グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[1: マンション検討中さん]

デッキ直結の分譲ではブリリア三鷹とクレッセント三鷹タワーがありますが、駅に一番近いマンションになりそうですね。
利便性を考えると低層でも坪300台は無理そうでしょうか。

[2: 匿名さん]

マンションバブル、そもそも今でも過小評価気味な三鷹という使い勝手の良い立地。
三鷹ブランド、駅直結、職遊治は完璧。

さすがに坪300は厳しいと思います。ハコ次第の部分もありますが坪450でも欲しい人は欲しいでしょう。

[3: 匿名さん]

これくらい便利な立地なら、
タワマンに住む不便さも相殺して余りありますね。

立川、国分寺の駅前タワマンの値段からして、
ここはすごいことになりそうな気が。

マンション販売が頭打ちになっている現状が少しでも反映されたらいいのですが。
（無理かな・・・）

[4: マンション検討中さん]

三鷹駅直結って、タワー嫌いの人でも喉から手が出るほど欲しい人はいるでしょうね～

自分も普通に欲しいです(笑)

[5: 匿名さん]

西向きはクレッセントタワーが有るので眺望は期待出来ないがそれ以外は15階以上なら眺望は確実に良い。西向き、東の10階以下（隣にネオシティ三鷹が有るから）、下層階とそれ以外の部屋との坪単価の違いがかなり出そう（南向きは眺望にアトラスの影響は余り無さそう）東向きは都心方面、南向きは富士山方面の眺望が良さそう。北向きは北口にタワーが有るのでどうなんだろう？

[6: 匿名さん]

価格はともかく入居は大分先なんだろうなー。４年後とかかな?

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
2年後。坪500超えなるか？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

意外に早いですね！坪単価は430が限界だと思いますけど450はいくかなー

[9: 匿名さん]

億ションキター

[10: ミルク]

この近さは魅力です。タワーマンションのヒエラルキーが怖いです。テレビドラマでありましたが実際そういうのはご経験された方いらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

>>10 ミルクさん
一戸建てのヒエラルキーに比べたら全然大したことないと思います。
外観を気にしなくていい訳ですから。(屋根のセンスが〜、家の前の植木が〜、停めてある車のブランドが〜.etc)
それらを自慢したい人にはタワマンは物足りないかも。

あとは気の持ちようだけですね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
世の中見栄っ張りだらけですね。
勉強になりますわ。。。

[13: 匿名さん]

施工の五洋建設って、数年前
沖ノ鳥島で大勢の犠牲者をだした
事故を起こした会社ですか？

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
五洋建設だと比較的安く施工できるんですかね？
大手以外、もしくはJVからの受注が多い印象。
http://towerlife.jp/m/constructor/penta-ocean/

五洋建設が施工のマンションに住んでいる方おられますか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47463/1/

[15: 匿名さん]

三鷹駅近くともなれば、お高くても仕方ないのかなとは思います。
億超え物件、うちではとてもとても購入は出来ないですが住めたらいいなと憧れます。
JR中央線は人気なので、高くても早い段階で完売するのでしょう。
詳しい間取りや価格などの情報は目の保養も兼ねてウォッチしていきたいです。

[16: 匿名さん]

スゲーな三菱

[17: 匿名さん]

三鷹駅直結となると、かなり人気が出そうですね
中央線沿いは人気がありますし、駅から離れている場所しか土地があいてなかったりしてなかなか駅前のマンションが購入できるのは少なくなってきていますから、駅直結となると高額だろうが購入される方が多そう。
さらに、下の階は商業エリアとなりますから店舗も入るのかな？

[18: 匿名さん]

坪150くらいが妥当だな。

[19: 匿名さん]

外観は三菱地所設計が設計デザイン監修、コンシェルジュ、２４時間有人管理、内廊下は決定してる。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん
350位だとおもうよ。

[一部テキストを削除いたしました 管理担当]

[21: 匿名さん]

ファミリータイプだと億超えでしょうか。
購入できる方が羨ましいです。
便利なマンションになりそうですね。

[22: マンション検討中さん]

ファミリーだとプラウドですかねぇ

[23: 匿名さん]

>>20
そんなに安いでしょうかね。
18さんを平米単価と考えたくらいの値段だと思いますが。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん

意味わからん。

[25: ご近所さん]

