公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定
[スレ作成日時]2017-03-14 13:06:57
ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2018-08-02 00:06:19
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削除依頼
棟内1階のモデルルーム？に日曜行きましたが、窓を閉めた状態では、騒音はほとんど気になりませんでした。
窓を開けた状態では、171も新幹線も若干気になりましたが、許容内でした。 もちろん個人差はありますが。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
ここはたまに販売関係者らしき人が書き込んでると思うのは気のせい？
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| No.154 |
171が気になるならアーバンかなと。夏の西日に耐えれるのであればですが。
かと言って小規模マンションになると1件あたりが負担する修繕費が大きくなる。 田舎は田舎で砂埃に悩まされるようなので、完璧を求めていては決められないですねw |
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| No.155 |
アーバンは周りに何もない上に向きが悪いのにあの価格は高いですね…
一階とか堀の下なのでほとんど日は当たらないと思います。 レジデンス、プレサンスロジェ確かには戸数が少ないですね。 ジオも価格が安くて魅力的なのですが、せっかくの島本町で交通量が多いとこに住むのはもったいないと思ったり… |
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| No.156 |
4階あたりでも戸建てと同じ目線と言われたよーな記憶あります。この暑さでの西日は辛いです。
電車に乗る頻度が高いのであれば駅前が便利かと。 あと子育て世帯なら学校の校区調べておくべきですね。 |
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| No.157 |
アーバンは、バルコニーと、役場の駐車場が目と鼻の先ですね
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| No.158 |
ジオ、契約しました。
色々なご意見、参考にさせていただきました。 ありがとうございました。 |
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| No.159 |
100は売れたかな？
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| No.160 |
まだ100くらいなんですか？
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| No.161 |
半分くらい残ってますよ。
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| No.162 |
ここは完成されてから、便利さを実感しながら売れていく感じになるのではないかと思います。
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| No.163 |
購入確定しました。
子供も生まれるので子育て世代の方と知り合えればなと。 購入者さんよろしくお願いします。 我が家では目下ネット回線をどれにするか悩み中。 |
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| No.164 |
ここもアーバンも全然売れてないねー。
レジデンスは完売でプレサンスはほぼ埋まってるようですけど |
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| No.165 |
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| No.166 |
大阪出るときJRと阪急どちら使いますか？
JR使いたいけど、そっちまで行くと駅近のメリットなくなるな…と思ってます。 |
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| No.167 |
JR使うならアーバンかプレサンスがいいのでは
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| No.168 |
ＪＲメインなら、アーバンかプレサンスの方が便利ですよね。
私もＪＲメインなので、随分悩みましたが、買い物の利便性と虫を避けたくてジオにしました。 私自身は田舎育ちで駅まで徒歩30分が当たり前の環境で育った為、ジオから島本駅まで許容範囲なのですが、元々の生活環境次第では苦痛に感じられるかもしれないですね。 |
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| No.169 |
どっち使っても家出る時間はかわらないので悩んでます。。
アーバンは山近いから虫心配ですよね。割高なのとスーパーが遠いとこも気になりますし。 プレサンスの場所見たけど、道が狭そうで車通りにくそうって印象ですね。 立体駐車場の割合も少ないし、修繕費のこと考えても長い目で見るとジオがいいですよね。 |
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| No.170 |
ここに決めた方は新幹線の騒音と171の騒音、排気ガスはどのようにお考えなのでしょうか？
特に171の交通量は深夜でも多いので、洗濯物をベランダに干すことも窓を開けっ放しにすることも躊躇しそうです。 せっかくのんびりとした島本町でここを選ばれた理由は？ |
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| No.171 |
>>170 マンション検討中さん
実際に棟内に入らせてもらいました。 窓を閉め切ってたら新幹線の音は全くしませんでした。 １７１をどう考えるかですが、国道に面したマンションは多々あるものの、国道との距離も比較的取ってある方だと思います。 高層階に行けば、気にならないのではないでしょうか。 |
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| No.172 | ||
| No.173 |
排気ガスは半径100mまでは影響あるようです。
