プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[61: マンション検討中39]

ちょっと金額下がったプライスリストを見て一応抽選申込みしてきました

[62: 匿名]

西側の住居はなぜ５階までなのですか？

[63: マンション検討中さん]

容積率とかの関係じゃない？普通に考えたら

[64: 名無しさん]

マンションの後ろに保育園あるので、日陰にならないように西側は低層にしていると言っていたような覚えあります

[65: 匿名さん]

物件概要ではRC造地上15階建とあるのみですが、
マンションの外観完成予想イメージイラストでは
一部が低層になっています。
その理由が保育園への配慮だとは知りませんでした。
確かに保育園の園庭が日陰になるのは悲しいですものね。

[66: マンション検討中さん]

容積率の関係が先にあって、それなら保育園を考慮しよか。の流れね
保育園の考慮だけで階数減らすわけない

[67: 匿名]

修繕積立金長期計画を見ましたが高すぎませんか？

[68: マンション検討中39]

>>67 匿名さん
管理人の人件費とからしいです

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中39さん

それは管理費だと思いますよ。

[70: マンション検討中39]

いよいよ第1期の申込みがですね

[71: マンション検討中39]

>>69 評判気になるさん

たしかに…
失礼いたしました^^;

[72: 匿名さん]

チラシに横堤駅から大阪まで電車で13分とありますが、こういうのは景表法違反に当たらないんですかね。
13分は電車に乗っている時間だけで、京橋での乗り換え時間を考えると20分以上はかかります。
地下鉄と環状線は結構離れてますし。
資料請求しましたが、なんか行く気が失せました。

[73: 匿名さん]

マンションの広告でよくある、「所要時間には待ち時間や乗り換え時間は含んでおりません。」っていう文言もないですね。これは駄目なんじゃないでしょうか？

[74: 匿名さん]

このマンション、検討してます。
今は夫婦2人ですが、将来は子供がほしいと思っております。
この辺り、まったく馴染みがなく…
教育環境(特に小中)ってどうなのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>教育環境(特に小中)
私も大阪の教育環境知りたいです。なんだか、関西は住んではいけない地区が細かく決められていますよね。

鶴見は電車の駅でよく見かけます。鶴見緑地行きの電車、多いですよね。イオンモールもあるし、公園も近いしいいところなのかなとも思いますが、実際、どうなんでしょう。

都心だと1つ駅を離れると雰囲気がぐっと変わってしまったりするので、そういったマップを作ってほしいです。

[76: 匿名さん]

横堤駅周辺は住環境とても良いですよ。
横の今福鶴見駅の方が便利ですが、少し賑やかすぎる、鶴見緑地駅は名前の通り鶴見緑地に面していますので、お店が少なく生活は少し不便です。

[77: 匿名さん]

公式ページに記載してある、花博記念公園鶴見緑地は乗馬体験ができる公園としては貴重ですね。

「通常料金3,500円（税込）の乗馬体験コースが大阪市民の方は2,700円（税込）でご利用いただけます。」ということで、市民は割安で利用できるのはうれしいです
一回の料金は少し高めかなと思いましたが、乗馬体験は他ではなかなかできるので、お子さんにとっては良い教育になるんじゃないでしょうか。

[78: 名無しさん]

鶴見区では横堤は住みやすい環境だと思いますよ！
小中の教育レベルはお世辞にも高いとは言えないですが。。。
鶴見区でこのマンション価格に手を出せる余裕があって教育レベルを気になさるなら私立に通わせた方が良いかと思いますよ。

[79: マンション検討中さん]

最近値下げなどあったのでしょうか？
モデルルームオープン当初2Fで4,200万〜と営業の方に言われて諦めたんですが…

[80: マンション検討中39]

>>79 マンション検討中さん

2階で4199万らしいので最低ラインはあまり変わってないかもしれません
そこから大体1階上がるごとに30〜50万くらいみたいです

[81: 匿名さん]

モデルルームいってきました！2階の一番安い間取りで67平米4200万円でした。
本日お伺いしたときは、お子様連れの方が4〜5組おられて賑わってました。

初めて鶴見区に降り立ちましたが
思ったより雰囲気がよかったです！

[82: マンション検討中さん]

>>80さん
>>81さん
情報ありがとうございます！
価格は変わらずなんですね…
横堤に住んでいるので生活環境が変わらないのは大きなメリットだったのですが、手が届かないですね笑

[83: 匿名さん]

夫婦、子供2の4人だと少なくとも７０㎡ないとかなり狭いですよね。
購入希望の方は子供は1人なんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

子供はいずれ出て行くよ
夫婦2人が住みやすければそれでいい

[85: 匿名さん]

