プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[1: eマンションさん]

鶴見区、所詮京阪。柄悪い

[2: 匿名さん]

>>物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
>>交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分


鶴見区とか横堤の土地柄はどんな感じですか？
学校区はどんな感じかな？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

庶民的なファミリー層がかなり多いです。
一時期近所に住んでいましたが、トラックが通るとかなり揺れるのと子供の声が賑やかすぎて引っ越しました

[4: 名無しさん]

鶴見区在住です。
中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
鶴見緑地公園が近いのはいいです。
治安は良くないですが、大阪市内で治安のいいところってどこ？

横堤駅周辺はなんでもあるので、このマンションも気になってるのですが、かなり高そうな予感…

[5: 匿名さん]

>鶴見区在住です。
>中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
>鶴見緑地公園が近いのはいいです。

鶴見区にお住まいの方からの情報ありがたいです。
中学のレベルは低いということは、小学校はそうではないということでしょうか?
逆に言えば、塾に通わせて中学受験をさせれば良いのかも。
そう考えると、あまり気にしなくて良いのかなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

最低4000万って聞きました。ほんとかな…

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
どこからの情報でしょうか？
ほんとうなら高すぎますね…

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

不動産屋です。
他のマンション検討中に、こちらのマンションは坪単価200万超えなので、4千万は超えますと…
営業トークかもしれませんが。

[9: 名無しさん]

プレミストは高級ブランドなのでこの辺ではかなり高いマンションになるのは間違いないでしょうね。でも高すぎても所詮このエリアにそんなお金持ちは来ないのでそこまで高級にはならないでしょう。3000万円台が相場のエリアに5000万円台を払える方は住みたがりませんので、4000万円台になるかと思われます。

[10: 匿名さん]

>>9 名無しさん
高級ブランドではないでしょ

[11: 匿名さん]

中学のレベルが低いという事は周辺の小学校のレベルも低いんだと思いますよ。
学年によってレベルは変わってくるかと思いますけど、
塾などのレベルも低いとなると、中学受験させるにしても苦労するかも。
小学校は宿題や勉強などを教える場合、できない子に合わせていくのでどうしても低くなってしまうんでしょうね。
中学受験を考えているなら、低学年の時にしっかりと塾に通わせたほうが安心できそう。

[12: マンション検討中さん]

鶴見区の中ではベストな立地じゃないですか？
イオン、コープ、サンディ、ライフなどスーパーやドラッグストア、病院などたくさんある一方、今福鶴見や放出みたいにごちゃごちゃしてなくて落ち着いてますし。何より子育て世代には鶴見緑地まですぐなのがいいですね。
でも4千万オーバーなら戸建検討するかな。

[13: 匿名さん]

4000万円ならって思いますね。

住環境がよし。イオンやライフがあれば生活できそうな気がします。鶴見緑地、いいですよね。公園でしっかり体を動かしてもらえればいいかな。

マンションだと、下の階に響かないかといつも心配になっちゃうんですよね。防音のシートひいて、日中は公園遊びさせて気遣っていますが、やっぱり戸建てがいいのか、戸建てだといくらくらいなのかと考えてしまいます。予算がネックなら中古住宅も検討するかなあ。

[14: 匿名さん]

小学校のレベルがどれくらいかはわからないですが、鶴見緑地駅の方の焼野小学校はレベルが高く、中学受験する子が多いと聞いたことがあります。
中学受験する子は、京橋の浜学園や馬渕といった塾に通ってる感じですね。

中学は全体的に低いようですが、中学受験に失敗した子が公立中学に通ってるということもあり、北野高校や四條畷高校に合格する子もいるようです。
参考になれば…

[15: 匿名さん]

中学受験も志望校に受かる子は2割程度という話は聞いたことがあります。チャレンジはしても、希望通りに行かない子がいることを思うと、中学受験の多い子がいる学校の校区は自ずとレベルが上がるのでしょうね。
中学校は本当に私立は少ないですから狭き門です。
ですので、まあ運みたいなものを持ち合わせていないと厳しいのでしょう。

[16: 匿名さん]

皆さんのお話を総合すると、学区の中学校も学力レベルは上の子はかなり良いということでよろしいのかもしれないですね。
あとはもうその子次第…ですか（汗）
中学生になると親の言うことなんて聞かないですから、周りの環境がとても大切になってくると思います。
頑張っている子がいる環境ならば自ずとやる気も出てくるかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

