ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[535: マンション検討中さん]

マンション見に行きましたが、やはり場所が微妙でした・・・・

[536: 匿名さん]

あと500万円から700万円安ければちょうどいい価格ですよね。
アベノミクス絶頂期の2018年ですら完売できなかったのに今のご時世にこういう価格は納得できる方は少なそう。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/rooms/?r...

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　価格表　更新日：2020/7/8

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
706（7F） 3644万円

G
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3583万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
507（5F） 3583万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Pメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3491万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
316（3F） 3491万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

[537: マンション検討中さん]

妥当な価格だとは思いますけどね。
ここから500ｰ700万安いマンションって、よっぽどの田舎じゃないとないでしょう。

[538: 匿名さん]

公式ホームページにマイペース見学会の予約を受け付けていますが、
こちらの見学会はどのようなものですか？
クリックしても建物内モデルルーム見学会のみで詳細の説明が
見つかりませんでした。

[539: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん

さすがに妥当な価格だったら完成後1年10ヶ月も売れ残ってないでしょう。

[540: マンション比較中さん]

>>537
最もＲＣの建築工事費が高くなっている時期に建築しているので仕方ないですけど、ジオ水無瀬と岸部のミライモあたりは向う3年間は売れることはなさそう。

[541: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
>>540 マンション比較中さん

2017年、2018年、2019年に完成したマンションってリーマンショック後で一番高い時期だよね。
アベノミクスで地価も高かったし好景気で民間需要、五輪特需、震災復興特需で建設業が人手不足で人件費が高い時期だった。

これからはコロナ過で不景気になって地価が下がってから仕入れたり建築費も安くなるから
2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね。

5年先の不動産市況なんて誰にも予想できないけどジオ阪急水無瀬ハートスクエアの資産価値が大幅下落してる可能性はあっても資産価値が上がる可能性は低そう。

[542: 匿名さん]

これからの時代、購入時より資産価値が上がるマンションがあるのでしょうか。
高すぎた時に購入したマンションは大暴落はないにしても下落するだけでは？

今後コロナの影響でマンション価格が下がってくるなら待ちの体制で
暫く市況を見るのもいいかもですよね。

[543: ご近所さん]

>2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね
ないないｗ
販売戸数減らしても一定の購入者は必ずいるので、その人たちが買うだけだからデベ自ら価格下落を引き起こすわけがない

リーマンだから、大震災だから、オリンピック後だから、これすべて購入者側の希望的観測ね

そううまく事は運ばないのよね

[544: 匿名さん]

>>543 ご近所さん

リーマンショックの後にどれだけ安い新築マンションが供給されたか知らんのだな。
無知にもほどがある。

[545: 匿名さん]

ホテル業界が土地取得から手を引けば、地価はそれなりに下がるでしょうね。
それに中心部にもマンション用地が出てくるかも知れない。２，３年待って正解でしょう。

[546: 匿名さん]

>>540 マンション比較中さん
ミライモは最終３邸みたいだよ
南千里のパークハウスは５年かかっても売れ残ってそうだし、それ考えたらここはマシ

[547: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

言いたいことは分かるけど、それひっくるめて希望的観測だよね

[548: マンション検討中さん]

まぁマンションが高騰してるのは間違いないですけど、これから30％も下がることはないと思いますよ。
というか、仮に30％下がったとしても、今のローンの低金利や控除を考慮したり、価格が下がるであろう数年後まで賃貸の家賃を払うのであれば結局今購入しても支払い額は同じだったりしますし。
家を購入するということは、自分や家庭のタイミングが一番の優先事項です。
投資目的なら別ですが。

[549: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
デパート系列、というよりも
阪急阪神HDのグループなので
電鉄系という方がしっくりきますね。
百貨店も同じラインの子会社ですから。

[550: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
マンションを買うのって結局タイミングなのって本当にその通りだと思います。
子供がいる人の場合は、
上の子が小学校に入るタイミングで引っ越したいと考えるだろうし。
投資向けはわかりませんが
永住向けのマンションだと需要もある程度あるし
一気には値段は下がらないのでは？

[551: 匿名さん]

>>514 匿名さん 2020/03/20 08:45:01　の中古マンション。
5ヶ月経ってもまだ売れてへん。

中古は一般的に2，3ヶ月毎に100万円とか200万円値下げして行くけど
ローン残債も残ってるから値下げも出けへんのやろか？
空家になってるから新しい家の家賃かローンと二重払いかもな？

完成から2年経っても新築が売れ残ってるし購入側から見たら新築買った方がええもんなー。

https://www.athome.co.jp/mansion/1081492435/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3階 ３ＬＤＫ[1081492435]三島郡島本町の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2018年9月(築2年) 専有面積 70.20m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 49.58万円
管理費等 9,040円 修繕積立金 5,620円

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1081492435
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日

