ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[304: マンション比較中さん]

>>301 口コミ知りたいさん

私はジオとアーバンで迷っています。レジデンスは前の方が仰られているように、残り一戸ですので、結局は私と同じで、ジオかアーバンからの選択になりますね。

[305: 通りがかりさん]

みなさん楽観視しすぎですが171のような大型幹線道路沿いは騒音と空気が思ったよりひどいですよ…
しかも新幹線沿い…
島本に住むならアーバンのほうがいいと思います。

[306: 通りがかりさん]

島本に住むなら、プレサンスがよくないですか？
こちらももう数少なそうですが…

[307: マンション検討中さん]

それぞれ良いところと悪いところがあって、全ていいとこ取りのマンションってないもんですねー

[308: 匿名さん]

先月にジオの購入を決めたものですが、１７１号線があると言えども内覧ではさほど気になりませんでしたよ！

日当たりや眺望も思っていたよりよかったです。

[309: 購入者]

>>308 匿名さん

わたしもトータル的に考えて、ジオに決めました。すべて納得、安心して引っ越しにのぞめます。
これからのジオライフが、楽しみですね。

[310: マンション検討中さん]

騒音と排気ガスが不安ですよね、、、

[311: マンション検討中さん]

新幹線の騒音は何とか大丈夫そうですが、171の騒音と排気ガスは防ぎようないですね…
阪急より山側であれば即決でしたが…

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 マンション検討中さん

１７１は防音で厚めのガラスを使っているので騒音は心配ないですよ。

[313: 匿名さん]

ジオは電波時計が狂います。

[314: 評判気になるさん]

>>312 検討板ユーザーさん

防音のガラスの効果は素晴らしいです！
ですが、換気口から音は入ってきますよ！
静かな暮らしには期待しないほうが良いと思います。

[315: 通りがかりさん]

かん ビン ダンボールなどの資源ゴミ、毎週
水曜日 土曜日に出せるようです。
ゴミドラムも設置されてるし、
ジオならゴミの悩みから、解放されそうです。

[316: マンション検討中さん]

ジオなら！ってジオを褒め称えてるけど割と普通のことだから…

[317: 匿名]

ゴミドラムあるのは便利だと思いますよー
やっぱり部屋に生ゴミとか置いておきたくないし
最近のマンションはどこもゴミドラムあるのかなと思ってたら無いところもあるんですね

[318: 匿名さん]

ジオマンションは電波時計が狂うという投稿がありますが、どういう理由ですか？
鉄筋コンクリート製の建物内やワイヤー入りの窓ガラスの近くは電波が届きにくいと聞きますが、そのような設備が多いのですか？
採用するガラスが防音ガラスで、一般的なガラスより厚みがあるからですかね？

[319: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[321: eマンション]

[NO.320と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[322: 通りがかりさん]

他のマンションのスレッドにもあるように、待機児童は問題になっているようですね。小学校の学童はどんな感じなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

ジオに住み始めました。
新幹線や道路からの騒音は防音ガラスのおかげで気にならないレベルです。
しかし…換気扇の音がハンパない…
どこか一箇所でも換気扇を回すと寝室や洋室はダクトのビビリ音でうるさくて寝れません。
ここだけじゃなくジオの品質かな？
風呂上がり温まって寝ようとしても風呂の換気扇の音がうるさく換気扇を止めないと寝れない。
短期間に風呂がカビるなぁ?という感じです。

換気扇は盲点でした。

[324: 購入者]

換気扇は確かにうるさいです。
でも慣れるしかないと諦めてます。
それよりも上の階の音が気になるのと、排気ガスも何となく気になるので最上階にしとけばと後悔

[325: 匿名さん]

>>324 購入者さん

以前のマンションでは換気扇を回しっぱなしでも音は気にならなかったんですが、ジオはヤバイくらいうるさい。
慣れるかどうか心配です。
何か工夫ないですかね？

[326: 匿名さん]