このマンション
細い道を挟んですぐ南に駐車場がありますが、この駐車場4月で閉鎖するそうです。
跡地がどうなるか解りませんが、高い建物が建つ可能性もありますので購入を考えている方は
確認したほうがいいと思いますよ。

[18: 匿名さん]

鶴見区で最低４０００万円は高いですね・・・。
鶴見緑地ができる前（電車が開通する前）の環境を知っていれば、いくら市内でも手が出しにくいですね。

[19: 鶴見区在住]

確かに４０００万となると戸建を選んだ方が良いと思います。この場所で４０００万越えるなら他を検討した方が良いと思いますよ。

[20: 匿名さん]

なんと、駐車場がなくなってしまう事もあるんですね。
地主さんが遊ばせていた土地をとりあえず駐車場にしている場合があるとすれば、当然と言えば当然ですか…
しかしマンションを購入するには将来周りにどのような建物が建つか見通しを立てる事も重要なのですね。

[21: 匿名さん]

以前駐車場があった南側の土地、現在何か建設中ですがコンビニのような感じの建物でした。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
セブンイレブンが建ちます。バイト募集のチラシも配布しています。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
やはりコンビニでしたか。
バイト募集チラシ配布されているのですね。
情報ありがとうございます！

[24: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思います。
イオンモールも徒歩圏内だし、戸建ては庭などやリフォームを自分でしないといけないので、立地が良ければマンションを選択するのも一つの方法ですね。
なにげにマンション近くに飲食店があるのもいいと思いました。

[25: マンション検討中さん]

明日見学に行きますが
購入できる価格帯があるか不安です。
見に行かれた方の感想が知りたいです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

見に行かれた感想はいかがでしたか？
お聞かせ願いたいです。

[27: 匿名さん]

9月から販売開始ということですが、
周辺の便利さを考えると結構な価格帯になるように思います。
でも、子育て環境が整っているので、
間取りから考えるてもファミリー層に人気が出るだろうなと思います。

[28: 匿名さん]

子育て環境の良さをかなりアピールしてますね。
マンション周辺は子供さんが多いんでしょうか。
学校の評判とかどんな感じなんでしょう？
児童数が多くなると勉強がうまく進んでいくのかも懸念するところではありますが。

サイトの情報はまだまだですね
3LDKだと67.1m2～とありますがメインの大きさは70㎡台半ばあたりかしら。
67.1m2だとファミリーにはちょっと狭いかなあ。間取りが気になりました。

[29: 匿名さん]

多くの部屋で4500万円前後はするみたいですね。角部屋の少し広い部屋だと6000万円オーバーとか。立地はいいですが、鶴見区の相場でいえばかなり割高では？

[30: マンション検討中さん]

6,000万円オーバーですか！
どんな年収の人が買えるんでしょうねえ…

[31: 匿名さん]

マンションのクオリティと価格が見合っていない物件だと思います。

[32: 匿名さん]

そんなに高いのですか！！
平均4000万弱くらいかと思っていたので…土地が高騰してるのかもしれませんがそれにしても高すぎますね…

[33: 匿名さん]

最低4000万〜6000万後半になるようです。
豪華なマンションなら納得できますが、残念です。

[34: 匿名さん]

最低でも4000万オーバー、４ＬＤＫは5000万後半〜6000万オーバーのようです。予想以上に高くて驚きました。
駅近ですが帰り道にスーパーなどが無く毎日の買い物には不便そうですし、設備的にもそこまでの魅力は感じませんでした。

[35: 匿名さん]

立地は良いのは分かるんですけど、皆さん書かれてる通りさすがに高過ぎかと。
北区の新築物件並みですよ。
ここ数年、いろんな大阪市内の新築マンション見てきましたけど、正直ここまで予想の上をいく物件は初めてです。
ていうか鶴見というブランドに思い入れがある方をターゲットにしてるようですが、鶴見でこの価格出すぐらいなら、そもそも戸建て買ったほうが良い気がしますけど。

[36: 匿名さん]

間取りも悪いですよね。
モデルルームにもなっている4LDKの部屋のダイニングスペースが狭すぎませんか？
モデルルームのように有料オプションでキッチンカウンターを短くしても小さいテーブルしか置けないぐらいの狭さでした。

[37: マンション検討中さん]