掲載不動産会社
(株)日住サービス　高槻営業所

[552: 匿名さん]

>>445 匿名さん 2019/07/26 11:18:04の価格表
>>536 匿名さん 2020/07/11 21:52:58の価格表

後日の参考の為に更新。

阪急阪神不動産の価格表は空白の部屋が成約済なのか次期以降の販売なのか不明なのは解り難いよね。
三菱地所の価格表なんかは成約済なら記載してた。

【SUUMO】ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 第9期9次　価格表　更新日：2020/8/5
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/

B
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3471万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
502（5F） 3471万円

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）、3695万円（第9期9次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
906（9F） 3695万円
706（7F） 3644万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

O
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1215（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

[553: 匿名さん]

中古　3階　70.20m2　3,480万円
売りに出てるこの部屋って何号室なんでしょうかね？

2020年8月5日付の価格表に掲載してる同じ面積の部屋の方が階数が上でこの価格だから実質的には安そう。
70.20m2って縦の配置でいえば4つの種類もあるからややこしい。

Dタイプ　70.20m2　704号室　3,512万円
Nタイプ　70.20m2　1214号室　3,593万円
Oタイプ　70.20m2　915号室　3,532万円
Uタイプ　70.20m2　1321号室　3,604万円

[554: マンション掲示板さん]

>>534 マンション検討中さん
私は周囲へは挨拶しました
下部屋の方は何度か訪問しましたが出て来られなかったのでそういうの嫌な方かなと判断して以後 伺っていません。

[555: 匿名さん]

車で京都方面から帰る時、大阪方面に行く時に通る、真鍋インテリアパーツ横の狭い道路。車のメンテ屋みたいなところが、はみ出して車停めていたり、路駐していたり、見通し悪いですし、本当に邪魔なのですが皆さんお困りでないですか？神経質すぎですかね。
どこに苦情を出すべきなのでしょう。警察ですかね。

[556: 匿名さん]

賃貸でも、引っ越し挨拶はしています。
隣と上下階は必ずしていて、554さん同様、何度か訪問しても来ない方には途中であきらめることもあります。
引っ越し挨拶って不要なんでしょうか？でもやらないよりかはやった方がいいのかなと思ったりしている部分もありますよ。

今、成約特典で50万円分特典進呈だそうです。
商品券、諸費用、インテリオプションコースの3つ。インテリオプションは誤植でインテリアオプションなんじゃないかと思いますが…
管理費などの諸費用コースは実質値引きになりますね。

[557: 匿名さん]

>>555 匿名さん
あそこいつも駐車してますよねー
私も毎度嫌だなと思いながら通ってます。
解決可能であればどうにかしたいものです。

[558: 匿名さん]

50万の実質値引きキャンペーンが始まったがこの二年近く売れ残っているでどうなんでしょうか？
再度検討物件かな？

[559: 匿名さん]

上牧駅近に新築マンションが２つ出来るみたいなので、焦ってるのかな？

[560: 匿名さん]

引っ越しの挨拶ってした方が良いと思うけれど、いらっしゃらなくてなかなか会えない場合は
申し方がないだろうなと思います。

成約特典ということですが
だったら、普通に物件価格の割引に…なんて思ってしまうかも。
ただ諸費用のところで割引になるのだったら
かなりお得感はあるとはおもいます。　

[561: 名無しさん]

このマンションに住んでる者です。

ただただ買ったことを後悔してます。
ジオブランドにガッカリしました。

[562: 坪単価比較中さん]

>>561 名無しさん
それは残念でしたね。よろしければ、参考としてどのあたりにガッカリしたか教えてもらえますか？

[563:]

>>561 名無しさん
どんなところにがっかり？

[564: 名無しさん]

>>562 坪単価比較中さん
道路側も線路側も窓を開けて生活はできません。
ゴミ等も入居前の説明とは変更され「いつでも捨てれる」というマンションならではの利便性もなくなりました。
管理組合も適正に機能しておらず不透明感があります。
室内の設備や共有スペースの設備も低いスペックのものが多く、他のマンションともっと比較したらよかったと後悔してます。

[565: 名無しさん]

>>563 さん
562さんの回答と同じです。
ジオは普通のマンションです。高級ブランドとは絶対に思わないで下さい。

[566: マンション検討中さん]

>>564 名無しさん
その分価格に反映されているからいいじゃないですか。高額物件でそれなら腹たちますが。

[567: 匿名さん]

>>566 マンション検討中さん
確かにその通りですね。
安っぽいマンションならその辺も許容範囲と
みるべきです。
私にはその覚悟がなく、ジオブランドに期待値が高いまま購入したので今更の後悔です。

覚悟して入れば問題はありません。

[568: 坪単価比較中さん]

>>564 名無しさん
562です。回答ありがとうございます。
ゴミがいつでも捨てられなくなったのは残念ですね。
マンションならではですしね。
何か問題でもあったのでしょうか。

