ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[241: マンション検討中さん]

水無瀬と桂川のジオは明らかに設備のランクを落として価格さげてるから、逆にジオブランドを落としてるような気がします…
阪神と合併してから方針変わったんですかね

[242: 匿名さん]

ところで、床暖房とか浴室乾燥もかな？ついてたりしたらガスの割引きくプランってここはあるんですか？

[243: マンコミュファンさん]

設備のランクね・・。他の新築マンションと比べても変わらないよ。それに、お金さえ掛ければ設備については変更可能だよ。良い悪いではなく、自分にとって使いやすかどうか。
ジオは他のブランドに比べても老舗で、信頼もあついから妬む他の不動産屋が、このステマサイトに現れるよ。
桂川も、散々悪口書かれてたけど、ネットのサイトの悪口の信頼など無く相手にされてないから着実に売れてたよ。(笑)競合の他社さんは残念だったろうに(笑)
また、その競合の他者さんの評判も、このサイトにも有るから、見てみれば？削除だらけで笑えるから。

[244: マンション検討中さん]

>>243
長文での養護、業者の方ですか？

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん


その議論ね、不毛だよ。

中身を見て、自分で考えるしか無いよ　(笑)
本当にダメな部分は、ちゃんと理由も書いて有るし比較もしてるよ。
ただの悪口は、好き嫌いでしかないよ。

ここでなら、島本の物件と有名なプレサンスが競合と見れば、いくらでも悪口書き込めるでしょ。
悪意が有る様な書き込みは関係者とみてるのが普通だよ。

[246: 名無しさん]

島本町の4つの新築マンション、それぞれ一長一短あると思います！
マンション購入の際に価格を含め様々な指標があると思いますが、どこの優先順位をあげるかによって決まりそうですね！

ジオの設備に対するコメントが多いですが、具体的にどこが劣っているのでしょうか？
個人的に他と遜色ないような気がしますし、将来改修しにくいサッシ等ちゃんとしてる気がするんですが。

[247: マンション検討中さん]

>>245
他人は業者扱いで、自分が業者扱いされると過剰に反応する人の話は信用できないです。
というか、ここの掲示板は悪口だけの書き込みは少なく、ちゃんもした理由でのメリットデメリットが書かれてるので参考になるんですけどね。
あなた、他のマンションの掲示板で批判している人でしょう？

[248: 通りがかりさん]

設備については、台所下が開き戸という点とお風呂の浴槽が保温タイプではないこと、風呂蓋が蛇腹という点がマイナスかなと思いました。
その程度なのでまぁ許容範囲かな。
それよりも何度も話題にあがってますが、171と新幹線沿いというのが最大のマイナス点では。
駅近と価格とジオブランドはプラスですよね。
アーバンよりは絶対にいいと思います。

[249: 匿名さん]

あの、ガスの割引わかる方いませんか？

[250: 購入者]

>>248 通りがかりさん

台所の下が開き戸は、古いようですが、便利だと思います。
背の高いものや、スライド式のゴミ箱を収納しようと思っています。

[251: 購入者]

>>248 通りがかりさん
風呂蓋、蛇腹はわたしもNGだと思いました。
他のタイプに買い替えようと思っています。

[252: マンション検討中さん]

オプションで浴槽変えられるんですかね。。
営業の人がお風呂なんてすぐ入るから保温なくても大丈夫とか言ったけど、無理ありすぎでしょと思いました。
排気ガスと騒音避けるためにも最上階検討しましたが、4000万だすなら他でもいいんだよなー…

[253: マンション検討中さん]

ジオ水無瀬万歳！

[254: 匿名さん]

この掲示板、変な人多いですね。
隣人になるのはイヤだなー

[255: 匿名さん]

たぶんエコジョーズです。
ついてるかわかる方いませんか？

[256: 匿名さん]

あとWi-Fi環境わかる方いませんか？

[257: 名無しさん]

程度の低い書き込みは、荒らしが目的です。スルーしてね。

[258: マンション検討中さん]