確かに少し音はなりますが、
ヤバいくらいとは思いませんけどねー…
一度ジオに確認してみてはどうですか？

[327: 匿名さん]

引き渡し後なので無理だと思います。
内覧の時に確認すべきでした。

[328: 名無しさん]

ダメ元でも言ってみたらいいのに

[329: 評判気になるさん]

上階の音が気になります。
ここまで足音するもの？

[330: 匿名さん]

アーバンは二重天井ですが、ここは1枚なんですよね…
マンションは響くものだと覚悟はしてましたが、上の住人次第では結構気になりますね

[331: 検討板ユーザーさん]

プレサンスのマンションでは騒音問題は頻繁に聞きますが、ジオやアーバンでは全くそう言う話は聞きませんね。ジオやアーバンでは構造的にきちんと対応されているそうです。

[332: 通りがかりさん]

いやいや、アーバンっていうブランドはないですから…
プレサンスもそこまで聞きませんから…

[333: マンション検討中さん]

ほかのマンションのことはどうでもいいです。
ここの防音環境をもうすこしくわしく教えてほしいです。
上の部屋の振動、横の部屋の物音、171の騒音、新幹線や阪急の音、上であがった換気扇の音など

[334: 検討中]

国道171は、24時間、交通量が多いので、
気になる方は現場をご覧になったほうが良いですね。

[335: 住民]

>>333 マンション検討中さん
上の部屋の振動→そこまで気にならない。
引越し搬入してる時の音は玄関側廊下側は響いたかな。
横の部屋の物音→未入居ぽいので不明。
171の騒音→窓閉めてる時は全く気にならない。開けてると交通量多い時は音がかなり入る。
窓開けてるとテレビのボリューム＋5位にはしないと聞こえなかった。
新幹線や阪急→ぼちぼち聞こえる。阪急はそこまで？新幹線のが音が大きい。通気口と窓閉めてたらそこまで気にならないかな。
換気扇の音→我が家は特に気にしてない。

以前も171付近に住んでたから鈍感になってるかも。参考になれば。

[336: 匿名さん]

全く>>335さんと同意です。
静かなところに住んでばかりいて、171号沿いは初めてですが全然問題ないですね

[337: 匿名さん]

3190万円から4890万円とかいてありました。Yahoo!不動産、モデルルーム行く前に経由すると2000円分のTポイントがもらえます。

これまでTポイント、あまり貯めていなかったんですがTポイントってウエルシア薬局でも使えるみたいで。
しかも20日は1.5倍で利用できると教えてもらいました。

2000円分のTポイントをもらって、20日に行くと3000円分のお買いものが自由にできます。そんな些細な裏ワザなのですが、子育てしているとドラッグストアのお買いものがお得にできるのはいいんじゃないかな。20日というとあと4日後ですよね。

[338: マンション検討中さん]

めちゃくちゃ業者の方っぽい宣伝ですね。
まだまだ売れてないみたいですね。

[339: 町内在住者]

先日、島本町の保育環境について、緊急事態宣言が出されています。
http://www.shimamotocho.jp/gyousei/kakuka/kyouikukodomobu/kosodatesien...
今後しばらくの待機児童の急激な増加、これまでの経緯について町内外に発信するために出されたものです。島本町でこれから子育てをしたいと考えていらっしゃるご家庭にはぜひ読んでいただきたい内容です。
加速化方針の方には、増設される駅前の小規模保育のことなども発表されています。
ご参考になれば。

[340: 検討者さん]

現在171沿いに住んでます。
騒音は慣れましたが、やっぱりすごいです。
前は171、後ろは新幹線ですから当然です。

からのジオの内覧をしたら感動モノでした。
171の交通騒音は窓を閉めていればほぼ皆無です。
新幹線と阪急の音は「聞こえる」程度です。

ただ、ジオの欠点は間取りかと。
坪単価もプレサンスより安いですし、気に入った間取りがあれば検討の価値は高いほうだと思ってます。

[341: マンション検討中さん]

