プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[201: 通りがかりさん]

過疎ってる理由は
・人気がないというよりかは手が届かない人が多い
・そのため、購入者の年齢層が高い
そんな感じでしょうね

[202: マンション比較中さん]

タイムマシンで過去に行ってシャリエ買うしかないようですね。

[203: マンション検討中さん]

クリスマスリース作りのイベントを計画するということは、来場客が少ないということですか？
販売苦戦しているのでしょうか。

[204: 通りがかりさん]

>>203 マンション検討中さん
いや、あんまり関係ないですよ
どこもこんな感じです

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
いろんなモデルルーム行ってますが初めてでしたので。

[206: 名無しさん]

第１期が２５戸で、第２期が３戸の販売なのだから、第１期はかなり売れ残り、苦戦してるのでしょうね。

[207: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん
第1期は50戸くらい販売対象でしたが？

[208: マンション検討中さん]

>>206 名無しさん

まぁ、金額高めなので苦戦はしてるでしょうねー…

[209: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん
公式ホームページ見て下さい。
第１期は２５戸、第２期は３戸と記載ありますよ。
このペースだとはたして何期までいくのでしょうか。

[210: マンション検討中さん]

>>209 名無しさん

最初に50戸を売り出して
残った25戸を先着順の第１期で出してたはずですよー

[211: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
その1期で売れなかった25戸の内訳全てがA,D,Fということですかね？

[212: マンション検討中さん]

この辺を狙う層には手が届かないＡとFは間違いなく残ってるかと…
Dは間取りそんなにダメかなー？

[213: マンション検討中さん]

来年1月に第2期2次きましたね
このマンションの中では安い価格帯の部屋の開放は気になります
やはり皆さん価格を懸念されているのでしょうか？

[214: マンション比較中さん]

Dタイプは　いくらの範囲なの？

４３００ー４８００万円？

[215: マンション比較中さん]

Dタイプはこちらですね。

[216: 名無しさん]

購入しました(^-^)/出来上がりがたのしみです♪

[217: マンション検討中さん]

>>216 名無しさん
羨ましいです。

[218: マンション検討中さん]

そろそろ仕様変更できる階層も少なくなってきましたねー

[219: 評判気になるさん]

4,200万円代の部屋、購入を決めました！
今から購入するかたはどの部屋が人気なのかしら？

[220: マンション検討中さん]

購入された方が増えて来ましたね

[221: 匿名さん]

全邸が南向きなのは、選ぶ価値があると思います。
日当たりと洗濯物の乾きなどいろいろ考えると南向きはやっぱり良いと思います。
日中なら、太陽の光だけで過ごせるのではないでしょうか。
駅にも近くて文句なしの物件かも!?

[222: マンション検討中さん]

価格と学区レベル以外は大満足です^ ^

[223: マンション掲示板さん]

皆さん、オプションはどうされましたか？

[224: マンション検討中さん]

>>223 マンション掲示板さん

IHコンロに変更と浄水器追加しましたよ^ ^

[225: マンション検討中さん]

前は遊歩道で、大通りには距離があり本当に立地は良いですね！

[226: 通りがかり]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[227: マンション検討中さん]

[削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[228: マンション検討中さん]

今日もチラシ来てましたね
広告費分値下げしたら即売な気がするのに

[229: 名無しさん]

苦戦するとは思っていましたが、予想以上に苦戦していますね。
目標は竣工までに半分ぐらいの販売ですかね。

[230: マンション検討中さん]

まだ93戸のうち半分くらいは、契約解禁すらしてないんでしたっけ？
1月には全戸解禁するのかな？

[231: マンション検討中さん]

城東のマストメゾン は好調みたいですねー
やっぱり価格？

[232: マンション検討中さん]

>>231 マンション検討中さん

やっぱり価格でしょうねー
それ以外はこっちの方が魅力的なんですが、どうしても庶民には手が届かない感じです

[233: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん

ですよねー…
3500くらいなら決めれるのに

[234: マンション検討中さん]

