ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[201: マンション検討中さん]

階ごとの展望シミュレーションは見せて貰えますよ。
ここは高層階以外はやめたほうがいいかもしれないです。
排気ガスと景色も微妙なので…

[202: 匿名さん]

ジオマンションって、小規模なマンションばかりなのかなと思ってましたが
ここはかなりの大規模マンション。
その分、他にないくらいパーティールームやキッズルーム、ゲストルームなど
共有施設が充実しているので、子育てなど楽しそうです。
24時間ゴミ出しできのもいいなと思いました。

[203: 通りがかりさん]

>>193 検討板ユーザーさん

いたるところに広告を出すことが、なぜ不安につながるんですか？

[204: マンション検討中さん]

こんなに宣伝しないと売れない、ってことは将来的な資産価値にも不安を感じる、ってことでしょ。

[205: マンション検討中さん]

広告を出しまくるのは予想よりも売れてないから。
売れてたら広告出す必要ない。
しかも広告代は間接的に購入者負担になることが多いです。
部屋代に上乗せしたり管理費とか手数料に上乗せしたり。

[206: マンション検討中さん]

ジオは大手だから広告費はかなりかけると思う。
ただ水無瀬で広告費かける意味はよくわからん

[207: マンション検討中さん]

単に、戸数が多いから宣伝するんじゃないの？福島野田のマンションも阪神沿線に、かなりの数の広告を見たし専用のコマーシャル動画も有ったよ。戸数が多いと、沢山の人に知って貰いたいというのは企業としては当然だよ。阪急電鉄と阪神電車には、広告を出せるスペースが多数有るから人目につきやすいから良いだろうね。グループ企業内だと広告料も系列価格だと思うな。
大体、グループ企業内だと賃貸料なんかも一般よりも低めに設定されていたりするからね。
管理は、阪急阪神ハウジングサポートに全委任していると思う。既に、購入した方には管理費の内訳が配布されていて、先でも後でも同じだと思うよ。平米によって決めていると思うから、後から管理費に上乗せとかは、あんまり考えられないな。
住宅の価格については、他の部屋と比べてみれば、適正かどうかは判断つくはずだよ。

[208: マンション検討中さん]

間違いなく広告費、宣伝費はどこかに上乗せされてますよ。
普通に考えたらそれを含めての価格設定にするでしょう。

[209: 匿名さん]

だとすれば、プレサンスなんか、しょっちゅうテレビCMしてるからね。
かなりの割合で広告費が含まれて、購入者が負担してるでしょう。

[210: 匿名さん]

何戸売れたのか分かりませんが、このまま竣工となれば管理費と修繕積立金の値上げはあるのでしょうか？

管理費と修繕積立金が安いのが大規模マンションのメリットじゃないのでしょうか？

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
いくらか知らないけど、
決まってる内容を変えるには、管理規約の変更が必要じゃ無いのかな？
住民総会で議決されたら、値下げや値上げが有ると思う。
大規模マンションは、加えてる共用施設も有るから、そんなに安くもならないとの話も聞くよ。

[212: 購入者]

ジオ購入者です

購入された方は、ご存知かと思いますが、
長期修繕書（案）があります。
心配するような、金額ではありませんでしたよ。

管理費の件も、疑問に思ったり心配な事はすべて営業の方に聞いて納得いたしました。
さすがジオブランド、阪急阪神不動産だなと感心しさらに信頼が増しました。

検討中の方も、心配な事は営業の方にお聞きするのが1番だと思います。

[213: 口コミ知りたいさん]

管理費と修繕積立金だけで考えると、アーバンの方が驚くほど高い

[214: マンション検討中さん]

なぜジオでこんなに安いか疑問だったのですが、水無瀬という場所もそうですが、171号線と新幹線、阪急の間ということで納得しました。
価格の安さから迷っているのですが、購入を決めた方の決め手はなんですか？

[215: 名無しさん]

①駅から近く、一本で通勤可能。
②子育てしやすそうで、山が見える環境。
③サッシのグレードが高く、棟内モデルでは、思ったより騒音が気にならない。
①〜③＋他の地域より価格が安くお買い得ということで決めました。
後は住民も良い人が多ければいいなって思っています！

[216: 名無しさん]

郊外に住みたい人ならいい物件な気がします。
ジオなんで、いろいろちゃんとしてそうですし。
比較的安いですし。

[217: 匿名さん]

永住するなら良いと思います。いつかは戸建や都心部マンションへ変わりたい方なら正直、ここは、どうかな？リセールは結構、厳しいと思うのです。いくらジオブランド騰落率はプラスなブランドでも、北摂や阪神間とは違ってきます。

[218: マンション検討中さん]