島本町在住です。

ジオもアーバンも島本町という点においてはプラスじゃないかな。少子高齢化になる中、この町はまだまだ伸びしろがあると思います。京都と大阪の中間だし、田んぼが多いからこそ開発の余地があると言えます。個人的には資産価値が大きく下落するとは思えないんです。
島本駅西地区の開発について地元の人の反対もありますが、なんやかんやで開発されていくと思います。時代の流れですから…

京都と大阪の間なのに自然が豊かです。

[259: 購入者]

購入された方々は、オプションで検討しているものや依頼するものはありますか？(^-^)

[260: 購入者]

>>259 購入者さん
洗濯機上の吊り戸棚依頼しました。
表札をどうしようかなぁと悩んでいます…

[261: 匿名さん]

私は造作のカップボードを付けるかどうかで悩んでいます。
皆様はどうされますか？

[262: 購入者]

>>260 購入者さん

私も洗濯機上の吊り戸棚、お願いしました。
あと玄関のストーンコート、洗面所のマイピカウォールも依頼しました。

[263: 購入者]

洗濯機上の吊り戸棚、私もすごい気になってます！つっぱり棒付ければハンガーはかけられるんですけど、棚あれば収納スペース増えて便利そうですよね。

ストーンコートも良さげですよね。玄関って絶対汚れるところだし、少しでも長くキレイを保っていたいですよね(^-^)

セルフィールも気になってるんですけど、空気清浄機買えばいいかなとも思ったりして、、

何回もカタログ見ては悩んでます(笑)

[264: マンション検討中さん]

ここは検討スレなので住民スレ作れば？

[265: 購入者]

>>264 マンション検討中さん

つい、みなさんの意見を聞きたくて投稿してしまいました。
マンションの購入を検討する方たちに向けたスレですよね、すみませんでした。

[266: 購入者(260)]

取り急ぎ住民スレ作成しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638530/

まだ入居始まってないからか？こちらに作成できず紐付けができませんでした。

情報交換に使用しましょ。

[269: 匿名さん]

ちらほら入居者の方の書き込みがあって、「マイホーム購入した人、いいなあ」と感じました。購入を決定した後、オプションをどうしようか決めるのも楽しそうです。悩む時間が楽しいというか。

入居は2018年12月。ちょうど年末年始に引越しがあり、2019年からは新しいおうちで過ごせるんですね。12月はボーナス月。家具や家電を買うために貯金している人もいそうです。

共用施設のパーティールームにキッズルーム、ゲストルームまであります。電気自動車、プラグインハイブリッド用の充電スタンドもあり、有料ではあるものの、これから電気自動車に買いかえる人も家で充電できますね。

[271: 匿名さん]

[No.267～本レスまでは、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[272: 匿名さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[273: マンション検討中さん]

少しでも都合悪い書き込みだとあっという間に消されてますね…
他の掲示板だと消されない内容まで消されてるので、ジオの力は恐ろしいです。

マンションの話書けばいいということなので。
ジオは12月竣工予定ですがまだ空きがありそうです。
このあたり、アーバン営業マンの読みの通りですがアーバンのいうことが当たるのならば値下げする可能性もありえますね。
当のアーバン自身も売れてませんが、

[274: 匿名さん]

共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。
キッズルームやパーティルームは、子供がいる家庭だと利用できていいなと思います。
大規模マンションならではかもしれません。
ご近所付き合いが苦手ではない人なら選ぶ価値がありそう。

[275: マンション検討中さん]

購入者に質問ですが、排気ガスも騒音もすごいのに、なんで買ったんですか

[276: マンション検討中さん]

窓ガラスで対策もされてるみたいですがやはりそんなうるさいのですか？？
気になります

[277: マンション検討中さん]

エアコンを使わない時期は窓を開けて生活すると思うのですが、窓は開けれなさそうですよね？

[278: 購入者]

購入者です。

騒音に関しては二重サッシですし問題ないかと思いました。というか現在の住環境が酷くて音に慣れている感じです^_^;
排気ガスは確かに影響ありますよね、171ですし。我が家はずっと室内干しなのでそこも問題ないです。でもデメリットにはなりますよね。