4LDKの間取りですが、修繕積立金は住み始めで約1万円、5年で5千円ずつアップで30年後には修繕積立金のみで4万円とのことでした。将来的に管理費と合わせると5万円になるのは永住でも投資でもキツくなると思います。

[38: 匿名さん]

駐車場は自走式で月16000円とのことなので、ローンを払い終わっても月7万円近く必要になりますね。
この金額でも購入できる方はもっといい場所のマンション買うのではと思ったのですが…。鶴見ってそんなにブランド力高いのでしょうか。

[39: 匿名さん]

狭い割にあまりにも高すぎますね。期待していただけに残念です。つられて周辺の中古マンションの値段があがらなければいいのですが。

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
まったくもっておっしゃる通りですね。
この値段なら戸建のほうが良いです。
価格、予想を遥かに超えていました(^_^;)

[41: 匿名さん]

ターゲットであろう近辺に住む普通の子育て世帯には、管理費や積立金、駐車料等のランニングコストも考えると、無理しないと購入は厳しい価格だと思いますが、100戸ぐらいであれば売り切れるだけの層がいるんでしょうね。
まあ門真南駅前の新築マンションや守口の新築マンションは売れ残りが多いようですが。

[42: 匿名さん]

価格はちょっと高いですか？スーモ、公式ページに掲載されていませんでした。いくらなんでしょうか。

住宅購入価格は、年収の5倍と聞いたことがあります。借入だったかな？記憶があいまいですみません。

500万円なら×5=2500万円
600万円なら×5＝3000万円
700万円なら×5＝3500万円

1000万円なら×5＝5000万円

といった感じです。貯金がいくらあるかでも買える物件が変わってきます。いくらまで出せるか考えないといけませんね。

[43: マンション検討中さん]

購入できるできないというより、このマンションに対してこの価格が高いなと感じます。

[44: 匿名さん]

無駄な共用施設は管理費高くなるのでいらないけど、集会室（キッズルーム兼用）とかもないんですね。管理費はその割に高い気がします。

[45: 名無しさん]

最近の大阪市内の新築マンションは軒並み値上がりしてるから、まぁ多少は高くなるだろうな、と見込んでた人でも、大体今の暫定価格から-1000万ぐらいを想定してた方が多いんだと思いますよ。
その予想のはるか上を行ったもんだから、そりゃみんな驚きますわ

[46: 検討中さん]

集会所がないって本当ですか？
固定資産税の減免条件に集会所の有無があったりしますが
影響はないのでしょうか？

[47: 住民板ユーザーさん1]

鶴見区のマンションは確かに最近値上がりしてますよね。
駅近ならなおさら、て事でしょうか。
まだモデルルームにいって説明きいてないですが、4LDKの部屋、角部屋、12階以上、なら5000万は超えるて事ですよね。

[48: マンション検討中さん]

4LDKの角部屋は2階で5000万円後半、7-8階で6000万円中盤、最上階で7000万円弱のようです。笑っちゃいました。

[49: 匿名さん]

狭いしグレードも普通そうなのに、大阪市内中心部ならともかく鶴見区では異常な価格ですね。
土地と建築費値上がりの影響でしょうか。

[50: マンション検討中さん]

ほんと異常価格だと思います！
こちらのマンションを前向きに検討していたけど、今は他のマンションを探しはじめています。土地と建築費の値上がりの影響とはいえ、大阪市内中心部のもっと地価の高い人気エリアとマンション価格が同じぐらいです。グレードが同じどころか、むしろ少し劣るぐらいなのに、、
間取りも悪くとても残念なマンションです。

[51: 匿名さん]

9月上旬の販売だそうですが、モデルルームでは価格が発表されているんですね。
ネットでは肝心の間取りが公開されていませんが、いつ頃見られるのでしょう。
一応面積は67.10m2～83.11m2とDINKSからファミリーまで対応しているようですが
4LDKもあるんですか？

[52: マンション検討中39]

モデルルーム行って来ました。
立地は最高だと思いますが、やっぱり面積の割に金額がなぁーって感じです。
ちなみに隣は14階建のは市営住宅なんですね…
京橋方面への眺望は見込めず…

[53: 検討板ユーザーさん]

立地も良く、駅からも近く利便性も良く、価格もおさえぎみで最高の物件のようです。販売開始早々狙っている部屋を押さえたいと思っています。

[54: マンション検討中39]

・立地は個人的には最高
・リビングが周辺の間取り相場より狭い
・管理費がしょっぱなから高い

悩む…

[55: 匿名さん]

