クリオ浦和仲町

[匿名さん]

人気の仲町、市役所通りに面した場所にできるようです。埼玉大学教育学部附属小学校へ徒歩7分。

公式URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/clio/806_Urawa/
住所：埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目58番1、62番1（地番）
交通：JR京浜東北・上野東京ライン（高崎線・宇都宮線）・湘南新宿ライン 「浦和」駅徒歩14分
[JR「浦和」駅 アトレ北口改札徒歩12分（ICカード専用・利用時間／7：00～24：15）]
売主：明和地所株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：明和管理株式会社


【物件情報の一部を追加しました2017.3.16 管理担当】

[141: 匿名さん]

暇人ですね。

[142: マンション検討中さん]

これだけスレッドの内容がひどいと、検討していた人も購入を躊躇する気がします。
ほめる書込みばかりしていた人は、いったい何がしたかったのでしょうか。
いずれにしてもお気の毒様です。

[143: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
けなす書き込みばかりをしていたかたは、何がしたかったのでしょうか？言葉遣いも下品で引きますね。そんな下品な人と隣人にだけはなりたくないし、買ってほしくないですね。

[144: マンション検討中さん]

まさか購入者の方？
もう買ってしまったのなら、自分の選択に自信を持てばいいじゃないですか。
あまりおかしなことを書かない方がいいのでは？

[145: 匿名さん]

>>144 マンション検討中さん
しつこいですね。あなたは何者ですか？

[146: マンション検討中さん]

歩くのが楽しい方々が購入するマンションってことでいいじゃないですか。最初から、そういう人達しか選ばないですよ。駅徒歩14分は。
地価の高い浦和でなければ、戸建を検討する駅距離です。

[147: 匿名さん]

クリオをなにがなんでも悪く言いたい人達なんですね。クリオに興味がないのにこの掲示板を見ていることが不思議です。こき下ろすことで快感を覚えてるって悲しいですね。クリオだけでなくいろんなマンションの掲示板を荒らしている人達なんでしょう。

[148: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
学区重視ならサンクアージュですね。

[149: マンション検討中さん]

ここのスレッドさー
ヴェレーナグラン浦和仲町より程度が酷いですね、、、

[150: 匿名さん]

ここの学区は、仲町小→常盤中でサンクアージュと一緒ですよ。

[151: マンション検討中さん]

>>147
いや、みなさんは駅徒歩14分の立地が資産価値にマイナスになると言ってるだけで、これは客観的な事実ですよ。
この物件を何が何でも悪く言ってるのではありません。
歩くのが楽しいかどうかは個人の主観なので、それをいくら主張しても資産価値にはプラスになりませんよ、と言ってるわけです。
もしもう買ってしまったのなら、後悔せずに毎日楽しく歩けばいいじゃないですか。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
冷静に批判するのは簡単なことです。それでは聞きますが、あなたのおすすめマンションはどこですか？

[153: マンション掲示板さん]

151 人の不幸を喜んでるって最低だな。

[154: マンション検討中さん]

>>153 マンション掲示板さん
ここのマンションを買った人は不幸ですか？
価値観は人それぞれですよ。
ただ、歩くのが楽しいから〜っていうのは、他人が聞いたら面白がって弄られるだけだから、あまり言わない方がいいかも。
今みたいな天気でも歩くの楽しいなんて言えないだろうし。

[155: 匿名さん]

さようなら。相手にするのやめます。時間の無駄。

[156: 匿名さん]

歩くのが楽しいって…

[157: 匿名さん]

歩くのつらいって…こどもじゃないんだし…

[158: 匿名さん]

>>157

子供じゃないんだしって…
必死な感じが、色々と面白い。

早く入居の日になると良いね(*´∀｀*)

[159: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
そんなにムキになりなさんな笑　揚げ足取りはみっともないよん(･ω･)

[160: 匿名さん]

>>159

ごめんね。
私は、なるべくなら歩きたくないし、スーパーも近い方が良いので、本音が出ちゃった。

事実を書くと、揚げ足取りになる事は勉強になりました。
健康の為に、頑張って歩いてね(*´∀｀*)

[161: マンション検討中さん]

