ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[21: 匿名さん]

ランドプランを見ていると、かなり建物でない部分が多くなって来るのだなと思いました。その部分の殆どが駐車場です。平起きの駐車場がかなりあるようです。機械式もありますが、小さな子供がいたりすると機械式よりも平起きタイプの方が数はおおいのか。
皆さんきっパレットの操作のことなどを考えると平起き派という人が多くなってくるのだろうか。駐車場の数自体は足りているのですよね？？？

[22: 匿名さん]

平面式183台だとランドプランにも余裕を感じますね。
建物を囲んで駐車場なので採光や風通しもある程度確保されますし
悪くないと思います。
ただ出入り口が一つしかないので（セキュリティ上しょうがないですけど）
朝の通勤時間帯だと混雑することも出るんでしょうか。
毎日使う方や小さい子供がいる場合は平置きの方が良いんでしょうね。
駐車場料金は機械式の方が安くなるのでしょうけど。

[23: 匿名さん]

長い目で見た時に、修繕費が全体的にかかりにくくなるように考えられているのかなと思いました。派手な共用施設はないですし、駐車場も平置きタイプ。機械式だと毎月の点検やメンテナンス、ランニングコストがかかりますし、数十年経ってしまうとパレット自体を交換しなくてはならなくなります。
修繕費用は建物本体にきちんとかけられるようにするのが一番ですから。

[24: 匿名さん]

171の音より、新幹線の騒音は強烈。
買うなら国道沿いの方がまだマシかなぁ。
国道沿いは排気ガスでベランダ黒くなりそうだし
線路側は新幹線と夜間の阪急の修理の音もするし
窓開けられないでしょうね…
新幹線さえ走ってなかったら良いのになぁ。
周辺の外観も遮って作るみたいなので近所付き合いも難しそうですね。

[25: 通りがかりさん]

>>24
リビングは国道側しか選択肢ないんじゃないですかね。新幹線側は玄関。

[26: 匿名さん]

日立金属の広大な跡地ってどうなるの？
今更新規の大規模工場は出来ないでしょうしイオンモールみたいなのも可能性低いでしょうし
やっぱり大規模マンションになるのかな？

[27: 匿名さん]

説明聞きに行ってきました。阪急の方は「新幹線、電車の音は一瞬」と言っていましたが、やはり棟内モデルルームができるまで待ちたいな…と思いました。国道もあり、窓は開けられないのかな、とも思います。低層階4階までのプラン変更の締め切りが確か10月までのようです。(曖昧な記憶ですみません)人気は中層階みたいです。標準の内装は良かったです。一つ嫌のはクッションフローリングでした。フローリングの変更はもちろんできません。

[28: 匿名さん]

>>27
クッションフローリングって聞いたことないですけど、まさかビニールシートのフローリング調クッションフロアじゃないですよね？

ひょっとしてクッションフローリングって歩いたら床が凹むやつのことですか？
私もあれ嫌いですけどどういう目的でやるんでしょうか？
やっぱり下階への騒音対策とかかな？

[29: 匿名さん]

>>28 匿名さん
クッションフローリングが正式名称かは分かりませんが(すみません)、歩くと少しフワフワするフローリングでした。ビニールとかではないです。
目的は生活音対策ではなく、生活する人の足への衝撃を減らす事だそうです。最近の主流みたいです。
家具の設置等は問題ないと言われました。(傾く等は無いそう)

[30: 匿名さん]

>>29
どうもです
これですよね

去年、今年、引っ越した知人のマンションや戸建行っても、ふにゃふにゃフローリングと昔ながらの硬いフローリングがありましたので体験しました
私自身は柔らかいのは苦手です

タワーマンション上層階なのに硬いのもあったしコンクリートの厚さとか構造も関係してるみたいです

どちらにしても選べないって何ででしょうね？


【やわらかい！】踏むとフカフカするフローリングって大丈夫なの？【マンションジャーナル】
https://kawlu.com/journal/2016/02/06/11728/

