プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[301: マンション検討中さん]

いい物件だけど、土地の仕入れが高すぎて価格に反映されているから売れ行き悪いのでしょうね。

[302: 匿名さん]

ほぼ１年間考えました。
こちらの物件より、条件の良い中古マンションの方が良いという結論になりました。
広さと損得を優先します。
調べれば調べるほど。販売員さんの説得を聞けば聞くほど、この答えになります。

[303: 評判気になるさん]

>>302 匿名さん

人それぞれですよね。
『中古』で納得できる方はそれでいいと思います。中古といえど、どの程度古いのかにもよりますしね

[304: 匿名さん]

竣工せんと値引きはないよ

[305: マンション検討中さん]

市営住宅の真横、小さい町工場が目の前にある環境について気になりませんか？

[306: 評判気になるさん]

>>305 マンション検討中さん

全く。。

[307: マンション検討中]

305問題外。
306の方とは違う投稿者です。
購入者でないことを切望します。
レベルが・・・。

[308: 匿名さん]

花博記念公園が近いです。

http://www.tsurumi-ryokuchi.jp/

ただの大きな公園かと思っていたら、すごくたくさんイベントがありました。じゃがいもスクールって何？カカオコーヒーの展示、ノルディックウォーク教室もあるんだと面白く見ています。

ノルディックウォーキング、1000円かかるみたいですが、ポール貸出も行っているようなので身体ひとつで遊びに行けます。

大きな公園があると、それだけでメリットは大きいですね。

[309: マンション検討中さん]

販売が28戸になってますねー。
3週間で2件のペースって具合かな？

[310: マンション検討中さん]

シティテラス京橋は値上がりとの事。
関目のパナ物件も4000万後半とか。
蒲生四丁目の積水が4000万。
ここも高いけどベースが上がり過ぎ…

[311: 名無しさん]

>>310 マンション検討中さん

全体的のベースが上がり過ぎで、つらいところです。。。

[312: 匿名さん]

花博記念公園のイベントを確認しましたが、
茶室で楽しむ英会話、馬とのふれあいタイム、フリマ、マルシェと
本当に盛りだくさんですね。
じゃがいもスクールはじゃがいもを育てて料理するのでしょうか。
こちらはカルビー協賛のイベントのようです。

[313: マンション検討中さん]

今どのくらいの部屋数売りに出しているかわかる方いらっしゃいませんか？
まだ全てオープンにしていないのでしょうか？

[314: マンション検討中さん]

ホームページに販売数３０戸て書いてますね。
ずっと先着順ってなってますけど、３０戸のうち、２０戸ぐらい契約済みですかね？

[315: マンション検討中さん]

>>314 マンション検討中さん

残りの60戸はまだ売りに出ていないのでしょうかね？

[316: マンション検討中さん]

>>315 マンション検討中さん

てっきり売れた件数が30なのかと思ってました

[317: 評判気になるさん]

販売戸数の掲載，何か遠回しな表現で実際はまだ半分以上残っているとお聞きしました

[318: マンション検討中さん]

やっぱり鶴見区においては価格設定が強すぎたか…

[319: マンション検討中さん]

放出にも徒歩3分のマンション建つんですねー。
路線的にはライバルにならないのかな？

[320: 名無しさん]

高いね、値段が
今はここに限らずどこも高すぎる

ローン払えなくなる
買って地価がそのうち下げたら、人生の大損
リーマンショック後に買った人は値段上がって、そのうえ家賃分も払ってないようなもんだもんね。すごく得してる。
一般庶民って買い時間違えた時点で沈む

[321: 匿名さん]

防犯面とかフラットな生活がいいとかで、どうしてもマンションって人は別ですけど、鶴見区では駅から徒歩圏内でこのマンションより安価に新築戸建買えますしね。
近くのいい立地に大規模開発100戸の新築戸建売り出し始めましたし、そちらに流れる方もいるでしょうね。

[322: マンション検討中さん]

