プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[21: 匿名さん]

以前駐車場があった南側の土地、現在何か建設中ですがコンビニのような感じの建物でした。

[22: マンション検討中さん]

>>21 匿名さん
セブンイレブンが建ちます。バイト募集のチラシも配布しています。

[23: 匿名さん]

>>22 マンション検討中さん
やはりコンビニでしたか。
バイト募集チラシ配布されているのですね。
情報ありがとうございます！

[24: 匿名さん]

駅から近いのはいいと思います。
イオンモールも徒歩圏内だし、戸建ては庭などやリフォームを自分でしないといけないので、立地が良ければマンションを選択するのも一つの方法ですね。
なにげにマンション近くに飲食店があるのもいいと思いました。

[25: マンション検討中さん]

明日見学に行きますが
購入できる価格帯があるか不安です。
見に行かれた方の感想が知りたいです。

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

見に行かれた感想はいかがでしたか？
お聞かせ願いたいです。

[27: 匿名さん]

9月から販売開始ということですが、
周辺の便利さを考えると結構な価格帯になるように思います。
でも、子育て環境が整っているので、
間取りから考えるてもファミリー層に人気が出るだろうなと思います。

[28: 匿名さん]

子育て環境の良さをかなりアピールしてますね。
マンション周辺は子供さんが多いんでしょうか。
学校の評判とかどんな感じなんでしょう？
児童数が多くなると勉強がうまく進んでいくのかも懸念するところではありますが。

サイトの情報はまだまだですね
3LDKだと67.1m2～とありますがメインの大きさは70㎡台半ばあたりかしら。
67.1m2だとファミリーにはちょっと狭いかなあ。間取りが気になりました。

[29: 匿名さん]

多くの部屋で4500万円前後はするみたいですね。角部屋の少し広い部屋だと6000万円オーバーとか。立地はいいですが、鶴見区の相場でいえばかなり割高では？

[30: マンション検討中さん]

6,000万円オーバーですか！
どんな年収の人が買えるんでしょうねえ…

[31: 匿名さん]

マンションのクオリティと価格が見合っていない物件だと思います。

[32: 匿名さん]

そんなに高いのですか！！
平均4000万弱くらいかと思っていたので…土地が高騰してるのかもしれませんがそれにしても高すぎますね…

[33: 匿名さん]

最低4000万〜6000万後半になるようです。
豪華なマンションなら納得できますが、残念です。

[34: 匿名さん]

最低でも4000万オーバー、４ＬＤＫは5000万後半〜6000万オーバーのようです。予想以上に高くて驚きました。
駅近ですが帰り道にスーパーなどが無く毎日の買い物には不便そうですし、設備的にもそこまでの魅力は感じませんでした。

[35: 匿名さん]

立地は良いのは分かるんですけど、皆さん書かれてる通りさすがに高過ぎかと。
北区の新築物件並みですよ。
ここ数年、いろんな大阪市内の新築マンション見てきましたけど、正直ここまで予想の上をいく物件は初めてです。
ていうか鶴見というブランドに思い入れがある方をターゲットにしてるようですが、鶴見でこの価格出すぐらいなら、そもそも戸建て買ったほうが良い気がしますけど。

[36: 匿名さん]

間取りも悪いですよね。
モデルルームにもなっている4LDKの部屋のダイニングスペースが狭すぎませんか？
モデルルームのように有料オプションでキッチンカウンターを短くしても小さいテーブルしか置けないぐらいの狭さでした。

[37: マンション検討中さん]

4LDKの間取りですが、修繕積立金は住み始めで約1万円、5年で5千円ずつアップで30年後には修繕積立金のみで4万円とのことでした。将来的に管理費と合わせると5万円になるのは永住でも投資でもキツくなると思います。

[38: 匿名さん]

駐車場は自走式で月16000円とのことなので、ローンを払い終わっても月7万円近く必要になりますね。
この金額でも購入できる方はもっといい場所のマンション買うのではと思ったのですが…。鶴見ってそんなにブランド力高いのでしょうか。

[39: 匿名さん]

狭い割にあまりにも高すぎますね。期待していただけに残念です。つられて周辺の中古マンションの値段があがらなければいいのですが。

[40: 匿名さん]

>>35 匿名さん
まったくもっておっしゃる通りですね。
この値段なら戸建のほうが良いです。
価格、予想を遥かに超えていました(^_^;)