ついに来たね。
三菱だったのかあ
立地的にも贅の限りを尽くした高級タイプになりそう・・・
1LDK40平米からというのは、独り者にしても貧乏人は住まなそうでいい感じだな
まあ、自分に手が届くかも分らんが、これは本当に待っていたものだよ

[26: 匿名さん]

>>25 ご近所さん
残念ながら販売後は相鉄不動産です。大手デベっぽくしておいて実は、というのはよくある話ですね。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
デベは相鉄、販売代理が三菱地所レジデンスでしたっけね。

[28: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん
このご時世、三鷹駅直結のタワマンとなると坪単価400弱くらいになってもおかしくはなさそうですけど。低層、眺望わろしなら350万でも買えるとは思いますが。

[29: マンション検討中さん]

ずばり
低層 380～420
中層 420～450
高層 450～550

[30: マンション検討中さん]

最上階坪単価550とすると一番広い90.66㎡の部屋で15000万超えになってしまうね
グレードにもよるけど流石に坪単価500までじゃないかと思うな
低層330～380
中層380～450
高層450～500

[31: マンション検討中さん]

駅直結タワーだと三鷹居住者以外の富裕層の購入者がいるから、最上階は坪550以上でもおかしくない。
戸数も少ないし。都区内の駅直結のタワーは当分ないし。地元の人ではなかなか買える人はいないかもしれないが。

[32: 匿名]

>>31 マンション検討中さん

近くの借地マンションにも以外と金持ち住んでます。狙ってる人は多いと思います。

[33: 匿名さん]

ここは早く売り切れてしまうだろう。
三鷹駅直結は資産価値が非常に高い。
ひねりのない表現だが、
喉から手が出る程欲しい。

[34: マンション検討中さん]

高層マンションなのに地権者住戸を除くと約150戸しかないから人気ありそう。近くの武蔵野タワーズや高額マンションからの買い替え組もいそうだし、資産として持っておくにも資産価値が下がりにくいからいいと思う。

[35: 匿名さん]

国分寺の直結ツインタワーのウエスト（駅に近い方）が>>30くらいの坪単価。
三鷹のほうが駅力が上だし供給戸数が少ないから、>>29くらいのお値段になる可能性が高いと思う。

[36: 匿名さん]

駅前のお買い物は国分寺の方が便利だよ。
更に立川の方が便利だよ。

[37: 匿名]

>>36 匿名さん
そう？三鷹の方が便利でしょ。

[38: マンション掲示板さん]

>>36 匿名さん
街の人気度は三鷹＞立川＞国分寺でしょう。

[39: 匿名さん]

JR東日本が南口に商業施設併設のマンション建設してるけどテナントはどんな所入るんだろ？（三鷹には工場もあるしスーパー紀ノ国屋もはいる可能性有るかな）

[40: マンション検討中さん]

＞＞38
三鷹＞国分寺＞立川です

[41: 匿名さん]

いいなー。ここ住める人は勝ち組ですね。
ただ子供の小学校、中学校の通学区はどこになるのでしょうか。ここに住む人は私立前提でしょうな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井でしょう。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
早稲田実業の初等部。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井小、中学校から
都立国立高校、そして一橋大学のプランだと
全て国公立、朝の通学は中央線下りを利用という
勝ち組パターン。

[45: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
住みたい街ランキング、三鷹・立川は圏内、国分寺は圏外でした。

[46: 匿名さん]

住みたい街ランキング ＝ 不動産業界が地価を上げたい街ランキングですよ

実際ランキング常連の吉祥寺、恵比寿なんかは住むかどうかと言われたら（そこに住めるだけの財力があったとしても）検討しない人がほとんどでしょう。

[47: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[48: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
学芸大付属小中→都立高校は、内部進学落ちたって意味だから受験的には勝ち組じゃないような…。
都立高校だと大学受験の浪人率高くなるし。

[49: eマンションさん]

学附は高校は離れてますよね。上が教育大なので大学まで内部進学するかは分かれそう。
住みたい街ランキング、不動産屋さんの意図もあるかもしれませんが、三鷹（路線数・ブランド）→立川（商業・開発規模）→国分寺の順は同意です。

[50: 坪単価比較中さん]

いったいどのくらいの価格になりますか。中低層、南向き６０㎡で７，０００万くらいですか

[51: 検討板ユーザーさん]

49です
国立大附属は大学はエスカレーターではありませんでしたね。学校の受験対策という意味では実験校の学附より受験校の都立御三家かもしれません。
脱線すみません。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
内実を知らないようですね。

