ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[446: 匿名さん]

>>441 匿名さん

価格表公開されてるけど情報の更新が遅いから毎週末公式サイトで発表すればいいのにね
あと一部の部屋しか価格表に掲載されてないけど売れ残ってる全戸を一覧表にすればもっと解りやすいのにね

情報公開性が低くて萎える

[447: 匿名さん]

6期11次なんてものは、すでにその住戸で契約までがまとまっているが、
未販売住戸だったので、しれっとHPに公開（公正取引という法律？に抵触するらしい）しただけ。平日午前中抽選という、他にその住戸を希望する人が現れる確率が限りなく低い時間帯を選んでいるのがよい例かと。万一その住戸を希望する人が現れたとしたら、大規模物件なので、他住戸を紹介すればよいと、お考えなのでしょう。

理論上、その住戸の抽選に参加は可能なんでしょうが、資金面での裏付け等確認やらで、現実的には抽選参加は不可能なのが現実のようです。

最後にこのデベさんに限ったことではありませんので、悪しからず。

ネットでの情報は限定的なので、実際に現地に行かれることをオススメします。

[448: マンション検討中さん]

余裕ある敷地、南東向き、駅近、銀行や郵便局スーパーも近いし、申し分ない条件だと感じた。

[449: 通りがかりさん]

ここは車の出入りがしにくそう？
国道から入るのも、出るのも、一方向だけですかね？

[450: 通りがかりさん]

171沿いがネックすぎる。
あんな交通量多い道路沿いは好立地とは言えない…

[451: 匿名さん]

公式サイトに案内が出ているマイペース見学会はいいアイデアじゃないかと思います。
モデルルーム見学と言えば長時間拘束が原則で全てが営業さんペースで進められる印象がありますし、
最初から時間を選べるのは助かりますね。
お急ぎコースは営業さんがつかずに自由に見学できれば尚良と思いました。

[452: 匿名さん]

171通るときに目につきますが、夜に電気のついていない部屋が半分近くありますね。
これから大幅値下げもあるでしょうし、第一期に購入した人は割を食らいますね…

[453: マンション検討中さん]

>>452 匿名さん

大幅な値下げって、その言葉信用していいんですね？

根拠があって言っておられるなら、それを信じて販売元に話を持っていく人いると思うんだけど

[454: 匿名さん]

最近この物件のＣＭ（センターポジション・・・）をよく見ますが、
近隣で３５０戸の新築分譲計画（売主、ジオ？　ウェリス？）が進んでいるようですので、
その兼ね合いなんでしょうね。

[455: マンション検討中さん]

>>454 匿名さん
島本に350戸のマンション…
ただでさえジオやアーバンがあるのに。
保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
町役場はちゃんと考えてからマンション建設を許可してるんでしょうか。

[456: 匿名さん]

>>455
>>保育所・幼稚園が絶対的に足りない。
経験者です。近隣に大規模マンションが建設されて、待機児童が増えています。
急に保育園に入所できなくなった声を身近で聞いています。

老朽化のため保育園の建て替えをしたものの赤字になっているとか。
私は子供を保育園に入れていたので被害はなかったです。既に入所していて兄弟ワクで入所するなら入れるようですが、新規入所が難しいようです。
働くママは1歳児2歳児で入れたいので、民間保育を利用するしかないようですよね。

[457: 通りがかりさん]

>>455 マンション検討中さん
町にマンション建設の許認可の権限はないんじゃないですかね。権限委譲とかされてなければ府ではないかと。いずれにせよ、民有地のことなので、なかなか制限はかけにくいのでは。

[458: 通りがかりさん]