今は郊外戸建住みの50代夫婦です。都心部の同じジオブランドを検討しています。50代前半で病で身体障害とな郊外戸建の不便さを辛く感じ、都心部の利便性に惹かれています。個人的には都会より田舎の方が気持ちも落ち着くので好きですが気持ちと身体は別物。ライフスタイルに合わせて住まいを考えるならば、これからの時代は都心部か都心部に近い場所の方がいいと思います。
水無瀬駅は40年程まえにアルバイトへ行くのに利用した事があり駅近のカフェ、ムクが今もあるのが嬉しかったです。当事は、ホント何もない駅でしたが今は違うみたいですね。出来れば島本町でなく、ここが高槻市に入っていたら土地のバリューも少しは違っていたのかなぁ。

[219: マンション検討中さん]

50代で田舎のほうが落ち着くのであればアーバンのほうがいいと思います。
ジオブランドといってももはや価格は他のマンションと同等ですし、設備はアーバンのほうが圧倒的に良い。
171と新幹線の間はのんびりした空気はありませんよ？
阪急近くで安いほうがいいというならここですが、のんびりとか島本の空気を感じたいならアーバン、もしくは住宅街ですがプレサンスのほうがいいのでは。
決してジオをけなしているわけではないのであしからず。

[220: 購入者]

賃貸のサイトに12万ほどででてるけど、空き部屋を賃貸にしてるんですかね？それとも購入者が？

マンション初心者なんで、初歩的なことかもしれませんが。。

[221: 通りがかりさん]

国土地理院の地図閲覧サービスのサイトにいけば過去の航空写真が見れますよ。
戦後に米軍が撮影した空中写真もあります。
買おうとしているマンションや一戸建ての土地を調べることができますよ。

高い買い物なのでちゃんと調べましょう。

沼地とかだと、地震で液状化して傾斜する可能性もあります。

[222: 匿名さん]

アーバンが設備は圧倒的にいいって書いてる方いるけど、アーバンのページで過去数ヶ月遡ったら土地について書いてくれてる人いるから、口コミの情報も見ながらよく検討するべきだと思います。

[223: 匿名さん]

>>220 購入者さん
空き部屋ではなくて投資用と思われます。
購入するときに投資用か自分で住むか聞かれませんでした？

[224: マンション検討中さん]

アーバンのほうが設備がいいのは間違いないですよ。
というか、設備面だけですと島本でできるマンションのなかでジオが一番悪いのは調べたらわかると思います。
だからこそ安いのも納得できますし、納得して購入を決めたのでは？

[225: 検討中]

>>224 マンション検討中さん

検討中のものです。
ジオのスレで申し訳ありませんが、
アーバンの設備が良いところ、具体的に教えていただけますか？

[226: 名無しさん]

確かにアーバンの方が細かい所まで工夫が行き届いてそうな気がしますが、正直そこまで変わらないような気もします。
アーバンの西向きなのにLoweではないガラスや、床暖房がない、ガスコンロではない等のデメリットの方が私としては大きかったです。
優先順位は人によると思いますが。

[227: 通りがかりさん]

アーバンは今時、床暖なし、Ｌwoｅでない？って事は設備全体に疑問符が付くのですが。遮音性などもどうなのでしょう。20年前のマンション仕様ですか？ジオと比べる事に相当な無理があるような気がします。

[228: マンション検討中さん]

アーバンは西向きなところかな。なぜ東向きで設計しなかったのだろうか？今さらどうにもならんけど…

アーバンの設備はいいと思いました。収納も他よりも多かった気がします。

アーバンが高い理由は売主が３つもあるからじゃないかな？名鉄不動産、JR西日本不動産、関西電力不動産と３つもあれば、それぞれ利益確保しなきゃいけないからどうしても購入者にしわ寄せがいくんじゃないかな？不動産はよくわからないけど、建設業でJV 組むと大抵高くなるよ。

[229: 検討中]

>>221 通りがかりさん

過去の航空写真、見てみました。
ジオは、田畑みたいで安心しました。
ありがとうございました。

[230: マンション検討中さん]

まあ人それぞれですよ
設備が良いレジデンスはデベのブランドが無いし、共有施設もない
ジオはその逆に近い
アーバンはJR使う人には一番便利
プレサンスは両方使えるけどプレサンス

[231: マンション検討中さん]

設備はともかく立地と価格的にアーバンよりジオかなぁと思います。
レジデンスが完売じゃなければレジデンスが一番設備いいですね。
ただ、みなさん意外と気にされてませんが幹線道路沿いはかなりネックだと思います。
そういった意味ではプレサンスがバランスよさそうですが、営業の評判が悪いですね。

[232: マンション検討中さん]

最近、このスレッド盛り上がっていますね。

内容がアーバンとジオの悪口合戦みたいですが…

＼(^o^)／笑

[233: マンション検討中さん]