それでも購入した理由は、
・駅近の新築マンションで生活するのに便利
・買いやすい価格(高槻の駅近マンションは価格的に買えないです…)
・実家が近い(これが1番の理由です)

島本町は自然豊かが魅力なのに…という声をよく聞きますが、私は自然よりも利便性重視です。それでいて駅近で買いやすい価格なのでこちらに決めました。
長文失礼しました。

[279: マンション検討中さん]

たぶん騒音は大丈夫です。
排気ガスは厳しいと思うので窓はあまり開けられませんね。洗濯も部屋干しかと。
振動が少し怪しいと思うんですよね…
新幹線と171の大型トラックはかなり地面師揺らすので。
ここは駅近とブランドと安価というのが利点ですよね。
島本で利便性重視というのは少し無理がありますかね。
それならもう少し出して洛西口とか茨木もありますし。

[280: 購入者]

278です。

駅近でスーパーも割と近くにあるので私にとっては便利だなと感じました。言葉選びに気をつけます^_^;
それと洛西口や茨木は実家から遠くなるので、あくまで実家に近い物件という意味です。
私の個人的な購入理由です。
全く参考にはならないと思いますが…。
購入理由を知りたい方がいたみたいなので投稿させて頂きました。
失礼致しました<(_ _)>

[281: 購入者]

購入者です。

ジオにした理由は色々ありますが
・小学校までの道のりに歩道橋が使える
・駅が近い
・駅前レジデンスと修繕費を比べた際、長期でみるとジオの方が安かった
（30年間で比べると300万以上の差がありました。あくまで計画の話ですが）

が決めてでした。

洗濯物は乾燥機使うので外には干しません。
排ガス問題は諦めてます。電気自動車が普及してくれればいいな〜と思いますが。

後、島本はJRと阪急の駅の距離が短い割にお値段がお安めなのが魅力でした

[282: 名無しさん]

こちらのマンションの免震ダンパーは問題のやつですか？？

[283: 通りがかりさん]

このマンションは耐震です。免震ダンパーは関係ないですよ。
自動車の排ガス規制がどんどん進んで行けば171号沿いでも問題なくなるかな、と期待しています。
なんせ30年以上住みますから、技術革新もしまくるでしょ

[284: 匿名さん]

排ガスについては確かにプレサンスやアーバンに比べれば劣りますが、そもそも水無瀬の空気は綺麗なので基準が高いです。
水無瀬の悪い=大阪市内などの都会の標準程度だそうです。

じゃあわざわざ水無瀬じゃなくて良いじゃんとなりますが、それもその通りだと思います。
空気を重視するなら水無瀬以外にも良いところはいくらでもあると思いますので。

[285: 名無しさん]

排ガス、騒音、揺れを考慮すると、アーバンかプレサンス。
価格を重視するとジオ。

[286: 名無しさん]

アーバンはブランド名がシエリアならよかったのに。
名前が残念極まりない。

住んでしまえば名前なんて関係ないやろうけど、事あるごとにダサめの名前見るのは耐え難い

[287: 匿名さん]

名前に拘っても意味ありませんよ。
結局立地で中古価格も決まりますし

[288: 匿名さん]

競合マンションと比較して30年間の修繕費を計算された方がいらっしゃいますが、300万円も差が出るのは見逃せませんね。
恐らく長期修繕計画通りには行かず値上がりがあるかもですが、そのような視点でマンションを比較検討する事は大切だと勉強になりました。

[289: 名無しさん]

>>288 匿名さん
30年で300万はいくらなんでも差がありすぎでしょう。
1年で10万
1ヶ月で9000円も修繕積立金が安いことになる。
比較したマンションが高すぎるか、ジオが安すぎるのかはわからないが、300万は言いすぎたと思う。

マンションは竣工後2年で中古物件になるって本当ですか？

[290: 匿名さん]

最近のマンションで増えている充実した共用施設。
それが逆に物件価格を高める原因の一つかなと思っていました。
でも、ここは価格的に比較的に買いやすい上に、共用施設も充実している。
乗り換えれば、大阪も京都も近い立地なので、ファミリー層にはおすすめかなと感じました。