グレーシアタワー三鷹

[匿名さん]

グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL：http://mitakatower1.com
売主：相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地：東京都三鷹市下連雀3丁目307-4（地番）他
交通：JR中央線「三鷹」駅（南口）より徒歩1分
?総戸数：184戸（事業協力者住戸39戸含む）※他に商業・業務フロア
??構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上26階地下2階建
間取り：1LDK～3LDK
?専有面積：40.06平米～90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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第111回　再開発マンションは高過ぎる。なぜ？
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[41: 匿名さん]

いいなー。ここ住める人は勝ち組ですね。
ただ子供の小学校、中学校の通学区はどこになるのでしょうか。ここに住む人は私立前提でしょうな。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井でしょう。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
早稲田実業の初等部。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん
学芸大附属小金井小、中学校から
都立国立高校、そして一橋大学のプランだと
全て国公立、朝の通学は中央線下りを利用という
勝ち組パターン。

[45: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん
住みたい街ランキング、三鷹・立川は圏内、国分寺は圏外でした。

[46: 匿名さん]

住みたい街ランキング ＝ 不動産業界が地価を上げたい街ランキングですよ

実際ランキング常連の吉祥寺、恵比寿なんかは住むかどうかと言われたら（そこに住めるだけの財力があったとしても）検討しない人がほとんどでしょう。

[47: マンション検討中さん]

激安価格でお願いします。

[48: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
学芸大付属小中→都立高校は、内部進学落ちたって意味だから受験的には勝ち組じゃないような…。
都立高校だと大学受験の浪人率高くなるし。

[49: eマンションさん]

学附は高校は離れてますよね。上が教育大なので大学まで内部進学するかは分かれそう。
住みたい街ランキング、不動産屋さんの意図もあるかもしれませんが、三鷹（路線数・ブランド）→立川（商業・開発規模）→国分寺の順は同意です。

[50: 坪単価比較中さん]

いったいどのくらいの価格になりますか。中低層、南向き６０㎡で７，０００万くらいですか

[51: 検討板ユーザーさん]

49です
国立大附属は大学はエスカレーターではありませんでしたね。学校の受験対策という意味では実験校の学附より受験校の都立御三家かもしれません。
脱線すみません。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>48 匿名さん
内実を知らないようですね。

[53: 匿名さん]

60平米7000万というと、吉祥寺北町の住友物件がそれくらいですね。
住友が高すぎる感がありますが、
それと比較するとここの物件はもう少し高くなるような気がします。

[54: 匿名さん]

>>46
吉祥寺なんかまとまった出物さえなく
不動産業界は指くわえているだけですが…

[55: 匿名さん]

中央線は今とても人気の路線で、三鷹駅だととても人気出るだろうと思います。
それだけにとても価格帯が気になります。
3ＬＤＫで相場だとどれくらいになるでしょう。
買いやすい価格帯であることを祈りたいと思います。

[56: 匿名さん]

80平米一億円でしょうか？

[57: マンション検討中さん]

22～26階の平面図を見ると、1Fで8世帯のうち4つか5つが3LDKみたいだね。
下層・中層は単身やDINKS向けがちょっと多くなるのかな。
高層階76.07㎡のKタイプで坪単価450万とすると1億強になるなあ。
400万でも9200万か～厳しすぎる(-_-)

[58: 匿名さん]

聞いたらおどろいた。

[59: 匿名さん]

駅直結、東西線始発、中央線特快止まるとくれば安くする理由は全くありませんよね。
国分寺の駅直結が平均坪４４０位でしたから、それよりは確実に高くなるでしょう。
平均４５０で収まればいい方じゃないでしょうか？
４６０ベースで検討者の反応見ながら上乗せして来ると予想してますが。

[60: eマンションさん]

>>59 匿名さん
駅力・少戸数と国分寺よりも資産価値は高いでしょうね。