>>321 匿名さん
同じ横堤駅徒歩3分の戸建分譲10戸は、4500万〜みたいですね。
安価に新築戸建とはいかないようです。
鶴見緑地駅になると値段は下がるでしょうね。

[323: マンション検討中さん]

>>322 マンション検討中さん

おっしゃる通り、3分はないですよね。
7,8分まで見るとあるのですが。。

[324: 名無しさん]

鶴見緑地駅近くにマンションギャラリー作っていますね。住友不動産のマンションでしょうか。

[325: マンション検討中さん]

>>324 名無しさん
浜にできるマンションだと思います。駅距離考えても、比較対象にはなりませんね。

[326: 名無しさん]

やたら駅距離を強調される方がいますが（営業さんの書き込みかな？）、投資用マンションでもなく、この辺りでマンションや戸建買う方は鶴見緑地を気に入って購入する子育て世帯が多いのだから、価格やブランド力の違いで比較対象には十分なるでしょう。

[327: マンション検討中さん]

>>326 名無しさん

駅距離はかなり大事だと思いますけどね。
駅から家に歩く時間なんて無駄な時間でしかないですし。。

[328: 名無しさん]

駅近が重要なのは当然ですが、駅だけじゃなく、保育園、幼稚園、小学校、病院、スーパーなど人によって重要視するところは様々でしょう。そもそも、主婦の方などあまり地下鉄使わない方もたくさんいますし。比較にならないなど決めつけでまるで駅近しかこちらのマンションの売りがないみたいで残念です。

[329: 匿名さん]

駅が近いと電車だけでなく駅周辺の商業施設も利用可能、
反面自然環境が少なくなると思いますが、こちらは大きな公園があり
バーベキューやキャンプもできるのは利点だと思います。
しかしこの公園は広大ですが、広すぎるので公園内をバスが周遊
しているんですね！

[330: マンション検討中さん]

インテリア相談会ってあるんですかね？
モデルルームにあったような壁紙をお願いするようなものをイメージしているのですが。。

[331: 評判気になるさん]

とうとうマンション代金だけでなく管理費 修繕積み立て金の上昇、不足の問題も出てきましたね。マンションより戸建てのほうが割安かもですね 管理費等いらないし上がる心配無いですね 修繕金も

[332: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん
とうとうとは？

[333: マンション検討中さん]

>>331 評判気になるさん

ソースのない、適当な投稿はやめましょう。

[334: 匿名さん]

今週のニュース 日本経済新聞の夕刊にも載ってましたね

[335: 匿名さん]

鶴見区は15歳未満人口の割合が、15.17%と大阪市区内において最も高いと
謳っていますが、子育て環境は整備されていますか？
子育て環境については詳細に調べておりませんが、保育園の待機児童は
ゼロ地域なのでしょうか。

[336: 名無しさん]

保育園は近年どんどん新設されていますし、待機児童は少ないですよ。ただ、このマンションもそうですが、開発が進んで、子育て世帯がかなり増えているので、今後、西区のような状況もありえるかもしれないですね。

[337: マンション検討中さん]

鶴見区は比較的待機児童は少ないみたいですねー！うちも昨年0歳から問題なく入園できました。

http://www.city.osaka.lg.jp/kodomo/page/0000398717.html

[338: マンション検討中さん]

大阪市が鶴見緑地の再生に2億の予算。
楽しみです^ ^

http://www.city.osaka.lg.jp/tsurumi/cmsfiles/contents/0000431/431114/1...