インターネット使用料 2,200円（EO光）～4,300円（フレッツ光）
と表示されていますが、これは管理費には含まれず別途支払う形態になっているのでしょうか？
２０００円から４０００円台だと幅が広く、月額にしてはほかのマンションと比べると高いなという印象ですが、これは強制加入になってきてしまうのかしら？

管理費は１万円台とそこまで高くはないですが、別途料金（駐輪場代やインターネット利用料等）がかかってくると月額にしたら結構高くなってしまいそうですね。

[86: マンション検討中39]

>>85 匿名さん

別途支払いみたいですよ

[87: マンション検討中39]

たしか抽選式と言われて申し込んだのですが公式HPは先着になってますね…
そういうもんなんでしょうか…？？

[88: eマンションさん]

>>87 マンション検討中39さん
申し込みが重なってなければ抽選なしです。
現在は一期販売で申し込みがなかった住戸の先着受付の状況です。
ちなみに一期販売のうち8割ほどは申し込みがあり決まったみたいです。

[89: マンション検討中39]

>>88 eマンションさん

なるほど！ご教示ありがとうございます！
売れ残りの第1期募集の住居数が12戸ってことなんですね。納得です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

[90: 匿名さん]

何か営業されてるように感じてしまうのは私だけでしょうか？

[91: マンション検討中39]

他のマンションとかも見てると改めてやっぱ価格高いですね…

[92: 通りがかりさん]

駅近はだいたいどこもこんなもんですね
駅近はマンション価格下がりにくいですし、やっぱりステータスになりますからね

[93: マンション掲示板さん]

駅近でも横堤駅ですからね、、
ステーションパワーがなくパッとしない、、

[94: マンション検討中39]

京橋は繁華街過ぎるし、門真はちょっと…っていうファミリー層の終着点みたいなとこですよね。
蒲生四丁目以降の長堀鶴見緑地線自体が陸の孤島みたいな感じですが…

[95: 通りがかりさん]

鶴見緑地も近く、イオンもすぐということで子育てするには十分ですね。
都心への交通利便性よりは、少し離れて自然がある場所。
鶴見区が子育て世代が多い理由もなんとなくわかります。

[96: 評判気になるさん]

まぁ、それなりの財力があるけど、別に金持ちではない普通のファミリーが住むんでしょう
まぁ、住める財力のある人羨ましいですよ

[97: マンション検討中さん]

なんだかここに住むだけの財力がない人が文句言ってる感がすごいですね
私も含め、貧乏人は駅から遠い中古マンションで諦めましょう。。

[98: 匿名さん]

６７平米　中層〜高層階　３LDKだと　６７平米　４５００万円〜４８００万円ぐらいですか！？


このエリアでは　２０１８年新価格　中々の金額ですね。


所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,499万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 93戸

[99: マンション検討中39]

共働きなら何とかなりそうですけどねー

[100: マンション検討中39]

結果的にどれくらい売れたんでしょうねー？

[101: 匿名さん]

大阪中心部ならともかく、グレード普通、83㎡で6500万円で売れるんですかね？
価格上がりすぎじゃないですか？

[102: マンション検討中39]

ちょくちょく埋まってるのにビックリですねー
うちは67平米しか買えませんでした。

[103: 匿名さん]

リアルな契約数は絶対表には出さないものですわ 2～3割以上は最低でも多く見せるでしょう
今焦る必要は無いこと

[104: 通りがかりさん]

>>101 匿名さん
これでも売れたみたいですから驚きですね。

[105: マンション検討中39]

HPの更新予定日過ぎてた。
売れてないから更新してないのかな…？

[106: 匿名さん]

子育てしやすい環境をプッシュする事もあり、マンションの周辺にいくつか保育園がありますね。
一番近いのは市立茨田第2保育所のようですが、こちらは認可保育園ですか？
トレジャーキッズと鶴見鳩ポッポは認可外ですか？
徒歩で通えれば楽でしょうが、そもそもこの地区の保育園の入りやすさはいかがでしょう。

[107: マンション検討中]

>>106 匿名さん

0歳から入れば比較的いけるみたいです。
ちなみにもろぐち保育園です。

[108: 検討板ユーザーさん]

こちらのエリアは保育園が多いことと鶴見緑地公園があること以外のどういったところが子育て環境にいいのでしょうか。
校区の小中学校もあまり良くないようですし、、。学力も低いようですし、、。

[109: マンション検討中さん]

むしろ、他に何を求めてるかを聞きたい

[110: マンション検討中]

>>108 検討板ユーザーさん

学力レベルとかは数年単位で変わるのかなと思ってるので少なくとも中学校のレベルなどはあまり気にしてませんでした。うちの子だと10年後の話なので…