駅から徒歩5分と14分どっちがいいですか？

[162: 匿名さん]

>>161

もちろん、歩くのが好きだから徒歩14分の方…て言わないと、ここの人達は怒るよね。

[163: マンション検討中さん]

しつこいね～　ご近所さんにはなりたくないな　笑笑笑

[164: マンション検討中さん]

このスレを見るみなさまの検討のためにも、駅からの時間と資産価値について、客観的な記事をご紹介します。
参考になさってください。

・プレジデントオンライン
http://president.jp/articles/-/19202
「資産価値を考えるのであれば徒歩10分以内は必須」

・All About
https://allabout.co.jp/gm/gc/31543/
「最寄り駅から徒歩10分以内の物件は、資産価値が下がりにくい」

・Lixilリアルティ
http://sale.lixilrealty.com/post-1408/
「徒歩7分と徒歩9分ではあまり資産価値の変化はありませんが、9分と10分では資産価値に大きく違いがでてくる」

・ZAKZAK
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20150830/ecn150830083000...
「予算が合わなくても最悪「１０分以内」までにしておくべきだ。「１６分」は論外。「１１分」も可能な限り避けるべきである」

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん
こういう記事ってあくまで一般論だからね。一言で駅と言ってもいろんな駅があるわけで、浦和駅と西浦和駅じゃ全く意味が違うんだよ。駅距離ばかりに目が奪われて、駅近物件を高値掴みしたら結局損。ついでに、資産価値にばかり注目しすぎるのも価値観狭いよな。あなたはクリオの価値を認められない人なのに、いつまでもここにいるの？どこの会社？営業妨害甚だしい。

[166: マンション検討中さん]

トドメ刺されちゃいましたね。
私としては、歩くの楽しいさんは営業だと考えていますが、もうちょっと顧客に寄り添った営業トークしないと厳しいですよ。

[167: 匿名さん]

>>165

浦和駅と西浦和駅の意味の違いを教えて下さい。

[168: eマンションさん]

>>165 マンション掲示板さん
クリオの価値をプレゼンしてください。
歩くの楽しい以外で。
ここで、目から鱗の神プレゼンしてくれたら、モデルルームに予約が殺到しますよ。きっと。

[169: 口コミ知りたいさん]

ここのスレッドひどいな。中小デベいじめ。管理人さん、もう少し責任持って運営しないとだめよ。マンションコミュニティ、誰も見なくなっちょうよ。何の参考にもならない。

[170: 匿名さん]

>>165

一般論を書くと、営業妨害なんだ。
営業さんも大変だ(о´∀`о)

確かに、歩くのが楽しいは一般論ではないな…

[171: 検討板ユーザーさん]

駅距離の争い。結局遠い分安いんだから、トントンでしょ。双方ともなにをそんなにムキになっているんでしょう。特に駅近派のみなさんは組織的な集団リンチはやめなよ、みっともない。

[172: マンション検討中さん]

歩くの楽しいじゃ何の参考にもならないから、一般的に評価されるようなセールスポイントの説明を求めているのでしょう。皆さん、一応は前向きに検討していると思います。

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンション検討中さん
どこが前向きなの？笑わせてくれるね。じゃあ、あなたが前向きに評価してるポイントは？このスレ見てると、あなたはことこどく質問されてることに答えてないよね？リンチの主犯？

[174: マンション検討中さん]

前向きに検討していますが、前向きに評価していません。

[175: マンション検討中さん]

話が同じところをぐるぐる回っていますが、要するに、
・駅徒歩14分の立地は資産価値はマイナス（客観）
・歩くのが楽しいというのは個人の主観だから、資産価値にプラスにならない

みなさんはこれを言ってるだけでしょう。
いじめでもないし、いわんやリンチでもない。普通のマンションのスレッドにあるべき話題です。
それに激怒するのはちょっとどうかと思いますが。

[176: 検討板ユーザーさん]

あなた日本語大丈夫？

[177: 匿名さん]

多数派の意見がネガティブだと、リンチで片付けるのはどうかと思います。

重要なのは、主観ではなく客観的な事実だけ。

[178: マンション検討中さん]