>>233 マンション検討中さん

マストメゾン城東と比べると、
オアシス→イオン
蒲生公園→緑地公園
はかなり違いますし、
シングルが暮らせる間取りがあるのもマイナスですね。
駅の近さはさほど変わりませんが、京阪より地下鉄の方が地下にある分騒音の心配もないですし、他にもありますがそれらを加味すると価格の差は必然なのかもしれません。。

[235: 匿名さん]

一つ一つの部屋がかなり狭くないですか？83平米で4ＬＤＫとか、職人芸だと思います。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん

最近の駅近マンションはどこもこんな感じですよ
駅から離れれば、もっと広いマンションもありますけどね

[237: 通りがかり]

>>236 匿名さん
駅近でもゆったりした間取りのマンションは
ありますよ

[238: 通りがかりさん]

>>237 通りがかりさん

ただし、その駅は少し不便な場所の可能性は高いですけどね

[239: マンション検討中さん]

ここは、駅近はもちろんですが、イオン徒歩4分がかなり効いていると思います
普通のスーパーと比べ、やはり安心感が違います
緑地公園も魅力的で、よく他のマンションは小さな公園を徒歩何分と謳っていますが、2日で飽きそうです
もう少し安ければいいのですけど

[240: マンション検討中さん]

マンションの高騰が来年以降も続いたら、少し割安感出るんですかねー？
ダイワはなかなか値引きはしないというウワサですが…

[241: 評判気になるさん]

購入者の方は次はどのようなステップまで進んでいらっしゃるのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 評判気になるさん

うちはオプション決めるとこまで終わりました

[243: 評判気になるさん]

>>242 マンション検討中さん

次の予定はいつに何するか決まっていますか？

[244: マンション検討中さん]

>>243 評判気になるさん

来年の火災保険相談会までは何もないかもです。

[245: 匿名さん]

契約者さんに入居までの予定表が配布されているんですか？
このようなガイドはこれから何をすればよいのか不安でいっぱいな住宅購入初心者にとって、非常にありがたい対応だと思います。
住宅ローンの支払いについても書かれていて契約者でなくとも参考になりますね。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん

購入者向けの専用サイトを開いてくれるので、その辺の安心感はあるのかもしれません。

マンション買うのが初めてなので他が分かりませんが…

ちなみに上はサイトのスクリーンショットです。

[247: 匿名さん]

購入者向けの専用サイトって、分譲中のマンションの公式ホームページでよく見かけるパスワードつきのサイトでしょうか。
専用サイトでは予定表をアップしてくれたり、できれば掲示板かチャットで疑問が解消できたり、必要書類がダウンロードできるようなサービスがあれば安心だと思います。

[248: マンション検討中さん]

>>247 匿名さん

あんまり営業さんが個別に対応してくれるサイトではなさそうです。
でも便利は便利ですよー。

[249: マンション検討中さん]

ホームページけっこうコンテンツ追加、更新されてますね！高齢層に優しい要素が多いんかな？

[250: 評判気になるさん]

>>249 マンション検討中さん

どの辺りが高齢者に優しいのでしょうか？

[251: マンション検討中さん]

>>250 評判気になるさん
なんか他のマンションよりも手摺とかの単語が多いなと

[252: マンション検討中]

>>251 マンション検討中さん

落ち着いた住人が多くなりそうですね

[253: マンション掲示板さん]

>>234 マンション検討中さん

野江、蒲生四丁目、京橋、野江内代 >> 横堤

利便性か生活環境かの選択ですね。

[254: 評判気になる]

>>253 マンション掲示板さん

利便性と行っても微々たる差ですけどね。
蒲四や京橋のなんとなく汚いイメージが私は苦手です。。

[255: マンション検討中さん]

壁をエコカラットにするとか、テレビを壁掛けにするとかの相談は、入居後に別途決めることなのですかね？
前もって何か打ち合わせを進めている方いらっしゃいますか？

[256: マンション検討中さん]

>>255 マンション検討中さん

うちは間取りの変更が最後でそのあとは何もしてないですねー

[257: マンション検討中さん]

第2期の2次は二戸しか販売しないのか…？
このペース大丈夫なのか…？

[258: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
東京や大阪では最近のマンションはロングスパン販売といって、竣工までに売ろうとしないのが一般的みたいですよ
マンション建てる土地が少なくなってきてる→これからは今までに比べあまりマンションが建たない→販売の長期化
という感じみたいです