171の交通量ならこのマンションは間違いなく最上階まで影響あります。 そもそもマンションのベランダで洗濯物は干すつもりないのと、窓も極力開けないつもりなのでこのマンションに決めました。 音はあまり気にはなりません。 少々揺れが気になるレベルかも。 ジオと駅近にしては価格が安いので割り切ってます。 |
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| No.174 |
追伸
排気ガスが気になるのならここに限らず国道沿いはやめた方がいいです。 賃貸で経験済ですが、鼻毛伸びるのがめっちゃ早いですよ笑 ベランダにススがつくのも覚悟はしたほうがいいと思います。 |
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| No.175 |
ジオで駅近でこの価格なんですから、販売側もマイナス点がわかってるのだと思います。
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| No.176 |
排気ガスが気になる方は、周辺に建てられたマンション住人が
洗濯物の外干ししているのかを確認してみるといいかもしれません。 私はよく、グーグルマップのストリートビューで建設地近くの マンションや団地を観察しちゃいます(笑) |
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| No.177 |
島本が好きなのでアーバンとジオ検討しましたが以下の理由でやめました。とても残念です。
アーバン 西向き、オール電化、上階は役場と目が合いそう、値段が高い ジオ 171と阪急、新幹線の間（騒音、排気ガス）、車の出入口が171側、 |
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| No.178 |
171沿いは確かにネックですね。
阪急より西側なら即決したんですが。 |
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| No.179 |
先ほど契約者交流会の案内が届いたのですが、購入者の皆様は参加されますか？
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
私も、交流会の案内きました‥
お食事をしながら契約者交流会と入居後の担当窓口ご紹介・・ 楽しいイベントを企画してお待ちしていますと書いてありましたね・・ |
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| No.183 |
youtubeとかでもめちゃくちゃここのCM流れますが、そんなに売れてないんですかね…
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| No.184 | ||
| No.185 |
水無瀬なのにこんなに広告うってて大丈夫なのかなとは思う。
他が売れてるだけに不安 |
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| No.186 |
水無瀬駅、京都方面側にしか改札口がないと思うんですけど、大阪方面側にも設置してくれたら便利なのにって思います。そうしたら、駅にもっと近づくし、水路側の狭い道を歩かなくても済むんですよね。
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| No.187 |
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| No.188 |
そんな不可能なことを気にされても…
できるだけ入り口に近い部屋を選んでは？ |
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| No.189 |
利用者の少ない駅で改札2つは無理でしょ。利用者の多い高槻市内の駅ですら改札1つなのに。
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| No.190 |
交流会、行く人いませんかー？
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| No.191 |
行きまよー。よろしくお願いします。
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| No.192 |
私も行きまーす！
よろしくお願いします♪ |
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| No.193 |
いたるところで広告出してますが大丈夫なんですかね？
購入者としては不安です。 交流会に行く人、聞いて貰えたらありがたい |
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| No.194 |
私も、交流会参加します！
よろしくお願いします。 入居説明会や内覧会〜 忙しくなりますが、楽しみいっぱいですね！ |
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| No.195 |
私たちも参加します。緊張すると思いますがよろしくお願いします。
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| No.196 |
契約者の交流会というものがあるのですね。
全てのジオマンションで開催される顔見せを兼ねた交流イベントなのでしょうか。 イベント内容は、立食パーティー形式で自己紹介をする（？）以外は どのような催しが行われるのでしょう？ |
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| No.197 |
自己紹介とか…
いまどきのマンションはそんなのがあるんですか？ |
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| No.198 |
悩んでましたが交流会、夫婦で参加することにしました！
服装気をつかうな… よろしくお願いします。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
マンションの建物が横に長い為、部屋の位置によって眺望が異なってきそうですが、
実際の部屋からの眺めを確認する前に契約しなければならないんですね… 部屋の位置や階層による眺望のシミュレーションのようなものはありますか？ 営業さんから良い部屋のアドバイスやオススメがありましたか？ |
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