[31: 匿名さん]

>>30 匿名さん

それですね。
私の他にも気になる方がいてホッとしちゃいました。同じ時間帯に案内ルームにいた方は全く気にならないようでしたので。
プラン変更が効く期間であれば変更可能にしたら良いのにと思います。

あと、ハートスクエアで好ましく無かったのは
・廊下部分だけ天井が低い(配管のため)
・北向きの洋室はアウトポールではない
・収納扉の取っ手がチープ
だったことです。

また、気に入ったところは、
・廊下側のルーバー式面格子(正式名称はちがうかも)
・浴室のシャワーヘッドが最近式
・シューボックスの奥行きはしっかりありそう

そんな感じです。流れるような案内でしっかり見れてはないのですが…。
でも何より周辺環境がネックです。

[32: 匿名さん]

やわらかいフローリング、下の階への騒音対策であれば、固いフローリングが選べるようになってたらまずいんでは？
自分のところは他所にうるさくしても気にしないってこと？

[33: 匿名さん]

>>32
硬いフローリングにするとその下に防音緩衝材みたいなのを入れるから自分の部屋の天井が5cmとか10cmくらい低くなるんじゃなかったかな？

[34: 匿名さん]

車でよく１７１号線を走るので、このあたりは
どちらかというとのどかなイメージがありました。
でも、周辺環境を見ると小学校や中学校も近くて
子育て環境としても悪くないんだなぁと知りました。
ファミリーでのんびりと暮らしていけるマンションだと思いました。

[35: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。
ジオブランドなんで良いのですが、やはり以外と171号の音より、新幹線の風切り音は半端無い感じがします。上り、下りが重なれば家揺れるのでは？
ネックは騒音(新幹線、阪急、171、水無瀬病院の緊急受入救急車)、粉塵(171排気ガス、新幹線の鉄粉)と価格やね。

[36: 匿名さん]

ジオなのにクッションフローリング＝直床構造なのかと物件概要を見てみると、
施工会社は長谷工コーポレーションなのですね。
ジオは高級指向なマンションブランドと認識しておりましたが、以前から
阪急不動産と長谷工は度々タッグを組んでいたのでしょうか。

[37: 匿名さん]

近隣住民ですがここのマンションどんなものか興味ありますね。
モデルルームみたいけど、やっぱりひやかしはだめかな・・・

あと新幹線の音にびびっている人いますけど、たぶん窓閉めてたら聞こえないです。
大して線路からの距離がかわらない自宅でもさほど気にならないです。特に二重窓ならほぼ無音でしょう。
新幹線は夜止まりますし、下手にJRの路線よりはいい部分も。

[38: 匿名さん]

>>37
>>モデルルームみたいけど、やっぱりひやかしはだめかな・・・

行かれるんだったら感想お願いします。
遠方に住んでいますが、気になります！

新幹線の音は高速道路の音よりマシですよ。新幹線は深夜は走っていないです。あと早いです。ビューンとあっという間。

関西だと国道2号沿いなど夜中のトラック音がひどいこともあります。騒音、夜中もあるかどうかで決めるといいと思います。

[39: マンション比較中さん]

北摂で広いエリアで検討しております。
ここの物件も見学予定ですが、島本郡に行くメリットは
環境であったり、のどかさであったり、を得れると思っております。
もちろん便利さを捨てなければなりませんが。
なのに、171号線沿いで排ガスを浴びての生活に不安を感じてます。
もうひとつのアーバン島本はのどかそうで、あちらも見学に行きます。
価格の差ってどのくらいあるのでしょうか。
ジオのブランドって言う人もいますが、ディスポーザーも付いて無いようですので
期待はしてません。グレードを落として価格で勝負してくれるような立地に感じ
期待と不安が入り混じっております。

[40: 匿名さん]

公立の小学校区、中学校区は、成績、進学実績、部活、雰囲気、いじめ、その辺りはどうですか？
高校はちゃんとしたとこ入れるので関係無いと思いますが・・・

[41: 匿名さん]