[339: マンション検討中さん]

販売は大苦戦ですかねー？

[340: 名無しさん]

このマンション９３戸、新築戸建１００戸など校区内でたくさん建設されていて数年後子供激増すると思いますが、茨田西小学校パンクしませんか？
近隣保育園も待機児童になるのでしょうか。

[341: 匿名さん]

>>335 匿名さん

子育て環境と言ってもいろんな意味があると思います。待機児童率低いことや大きな公園があることは魅力だとおもいます。鶴見区に15歳未満の人口率が高いのは、15歳未満のお子さんをもつご家庭の世帯収入が低いから、比較的住まいが低価格である鶴見区に集まってきてるように思います。もし教育面を気にされるなら、鶴見区じゃない方がいいと思います。世帯収入がもう少し高い子育て世帯は市内中心区を選ばれている方が多いと思います。

[342: マンコミュファンさん]

>>340 名無しさん
するかもしれないですよね
ここ数年マンションばかりたって、毎年のように保育園できても足りなくなりそうだし、
通勤電車の混み具合も年々ひどくなってますしね
西区のようになりそうでこわいです

[343: 名無しさん]

近くまで行ったので現地見てきました。
もう低層階の方は出来てるんですね。
コンビニ側(ベランダ側)から撮りました。

[344: 名無しさん]

2枚目

[345: 名無しさん]

3枚目

[346: マンション検討中さん]

日当たりはだいぶ良さそうですね^ ^

[347: 匿名さん]

西側は何故低層？

[348: 通りがかりさん]

お洒落な外観してますね
たまたま見てきたマンションがグレーっぽいマンションばかりだったので

[349: 口コミ知りたいさん]

でもよく考えてみると新しいマンションでも１日過ぎれば中古マンションになるなら値段はよく吟味したほうがよいんでしょうね 中古マンションなら消費税かからないこと考えると？大きな買い物ですもんね 冷静に考えてみます

[350: マンション検討中さん]

築20年なら2500万円くらいで買えますね！

[351: 匿名さん]

たしかに中古なら横堤〜今福鶴見のランドマークになっているタワーマンションも2千万円台で買えますよね。今売り出し中のもので、専有面積94m2で2880万円。元億ションらしいので高級感凄い分、管理費もやばいですけど笑
プレミストも近隣相場よりかなり高い分、数年経てば同様までいかなくても中古価格下落しそうですね。

[352: 名無しさん]

放出駅前のタワーマンション3ＬＤＫも3480万円で売り出し中ですね。スーモで鶴見区の中古マンション見ると一番高い金額で売り出し中の価格で、専有面積も広くて4280万円。プレミストの一番安い部屋の金額とあまり変わらないですね。どうしても新築がいいって方や終の住処にするなら関係ないですが、リセールバリューは悪そうですね。

[353: 購入予定者]

インテリア相談会の案内きましたね^ ^

[354: 匿名さん]

立地から考えるとこの価格帯は妥当なのでしょうか?
駅まで徒歩3分ではありますが、大規模マンションということもあり
もう少し価格を抑えることはできるかなと思ったのですが。。
周辺は緑が多く、保育施設も多いため、子育て環境が整っているようです。
ファミリー層向けなのかなという感じがしました。

[355: 名無しさん]

小さい子供がいるような30歳前後のファミリー向けの立地なのに、そのファミリー層向けの価格ではないですね。鶴見区は比較的賃貸の家賃安いですから、よほど頭金ないと管理費、積立金、駐車場代、固定資産税などあわせると近隣に住んでいる方は家賃と比べるとかなり高くなりそうですね。

[356: 匿名さん]

>>355: 名無しさん

賃貸でも、rc構造、築５年以内、３LDK　６０平米以上からだとしても

家賃管理費共益費込みで、最低１３万円以上するのでは？？

[357: 口コミ知りたいさん]

管理費、共益費は賃貸の場合は所有者負担のケースが多いと思いますが？
逆に所有してしまうと修繕積立金が数年してからの上昇には注意をしていた方が良いですね
その時慌ててしまわない用に先をみた計画が必要ですね

人口減少のこれからなのに中古で売る時に買った値段より下がるのがわかってしまえば決断？

[358: 名無しさん]