>>175 マンション検討中さん
自分に都合良くまとあげる才能はさすがです。全く中立的じゃない。お疲れさまです。

[179: マンション検討中さん]

まとめあげるの間違いです。

[180: マンコミュファンさん]

資産価値やリセールのことばかり考える人って、長く住む気がない人なんですかね。転売利益目的の人とか。そういう人が駅近マンションに集まることになるので、駅近マンションって人の入れ替わりが激しいってことですよね。それって、住環境的にいいことなのか疑問だな。

[181: 匿名さん]

資産価値＝転売の発想が浅すぎる。
実際に転売するかどうかは問題ではなく、将来的に転売する可能性が不透明な場合は、資産価値が高い方が良いという話なんだが。

そして、一般論として駅近の方が資産価値が高いもしくは、下落しにくいという事。

100%転売しなければ、好きにすれば良い。

一般的な資産価値の考え方に対して、「歩く事が楽しい」という主観的な考え方の主張で対抗する事が理解出来ないだけ。

[182: 匿名さん]

あくまで一般論であって確率論ですよね。駅近だからって100パーセントではないと思いますが。目の前に高い建物が建って日照の問題が起きて価格暴落なんてこともあるのではないですかね。

[183: 匿名さん]

もちろん100%ではありませんよ。
駅から遠いマンションの前にも、ある程度の高さのマンションが建つ事も含めてね。

他にも、日本が戦争で無くなる可能性もあるよ。

可能性を言い出したらキリが無いけどね。

他のマンションの暴落を祈る生活は、私には向かないかなぁ。
歩くの事が楽しく無いのと同じで。

[184: 匿名さん]

駅が遠いという確定要素に対し、将来の日照権という不確定要素を持ち出すあたりがね…

そこまで、惚れ込んでいるんだね。

[185: eマンションさん]

過去の書き込みでこんなの見つけました
「駅から近いと資産価値は高い
　駅から遠いと資産価値が低い
これは一般的に中古時の下落”率”を言っているので
絶対額の下落地は近くても遠くてもそんなに変わらない。
（ここ数年の価格が上がってしまってる物件は除いて）
例：
駅近　新築時 5000万 10年後の下落率は20% 5000万x0.2=1000万の下落
駅遠　新築時 4000万 10年後の下落率は30% 4000万x0.3=1200万の下落
但し、ローンにて購入の場合は1000万の借り入れ差の利息が100万や200万程度変わる。
つまり、駅から近くても遠くても、資産価値が高くても低くても我々が支払う（損する？）金額は変わらない。」

[186: 匿名さん]

>>181 匿名さん
当方現在浦和駅周辺で新築マンションを探している者です。なにせ素人なものでどこのマンションがいいのか検討がつきません。たまたまこの掲示板をみたのですが、181さんの説得力に深く感銘を受けました。ぜひ181さんのおすすめの物件を教えてください。第一候補にして検討したいと思います。よろしくお願いします。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん

オススメはクリオではないことだけはあきらか。
クリオよりはヴェレーナ、ヴェレーナよりはプラウドサンクアージュ、プラウドサンクアージュよりはプラウドマークス。

でも、普通に考えてプラウドマークスが一番まとも。
プラウドサンクアージュは線路脇で窓開けられない生活苦難が一生続く。
ヴェレーナは学区弱く利便性低くて資産価値低い。
クリオは駅から離れすぎて資産価値が一番低い。賃貸契約に出したくても借り手がつかない可能性が一番高い。リセール出しても売れない可能性が一番高い。サンメゾン酷似してるから同じ運命的。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
ありがとうございます。参考になります。ひとつ質問ですが、ヴェレーナが学区が弱いとありますが、ヴェレーナ（クリオ、サンクアージュも）は仲町小と常盤中、マークスは岸小と白幡中なので、一般的には白幡中より常盤中の方が有利だと思うのですが、いかがでしょうか？

[189: 口コミ知りたいさん]

サンメゾンは17号越えてるし、交通量が多い通り沿いなのもマイナス要因として大きいと思うな。学区も白幡中だしね。

[190: 匿名さん]

>>187 匿名さん
181さんですか？