから、希望者や見学者は沢山来るでしょ。検討するだけなら、お金も一切掛からないしね。そこから実際に買うかどうかは別問題。

[307: 名無しさん]

>>305 口コミ知りたいさん
そうだね、我々が買わなくても、売れちゃうとは思うけど。

[308: 検討板ユーザーさん]

国分寺の直結も順調だしね。やっぱこれからは駅近の時代かな。
でも国分寺は、まだ私たちでも手が届きそう。こっちのほうが遥かに高い、でも売れるんだろうね。もう、ここは、かなりの富裕層にしか買えないし、無理して買っても、周りの方々との生活水準が違いすぎて肩身狭いかも。。

[309: eマンションさん]

国分寺と三鷹なら三鷹がいいなあ。駅直結であっても、国分寺は所詮は国分寺。
駅から遠いけど、プラウドシティならちゃんと三鷹と言えるし。難しい選択ですね。
ここの値段が知りたいですl

[310: 匿名さん]

なかなか価格出ないですね。

[311: 通りがかりさん]

>>310 匿名さん

来年1月販売開始だから価格出るの11月位じゃないの。

[312: 匿名さん]

国分寺の方の価格、覗いてみました。
国分寺より確実に高いはずですが、あの価格より高いってことですか。。。
まあ、三鷹駅徒歩10分以内だとタワーでなくてもかなりの価格ですから、ここはかなりのお値段というのは予想できますが。

[313: 匿名さん]

南海トラフ前に耐震とはガッカリ
高くても免震が良かったな
駅直結しか売りがない

[314: 匿名さん]

直結タワーだからしょうがないよ。

[315: eマンションさん]

>>313 匿名さん

本当に残念。耐震構造のタワーて最近あんの？駅直結たから、まぁいいでしょ的な？周りに制震や免震ができたら、資産落ちるだろうに。折角の直結なのに、隙があるなー。

[316: 匿名さん]

何かあったら駅や周りの建物に影響でちゃうんでしょうか。駅前で耐震とは。怖いですね。

[317: 匿名さん]

南海トラフぐらいなら耐震でも大丈夫でしょ。地震で怖いのはどちらというと首都直下とか相模トラフ。
免震でも長周期がどこまで大丈夫かは未知数なんで、どちらにせよ高層階は家具とかの耐震対策は必要だと思うよ。

[318: マンション検討中さん]

>>315 eマンションさん
コストの関係でしょうね。土地代や建築費が高騰してるので、免震にしたらさらに価格が上がって買う人がいなくなりますし。

[319: 匿名さん]

本当に耐震なんでしょうか？
だったら諦めます。
オフィスも入るのに今時耐震だなんてありえないんですけど！って感じです。

[320: 匿名さん]

駅直結でただでさえ取得費用かかってんのにその上免震にしたら一般庶民には買えない価格になるでしょ。
耐震は価格を上げたくないデベの優しさだと思って下さいな。
直下型地震が来ない事を祈りましょうw

[321: 匿名さん]

直下で地震があったら免震装置そのものが壊れるでしょ。
免震は想定内の揺れなら吸収できるだけで万能ではないからね。

[322: 匿名さん]

直下型が来ないように祈るって、大なり小なり地震が来るのは確実なんですよ。タワーの大揺れを想像すると、恐ろしいです。。。

[323: 匿名さん]

航空機テロなんかは柱の太い耐震タワーの方が強そう

[324: 通りががりさん]

>>319 匿名さん
本当に「耐震」構造なんですかね？？？

「耐震」＝　揺れが激しく、特に建物の上部ほど激しく揺れる

そんなのタワーで使うのかな？本当に

[325: 匿名さん]

皆さん免震が万能とでも思っているのかね？
たかが26階、耐震構造で十分でしょ。

[326: 名無しさん]

>>325 匿名さん

せめて制震でしょ

[327: 匿名さん]

>>325 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？

[328: 匿名さん]

>>327 匿名さん

制震は地震にはあまり効果無い。風揺れには効果あるけど。
三鷹駅北口のタワーも制震だけど東日本大震災で被害はあったらしいし。

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

耐震は、もっとヤバいでしょ

[330: 匿名さん]

>>328 匿名さん
最近のタワー物件でも、耐震構造は沢山あるの？？？という質問に答えてね

[331: 匿名さん]

熊本の地震で免震装置が壊れた事例をNHKが取り上げていたよね。
熊本ではサンプルが少なすぎるようだけれど
実際に東京で直下型があったときにどうなるかは未知数。

[332: 匿名さん]

>>331 匿名さん
免震、制震が万能とは思わないけど、耐震よりはマシというのが世間の認識では？？？

[333: マンション検討中さん]

基本的に免震は横揺れを緩和する装置ですからね…。熊本の地震のように縦揺れには対応していないんではないでしょうかね

[334: 匿名さん]

建築時報 熊本地震と免震構造、ってサイトを読むと免震はちゃんと役目を果たしたようだ。

[335: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん

それいったら、耐震や制震も縦揺れには弱い。

[336: 匿名さん]

で、ここは本当に耐震構造なの？？？

[337: eマンションさん]

>>336 匿名さん

はい。残念ながら。
だから余計に柱が目立つ。あそこまで柱が部屋に入り組んでると、
ちょっとな。

[338: 匿名さん]

>>335 匿名さん
免震は免震に頼って柱が細くなってるから、そういうことを言ってるんじゃない？

[339: 匿名さん]

免震だと上部の構造体はコストカットで弱くなるらしいね。
タワーマンションだと免震の方が安くなることもあるらしい。

[340: 匿名さん]

>>339 匿名さん
ここは、コストダウン目的ではなく、あえて耐震構造にしたとでも！？
新しい見解ですね。

[341: 匿名さん]

耐震って本当ですか？？ＨＰ上には何も書いていないけど、資料には書いてあるのですか？
平面図から制震装置を配置するような場所が見あたらなかったから免震かと思ってた。。

[342: 検討板ユーザーさん]

いきなり相続セミナー？
これはえぐい販売価格の暗示か？

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 検討板ユーザーさん
どこでもやってない？

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 検討板ユーザーさん

まだ、事前説明会もやってないのに笑
(☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎

[345: 匿名さん]

稀少な駅直結タワーだと言うのに、この盛り上がりの無さは不安ですね。

[346: 匿名さん]

ここの間取り図が黒いのですが何とか白くする方法ないですかね････？

[347: マンション検討中さん]

間取りが増えてきましたね！それなのに盛り上がらないのは耐震マンションだから？その分坪単価が抑えられたら嬉しいですが。

[348: 匿名さん]

駅3分位のURの所有してる建物と駐車場、駐輪場の約1.4haの土地に延べ床面積約100.000m2、東は下層階商業施設併設の高層タワーマンション1棟、北と南は商業施設併設20階程度のマンション2棟出来るらしい。北棟と南棟の間は公園になり、3棟全て下層階の商業施設は空間通路で繋がる、事業主はURと大手デベ数社（入札）で2024年完成目標らしいよ。ここの注意事項にも眺望は将来保証出来ないと書いて有るURの計画は決定するの知っていたのだろうね。

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん

商業施設はどんなものができるんだろう？

[350: 匿名さん]

3棟？全部で何戸になるんだろう。三鷹の人口、増え続けてますねー。こうなってくると、もっと大型スーパーができてほしいな。