マンションはその場の勢いで買う人も多いみたいですけど、特段グレードが高い設備でもなく坪単価200万円超えで近隣相場無視の価格帯なので、躊躇いが生じて売れていないのでしょうか。竣工まであと数ヶ月ですが、まだ半分も売れていないですよね？

[359: 匿名さん]

所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： OsakaMetro長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,399万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 27戸 / 93戸



価格間違えて高く設定されましたか！？

[360: マンション検討中さん]

現在の販売戸数が27戸なのであって、トータル27戸しか売れてないわけではありません。

[361: あ]

>>360 マンション検討中さん

あの数字って実際に売れてる数じゃないんですかね？ずっと更新を見てると累積販売数にも感じますが…

[362: 口コミ知りたいさん]

どこの売主もリアルな販売残戸数を記載してるとこは見たことないですね！ １部屋しか売れてなくても半分は売れてる表現するもんですよ 記載販売戸数は信用しては×ですね

[363: 名無しさん]

最大27戸で、実際の販売実績は10戸とかの可能性もあるんですね。そうだったら完全に失敗ですね。9月以降入居始まればだいたい分かりますが。。

[364: あ]

販売戸数が26になってますねー…
1戸売れたからってことですかね？

[365: 比較中さん]

どう考えてもこのエリアでは、３２００万円〜５２００万円のプライスを表示しなければならない実勢価格のマンションですね？

[366: マンション検討中さん]

現在の先着順での販売戸数が27戸ということですね。

[367: マンション検討中さん]

高値で買うと損するマンションですか

[368: あ]

この辺が比較物件でしょうかね？
個人的には立地はプレミスト 、広さはこっち。
築年数分を価格と見たら同等なのかな？

[369: 名無しさん]

地下鉄で2駅先、鶴見区とのちょうど境とはいえ、門真市アドレスなので比較対象にならないかもしれませんが、プレミストより一千万円程安いウェリス門真南がもうすぐ竣工から２年経過するのに売れ残りがかなりあり、家具家電付けたり諸費用サービスなどで実質値下げしたりしてますが、このままだと同じような状態になる可能性ありますかね。大和ハウスは値下げ交渉出来ますか？

[370: マンション検討中さん]

値段設定が高すぎ、仕様から見て購入してはいけないマンション。

[371: マンション検討中さん]

>>369 名無しさん
値下げしないでしょう。近隣に同じ立地的条件をクリアするマンションがない現時点では、値下げをする必要がないと思います。
364さんにあるとおり、ゆっくりではありますが、一戸ずつ着実に販売していくのではないでしょうか。

[372: 通りがかりさん]

値下げはすぐにはしないでしょうね
これから先この辺りに、駅、イオン、公園が5分以内の場所に分譲マンションが建つことはほぼないでしょうからね

[373: 匿名さん]

駅徒歩1分のウェリス門真南が売れていないのであればこちらも同じでしょうね。
本物件も値下げで最後は売り切るでしょうが。
鶴見区なのにこの値段で売り出すなんて価格設定間違えています。
それにしても大阪市中心区と格差ありすぎですね、、、

[374: 名無しさん]

浜に建設中の住友不動産×住友商事の200戸超えの大規模マンションの販売始まれば、売り切るには値下げせざるを得ないんじゃないでしょうか。

[375: あ]

ウェリスの方とはだいぶ利便性が違うのでなかなか単純比較は難しいかと。物件から駅改札まで歩いてみたら分かるかと思いますよ^ ^

[376: 通りがかりさん]

>>373 匿名さん
ウェリス門真南は利便性などからも比較にはならないですね
まぁ確かに6千万円台は流石にきついですけどね

[377: 匿名さん]

高いように感じますが、現時点で比較対象物件がないので、一概に高いとは言えませんね。鶴見緑地公園、地下鉄、イオンモールが5分以内の条件のマンションは暫くは出てこなさそうですし、立地は確かに良いですね。値下げがあるとしたら、近くに同条件のマンションが建つ時でしょうか。

[378: 購入予定者]