>>456 匿名さん
マンション建設で待機児童は増えていますが、待機児童はもう何年も前からいます。
老朽化のための建て替えとは、どこのことでしょう？
さらに、赤字？
昨年秋に保育基盤整備加速化方針が出され、順次、保育所の整備はなされていくようです。
公立は第四保育所が耐震化されていないので建て替えするようです。
新しいのは90名規模で役場の駐車場に、跡地には民間の保育所を誘致予定だそう。
第四と言っても今は第二と第四の二か所しかないですけどね。
民間は山崎保育園、高浜学園、小規模が2か所あり、今年に入り小規模がさらに2か所できました。
秋には90名規模の民間保育所が水無瀬神宮横に完成予定だそうです。
公立の第二幼稚園も耐震化ができておらず、ニーズも少ないことから、廃止して跡地に民間の200名規模のこども園が立つ予定。
公立の幼稚園は第一幼稚園だけです。
一か所になったことから、公立はわりといっぱいみたいですね。
民間の山崎幼稚園はまだ空きがあるようです。
これからまだ建設予定ということで、今すぐ保育所が必要な人には厳しいでしょうね。
2年ほど待てる人なら大丈夫なのでは？

[459: 匿名さん]

お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので
どこにもいけないっていうことは避けられそうなのは良いですが…。
行政も頑張ってくれていると思うので
それに期待ですね。

[460: 匿名さん]

町村レベルの自治体に、ここ2～3年で一気に1000戸近くの分譲マンションが供給されたら、島本町としては、人口増という恩恵で住民税や固定資産税などの税収増が期待できるものの、保育園、小中学校と受け入れ整備（特に保育園は喫緊の課題）をしていかなくてはいけないから大変ですね。

[461: 戸建て住民]

今日各局で島本町の待機児童が府内でダントツに多く、原因はマンションの乱立と報道されてましたね。今後はマンションの高さ制限を条例でするようです。

＞大阪府の待機児童率（２０１９年４月１日時点）ワースト５
　島本町　　：１１．０４％
　泉大津市　：　２．６０％
　和泉市　　：　１．９３％
　東大阪市　：　１．５４％
　富田林市　：　１．４７％

とのことでした。

[462: 匿名さん]

保育園問題はマンション建設の条件に保育施設を併設させる事である程度は解消しそうですが、
そう単純な問題ではないのでしょうか。
マンション建設で人口が増えれば税収も増えるので自治体としては歓迎なのかもしれませんが、子育ての受け皿がないと結局は破綻すると思います。

[463: 通りがかりさん]

>>462 匿名さん
この開発を含めてカバーできるように、保育園の整備をいま進めてるようなので、あとは保育士の確保ちゃいますか。2年後ぐらいには数字上は保育園の数は足りるのかと。

[464: マンション掲示板さん]

>>452 匿名さん
こんだけ戸数あるなら見学、冷やかし、契約、引渡、引越などなど、対応できるスタッフや業者も限られてますし、早々に埋まらないのが普通かと思いますけどね。
業者とか言われるのかな？

ジオは値引きしないで有名ですがどうなるでしょうね

[465: マンション掲示板さん]

水無瀬病院の移転の話があると耳にしましたが本当なんでしょうか？状況ご存知の方が居れば共有して欲しいです。

[466: 匿名さん]

>お子さんがいるご家庭が多く検討されているのかな？
>やはり保育園に関してはどこも入るのは一筋縄では行かないようですね。
>このあたりの場合、投稿によるとまだ私立幼稚園だったら入れそうなところがあるので

ファミリー層がとても多いと思います。
でも、やはり保育園はかなり難関なのですね。
私立の幼稚園に入園は良いですが、預かっていただける時間が短いと
なかなか思うように働けないのは厳しいかも。

[467: マンコミュファンさん]

>>465 マンション掲示板さん
このマンションに住んでる医療関係職のものです。
実際その話はでていますがまだ未定らしいです…医療職で言う2025年問題に向けてのベッド数と老朽化に向けての高槻市と島本町の各病院の将来案として移動案がでているだけなので、すぐに、というわけではありません。