ジオブランドのマンションは、いくつか見てきていますが、
ここは大規模マンションということもあるのか、他のジオマンションと比べて
買いやすい価格帯なのでびっくりしました。
高級マンションというイメージだったので、ここなら悩まず買える価格帯だと思います。
治安を心配されている方もいらっしゃいますが、このあたりはとてものどかです。
知人が住んでいるので良く機会が多いのですが、のんびりと暮らせる環境です。
長く住んでいくにはぴったりなので安心して良いかと思います。

[42: 匿名さん]

ジオもアーバンも建設は長谷工だから基礎はほとんど同じ作りでは、数年前建ったライオンズガーデンもだし
島本町だけに限らず大規模マンションって最近はほぼ長谷工ばかりで外観も間取りも似たよったりなイメージ。
ジオの場合は内装をいいもの使うのだろうけど
国道は音は気になるよね、ちょっと国道から離れたとこ住んでるけど島本町は静かな環境な分、夜間は国道の音が際だつ。

[43: 匿名さん]

長谷工が施工だと、基礎部分が同じ？構造体も同じだとすると
遮音性能や耐震性能もほぼ同じと考えて良いですか？
公式サイトにはまだモデルルームの写真や構造体が出ていませんが、
内装のグレードだけでなく構造のグレードも上げて欲しいです。

[44: 匿名さん]

以前水無瀬の171号線沿いマンションに住んでいました。
たしかに今時二重サッシですので防音は強力ですが、それでも夜の171号線のトラック音やたまに走る暴走族的なバイクはうるさかったです。昼は新幹線から少し離れていても結構音がきこえます。
実質、排ガスと171の車の音は一日中影響し、
昼間は新幹線の音の影響を受けます。阪急は特に感じませんでしたがここのマンションほど阪急の真横だと昼間はうるさいかも？
実質よい季節でも窓は開けられなくて、洗濯物もうっかり一日半以上干すと汚れが気になったのでのどかな雰囲気を望むかたには合わない気がします。
水無瀬駅の近さと、水の美味しさはよいところかと。
アーバンの方がのどかな雰囲気になると思いますがJR沿いは深夜でも貨物列車が走るのがたまに傷でしょうか。
新幹線の影響が気になるかたは、上牧のくら寿司で一度食事されると真横を通っているのでいかに新幹線の振動がくるかわかると思います。
大きな買い物になると思いますので、参考情報まで。

[45: マンション検討中さん]

･･･にしてもここの価格は高すぎないか？？
坪単価って御存知の方もいるかと思いますが
170万円って事になってる。
昔のライオンズマンションより３ＬＤＫだと800万円高い計算になるらしい。
高槻市や茨木の駅前なら分かるが、
この街でこの価格にアンバランス感を強く
感じるのは私だけでしょうか。
もちろん現在のマンション価格の高騰もあるのでしょうが、
島本や水無瀬って安さが売りのはずでは・・・。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

まだ予告だけど価格はこれで決まりなのかな？
階数不明だけど平米単価は44万〜60万まで幅広いですね

ライオンズガーデン水無瀬グランリバーは棟によるけど低層の一番安い部屋で平米単価32万くらいでしたね

中央値だとライオンズ2700万、ジオ3600万とかそんな感じになりそうでしょうか？

ライオンズの2010年はリーマンショック後で、今はアベノミクスバブルだから35%くらい値上がりしてても不思議ではないですね

郊外の再開発はバブル景気でも無いとなかなか進まないので有り難い時代だと思います


第１期１次 / 予告広告 / 販売概要
販売開始予定 平成29年10月中旬
販売戸数 未定
価格 2,900万円台～5,000万円台（予定）
最多価格帯 3,500万円台（予定）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.19m2～83.07m2
バルコニー面積 11.12m2～20.57m2
アルコーブ面積 1.65m2～6.55m2

[47: 匿名さん]