[53: 匿名さん]

60平米7000万というと、吉祥寺北町の住友物件がそれくらいですね。
住友が高すぎる感がありますが、
それと比較するとここの物件はもう少し高くなるような気がします。

[54: 匿名さん]

>>46
吉祥寺なんかまとまった出物さえなく
不動産業界は指くわえているだけですが…

[55: 匿名さん]

中央線は今とても人気の路線で、三鷹駅だととても人気出るだろうと思います。
それだけにとても価格帯が気になります。
3ＬＤＫで相場だとどれくらいになるでしょう。
買いやすい価格帯であることを祈りたいと思います。

[56: 匿名さん]

80平米一億円でしょうか？

[57: マンション検討中さん]

22～26階の平面図を見ると、1Fで8世帯のうち4つか5つが3LDKみたいだね。
下層・中層は単身やDINKS向けがちょっと多くなるのかな。
高層階76.07㎡のKタイプで坪単価450万とすると1億強になるなあ。
400万でも9200万か～厳しすぎる(-_-)

[58: 匿名さん]

聞いたらおどろいた。

[59: 匿名さん]

駅直結、東西線始発、中央線特快止まるとくれば安くする理由は全くありませんよね。
国分寺の駅直結が平均坪４４０位でしたから、それよりは確実に高くなるでしょう。
平均４５０で収まればいい方じゃないでしょうか？
４６０ベースで検討者の反応見ながら上乗せして来ると予想してますが。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
駅力・少戸数と国分寺よりも資産価値は高いでしょうね。

[61: 名無しさん]

>>60 eマンションさん

少戸数は希少価値はありまずが資産価値ではマイナスだと思います。資産価値を求めるなら大規模です。

[62: 匿名さん]

ここって下の商業施設には何が入るのですかね？以前あった店が戻るのかな?

[63: 検討板ユーザーさん]

TSUTAYAが戻ってきてほしいな。
結構ラインナップがよかった。

[64: 匿名さん]

敷地内の仮店舗で営業中のラーメン屋、千円カット、郵便局、歯医者は当然として
今後中央通りのUR再開発で、将来的に立ち退きとなりそうな
ダイソー、東急ストア、バーミヤンあたりも考えられるのかな。
食品スーパーなら三菱商事系のライフやオーケーもありかもしれません。
近くのパチンコ屋がテナントにならなければ何でも歓迎します笑

半地下にあったTSUTAYA懐かしいですね

[65: 口コミ知りたいさん]

>>61 名無しさん

武蔵野タワーズは分かりますが、国分寺の場合は市の財政難でツインになったので自治体力の弱さという点で、大規模＝資産価値の法則は当て嵌まらないでしょう。

[66: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん

駅前だし確かにTUTAYAは戻って来て欲しい。後、深夜迄営業してるスーパーそれ以外何でもいいや。それからJRが南口に建設してる賃貸マンションの商業施設にもKINOKUNIYAが入りそうな気がするんだよね。（1階～4階は商業施設が3フロアー、1フロアーにＪＲ経営の保育園の予定）

[67: 匿名さん]

デザインも三菱地所設計が係わっているみたいだけど、その分価格に反映されること有る？（三菱地所のマンションでも三菱地所設計が係わってる物件少ないので）

[68: 通りがかりさん]

なんて名前になるんですかね。

[69: 匿名さん]

>>68
まぁこれまでの地所からしたら、「ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅」ってことで決まりますね。

[70: 通りがかりさん]

>>69 匿名さん

いかついですね。

[71: 匿名さん]

でも荘厳なイメージです。

[72: 検討板ユーザーさん]

>>68 通りがかりさん
三菱地所は販売のみで実際の売主は相鉄不動産、名前はグレーシアタワー三鷹かな。

[73: 匿名さん]

>>72
売主はそうなんですが、今回はたぶんそうなるんじゃないですかねぇ

[74: 通りがかりさん]

グレーシアタワーもいかついですね。。。

[75: 匿名さん]

でも華麗ですよね
三鷹って由緒ただしき聖なる響がありますよね

[76: 匿名さん]

>>75 匿名さん
三鷹市

[77: 匿名さん]

三鷹市x三鷹駅xパークハウスグランザ・タワー
って名前な気がします。

[78: 匿名さん]

グレーシアタワー三鷹、有りだと思います
とくに大きな規模でもないし控えめな感じで。
http://www.sotetsufudosan.co.jp/arc_mansion/
このへんでは聞いたことない相鉄ですが調布や東中野などで実績があるんですね