どちらにせよ移動予定地候補が今揉めている島本駅西側ですのでご存知かと思いますが島本町西側改革については今から話が進むところですので恐らくですが2年は先だと思われます。普通であれば病院が移転になる場合は半年から1年前には近隣の方も参加できる、移転の説明会があるはずですのでしばらくはこのままと思って良いと思われます。

[468: eマンションさん]

最近かめむし廊下ベランダにいませんか？

[469: 通りがかりさん]

>>468 eマンションさん

カメムシシーズンやからのぉ

[470: 匿名さん]

医療職の2025年問題とはどのようなものですか？
お年寄りが増える事で病院のベッド数を増やす必要があり、医療施設の増設や建て替え、移転が必要になってくるという意味で合っていますか？
老朽化は本当に仕方がないので今から計画的に進めて行って欲しいですね。

[471: マンション検討中さん]

残り50戸位らしい

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん

公式サイトは24戸だけどまだ未販売が同じくらいあるってことか？

公式サイトの情報更新日が未来の日付になってる
こういうしょうもない過誤が信用無くすのにな

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア

先着順 / 販売概要
販売戸数 24戸
価格 3,380万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円

情報登録日等
情報登録日 2019年10月28日（月）
次回登録予定日 2019年11月4日（月）

[473: ななし]

はははw

[474: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん

いいえ違います

[475: 名無しさん]

こちらに引越してきて入居している者です。復職のため来年4月（0歳児）の保育園入所を希望しています。
どこの園が入りやすいのか、
逆にどこの園が特に人気なのか、
情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
どこも激戦だとは思いますが、役場に聞いたらそういう情報は提供してませんって言われました。
こちらのマンションには赤ちゃん連れのご家族がたくさんいらっしゃいますよ。

[476: 通りがかりさん]

>>475 名無しさん
行政が公立・私立問わず保育園に優劣つける訳にはいかんでしょうから、なかなか答えづらいでしょうね。入りやすさなんかも、一部の人に情報提供すると不公平ですからね。
どこの園にどれだけ第1希望の人がいるかなど、情報公開制度を使って調べれば、傾向はつかめるかもしれませんね。
島本町では、公立を推奨する人が割と多い印象です。
それから、山崎保育園なんかは人気ありますね。
高浜学園は玄関での受け渡しで、親が中まで入れないのと、よくある私立の習い事的な内容のことをやったりしてるみたいで、それが会うならありでしょうけど、いまいち人気はないですね。
新しくできた水無瀬神宮のところは施設はきれいでしょうが、運営は株式会社がやってます。
ゼロ歳児さんなら、小規模保育所も候補ですね。

[477: マンション掲示板さん]

>>475 名無しさん
ただでさえ待機児童多いのにマンションデベロッパの都合でこんなにボンボン新築マンションができて行政も知らんわって感じなのかもしれませんねw
私も妻が里帰り中でいずれ同じ状況なので気になりますが。。

[478: 匿名さん]

>>475 名無しさん

0歳児保育にどれだけの税金が投入されてるかご存知ですか？
1人辺り年間600万円です
あなた夫婦の労働に納税額、経済効果、社会的意義でその価値がありますか？

[488: 匿名]

[No.478から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[489: 匿名さん]

間取り、似ているようで実はそれぞれ個性があるのが、ここの面白いところだと思います。
まずは縦長リビングなのか横長リビングなのかって選択になりますが
こちらのほうは、どちらが人気になってきているのでしょうか。
縦長のほうが、居室がバルコニー側に面するので、使いやすくてよさそう。

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん

ここはどうか分かりませんが近年は横長リビングが主流ですよね
バルコニー側の窓がワイドスパンになりますし、リビングダイニングが明るく、バルコニーと一体で見ると広く見えるそうです
ですが、好みによって縦長を選択するのもアリだと思います

[491: 匿名さん]