大阪市内中心部と同じ値段って言ってる方、それ一昔前の大阪市内じゃないですか？
大阪市内中心部はどこも今すごい値段で値上がりの割合は同じぐらい

[56: マンション検討中39]

安い部屋だと4100万くらいからあるみたいですね

[57: マンション検討中さん]

鶴見区に住みたい人にとってはどう考えてもベストですよね
あとは稼ぎがあるかどうかにつきますね

[58: 匿名さん]

割高感は否めないな

[59: マンション検討中39]

住宅供給過多な時代とか言い出すとキリがないですが、他の中古物件見てても十数年後にでも半額は価値保てる気はしてます。

[60: マンション検討中さん]

駐車場に屋根がないことが残念ですね

[61: マンション検討中39]

ちょっと金額下がったプライスリストを見て一応抽選申込みしてきました

[62: 匿名]

西側の住居はなぜ５階までなのですか？

[63: マンション検討中さん]

容積率とかの関係じゃない？普通に考えたら

[64: 名無しさん]

マンションの後ろに保育園あるので、日陰にならないように西側は低層にしていると言っていたような覚えあります

[65: 匿名さん]

物件概要ではRC造地上15階建とあるのみですが、
マンションの外観完成予想イメージイラストでは
一部が低層になっています。
その理由が保育園への配慮だとは知りませんでした。
確かに保育園の園庭が日陰になるのは悲しいですものね。

[66: マンション検討中さん]

容積率の関係が先にあって、それなら保育園を考慮しよか。の流れね
保育園の考慮だけで階数減らすわけない

[67: 匿名]

修繕積立金長期計画を見ましたが高すぎませんか？

[68: マンション検討中39]

>>67 匿名さん
管理人の人件費とからしいです

[69: 評判気になるさん]

>>68 マンション検討中39さん

それは管理費だと思いますよ。

[70: マンション検討中39]

いよいよ第1期の申込みがですね

[71: マンション検討中39]

>>69 評判気になるさん

たしかに…
失礼いたしました^^;

[72: 匿名さん]

チラシに横堤駅から大阪まで電車で13分とありますが、こういうのは景表法違反に当たらないんですかね。
13分は電車に乗っている時間だけで、京橋での乗り換え時間を考えると20分以上はかかります。
地下鉄と環状線は結構離れてますし。
資料請求しましたが、なんか行く気が失せました。

[73: 匿名さん]

マンションの広告でよくある、「所要時間には待ち時間や乗り換え時間は含んでおりません。」っていう文言もないですね。これは駄目なんじゃないでしょうか？

[74: 匿名さん]

このマンション、検討してます。
今は夫婦2人ですが、将来は子供がほしいと思っております。
この辺り、まったく馴染みがなく…
教育環境(特に小中)ってどうなのでしょうか？

[75: 匿名さん]

>>教育環境(特に小中)
私も大阪の教育環境知りたいです。なんだか、関西は住んではいけない地区が細かく決められていますよね。

鶴見は電車の駅でよく見かけます。鶴見緑地行きの電車、多いですよね。イオンモールもあるし、公園も近いしいいところなのかなとも思いますが、実際、どうなんでしょう。

都心だと1つ駅を離れると雰囲気がぐっと変わってしまったりするので、そういったマップを作ってほしいです。

[76: 匿名さん]

横堤駅周辺は住環境とても良いですよ。
横の今福鶴見駅の方が便利ですが、少し賑やかすぎる、鶴見緑地駅は名前の通り鶴見緑地に面していますので、お店が少なく生活は少し不便です。

[77: 匿名さん]

公式ページに記載してある、花博記念公園鶴見緑地は乗馬体験ができる公園としては貴重ですね。

「通常料金3,500円（税込）の乗馬体験コースが大阪市民の方は2,700円（税込）でご利用いただけます。」ということで、市民は割安で利用できるのはうれしいです
一回の料金は少し高めかなと思いましたが、乗馬体験は他ではなかなかできるので、お子さんにとっては良い教育になるんじゃないでしょうか。

[78: 名無しさん]

鶴見区では横堤は住みやすい環境だと思いますよ！
小中の教育レベルはお世辞にも高いとは言えないですが。。。
鶴見区でこのマンション価格に手を出せる余裕があって教育レベルを気になさるなら私立に通わせた方が良いかと思いますよ。

