プレミスト鶴見横堤ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/tsurumiyokozutsumi/ind...
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

全体物件概要
物件名称 プレミスト鶴見 横堤
物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
総戸数 93戸
総戸数追記 別途管理事務室（防災センター）１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分
敷地面積 3,389.54m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上15階建(（一部鉄骨造）)
施工会社の名称又は商号 大末建設株式会社
一戸当たりの専有面積 67.10m2～83.11m2
バルコニー面積 9.50m2～12.16m2
サービスバルコニー面積 5.02m2～6.74m2
テラス面積 14.64m2～69.41m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成30年9月上旬予定
入居予定 平成30年9月下旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理準備金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立基金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 47台／未定　(内、1台来客用平面駐車場、平面駐車場28台、機械式駐車場18台)
駐輪場空台数／月額 186台／未定　(内、平面20台、スライドラック式166台)
バイク置き場空台数／月額 15台／未定　（内、ミニバイク置場10台）
販売予定年月 平成29年9月上旬
間取り 3LDK、4LDK
用途地域 第一種住居地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合住宅
建築確認番号 第ERI-17001271号(平成29年1月24日)
今回情報更新日 平成29年3月10日
次回更新予定日 平成29年3月17日
物件についての問合せ先 「プレミスト鶴見 横堤」販売準備室　0120-263-453
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00／火曜日・水曜日（祝日除く）

[1: eマンションさん]

鶴見区、所詮京阪。柄悪い

[2: 匿名さん]

>>物件の所在地 大阪府大阪市鶴見区横堤4丁目127番5
>>交通 大阪市営地下鉄長堀鶴見緑地線「横堤」駅から徒歩3分


鶴見区とか横堤の土地柄はどんな感じですか？
学校区はどんな感じかな？

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん

庶民的なファミリー層がかなり多いです。
一時期近所に住んでいましたが、トラックが通るとかなり揺れるのと子供の声が賑やかすぎて引っ越しました

[4: 名無しさん]

鶴見区在住です。
中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
鶴見緑地公園が近いのはいいです。
治安は良くないですが、大阪市内で治安のいいところってどこ？

横堤駅周辺はなんでもあるので、このマンションも気になってるのですが、かなり高そうな予感…

[5: 匿名さん]

>鶴見区在住です。
>中学は、大阪市の中でもレベルは低いようです。
>鶴見緑地公園が近いのはいいです。

鶴見区にお住まいの方からの情報ありがたいです。
中学のレベルは低いということは、小学校はそうではないということでしょうか?
逆に言えば、塾に通わせて中学受験をさせれば良いのかも。
そう考えると、あまり気にしなくて良いのかなと思いました。

[6: マンション検討中さん]

最低4000万って聞きました。ほんとかな…

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
どこからの情報でしょうか？
ほんとうなら高すぎますね…

[8: マンション検討中さん]

>>7 マンション検討中さん

不動産屋です。
他のマンション検討中に、こちらのマンションは坪単価200万超えなので、4千万は超えますと…
営業トークかもしれませんが。

[9: 名無しさん]

プレミストは高級ブランドなのでこの辺ではかなり高いマンションになるのは間違いないでしょうね。でも高すぎても所詮このエリアにそんなお金持ちは来ないのでそこまで高級にはならないでしょう。3000万円台が相場のエリアに5000万円台を払える方は住みたがりませんので、4000万円台になるかと思われます。

[10: 匿名さん]

>>9 名無しさん
高級ブランドではないでしょ

[11: 匿名さん]

中学のレベルが低いという事は周辺の小学校のレベルも低いんだと思いますよ。
学年によってレベルは変わってくるかと思いますけど、
塾などのレベルも低いとなると、中学受験させるにしても苦労するかも。
小学校は宿題や勉強などを教える場合、できない子に合わせていくのでどうしても低くなってしまうんでしょうね。
中学受験を考えているなら、低学年の時にしっかりと塾に通わせたほうが安心できそう。

[12: マンション検討中さん]

鶴見区の中ではベストな立地じゃないですか？
イオン、コープ、サンディ、ライフなどスーパーやドラッグストア、病院などたくさんある一方、今福鶴見や放出みたいにごちゃごちゃしてなくて落ち着いてますし。何より子育て世代には鶴見緑地まですぐなのがいいですね。
でも4千万オーバーなら戸建検討するかな。

[13: 匿名さん]

4000万円ならって思いますね。

住環境がよし。イオンやライフがあれば生活できそうな気がします。鶴見緑地、いいですよね。公園でしっかり体を動かしてもらえればいいかな。

マンションだと、下の階に響かないかといつも心配になっちゃうんですよね。防音のシートひいて、日中は公園遊びさせて気遣っていますが、やっぱり戸建てがいいのか、戸建てだといくらくらいなのかと考えてしまいます。予算がネックなら中古住宅も検討するかなあ。

[14: 匿名さん]

小学校のレベルがどれくらいかはわからないですが、鶴見緑地駅の方の焼野小学校はレベルが高く、中学受験する子が多いと聞いたことがあります。
中学受験する子は、京橋の浜学園や馬渕といった塾に通ってる感じですね。

中学は全体的に低いようですが、中学受験に失敗した子が公立中学に通ってるということもあり、北野高校や四條畷高校に合格する子もいるようです。
参考になれば…

[15: 匿名さん]

中学受験も志望校に受かる子は2割程度という話は聞いたことがあります。チャレンジはしても、希望通りに行かない子がいることを思うと、中学受験の多い子がいる学校の校区は自ずとレベルが上がるのでしょうね。
中学校は本当に私立は少ないですから狭き門です。
ですので、まあ運みたいなものを持ち合わせていないと厳しいのでしょう。

[16: 匿名さん]

皆さんのお話を総合すると、学区の中学校も学力レベルは上の子はかなり良いということでよろしいのかもしれないですね。
あとはもうその子次第…ですか（汗）
中学生になると親の言うことなんて聞かないですから、周りの環境がとても大切になってくると思います。
頑張っている子がいる環境ならば自ずとやる気も出てくるかもしれないですね。

[17: 匿名さん]

このマンション
細い道を挟んですぐ南に駐車場がありますが、この駐車場4月で閉鎖するそうです。
跡地がどうなるか解りませんが、高い建物が建つ可能性もありますので購入を考えている方は
確認したほうがいいと思いますよ。

[18: 匿名さん]

鶴見区で最低４０００万円は高いですね・・・。
鶴見緑地ができる前（電車が開通する前）の環境を知っていれば、いくら市内でも手が出しにくいですね。

[19: 鶴見区在住]

確かに４０００万となると戸建を選んだ方が良いと思います。この場所で４０００万越えるなら他を検討した方が良いと思いますよ。

[20: 匿名さん]

なんと、駐車場がなくなってしまう事もあるんですね。
地主さんが遊ばせていた土地をとりあえず駐車場にしている場合があるとすれば、当然と言えば当然ですか…
しかしマンションを購入するには将来周りにどのような建物が建つか見通しを立てる事も重要なのですね。