普段から阪急を利用している人であれば、この立地は便利。
共有施設も充実していて、小学校も近いのでファミリー層には特に良さそう。
ただ、ジオブランドマンションということもあって、未だ価格は高めの設定。
完売まで時間がかかっているのは、価格の問題かも。

[492: 匿名さん]

>>491 匿名さん

この立地は枚方と同じで京都と大阪の中間=どこからも離れている、ってこと。
そういう意味では立地が弱すぎる。

[493: マンション検討中さん]

どちらも20分で着くのに離れてるって…
どんな都会に住んでらっしゃるのかね？

[494: 匿名さん]

先月末の段階で見せて貰った資料によるとあと2割くらい残っているようです。
未供給の部屋もまだまだありました。
完売は先そうですね。
戸数も多いので当たり前だと思いますが。

[495: 匿名さん]

物件規模がここまであるので、デベもそもそも長い目で販売していこうっていうスタンスなんだろうなと思います。
ここって駅には近いですが、
駐車場って271台分っていうのはどうなんでしょうか。
もう少しあってもいいんじゃないかとも感じました
もしかしたら現状だと希望者は皆さん、停められる状況なのかな？

[496: 匿名さん]

このマンションの契約特典はわかりやすくてイイなと思いました。
他のところだと総額と小さく書いてあって1000万円プレゼントとかになってて一瞬勘違いしてしまうんですけど
ここの場合はちゃんと1契約に対して10万円のインテリアオプションプレゼントとなってますね。
人数の限定も無い感じで1月31日まで契約した人みんな対象になるってことかと思います。
10万円ではそんなにたくさんのオプションには利用できないでしょうけど
もらえればちょっと嬉しいかなとは思います。
来場予約のおみくじのプレゼントは何なのでしょうね。
ちょっと気になりました。

[497: 匿名さん]

>>496 匿名さん

おみくじは先着30組限定ですけどね。
現実にはそもそも30組来んやろね。

完成から1年4ヶ月経ってどれだけ売れ残りがあるかも不明なくらいだし。

[498: マンション検討中さん]

>>494 匿名さん

水無瀬、なかなか売れ残るでしょうね、

[499: 匿名さん]

>>494 匿名さん

へー
80%は売れたんや
田舎のマンションにしてはなかなかやるやん

[500: 匿名さん]

インテリアオプション10万円分は何がどれだけつけられますか？
「おみくじ」は契約したらオプション10万円がもらえるもので、来場プレゼントではないみたいですよね。

モデルルーム、予約しようかと思って調べてみたら充実コース120分、標準コース90分、お気軽コース60分が選べました。
前に他のマンションモデルルームに行って、2時間以上かかってしまったので、お気軽コース60分が選べるのがいいと思っています。

現段階で1年以上経過しているため、値引きしないと売れ残ってしまう気がします。
総戸数300邸以上を売るのは大変そうですね。価格はそこまで高くないと思うのですが、300家族も契約しなきゃいけない不動産の営業って大変だと思います。

[501: 匿名さん]

大阪とも京都ともいえない中途半端な距離の田舎で、このマンションは厳しいだろうねー。

[502: 匿名さん]

今日から第8期16次の受付ですね。
ちなみに更新日が2日後の未来になってますけど担当者も売れない物件販売させられて嫌気さしてるのかもね。

在庫数は残り21戸以外にどれくらいあるのかな？

https://geo.8984.jp/outline/minase.html
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（7戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第8期16次 / 販売概要
登録・抽選日時
登録受付日 / 2020年1月25日（土）
登録受付時間 / 10：00～12：00
登録受付場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 / 12：30
抽選場所 / 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
販売戸数 2戸
価格 4,081万円・4,353万円
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 76.05m2・83.07m2
バルコニー面積 12.96m2・20.57m2
サービススペース面積 4.45m2
アルコーブ面積 2.82m2・6.55m2
管理費（月額） 9,790円・10,690円
修繕積立金（月額） 6,090円・6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 381,000円・416,000円
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年1月27日（月）
次回登録予定日 2020年2月3日（月）

