公式URL:http://www.geohankyu.com/minase/
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア[全体概要]
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1(地番)
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
JR東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
竣工時期 平成30年11月下旬(予定)
入居時期 平成30年12月上旬(予定)
分譲後の権利形態 土地:専有面積割合による所有権の共有
建物:区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085(平成29年2月22日付)
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台(平面式183台、機械式84台、来客用4台)
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定
[スレ作成日時]2017-03-14 13:06:57
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか?
221:
通りがかりさん
[2018-09-18 14:44:52]
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222:
匿名さん
[2018-09-18 17:45:54]
アーバンが設備は圧倒的にいいって書いてる方いるけど、アーバンのページで過去数ヶ月遡ったら土地について書いてくれてる人いるから、口コミの情報も見ながらよく検討するべきだと思います。
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223:
匿名さん
[2018-09-18 17:48:47]
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224:
マンション検討中さん
[2018-09-19 00:16:34]
アーバンのほうが設備がいいのは間違いないですよ。
というか、設備面だけですと島本でできるマンションのなかでジオが一番悪いのは調べたらわかると思います。 だからこそ安いのも納得できますし、納得して購入を決めたのでは? |
225:
検討中
[2018-09-19 08:20:27]
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226:
名無しさん
[2018-09-19 09:30:51]
確かにアーバンの方が細かい所まで工夫が行き届いてそうな気がしますが、正直そこまで変わらないような気もします。
アーバンの西向きなのにLoweではないガラスや、床暖房がない、ガスコンロではない等のデメリットの方が私としては大きかったです。 優先順位は人によると思いますが。 |
227:
通りがかりさん
[2018-09-19 09:56:00]
アーバンは今時、床暖なし、Lwoeでない?って事は設備全体に疑問符が付くのですが。遮音性などもどうなのでしょう。20年前のマンション仕様ですか?ジオと比べる事に相当な無理があるような気がします。
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228:
マンション検討中さん
[2018-09-19 10:21:18]
アーバンは西向きなところかな。なぜ東向きで設計しなかったのだろうか?今さらどうにもならんけど…
アーバンの設備はいいと思いました。収納も他よりも多かった気がします。 アーバンが高い理由は売主が3つもあるからじゃないかな?名鉄不動産、JR西日本不動産、関西電力不動産と3つもあれば、それぞれ利益確保しなきゃいけないからどうしても購入者にしわ寄せがいくんじゃないかな?不動産はよくわからないけど、建設業でJV 組むと大抵高くなるよ。 |
229:
検討中
[2018-09-19 11:51:54]
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230:
マンション検討中さん
[2018-09-19 12:34:03]
まあ人それぞれですよ
設備が良いレジデンスはデベのブランドが無いし、共有施設もない ジオはその逆に近い アーバンはJR使う人には一番便利 プレサンスは両方使えるけどプレサンス |
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231:
マンション検討中さん
[2018-09-19 13:05:32]
設備はともかく立地と価格的にアーバンよりジオかなぁと思います。
レジデンスが完売じゃなければレジデンスが一番設備いいですね。 ただ、みなさん意外と気にされてませんが幹線道路沿いはかなりネックだと思います。 そういった意味ではプレサンスがバランスよさそうですが、営業の評判が悪いですね。 |
232:
マンション検討中さん
[2018-09-20 05:41:04]
最近、このスレッド盛り上がっていますね。
内容がアーバンとジオの悪口合戦みたいですが… \(^o^)/笑 |
233:
マンション検討中さん