[79: 匿名さん]

グレースタワー三鷹駅、

ってなるとおもいました。三鷹、でとめておくとまるで三鷹市のどこか、とか三鷹駅が最寄りだけど直結が
あらわせませんよね

[80: 匿名さん]

多分どーでもいいと思うのですが、「鷹」という時は画数多くて難しいですね。
住所を書くとき大変そうです。
他に「雀」も。

東京都三鷹市下連雀3-x-x
グレースタワー三鷹駅
or
ザ・パークハウスグランタワー三鷹駅
xxxx号室

みたいな。
「じゃあ住むなよ！」って言われると思いますが…。

すんません！

[81: 匿名さん]

ふるとりが多いですね。

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん
なるほど。しかしそういう面倒な時はマンション名だけ書けばいいです。それで届きます。あと漢字は略字体で行きましょう

[83: マンション検討中さん]

たまに「三鷹」を「三广」と書いてあるものがありますよね。
地元の街中にある地図とか。

[84: 匿名さん]

コンセプトブックが届きました。
高級感とか質感などはちょっとこれだけでは分かりませんが
外観はベージュとブラウン基調で落ち着きがあって良さげですね。
webに詳細が出ていない間取りAタイプとFタイプも分かりました。
間取りが何というか、LDKから２つの洋室へのドアがあったり、
クランクして長い廊下はあってウォークインクローゼットは無いとか
思いっきり出っ張った柱とか、タワーて難しいのだろうなと感じますね。

[85: 匿名さん]

間取りはイマイチということですね。

[86: 匿名さん]

タワーで間取りを考えるのはだめですよ。
タワーで重要視するのは１に立地、２に眺望、３、４立地で５が眺望
とにかく、立地と眺望です。間取りはしょうがないです、作り上。

[87: マンション比較中さん]

あれ、4－5Ｆってオフィスゾーンだって

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 マンション比較中さん

計画当初から1階～3階が商業施設、4階～5階はオフィスゾーン、6階以上が住居ゾーンだよ。

[89: 匿名さん]

相鉄不動産のマンションはいつもだいぶ仕様落としてるからなぁ。

列車の騒音防止のサッシ等級とか、真夏の灼熱地獄にならないための窓のLow-Eのレベルとか、
乾式壁、二重床かどうかとか、ちゃんと確認した方がいいですよ。自分が暮らすのであればね。

[90: 匿名さん]

オープンキッチンの間取りが無い・・・(´･ω･`)

[91: マンション検討中さん]

人気が対面＞独立＞オープンの順だから仕方ないですね。
まだ全ての間取りが出てるわけじゃないから、もしかしたらあるかもですよ。

[92: 匿名さん]

>>89
そこは相鉄に限らずどこもですよ。特に駅直結タワーは立地上の優位性、駅の名前から販売が容易ですからね。
その代わりに土地や入札の権利落札に大部分の資金を投入してしまってるでしょうから失敗ができませんよ。
ゆえに上物はなしのつぶてです。
が、買う側もそれは織りこんでおり、重要なのは立地の優位性だけです。中身の仕様は正直あてにはしてないでしょうね。

[93: 匿名さん]

>>91 マンション検討中さん
お返事どうもです。対面キッチンの間取りが欲しいんです、、、
このマンション、独立キッチンが多くないですか？？

[94: 匿名さん]

>>93
なぜ対面が欲しいんでしょうか？
独立キッチンのほうが利便性、効率性、安全性、換気性、プライバシー性全てにおいてすぐれているといえるとおもいます。

[95: マンション検討中さん]

Fタイプの間取り、Lタイプと比べて11㎡程広いのに居室部分の広さがあまり変わらないね。
廊下が長くてもったいない。もうちょっと何とかならなかったのかな。
部屋の特立性持たせるには仕方ないのかな。

[96: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[97: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

そんなことは無いでしょう

[98: 匿名さん]

>>92 匿名さん
それはないと思います。

[99: 匿名さん]

タワーの良さって立地と眺望だと思います。

[100: マンション比較中さん]

思えば8年前、近くに建つ武蔵野タワーのＭＲに行ったっけ
条件が合わず購入しなかったけど、ココが出来れば少し安くなるかも
駅直結ではないにしろ近いから不便さはない
もちろん、こちらの金額等見てからだけど