[503: マンション検討中さん]

値引きとかしてくれるのかな？

[504: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[505: 匿名さん]

>>504 通りがかりさん

>>そもそも販売不動産って売る時に調子良い事ばかり言って平気でウソをつく無責任な会社だから。

どういう意味ですか？
何かありましたか？

[506: 匿名さん]

ジオ、売主「阪急阪神不動産株式会社」でした。
阪急阪神のデパート系列の不動産部門。名前もそれなりなので、社員もそこまでひどいのはいない気がしますけど・・・

>>504　通りがかりさん
何かあったか心配になります。

実家の建て替えの時、いくつかハウジングセンターを回って決めましたよ。不動産営業の担当さん、確かに少し調子いい人います。
入居して終わりではなく、半年点検や1年点検もありますから、購入者側としても信頼できる人から買いたいですよね。

Sタイプは完売したみたいです。現在は残り何邸なんでしょうね。

[507: 匿名さん]

>>495 匿名さん
今は完売していないせいか？希望者はみんなとめられています。機械式は2台目の募集もしているほど。

[508: 匿名さん]

>>501 匿名さん
高槻超えたら京都よりなイメージ。
大阪京都どちらにも出やすいと考えれるから、京都線沿線は案外便利なんやで。JRならそのまま乗ってれば神戸にも行けちゃう

[509: 買い替え検討中さん]

レーベン高槻を検討していますが駅から遠いのでこちらのジオ水無瀬も検討しようと思っています。
新幹線と171号線に挟まれているので環境が良くないと思っていましたが、水無瀬駅まで徒歩圏内というのが魅力です。
そこで既にお住まいの方や契約済みの方にお聞きしたいことがあります。

①洗濯物やふとんをバルコニーに干すことは可能でしょうか？（排ガス等で汚れないか）
②171号線を京都方面から帰ってくる場合どこを通ってマンションに入られますか？
③入居から1年半以上が経過して新古物件ですが値引きはありましたか？

特に②は当方欧州車のSUVなので道幅が狭いと通れないのでお聞きしたいです。
掲示板で聞かず自分で現地に行って調べるべきなのですが3月2週まで仕事が忙しく時間が作れませんのでどうかよろしくお願い致します。

[510: 名無しさん]

居住者です。

①布団や洗濯物で言うと、特に問題ないと思います。ただ、バルコニー床は時間が経つと汚れるので清掃が必要です。
②基本的には、マンション北側です。車の大きさに関わらず、一部すれ違えない箇所がありますが、北側の道を通る方はそのことをよくご存じの方が大半なので、大丈夫です。
他のルートもありますが、あまり好ましくないルートです。住んだら見つけれると思います。
③値引きは、私はなかったです。商品券程度です。

以上です。

[511: 検討板ユーザーさん]

>>510 名無しさん
ありがとうございます。
日曜日にマンションギャラリーに家族でいきました。

担当してくれた営業の方も若いのにしっかりした方で好感を持てました。

マンションも実際に見せて頂きましたが、住民の皆様が挨拶してくれたりして雰囲気は良かったです。

子供は新幹線と阪急電車に夢中でしたが、妻も私も新幹線の音が気になります。

リビング側も１７１があるので窓は開けにくいと思います。

少し考えて買うか買わないか判断します。

[512: 匿名さん]

新古マンションでも値引きがほとんどないとの事ですが、ジオマンションの販売方針ですか？
これから2年以上経過し、まだ残っているようなら値引きに踏み切るのか、
決算のタイミングで値引きするのか、それともこのままゆっくり販売を続けるのか、
阪急阪神不動産の売り方はどんな感じですか？

[513: 匿名さん]

公式サイトに過誤がある。
今日は3月20日なのに更新日の情報登録日が3月23日と3日後の未来になってる。
広告担当者が3連休休むから最初から月曜日にしたのかな？

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 21戸
価格 3,491万円～4,628万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）・3,600万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