こんなところでマンション買って大丈夫？
島本がマンションラッシュってなってるけど、何を根拠にデベはマンション建ててるんだろ？付近は皆人口減で悩んでるところなのに。
物寂しいわ、商業施設も結局梅田か河原町まで出ないと生活できないし

[48: 匿名さん]

マンションが建てられる事で人口が増え、街が発展して商業施設が増え、結果住みやすい街になるという流れは考えられないでしょうか。
そんな人口増加もマンションの価格次第という事になりそうですが、オリンピックまでは価格上昇が継続すると予測されますか？

[49: 匿名さん]

>>47
>>48
郊外や地方都市の再開発はバブル期にしか出来ない
今のアベノミクスは島本町にとっては絶好の機会

マンション購入者にとってはバブル期に買ったマンションは資産価値下がるからそこは覚悟しないとね
平成2年に破裂したバブルみたいに10年後の平成12年には大阪の郊外不動産も購入価格より70％下がるのも珍しくなかった
今回のアベノミクスバブルの終わりが2020年として2030年頃にどうなるか？
前みたいにバブル崩壊で急降下するのか緩やかに景気衰退になるのかそれも解らない

[50: 匿名さん]

便利な立地にあるのかと聞かれたら何とも言えないですが、
阪急もJRも利用できる立地で、この価格帯で購入できるのであれば
買いやすくて良いマンションなのかなと思います。
特に、ジオのマンションということもあって、安心して購入できると思います。
ただ安いだけではないということ。
何を優先にマイホームを購入するかは、それぞれ次第なのかもしれないです。

[51: マンション掲示板さん]

>>50 匿名さん
ここって阪急沿線では地価が最低の街ですよね。

[52: 匿名さん]

こんなところを買う人の気が知れない。
北摂に住んでますなんて口が裂けても言えない。

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

というか、他の北摂に住んでいる人からクレームでますよ?

[54: 匿名さん]

新コンテンツの書道家さんが街の魅力を伝える番組は、
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアのために作られた
番組なのですか？
この出演されている書道家さんはどのようないきさつで
起用されたのでしょう？

[55: 匿名さん]

うちは購入ほぼ決めました。
入居決めた方々、よろしくです。

[56: マンション検討中さん]

前レスに出てたらごめんなさい
これだけ新幹線、阪急、171に近くて影響が気になります。
排ガスは空気の下の方にたまりますかね。。
新幹線や阪急の音は、何階が影響大きいのでしょうか？
線路は３、４階になりそうなのですが、音は上に響くと聞いたことあるので、もし情報あれば教えてください。
購入検討中で、今度モデルルーム行きます。

[57: ご近所さん]

新幹線や道路の音がきになる方は避けたほうがよい物件かと思いますよ。
音の問題は、住んでからでしか分からないものです。 事前に体感できるものではないので、
入居してから想像以上であった場合 どうしようもないです。
この街でこの立地しかダメと言う方、騒音に対して抵抗がない方にはよい物件では 無いでしょうか。
これだけ、あちらこちらにマンションが販売されている中で、
イチかバチかのギャンブルをするほど・・・とお考えなさっては如何でしょうか。
いずれにせよ、事前確認できない問題です。
騒音が大丈夫かどうかは、返答する方、相談する方、次第で回答は変わるかと思います。

[58: 匿名さん]

物件概要に駐車場の利用料が公表されていますが、
場所は平面の方が高いんですね。
平面：6,000円～12,000円（月額）
機械式：5,000円～8,000円（月額）
機械式の方が今後継続的に維持コストがかかるだろうに、
利用料は安いとは、何だか不思議な現象ですよね。

[59: 匿名さん]

1期1次の申込は土曜日で終わりましたね
70戸も売り出したのでよっぽど事前申込が入ってたのでしょうね
大型台風が来てたので抽選日当日は現地に行かなかった方もいたかもしれませんね