[2018-09-20 14:14:19]
>>230 マンション検討中さん
共有施設ってそんなに重要ですか?デベロッパーからしたらいい売り文句になるけど、結局、管理費を支払っていくのは住人ですよ。キッズルームなんて小学生になれば誰も行かないですよ。数回しか使わない設備のために管理費を払い続けるなんて考えられない。豪華なエントランスも全て管理費がかかります。必要なのは管理組合の総会のための多目的室だけだと思います。 |
234:
マンション検討中さん
[2018-09-20 14:23:35]
キッズルームまったくいらないです。
管理費安くしてもらうほうが何倍もいい。 |
235:
匿名さん
[2018-09-20 20:20:03]
床暖房ついてなくてアーバンが圧倒的に設備いいってのがわからないです。
今の時代で床暖房ついてないマンション初めて見ました。 |
236:
通りがかりさん
[2018-09-20 20:33:08]
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237:
マンション検討中さん
[2018-09-20 22:52:52]
床暖房って電気かなり喰うから好きずきですよ
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238:
マンション検討中さん
[2018-09-21 18:50:43]
1階ですが、14万で賃貸に出てますね。
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239:
匿名さん
[2018-09-21 20:23:14]
私は床暖のホカホカ感は好きだな。エアコンの暖気は埃もたつし安物のエアコンだと、ガンガン回る割に暖まらないから風ばかりが来て喉がやられる。
ガス温水式だと、他のも組み合わせたら割引率も高くなるから、お薦めだよ。 |
240:
通りがかりさん
[2018-09-21 22:18:13]
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241:
マンション検討中さん
[2018-09-22 00:19:05]
水無瀬と桂川のジオは明らかに設備のランクを落として価格さげてるから、逆にジオブランドを落としてるような気がします…
阪神と合併してから方針変わったんですかね |
242:
匿名さん
[2018-09-22 01:57:18]
ところで、床暖房とか浴室乾燥もかな?ついてたりしたらガスの割引きくプランってここはあるんですか?
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243:
マンコミュファンさん
[2018-09-22 06:35:30]
設備のランクね・・。他の新築マンションと比べても変わらないよ。それに、お金さえ掛ければ設備については変更可能だよ。良い悪いではなく、自分にとって使いやすかどうか。 ジオは他のブランドに比べても老舗で、信頼もあついから妬む他の不動産屋が、このステマサイトに現れるよ。 桂川も、散々悪口書かれてたけど、ネットのサイトの悪口の信頼など無く相手にされてないから着実に売れてたよ。(笑)競合の他社さんは残念だったろうに(笑) また、その競合の他者さんの評判も、このサイトにも有るから、見てみれば?削除だらけで笑えるから。 |
244:
マンション検討中さん
[2018-09-22 08:46:52]
>>243
長文での養護、業者の方ですか? |
245:
マンコミュファンさん
[2018-09-22 09:38:40]
>>244 マンション検討中さん
その議論ね、不毛だよ。 中身を見て、自分で考えるしか無いよ (笑) 本当にダメな部分は、ちゃんと理由も書いて有るし比較もしてるよ。 ただの悪口は、好き嫌いでしかないよ。 ここでなら、島本の物件と有名なプレサンスが競合と見れば、いくらでも悪口書き込めるでしょ。 悪意が有る様な書き込みは関係者とみてるのが普通だよ。 |
246:
名無しさん
[2018-09-22 10:45:07]
島本町の4つの新築マンション、それぞれ一長一短あると思います!
マンション購入の際に価格を含め様々な指標があると思いますが、どこの優先順位をあげるかによって決まりそうですね! ジオの設備に対するコメントが多いですが、具体的にどこが劣っているのでしょうか? 個人的に他と遜色ないような気がしますし、将来改修しにくいサッシ等ちゃんとしてる気がするんですが。 |
247:
マンション検討中さん
[2018-09-22 10:59:34]
>>245
他人は業者扱いで、自分が業者扱いされると過剰に反応する人の話は信用できないです。 というか、ここの掲示板は悪口だけの書き込みは少なく、ちゃんもした理由でのメリットデメリットが書かれてるので参考になるんですけどね。 あなた、他のマンションの掲示板で批判している人でしょう? |
248:
通りがかりさん
[2018-09-22 11:17:28]
設備については、台所下が開き戸という点とお風呂の浴槽が保温タイプではないこと、風呂蓋が蛇腹という点がマイナスかなと思いました。
その程度なのでまぁ許容範囲かな。 それよりも何度も話題にあがってますが、171と新幹線沿いというのが最大のマイナス点では。 駅近と価格とジオブランドはプラスですよね。 アーバンよりは絶対にいいと思います。 |
249:
匿名さん
[2018-09-22 12:04:19]
あの、ガスの割引わかる方いませんか?