情報登録日等
情報登録日 2020年3月23日（月）
次回登録予定日 2020年3月30日（月）
お問い合わせは …

お問い合わせ 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
フリーダイアル 0120-20-89-37
営業時間 10:00～18:00
定休日 水・木曜日定休、ただし祝日は営業
広告主 阪急阪神不動産株式会社
宅地建物取引業者免許番号：国土交通大臣（15）第395号
（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0017　大阪市北区角田町1番1号（東阪急ビルディング内）
TEL：[phone]

[514: 匿名さん]

3階の中古マンションが売り出し中です。
新築分譲がこれだけ大量に売れ残ってたら中古はかなり値引きでもしないと厳しいやろね。

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_mishimagun/nc_93532359/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3480万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19次回更新日：情報提供より８日以内
3480万円
大阪府三島郡島本町
阪急京都線「水無瀬」歩5分
(株)日住サービス高槻営業所

物件名
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア
販売価格
3480万円
所在地
大阪府三島郡島本町高浜３
沿線・駅
阪急京都線「水無瀬」徒歩5分
専有面積
70.2m2（21.23坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
11.88m2
築年月
2018年9月
所在階/構造・階建
3階/RC14階建

[515: 通りがかりさん]

>>512 匿名さん
阪急阪神不動産は、
値引きは無いです。
そもそも財閥系や電鉄系デベは経営基盤の馬力が、
他社とは違いますので、
元々の販売計画が4、5年計画はザラにあります。
参考にして下さい。

[516: 匿名さん]

値引き、絶対にしないデベは本当に絶対しないで、かなり長くかけて販売していきますよね…（汗）
ここの場合は、どうなっていくのだろう。
先に買った人の気持ちを考えると
安易に値下げをするということはなかなかできないなと見てて感じます。
ずっと販売されているのも落ち着かないだろうし、むずかしい。

[517: 検討板ユーザーさん]

デベは標準でフラットカウンター、deep食洗機にしてくれんかね
値引き物件はその辺満たしてないから買う気が起きない

[518: 匿名さん]

>>515 通りがかりさん

阪急不動産だから絶対に値引き無いとか言うのはリーマンショック時のこと知らん人なんやろな。

[519: 検討板ユーザーさん]

阪急でも値引きはありますよ
神戸の築1年半のジオ本山中町なんかは公式HPで約1割引の550万引きって書いてます。
なので竣工後1年以上経てば阪急でも1割引ぐらいならあり得ると思います。1割引しても売れないなら完全にミスプライスなんでしょう。
そのかわり最後まで余った部屋だしオプション選べないので新築の醍醐味はほぼないですけどね。それならもっと値下がりする中古でもいいんじゃないと思います。

[520: 匿名さん]

もうすぐ２年になりますが、まだ販売中。

大規模マンションとはいえ、あまりにもスローな売れ行き。

価格はとこまで高いとは思わないのですが立地の問題でしょうか?

このままだと中古マンションとなってしまいそうですね。

[521: 匿名]

171側は地元の人間からすると、いろんな意味であんまり良い環境とは言えません。大規模マンションなら修繕費、管理費もたかくなっていきますし、そこらへんも加味すると2年売れ残るのは納得です。
元々は倉庫が立っていた場所です。そういう立地です。ただ、新築ジオにしては低価格で、大阪・京都にはアクセス便利ですし、町も自然が多く、子育てはしやすいので、マンションに資産価値を求めず、のびのび子供を育てたい方には良いかもしれません。

[522: マンション検討中さん]

メジャーデベで唯一値引きしないのはすみふだけですよ。その他は財閥とか電鉄系でも多かれ少なかれ値引きしてます。体力はあるから売り急いで無ければ値引き無しで乗り切る事もあるかもしれませんが。

[523: 匿名さん]