[79: マンション検討中さん]

最近値下げなどあったのでしょうか？
モデルルームオープン当初2Fで4,200万〜と営業の方に言われて諦めたんですが…

[80: マンション検討中39]

>>79 マンション検討中さん

2階で4199万らしいので最低ラインはあまり変わってないかもしれません
そこから大体1階上がるごとに30〜50万くらいみたいです

[81: 匿名さん]

モデルルームいってきました！2階の一番安い間取りで67平米4200万円でした。
本日お伺いしたときは、お子様連れの方が4〜5組おられて賑わってました。

初めて鶴見区に降り立ちましたが
思ったより雰囲気がよかったです！

[82: マンション検討中さん]

>>80さん
>>81さん
情報ありがとうございます！
価格は変わらずなんですね…
横堤に住んでいるので生活環境が変わらないのは大きなメリットだったのですが、手が届かないですね笑

[83: 匿名さん]

夫婦、子供2の4人だと少なくとも７０㎡ないとかなり狭いですよね。
購入希望の方は子供は1人なんでしょうか？

[84: マンション検討中さん]

子供はいずれ出て行くよ
夫婦2人が住みやすければそれでいい

[85: 匿名さん]

インターネット使用料 2,200円（EO光）～4,300円（フレッツ光）
と表示されていますが、これは管理費には含まれず別途支払う形態になっているのでしょうか？
２０００円から４０００円台だと幅が広く、月額にしてはほかのマンションと比べると高いなという印象ですが、これは強制加入になってきてしまうのかしら？

管理費は１万円台とそこまで高くはないですが、別途料金（駐輪場代やインターネット利用料等）がかかってくると月額にしたら結構高くなってしまいそうですね。

[86: マンション検討中39]

>>85 匿名さん

別途支払いみたいですよ

[87: マンション検討中39]

たしか抽選式と言われて申し込んだのですが公式HPは先着になってますね…
そういうもんなんでしょうか…？？

[88: eマンションさん]

>>87 マンション検討中39さん
申し込みが重なってなければ抽選なしです。
現在は一期販売で申し込みがなかった住戸の先着受付の状況です。
ちなみに一期販売のうち8割ほどは申し込みがあり決まったみたいです。

[89: マンション検討中39]

>>88 eマンションさん

なるほど！ご教示ありがとうございます！
売れ残りの第1期募集の住居数が12戸ってことなんですね。納得です。
http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/gai...

[90: 匿名さん]

何か営業されてるように感じてしまうのは私だけでしょうか？

[91: マンション検討中39]

他のマンションとかも見てると改めてやっぱ価格高いですね…

[92: 通りがかりさん]

駅近はだいたいどこもこんなもんですね
駅近はマンション価格下がりにくいですし、やっぱりステータスになりますからね

[93: マンション掲示板さん]

駅近でも横堤駅ですからね、、
ステーションパワーがなくパッとしない、、

[94: マンション検討中39]

京橋は繁華街過ぎるし、門真はちょっと…っていうファミリー層の終着点みたいなとこですよね。
蒲生四丁目以降の長堀鶴見緑地線自体が陸の孤島みたいな感じですが…

[95: 通りがかりさん]

鶴見緑地も近く、イオンもすぐということで子育てするには十分ですね。
都心への交通利便性よりは、少し離れて自然がある場所。
鶴見区が子育て世代が多い理由もなんとなくわかります。

[96: 評判気になるさん]

まぁ、それなりの財力があるけど、別に金持ちではない普通のファミリーが住むんでしょう
まぁ、住める財力のある人羨ましいですよ

[97: マンション検討中さん]

なんだかここに住むだけの財力がない人が文句言ってる感がすごいですね
私も含め、貧乏人は駅から遠い中古マンションで諦めましょう。。

[98: 匿名さん]

６７平米　中層〜高層階　３LDKだと　６７平米　４５００万円〜４８００万円ぐらいですか！？


このエリアでは　２０１８年新価格　中々の金額ですね。


所在地： 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5（地番）
交通： 大阪市営長堀鶴見緑地線 横堤駅 徒歩3分
価格：4,199万円～6,499万円
間取：3LDK・4LDK
専有面積：67.10m2～83.11m2
販売戸数/総戸数： 50戸 / 93戸

[99: マンション検討中39]

共働きなら何とかなりそうですけどねー

[100: マンション検討中39]

結果的にどれくらい売れたんでしょうねー？