エントランスの豪華さがない以外は概ね満足ですけどねぇ…確かに高いは高いなと思いますよね。

[379: 通りがかりさん]

>>378 購入予定者さん
そうですか？ラウンジもお洒落な感じに見えますが、そこはエントランスとは違うのか

[380: 通りがかりさん]

鶴見の駅徒歩9分に建設予定のスミフの大規模物件の坪単価がここと同等なんてことになれば逆にこちらが売れ易くなる可能性もあるなーと想像してます。
京橋のスミフの物件も強気の値段でしたから。

[381: 名無しさん]

住友のマンションはプレミストの売れ行きが良ければ強気にくるでしょうけど、これだけ売れていないのだから、価格は安く設定するのではないでしょうか。
鶴見区地場の新築戸建の業者は、子育てファミリー層で買いやすい絶妙な金額で設定しているからすぐ売れていますね。

[382: マンション比較中さん]

安くしないと
西区中央区の強気価格信じれません。

[383: あ]

安くなったら物件自体はみんな欲しいんですね

[384: 購入予定者]

>>379 通りがかりさん

なんか他のところはエントランスとラウンジが2階分の高さのとこが流行りみたいです

[385: 購入予定者]

>>379 通りがかりさん

まぁ住み慣れたら感動も薄れていくので、維持費とか考えたらシンプルが一番だと割り切りましたが

[386: マンション検討中さん]

機械式駐車場ってどうなんでしょうねー？

[387: マンション検討中さん]

>>385 購入予定者さん
その通りだと思います。

それにしても価格が高い高いと言われながら、やはり立地はこれ以上ないですね。

[388: 匿名さん]

ここの立地が気に入ってるなら真隣の市営住宅で十分じゃないですか。。。

[389: マンション検討中さん]

他の分譲マンションとの比較はできるけど、市営住宅は見当違いですね。

[390: 名無しさん]

駐車場台数が半分の住戸数もないのは、足りなくなるんじゃないですか？
この価格帯購入出来る世帯は、鶴見区ではクルマ所有していると思いますが。
それにAタイプの部屋のみ駐車場の優先権利付けるって、ひどい方法ですね。管理組合発足後に後々トラブルになりそうですね。

[391: 購入予定者]

>>390 名無しさん

嘘かホントか大阪市内の車の所有率は25%くらいらしいので、平面駐車場のみにしておいてくれた方が個人的には嬉しいですが…

ここ検討してる人は実際クルマ持ちですかね？

[392: 購入予定者]

>>389 マンション検討中さん

実際、鶴見区に引越してくるときにちょっと考えましたが収入にもよるので家賃が割高になるので辞めました…そしてなかなか空きもでなかったですし

[393: 名無しさん]

近隣分譲マンションはマンションの駐車場足りなく、外部で借りることも多いと聞きました。駅近なので、相場2万円は痛いですね。

[394: 購入予定者]

うちはクルマなしなので、駐車場に空きが出るのであれば平置きのみにしておいて、維持管理費を下げてもらえる方が嬉しいですねー

[395: 評判気になるさん]

ホームページ見ると

第１期～第2期5次物件概要
販売戸数
23戸

になってますねー！
日々減っていくってことは
販売戸数＝残数
って事でしょうか？

[396: 購入予定者]

鶴見緑地の再開発が地域新聞で記事になってますねー！期待高まります^ ^

[397: 通りがかりさん]

>>395 評判気になるさん
最近また売れ出してるみたいですね
一周回って帰ってきた人なんかもいるんでしょうね

[398: あ]

残数23戸ってことは70戸くらい売れたってことですかね？

[399: 匿名さん]

いや、逆でしょう。第１期、第２期の合計販売数が30戸ぐらい、実際の残数は80戸ぐらいじゃないですか？
第１期が完売表示されていない、第２期が第５次までいっていますからね。

[400: 通りがかりさん]

>>399 匿名さん
まだ売りにすら出してない部屋が複数ある感じですか？