相鉄不動産株式会社の東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「グレーシアタワー三鷹」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2022-11-04 18:11:15
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グレーシアタワー三鷹について情報や意見をお願いします。

公式URL:http://mitakatower1.com
売主:相鉄不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:五洋建設株式会社 東京建築支店

???所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4(地番)他
交通:JR中央線「三鷹」駅(南口)より徒歩1分
?総戸数:184戸(事業協力者住戸39戸含む)※他に商業・業務フロア
??構造・規模:鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)、地上26階地下2階建
間取り:1LDK~3LDK
?専有面積:40.06平米~90.66平米

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
第111回 再開発マンションは高過ぎる。なぜ?
https://www.sumu-log.com/archives/9145/

[スレ作成日時]2017-03-15 23:35:34

現在の物件
グレーシアタワー三鷹
グレーシアタワー三鷹
 
所在地:東京都三鷹市下連雀3丁目307-4他(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 三鷹駅 徒歩1分 (南口より)
総戸数: 184戸

グレーシアタワー三鷹

563: 匿名さん 
[2018-01-24 12:49:48]
立地に合わせた建物ってあると思うんですよね
立地と建物がミスマッチ過ぎです

この価格帯になるなら、今の価格より高くなってもアッパー層向けに最低限納得できる建物にすべきだと思います
なぜ、こんな計画にしたのか理解できません
564: 決算賞与 
[2018-01-24 13:29:49]
立地に胡坐かいたから。
565: 匿名さん 
[2018-01-24 17:48:49]
>>562 マンション検討中さん

妥当な価格になったね
566: マンション検討中さん 
[2018-01-28 13:29:53]
>>561
そんな事はありません。三鷹も国分寺も首都圏での認知度は変わりませんよ。吉祥寺ならともかくブランド力なんてありませんって!
567: 通りがかり 
[2018-01-29 14:47:58]
>>561 eマンションさん
駅前繁華街は、国分寺の方が賑やかですね。賑やかな繁華街が好きなら国分寺、比較的静かな駅直結が好きなら三鷹と言うことでしょうか。
駅までの距離重視なら国分寺ウエスト、都心までの所要時間重視なら三鷹ですね。
建物自体のグレードはどうでしょうか?
568: マンション検討中さん 
[2018-01-30 00:46:51]
>>563 匿名さん
割引調整してるんですか?たしかに前見たHPに記載の価格より、下がっています。単に安い間取りを紹介してるからなのかと、思っていました。事実なら俄然、ほしいです。ただ第1期前に駅近物件を値下げしてるとなると、市況を読めないデベに不安を覚えます。さらに待てば安くなるかとも思ってしまいます。人生の決断、迷いますね。武蔵小山の2期か駒沢の2期で迷い中です。

569: 匿名さん 
[2018-01-31 13:02:10]
モデルルーム見て来ましたが、寝室の下り天井酷すぎて笑った。
ここまで心踊らないモデルルームも珍しいですよね。
ゴミ出し一ヶ所、安っぽい作り、制震と挙げたらキリがありませんが立地だけはいいのでそこに9000万出せるかどうかでしょう。
570: 匿名さん 
[2018-01-31 13:38:13]
うーん、検討してましたがやはり中身と価格が釣り合ってないと感じざるを得ないですね。
立地自体は申し分ないし、直結してるのがこれまた人気+利便性も高い+住環境としてもGood
な三鷹駅。まぁこれだけで十分な価値がある、と言うのはこれは事実だし希少価値も高いですね、実際。
三鷹駅周辺は駅近どころか徒歩10分圏内ですら地主が土地を手放さないので借地権が多いし。
マンションで大事なのは立地8割と言われるが、その大部分は文句なしなので合格ラインは余裕で突破。

うーんだがなぁ、せっかく駅直結タワーに住まうのだから設備も含めて豪華さがほしかった。。。
これは売主の問題なきがするなぁ。。。三井とか地所がデベをしてくれたらよかったのにっておもっちゃう。
もったいない。せっかくの希少価値物件なんだから下限の価格帯を一気に引き上げて高級に仕立ててくれると
多くの人が買ったと思うのに。
571: 匿名さん 
[2018-01-31 14:01:10]
>>569 匿名さん
ここは耐震だったような

>>570 匿名さん
完全に客層を見誤りましたよね
富裕層狙いでよかった
572: 匿名さん 
[2018-01-31 14:51:41]
今後南口のURが所有してる土地で駐車場、駐輪場の有る地域に、三鷹市・UR・大手不動産(参加デベは入札で決める)でタワーマンション計画有るし。(1階~5階迄商業施設予定(地下は約800台の市営駐輪場併設)、低層から中層階UR賃貸予定、中層階から上層階分譲予定)中目黒アトラスタワーみたいな。
573: 匿名さん 
[2018-01-31 14:53:06]
>>571
うん、どのみち三鷹の駅直結ってだけで購入できる層は著しく限られたはず
なので素直に富裕層狙いでの作りにしてくれてよかった。
っていうかこれが都心の湾岸とか浜松町とかみたいなところならまだしも、
場所が三鷹なだけにこのエリアにゆかりがある富裕層しか買わないので余計に
中途半端な仕様は逆効果かなと。
574: 匿名さん 
[2018-01-31 14:55:51]
>>572
そういう貧乏くさいマンション入らないかな、正直。
間にURとか行政とかはいるとろくなマンションにならない。
ただでさえ共同住宅(建物)なのにそんなわけがわからん不特定多数が
入り込んでくるような所には価格以前に住みたくないわ
575: 匿名さん 
[2018-01-31 16:54:40]
うーん、このレビューみるとこの物件の評価は低いですね。やはり割高過ぎですね。

https://sumai-stadium.com/secondhand/?p=276
576: 匿名さん 
[2018-01-31 17:26:04]
お買い得ではありますけどね。値段は安いので。
577: 匿名さん 
[2018-01-31 17:33:01]
国分寺駅より三鷹。武蔵小金井が次の穴場。
578: 匿名さん 
[2018-02-01 10:49:40]
確かにURと一緒はいやだな。
玉石混交でマンションの格も質も下がる。
あそこはそれがネック
579: 匿名さん 
[2018-02-01 17:58:38]
>>578 匿名さん
しかも安くなっちゃうしね、価格。
行政が入るとほんとろくなことにならん。
どっかの区が再開発タワービルで区役所と一緒に入ったが区役所ってヤバい人も普通にくるらしいから嫌だよ。
580: 匿名さん 
[2018-02-05 23:37:29]
>>575 匿名さん

根拠が全く示されてないけど過去最低のタワマン呼ばわりされてるね
中古の検討者がマンション名で検索するとこのレビューが見つかるのも資産価値に悪影響あり

しかし他のマンションのレビュー見ても全体の半分がコピペなんですがこれで金いくら取られるんだ
581: 匿名さん 
[2018-02-06 22:37:33]
>>580 匿名さん
違うなら違う根拠を出して説明していただければと思います

そのレポートは抜粋版で正式なものは平均28ページあると書いてありますよ
582: 匿名さん 
[2018-02-06 23:09:33]
>>580 匿名さん

過去最低のくだりはどこに書いてあるの?
上のページ内には見つけられなかったのだけど。

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