ジオ阪急水無瀬ハートスクエア（物件概要）

販売スケジュール
第1期1次
登録受付期間 : 2017年10月14日（土）～2017年10月21日（土）
受付時間 : 10:00～18:00　2017年10月21日（土）のみ16:00まで
受付・抽選場所 : 「ジオ阪急水無瀬ハートスクエア」マンションギャラリー
抽選日時 : 2017年10月21日（土）　16:30

販売概要
第1期1次
価格 2,850万円～4,890万円
最多価格帯 3,500万円台（13戸）
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 65.19m2～83.07m2
販売戸数 70戸
管理費（月額） 8,390円～10,690円
修繕積立金（月額） 5,220円～6,650円
修繕積立基金（一括） 326,000円～416,000円
そのほかの費用 管理一時金 : 15,000円（一括）、テラス使用料 : 400円、防犯センサー使用料 : 500円

[60: マンション掲示板さん]

>>57 ご近所さん
島本町住民です。なんであんなにうるさく空気の悪い所にマンション！？どんな人が住むの？という反応が多いです。せっかく島本町なら、東大寺3丁目の戸建て、桜井にできるマンション、戸建て、景色最高のグランリバーが環境良くて人気です。

171沿い以外はだいたい静か。教育は、島本高校にはレベル低い生徒が遠方から通ってくるが、小中学生はまあまあ。茶髪、喫煙、深夜徘徊の子は普段見掛けない。いたって平和ですね。
幼児、小学生は水無瀬川、中学生は尺大の上流で遊びだします。

[61: 島本町住民]

バイク、電動自転車、車があれば駅近こだわらずもっと安くて環境が良い所住めます。
都会暮らしに慣れた人は徒歩圏内の意識が強いですが、乗り物さえあれば大丈夫。
駅の駐輪場、バイク置き場もそんなに混んでないし。バスは本数少ないがいざという時助かります。タクシーはJR側にはほとんどきません。阪急にはよくきます。

ちなみに4小、2小校区はマンションラッシュで、パンク状態が予想されて問題になってます。
比較的おとなしい校風は34小,元気なのは12小です。保育園は4保は園庭が狭く、やたら散歩し、
みんなたくましいです。送迎時の駐車厳禁です。

のどかですが半数以上がマンション暮らし、議員も半数以上が女性の小さな町です。水は美味いです。

[62: 島本町住民]

>>40 匿名さん
小学校は去年までは学力テスト結果良く安心したのか今年はあまり思わしくないようですが、それでも全然落ち着いていると思います。目立って素行の悪い生徒はあまり見ないし、問題のある生徒にはいろいろサポート体制があります。
ちょっと過剰なくらいです。後は、保護者が応じるかどうかです。

懸念されるのは若い経験の浅い教師が多過ぎて、頼りなく相談しにくい。2中では、ひき逃げ、盗撮で二人免職になってます。もっとしっかりしてほしいです。子供に説明できなくて困ります。

[63: マンション検討中さん]

10階以上で購入を検討しています。
10階以上の高層階だったら、新幹線の風圧や音など、少ない程度になるのかが気になっています。

[64: 匿名さん]

地域の学校事情を教えていただけるのはありがたいです。
マンションを検討されるのは地元にお住まいの方だけではありませんし、
事前にある程度の校風や雰囲気、生徒数などを把握しておきたい場合、
口コミが一番参考になりますからね。

[65: マンション検討中さん]

騒音はあの防音ガラスなら問題ないかと思ってるんですが(今桂川のJR沿線に住んでいて、ペラペラのガラスで騒音に慣れたので)、平成24年の水害を経てどんな対策が講じられたのかきになっています。

[66: 匿名]

ここは工法とか壁の厚みはどんな感じですか？
ホームページに書いてくれたらいいのに

[67: マンション検討中さん]

>>17 匿名さん

あそこにマンションが建つという情報はどこかに掲載されているんでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

>>60 マンション掲示板さん

桜井にできるマンション、というのはどれのことですか？

[69: マンション検討中さん]

皆さん、近くのレジデンスは検討されてますか？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション検討中さん

17さんではありませんが……
日立は移転しません。工場はそのままです。