>>230 マンション検討中さん

共有施設ってそんなに重要ですか？デベロッパーからしたらいい売り文句になるけど、結局、管理費を支払っていくのは住人ですよ。キッズルームなんて小学生になれば誰も行かないですよ。数回しか使わない設備のために管理費を払い続けるなんて考えられない。豪華なエントランスも全て管理費がかかります。必要なのは管理組合の総会のための多目的室だけだと思います。

[234: マンション検討中さん]

キッズルームまったくいらないです。
管理費安くしてもらうほうが何倍もいい。

[235: 匿名さん]

床暖房ついてなくてアーバンが圧倒的に設備いいってのがわからないです。
今の時代で床暖房ついてないマンション初めて見ました。

[236: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

人それぞれですよって言ってるじゃないですか。共有施設に必要性を感じない人、ムダだと思う人はジオを選ばないでしょう。

[237: マンション検討中さん]

床暖房って電気かなり喰うから好きずきですよ

[238: マンション検討中さん]

1階ですが、14万で賃貸に出てますね。

[239: 匿名さん]

私は床暖のホカホカ感は好きだな。エアコンの暖気は埃もたつし安物のエアコンだと、ガンガン回る割に暖まらないから風ばかりが来て喉がやられる。
ガス温水式だと、他のも組み合わせたら割引率も高くなるから、お薦めだよ。

[240: 通りがかりさん]

>>238 マンション検討中さん

賃貸で出るって本当ですか？
分譲マンションじゃないの？

それとも売主が諦めた？

ジオの魅力をこのスレッドで発信していこうぜ！

[241: マンション検討中さん]

水無瀬と桂川のジオは明らかに設備のランクを落として価格さげてるから、逆にジオブランドを落としてるような気がします…
阪神と合併してから方針変わったんですかね

[242: 匿名さん]

ところで、床暖房とか浴室乾燥もかな？ついてたりしたらガスの割引きくプランってここはあるんですか？

[243: マンコミュファンさん]

設備のランクね・・。他の新築マンションと比べても変わらないよ。それに、お金さえ掛ければ設備については変更可能だよ。良い悪いではなく、自分にとって使いやすかどうか。
ジオは他のブランドに比べても老舗で、信頼もあついから妬む他の不動産屋が、このステマサイトに現れるよ。
桂川も、散々悪口書かれてたけど、ネットのサイトの悪口の信頼など無く相手にされてないから着実に売れてたよ。(笑)競合の他社さんは残念だったろうに(笑)
また、その競合の他者さんの評判も、このサイトにも有るから、見てみれば？削除だらけで笑えるから。

[244: マンション検討中さん]

>>243
長文での養護、業者の方ですか？

[245: マンコミュファンさん]

>>244 マンション検討中さん


その議論ね、不毛だよ。

中身を見て、自分で考えるしか無いよ　(笑)
本当にダメな部分は、ちゃんと理由も書いて有るし比較もしてるよ。
ただの悪口は、好き嫌いでしかないよ。

ここでなら、島本の物件と有名なプレサンスが競合と見れば、いくらでも悪口書き込めるでしょ。
悪意が有る様な書き込みは関係者とみてるのが普通だよ。

[246: 名無しさん]

島本町の4つの新築マンション、それぞれ一長一短あると思います！
マンション購入の際に価格を含め様々な指標があると思いますが、どこの優先順位をあげるかによって決まりそうですね！

ジオの設備に対するコメントが多いですが、具体的にどこが劣っているのでしょうか？
個人的に他と遜色ないような気がしますし、将来改修しにくいサッシ等ちゃんとしてる気がするんですが。

[247: マンション検討中さん]

>>245
他人は業者扱いで、自分が業者扱いされると過剰に反応する人の話は信用できないです。
というか、ここの掲示板は悪口だけの書き込みは少なく、ちゃんもした理由でのメリットデメリットが書かれてるので参考になるんですけどね。
あなた、他のマンションの掲示板で批判している人でしょう？

[248: 通りがかりさん]

設備については、台所下が開き戸という点とお風呂の浴槽が保温タイプではないこと、風呂蓋が蛇腹という点がマイナスかなと思いました。
その程度なのでまぁ許容範囲かな。
それよりも何度も話題にあがってますが、171と新幹線沿いというのが最大のマイナス点では。
駅近と価格とジオブランドはプラスですよね。
アーバンよりは絶対にいいと思います。

[249: 匿名さん]

あの、ガスの割引わかる方いませんか？

[250: 購入者]

>>248 通りがかりさん

台所の下が開き戸は、古いようですが、便利だと思います。
背の高いものや、スライド式のゴミ箱を収納しようと思っています。