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250:
購入者
[2018-09-22 13:40:06]
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251:
購入者
[2018-09-22 13:42:21]
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252:
マンション検討中さん
[2018-09-22 14:40:46]
オプションで浴槽変えられるんですかね。。
営業の人がお風呂なんてすぐ入るから保温なくても大丈夫とか言ったけど、無理ありすぎでしょと思いました。 排気ガスと騒音避けるためにも最上階検討しましたが、4000万だすなら他でもいいんだよなー… |
253:
マンション検討中さん
[2018-09-22 21:12:23]
ジオ水無瀬万歳!
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254:
匿名さん
[2018-09-22 23:12:19]
この掲示板、変な人多いですね。
隣人になるのはイヤだなー |
255:
匿名さん
[2018-09-23 01:14:02]
たぶんエコジョーズです。
ついてるかわかる方いませんか? |
256:
匿名さん
[2018-09-23 01:35:02]
あとWi-Fi環境わかる方いませんか?
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257:
名無しさん
[2018-09-23 20:59:50]
程度の低い書き込みは、荒らしが目的です。スルーしてね。 |
258:
マンション検討中さん
[2018-09-24 06:43:27]
島本町在住です。
ジオもアーバンも島本町という点においてはプラスじゃないかな。少子高齢化になる中、この町はまだまだ伸びしろがあると思います。京都と大阪の中間だし、田んぼが多いからこそ開発の余地があると言えます。個人的には資産価値が大きく下落するとは思えないんです。 島本駅西地区の開発について地元の人の反対もありますが、なんやかんやで開発されていくと思います。時代の流れですから… 京都と大阪の間なのに自然が豊かです。 |
259:
購入者
[2018-09-24 11:21:37]
購入された方々は、オプションで検討しているものや依頼するものはありますか?(^-^)
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260:
購入者
[2018-09-24 12:10:35]
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261:
匿名さん
[2018-09-24 18:33:01]
私は造作のカップボードを付けるかどうかで悩んでいます。
皆様はどうされますか? |
262:
購入者
[2018-09-24 21:00:12]
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263:
購入者
[2018-09-24 22:14:58]
洗濯機上の吊り戸棚、私もすごい気になってます!つっぱり棒付ければハンガーはかけられるんですけど、棚あれば収納スペース増えて便利そうですよね。
ストーンコートも良さげですよね。玄関って絶対汚れるところだし、少しでも長くキレイを保っていたいですよね(^-^) セルフィールも気になってるんですけど、空気清浄機買えばいいかなとも思ったりして、、 何回もカタログ見ては悩んでます(笑) |
264:
マンション検討中さん
[2018-09-24 22:15:05]
ここは検討スレなので住民スレ作れば?
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265:
購入者
[2018-09-24 22:22:18]
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266:
購入者(260)
[2018-09-25 10:21:13]
取り急ぎ住民スレ作成しました。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638530/ まだ入居始まってないからか?こちらに作成できず紐付けができませんでした。 情報交換に使用しましょ。 |
269:
匿名さん
[2018-10-03 08:53:44]
ちらほら入居者の方の書き込みがあって、「マイホーム購入した人、いいなあ」と感じました。購入を決定した後、オプションをどうしようか決めるのも楽しそうです。悩む時間が楽しいというか。
入居は2018年12月。ちょうど年末年始に引越しがあり、2019年からは新しいおうちで過ごせるんですね。12月はボーナス月。家具や家電を買うために貯金している人もいそうです。 共用施設のパーティールームにキッズルーム、ゲストルームまであります。電気自動車、プラグインハイブリッド用の充電スタンドもあり、有料ではあるものの、これから電気自動車に買いかえる人も家で充電できますね。 |
戦後に米軍が撮影した空中写真もあります。
買おうとしているマンションや一戸建ての土地を調べることができますよ。
高い買い物なのでちゃんと調べましょう。
沼地とかだと、地震で液状化して傾斜する可能性もあります。