[569: 匿名さん]

>>568 坪単価比較中さん
業者さんが回収出来なくなったからと説明はありましたが、近隣のマンションは回収してるので理由は別にあるのだろうと思います。
生ゴミはいつでも捨てれます。それ以外は原則決まった日にしかダメです。ビン等は月一回です。
入居の際はいつでも捨てれると説明してましたが…

[570: 検討板ユーザーさん]

>>564 名無しさん
住んでおられる方なら、管理組合に参加して改善に向けて努力すればいいと思うのですが？

[571: 匿名さん]

>>569 匿名さん
普通ゴミは毎日回収きて、その他は市の回収スケジュール通りくるんですよね？
普通ゴミの時に一緒にゴミ置き場の所定の位置に置いといたらいいのでは？回収は毎日でなくても出してよかったと思う。
うちは別マンションだけどそうなってる。ゴミ置き場の整頓掃除は管理人さんの仕事になってる。

[572: 名無しさん]

>>570 検討板ユーザーさん
管理組合に積極的に入る方は少ないと思いますよ。
ここは1年交代の当番制で回してます。
阪急阪神不動産の筋書き通りすすめる管理組合なので
あまり意味はないと思ってます。

[573: 匿名さん]

>>571 匿名さん
普通ゴミはゴミドラムに入れます。
その他のゴミは置き場がありますが管理人さんが整頓するのが大変ということで決められた日にしか出せません。
せっかく置き場があるのだから…と思いますが…

[574: 匿名さん]

もしかしてゴミの管理を管理人さん1人で行っていらっしゃるからでは？
管理会社から派遣される清掃スタッフさんがいればゴミ置き場の整頓もしていただけると
思いますが、その辺の人件費は管理費から出ていないんですか？

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
ごめん。ゴミドラムか。そうなると理事会に毎日出せるように要望だして、次の管理会社との契約更新時に交渉するしかないですかね。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
清掃スタッフも管理人も阪急阪神グループ会社からの派遣です。大きな会社の社員なので負担になる作業は限界があるのでしょう。
植栽業者やありとあらゆる出入り業者は阪急阪神グループ会社とつながっているので管理費や修繕費は上手く吸い上げる仕組みだと思います。
まぁ大手はどこも同じ仕組みでやられてますが…

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
今のところ管理組合はまだまだ阪急阪神ハウジングサポートの言いなりで運用されてるようです。
今の理事長は立候補してなられた方なので期待したいと思います。
管理組合の運用次第でヴィンテージマンションにもなれますし、修繕費も余裕をもって運用できると聞いてます。
理事長頑張って！
まずはゴミ問題ってとこですね。

[578: 匿名さん]

理事長さんは立候補なら改革を起こしてくれそうですね！
管理に問題があるなら最終的な手段として管理会社の変更という手も
あるようですが、グループ以外の会社を採用するのは難しくなるんでしょうか。

[579: 匿名さん]

住人です。
わたしは住む前、騒音がとても心配で、覚悟はしていました。が、住んでみると意外と大丈夫でした。（音がしないことはないですが、リビングの窓を開けていても換気扇が回ってるくらいの感覚で。）
新幹線の音は大きいですが一瞬で、あとは静かです。階数によっては、きれいに電車が見えるので、小さなこどもや鉄道好きには良い場所です。

部屋のタイプでリビングの窓が171側だけなのか、それ以外にもついてるか、何階なのか、今まで田舎に住んでいたか、都会に住んでいたかで、感じ方は人それぞれ違うと思います。
検討されている方はマンション内のモデルルームで音を感じてもらうのが一番です。

[580: 匿名さん]

新幹線の音、するにはするけれど一瞬だから生活に支障はない、ということなんですね。
新幹線もかなり空力を考えて音がしないようにしたり
レールも改良されているので
昔の感覚よりはまだずっと改良されているというのは大きいのかもしれません。

基本は窓を閉めていれば大丈夫みたいな感じなのかも。
あと、最初から新幹線が通るぞと思っているから
ある程度覚悟できているのはあるのかもしれませんね。

[581: 匿名さん]

埋め込み広告で11月30日までの100万円特典が
サイト見ると12月20日までに延長されました
\(^o^)/

[582: 通りがかりさん]

いつ完売するんだろう？

長岡京に大きいマンションが出来るし
ここより環境も空気も良さそうだから
完売が遠くなりますね。
資産価値が心配です。

[583: 匿名さん]

完売しているプランが増えてきましたが
まだまだ空きがある感じです。
もう２年過ぎてしまっていますし、中古扱いになると思います。
価格をもう少し下げないと完売までまだ時間がかかってしまいそう。
住んでいる側からすれば、価格が下がってしまうよりも完売しないほうが嫌かも。