プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[141: 通りがかりさん]

イオンもかなり離れますし、駅から遠いので、ここと比べると同じ鶴見区ということ以外は比較するに及ばないですね。
ほんと広さくらいですね期待できるのは

[142: マンション検討中さん]

なんか最初はこの物件の値段の高さなどを不安に思い、他のマンションとかも調べましたがトータルでは悪くない気がしてきました。心配ごとは鶴見区の学校の評判くらいか…

[143: 匿名さん]

価格がかなり高いのは間違いないけど、高い方が変な人住みにくいからいいかもね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
同じ価格帯のライバルはジオ天六、福島野田、シティテラス京橋あたりですかね？
中々決めきれないのですが、魅力的な新しいマンション情報もないしで悩み中です。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
シティテラス京橋と城東エリアの情報を集めて比較してここに決めました。
駅近のわりに大通りに面してないのは個人的にポイント高いです。

[146: 通りがかりさん]

>>145 マンション検討中さん
大通りに面していないのももちろんですし、地下鉄なので駅近なのに電車の騒音が一切気にならないのもポイント高いですよね

[147: マンション比較中さん]

管理費は高くないですか。

[148: マンション検討中さん]

>>146 通りがかりさん

まさにそれもあってシティテラス京橋を候補からはずしました！

[149: 匿名さん]

やはりシティテラス京橋と比較される方が多いんですね。
騒音問題は完全にこちらが優れていますが、立地を考えると少し割高感が拭えないです。
同じように迷ってる人は多そうですね。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん

割高感はありますよねー…
ウチは金利上昇も気がかりなので、割高と今の低金利の相殺と考えて割り切りました

[151: マンション検討中さん]

でも完成まで一年近くあるし、なにも焦る必要は無いと考えます 完成してから
5年以内の中古マンションもじっくり検討するのも参考になりますね

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
ただ、すでにいい部屋は埋まってますけどね

[153: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

ほな他を検討しますわ。

[154: マンション検討中さん]

まぁ皆さまそれぞれ納得のいく買い物ができたら良いですねー

[155: マンション検討中さん]

このマンションを買わなかった理由を明確にしとかないと、一生マンションなんか買えなくなりますよね
例えば価格的に手の届かなかった方は、もう駅近新築は諦めるしかないということです

[156: マンション検討中さん]

>>155 マンション検討中さん

まぁたしかに…
そういう人も今なら門真南のマンションなら買えるかもですが
それならモノレール延伸する前に買っといた方がよいかも。

[157: 匿名さん]

ここ購入してる方って、頭金用意出来るか、世帯年収１千万円以上はあるのかな？
管理費、積立金、駐車料、固定資産税、その他支払ったら低金利でもきつい。。
鶴見区のファミリー向けマンションの賃貸相場
安価だから、もしもの場合の貸し出し賃料はあまり期待出来ないしね。
個人的には立地は最高なんだけどなぁ。

[158: マンション検討中さん]

>>157 匿名さん

うちは
世帯年収 900万円で1000万には届かず
車は乗らないので駐車場はいらない
頭金はほぼなし…
な家庭で、ここ購入予定です(^_^;)
4300万円台の買うのがやっとでしたが…

[159: 名無しさん]

ほんと鶴見区ではこれ以上ない立地条件の良さですよね

[160: 匿名さん]

セブンイレブン目の前に出来たのはマイナスですね。
近所だからたまに行くけど、夜中にバカそうなの結構溜まってます。