大きなところは全く値引きをしないものだと思っていました。
ここも値引きはあるかもしれない…のか
ここの場合は2路線使えるのと、片方の駅が5分という近距離なので、優位性があるということで
値引きはしないようには思っていましたが。
でも、値引きだから買うじゃなくて
気に入ったから買う、…で値下げもあったみたいなのが理想ですね

[524: 匿名さん]

まだ81戸残ってるらしい。新幹線の振動とかがネックになっているらしい

[525: 匿名さん]

ジオは値引きしました！って宣伝せずにこっそり元値から安くして売るぞ？

[526: 匿名さん]

ジオって資産価値落ちにくいとか言われているけどたまに血迷った場所に建てるよなー

[527: 匿名さん]

ジオは駅近の立地にばかり建てられるマンションだと思いましたが
そうとも限らないんですか？
できる限り駅に近い土地を狙うので必然的に線路が近い立地に
建てられる事になるのかな？

[528: 匿名さん]

これは長谷工の紐付き案件です。

[529: 匿名さん]

築後1年を経過すると広告上は新築と言えなくなる。
国道と線路のダブルパンチだと厳しいですね。

[530: 匿名さん]

公式サイトだと先着順で20戸販売中ですね。
実際はそれよりあるってことでしょうか。
間取りを見ると角部屋のような条件の良い部屋もあるようです。
スーモだと部屋番号も見られるのですが、そこだとさすがに最上階はないみたいでした。
国道と線路の音は居住者さんの意見が聞けると良いのですがね。
そういうのもなかなか難しいのかなあ。

[531: マンション検討中さん]

ここ購入しようか悩んでるんだけど、あんまり良さそうではないのね・・・・

[532: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん

ケチの付けようがない物件は値段も高いし、良くないところが気にならない人にとっては駅近で割安の優良物件だと思いますよ

[533: 匿名さん]

9期1次の予定広告も出てきた。
未販売の在庫がまだまだありそう。
全体としては何戸が残ってるのか非公開だからよく解らんね。

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト https://geo.8984.jp/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通 阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造
地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 2018年10月
入居時期 即入居可
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急阪神不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急阪神ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085号(2017年2月22日付）
第BCJ16大建確085変1号（2017年8月2日付）
第BCJ16大建確085変2号（2018年8月10日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面183台、機械式84台、来客用4台）
＜使用料＞
平面：9,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
自転車置場 637台
＜使用料＞
100円～500円（月額）
バイク置場 7台
＜使用料＞
2,000円（月額）
ミニバイク置場 29台
＜使用料＞
1,000円（月額）
●広告掲載の交通所要時間には、乗り換え・待ち時間は含まれません。また、ラッシュ時等時間帯により多少異なる場合があります。●広告掲載の完成予想図等は実際とは多少異なる場合があります。また写真・イメージイラストの家具・備品等は価格に含まれません。●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。)●掲載の交通所要時間の情報は、平成29年3月10日現在の情報になります。

先着順 / 販売概要
販売戸数 19戸
価格 3,491万円～4,547万円
最多価格帯 3,500万円台（6戸）
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 70.2m2～83.07m2
バルコニー面積 11.88m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 9,040円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,620円～6,650円
管理一時金（一括払い） 15,000円
修繕積立基金（一括払い） 351,000円～416,000円
●先着順申込受付につき、成約済みの場合はご了承ください。
●申込時にご持参いただくもの
・印鑑（認印）
・本人確認書類（運転免許証、パスポート等）
・直近2年分の源泉徴収票または確定申告書の写し等の収入証明書が必要となる場合があります。（詳しくは係員にお問い合わせください）