[259: 買い替え検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認しましたので、削除しました。管理担当]

[260: マンション検討中さん]

やはり少なくとも竣工後でないと値引きとかはないんですかねー…

[261: マンション検討中さん]

>>260 マンション検討中さん

完全に今年もゆっくり販売する気満々なので値引かないでしょう
他に競合となるマンションが近くに立たない限り、値引く必要ないですからね
いつかは買う人が現れますから
そのために戸数を減らしてますし
もちろん何年も売れ残るようなら値引きもするでしょうけど。

[262: 匿名さん]

ロングスパン販売という言葉を初めて知りましたが、長期に渡り販売を続ける事で
様々なコストがかかってしまうのは売主にとってデメリットではないのでしょうか。
未入居の部屋の管理費や修繕積立金は売主の負担らしいですし、
メリットが思い浮かびませんがどうしてゆっくり売ろうとするのでしょう？

[263: 匿名さん]

ここの価格表見せてもらいました。
結構な値段するんですね。
プレミスト靭本町と同じくらいですかね？

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
よりは少し安いみたいですが、エリア相場からの割高感はこちらの方が強そうですね(^_^;)

[265: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん

鶴見区なら4LDKでも4000万後半であってほしかった…

[266: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

都会ではマンションの土地取得がむずかしくなっている現在、「新築マンション」は数に限りがあります。よって今後価値がぐんと上がる可能性もあります。ここが売主の勝負どころですね。なので、１７年に分譲開始されるマンションは、従来よりも高めの価格設定にして、じっくり売られます。
もちろん、高めの価格設定のため、最初の年１７年は売れ行きが鈍り、結果として、在庫数も増えます。
逆に早く売れている物件は、価値の上昇を見込めないと売主が判断し、安い価格設定で売られています。
つまりすでにマンションとしての価値は低いとみなされているとも言えます。
日本では今までこんな考えはなく、最近になって土地が減り、このような考えが日本でも見られるようになったようです。

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん

たしかに横堤エリアはなかなか土地の空きがもう出なさそうですからねー

[268: マンション検討中]

確かにこのあたりで駅近物件は出なさそう。
ここまで高いのなら駅近の中古マンションをリノベーションするのも有りかも。
駅近物件なら資産性も落ちないのでは。

[269: マンション検討中さん]

後は中古マンションは新築マンションと違い、設備や仕様が古いのでどこまで求めるかですね。
リノベーションにも限界はありますから、あとは各個人がどこまで求めるかですね

[270: 匿名さん]

確かに。
ちなみに角部屋や４ＬＤＫなどの付加価値の部屋は、新築だと特に割高やね！
限られた予算では、新しさ＆住み心地は難しい。

[271: マンション検討中さん]

おっしゃる通り、角部屋は同階でも500万差。軽く普通車が買えます。4LDKに関しては同階でも1500万差。下手したら中古マンションがもう一つ買えます。ここに限ると、中高層階の中部屋あたりを早めに抑えた方が一番賢いのかもしれませんね。

[272: マンション検討中さん]

ここって仮に賃貸あればいくらくらいでしょうかねー？3LDKの67平米で。
同じくらいの広さでシティテラス京橋は18万で出てますね。

[273: 匿名さん]

１０～１２万円では？
鶴見区で１３万円だと実際には借り手はつかない。
４ＬＤＫでも１３万円が限界と思いますが。
現実的には、、、

[274: マンション検討中さん]

鶴見区でメジャーセブンが事業主のマンションほとんどないし、プレミストでも十分ブランドだと思うけど、やはり割高ですね。
このエリアは住みやすいだろうけど、賃貸相場からいっても７０㎡切るなら、せいぜい4千万円までじゃないですか？

[275: マンション検討中さん]

>>274 マンション検討中さん

ここと比較対象になるような賃貸、近くにありましたっけ？
築20年以上の物件と比較していませんか？

[276: 匿名さん]