ジオの欠点は何よりも排気ガスだと思います。
あと基本、窓を開けられないのも辛いです。
高層ならまだ良さそうですが、高層はやはり高いんですよね

[342: 名無しさん]

>>337 匿名さん

焦りを感じる

[343: 匿名さん]

マンションを購入し引っ越しして、一週間。
テレビや食洗機をつけていたら、171の音などはまったく気になりません。
排ガスも、全然気になりません。
駅近だし病院、郵便局、銀行、スーパーにも近い。
満足しています。

[344: 名無しさん]

窓を開けていたらさすがに171の音も電車の音も気になります。
排気ガスは目に見えないものなのでまだわかりません。
上で挙げられた換気扇は確かにうるさいような気もしますが、こんなもんと言われればこんなもんかもしれません。
上の階の振動が気になります。
所詮長谷工なので期待はしてませんでしたが、下に誰か住んでることを意識いただきたい。

[345: マンション購入者]

>>343 匿名さん

私も購入して本当に良かったと思います。周辺の環境も良く、音も全然気になりませんでした。

[346: マンション検討中さん]

外の音が大きいから隣人の生活音があっても気にならなさそうでいいですね

[347: 通りがかりさん]

夜に171からマンションみると電気が着いてる部屋が半分くらい？ですかね。
まだ住人が少ないから生活音が静かなんでしょうね。

[348: 匿名さん]

玄関側から見た外観が
いかにも安っぽい感じがする。
それが売れ行き悪しの元凶かも。
ジオさん、彼方此方で
媒体料金を払うより、
エレベーター部分しかない
強化すりガラスを各玄関部分に
追加すれば凄く高級感出る筈。
電車から見るマンションの
外観高級感アップが
一番の広告塔と思いますけどね。

[349: 通りがかりさん]

ここは安いマンションですから、外観にお金なんてかけられないですよ。
内装も細かいところは安く済ましてるなって感じしますし。

[350: 匿名さん]

京都市内での阪急阪神不動産のジオマンションに居住している者です。
施工は長谷工の建物です。
マンションにより違いも有りますが、当方マンションの造りは大変満足しています。
床の歪みや寸違いは全くなく、使われている素材も選び抜かれていて釘の一本のチョイスまで丁寧に仕上げられています。外壁の一枚一枚焼いているタイルを使われいると長谷工の方が丁寧に説明されていました。かなりの高額だとも聞いています。デザイナーのセンスもあり、重厚感のある仕上げです。
周辺の環境により多少の違いは有りますが、サッシのチョイスも事前の調査で綿密に計算されていて、部屋の中では外の音は、ほぼ95％以上位はカットされていると感じています。
また、周辺の住民様への挨拶もされながら、様々な調査も丁寧にされているとの事です。
アフターサービスも基準が決められており、なんの遠慮もなく質問する事も出来ます。
設計図書や竣工図書も勿論見れますし、担当者の方がすぐに答えられない質問は、必ず折り返し回答を頂いていました。本当に、丁寧でしたよ。
疑問をお持ちなら、買う買わないは別にして、一度見に行かれたらわかると思います。
高い買い物ですから、長く付き合えそうな不動産会社をパートナーに選ばれた方が良いです。
そういった意味では、信頼というのは大事な事だと私は考えています。

[351: 匿名さん]

たぶんあなたが住まれているのは小規模マンションでしよう。
大規模マンションの長谷工はいたって普通ですよ。
施工会社としては二流かな。

[352: 匿名さん]

その通りで大規模マンションの長谷工は普通のクオリティです。でもある程度、満足のいくレベルには仕上げてくれる安心感はあります。

多田建設とかまでランクを落としてしまうと、２流、３流を通り越して５流なので、クオリティは保証されませんが。

ということで、クオリティから長谷工のジオかアーバンが候補として残っています。

[353: 匿名さん]

>>351 匿名さん

一流の施工会社は、どこですか？
参考の為教えていただきたい。