第9期1次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 2020年6月下旬
販売戸数 未定
価格 未定
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 69.03m2～83.07m2
バルコニー面積 11.68m2～20.57m2
サービススペース面積 3.96m2・4.45m2
テラス面積 20.15m2
アルコーブ面積 2.5m2～6.55m2
管理費（月額） 8,890円～10,690円（予定）
修繕積立金（月額） 5,530円～6,650円（予定）
管理一時金（一括払い） 15,000円（予定）
修繕積立基金（一括払い） 346,000円～416,000円（予定）
テラス使用料（月額） 400円（予定）
防犯センサー使用料（月額） 500円（予定）
本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。
また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。
※一括販売・期分け販売等が確定していないため、販売戸数は未定です。
上記データについては今後供給予定の全住戸のものを表示しています。
確定情報については、新規分譲広告（本広告）にて明示いたします。

情報登録日等
情報登録日 2020年6月15日（月）
次回登録予定日 2020年6月22日（月）

[534: マンション検討中さん]

確かに購入のしやすさは魅力ですね～。住人の方々の雰囲気はどうですか？例えば入居時に上下左右とも挨拶来られるような方々でしょうか？？最近は挨拶しない方も多いと聞いて、こちらの住人の方はどうなのかなと気になっております。

[535: マンション検討中さん]

マンション見に行きましたが、やはり場所が微妙でした・・・・

[536: 匿名さん]

あと500万円から700万円安ければちょうどいい価格ですよね。
アベノミクス絶頂期の2018年ですら完売できなかったのに今のご時世にこういう価格は納得できる方は少なそう。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/rooms/?r...

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　価格表　更新日：2020/7/8

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
706（7F） 3644万円

G
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3583万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
507（5F） 3583万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Pメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3491万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
316（3F） 3491万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

[537: マンション検討中さん]

妥当な価格だとは思いますけどね。
ここから500ｰ700万安いマンションって、よっぽどの田舎じゃないとないでしょう。

[538: 匿名さん]

公式ホームページにマイペース見学会の予約を受け付けていますが、
こちらの見学会はどのようなものですか？
クリックしても建物内モデルルーム見学会のみで詳細の説明が
見つかりませんでした。

[539: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん

さすがに妥当な価格だったら完成後1年10ヶ月も売れ残ってないでしょう。

[540: マンション比較中さん]

>>537
最もＲＣの建築工事費が高くなっている時期に建築しているので仕方ないですけど、ジオ水無瀬と岸部のミライモあたりは向う3年間は売れることはなさそう。

[541: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
>>540 マンション比較中さん

2017年、2018年、2019年に完成したマンションってリーマンショック後で一番高い時期だよね。
アベノミクスで地価も高かったし好景気で民間需要、五輪特需、震災復興特需で建設業が人手不足で人件費が高い時期だった。

これからはコロナ過で不景気になって地価が下がってから仕入れたり建築費も安くなるから
2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね。

5年先の不動産市況なんて誰にも予想できないけどジオ阪急水無瀬ハートスクエアの資産価値が大幅下落してる可能性はあっても資産価値が上がる可能性は低そう。

[542: 匿名さん]

これからの時代、購入時より資産価値が上がるマンションがあるのでしょうか。
高すぎた時に購入したマンションは大暴落はないにしても下落するだけでは？

今後コロナの影響でマンション価格が下がってくるなら待ちの体制で
暫く市況を見るのもいいかもですよね。

[543: ご近所さん]

>2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね
ないないｗ
販売戸数減らしても一定の購入者は必ずいるので、その人たちが買うだけだからデベ自ら価格下落を引き起こすわけがない

リーマンだから、大震災だから、オリンピック後だから、これすべて購入者側の希望的観測ね

そううまく事は運ばないのよね

[544: 匿名さん]

>>543 ご近所さん

リーマンショックの後にどれだけ安い新築マンションが供給されたか知らんのだな。
無知にもほどがある。

[545: 匿名さん]

ホテル業界が土地取得から手を引けば、地価はそれなりに下がるでしょうね。
それに中心部にもマンション用地が出てくるかも知れない。２，３年待って正解でしょう。