販売員さんがチラホラ書き込みしてますね。

査定と実際に借り手がつく賃料は違いますから。
仮に賃料査定が１５万円でも、空けておく訳にはいかないので借り手がつかなかったら下げないといけない。
タワーを除けば鶴見区だと１３万円以下でしょう。運良く１５万円で貸せても数年後には相場通りになるよね。

[277: マンション検討中さん]

大阪市のホームページ見ると、土地は競争入札で２４社が参加し、1,451,111,000円で落札ですか。
業界でも注目の立地であることは間違いないのでしょうが、、、価格に反映されると需要に乏しいでしょうね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

私もそこは調べていました。
そう行った意味では本当に、皆さんが思っている何倍も価値のある土地なんですよね。
きちんと調べている方でないと気づかないところですよね

[279: マンション検討中さん]

>>277 マンション検討中さん

おー！こんな情報も見れるもんなんですね！
勉強不足でした…(^_^;)
ありがとうございます！

[281: マンション検討中さん]

今日は構造説明会でしたね

[282: マンション検討中さん]

[No.280と本レスは、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[283: マンション検討中さん]

>>267 マンション検討中さん

それに、管理費修繕積立金2万円(仮)を3年間負担しても72万円ですからね、下手に焦って値下げするよりゆっくり売った方が売主にもありがたいんじゃないですか？

[284: マンション検討中さん]

ホームページ見ると、マックスでまだ２６戸しか売れてないってことですか？
先着順受付中と記載あるので、もっと売れていないのでしょうか。
契約済の方の書き込みが少ないので、売れ行きが気になります。

[285: マンション検討中さん]

一次で見たとき確か50戸くらい売りに出していましたが、残り半分はまだ売りにも出していないのでしょうか？

[286: 口コミ知りたいさん]

こちらのマンションは看板広告も多いけど、来場プレゼントキャンペーンをしているぐらいなので、あまり売れていないのでは？

[287: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

書き込みが少ないのは、20代から30代前半のこのスレ見そうな人が購入できないからでしょうかね

[288: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

購入者の契約説明のときは若いご家庭もけっこういましたよ^ ^

[289: マンション検討中さん]

この時期で最大２６戸の販売では厳しいでしょうね。売り切るまで竣工から数年掛かるのでは。
販売価格の直接の値下げはしなくても、竣工近づけば諸費用サービス、家具付きなど始まりそう。

[290: マンション検討中さん]

>>289 マンション検討中さん

本当に93戸全て売りに出していて、最大26戸売れてるんでしょうかね？

[291: マンション検討中さん]

この時期だともうレイアウト変更できる部屋も減ってくるでしょうねー

[292: 匿名さん]

大通りに面してなくて、静かな駅近って少ないから、強気で売るように思います。
新築では後続物件もここ以上はもう出ないでしょ。
竣工売りで、値引きせず、住友不動産方式で。
予想ですが。

[293: 匿名さん]

こちらの掲示板、プレミストの営業さんの書き込みが多いですね。。

[294: マンション検討中さん]

確かに周りにライバル物件が全くないので、ゆっくり竣工後売るのも納得です

[295: 匿名さん]

他の竣工後プレミストは、来場者プレゼントや大幅値引きをしていますよ

[296: 匿名さん]

竣工済のプレミストに大幅値引きがあるのなら、こちらもいずれそうなります？
こちらの竣工は平成30年9月上旬予定なのでまだ7ヶ月も先になりますが、
中には契約を急がずに値引きを待っている方もいらっしゃるのでしょうか。

[297: マンション検討中さん]

>>296 匿名さん

値引きがあるかもわからないのに半年以上先の竣工後まで待つかですよね。
そういっている間にも契約者は時間とともに増えるでしょうし、93戸くらいあっという間な気がします。

[298: 名無しさん]

>>296 匿名さん

なぜ、そこが売れ残るのか？なぜ値引きを行うのか？を考えると、行うかもわからないことを待つ価値があるかは、難しいところですね

[299: マンション検討中さん]

>>298 名無しさん

おっしゃるとおりです。
この価格出す価値がないと今感じてる方や、高くて手の届かない方は、他を当たるべきかと思います。

[300: 評判気になるさん]

条件の揃った良い物件だと思いますけどね