ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[121: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん

へぇー、そうなんですか。
初めて聞きました。便利ですね。
今、買い物難民とかのお話も有りますから、それは将来的にも良いですね。

[122: マンション検討中さん]

今回の地震で、色々見ていると、
171号線沿いに断層があるようで
マンションへの影響が気になるのですが、
みなさんは如何ですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
地震‥気になる所ですね
有馬高槻断層は、JRより山側にあるようですね。
ジオは、飲み水確保など色々な対策を立てて備えているとお聞きしました。

[124: 匿名さん]

ジオブランドって何ですか？

[125: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

ジオは値下げしないブランドと見たことあるのですが、値下げされそうなのですか？


あと電気自動車の充電場所ですが、駐車場の割当てに含まれてた気がするので固定なのかな？と思ったりもしてます。
当方電気自動車乗らないので詳しいことはわかりませんが。。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
電気自動車の充電など、将来を考えた設備があって充実していますね。
また、徒歩２分程のタイムズには、カーシェアリングもありました。
便利で、色々なライフスタイルが実現できそうな気がしました。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住民で順番に充電できるのではなくて、個人の駐車場に充電設備がついてるって感じなんですよね。
電車通勤で車ほとんど乗らないならもったいなし、カーシェアあるなら十分ですね。

[128: マンション検討中さん]

水無瀬、島本でジオとレジデンス、アーバンを比較していました。

レジデンスは管理会社に不安があったこと、修繕積立金が高いこと（理由は機械式駐車場のメンテ費とのこと）、
工事をしている方々のマナーの欠落（平気で作業中にタバコ吸っている。しかもポイ捨て）・・・
設備は一番良かったですが大いに不安がありやめました。

アーバンは４階くらいまでは道路から丸見えでした。
上層階は価格も高く、同じ長谷工で設備も同等なのにジオと比べて割高な気がしました。
音はJRくらいなのでジオよりマシかもしれませんが・・・

消去法でジオなのかなぁ～と思っていますが、他地区のジオの評価額や販売価格を調べると
水無瀬がお買い得なように思えます。
アーバンの５階くらいの価格でジオは上層階が買えそうなので・・・

今も１７１号線沿いに住んでいますが、音は気にならない・・・というか慣れました。


上記３棟の比較ならジオですが、他地区も検討するともっといいところがあるかもです。

[129: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん
私も、ジオを検討中です。
買った後のマンション管理や諸々‥考えると、やはり阪急阪神不動産は信用できるし強いと思います。
駅ちかで、この価格は魅力的ですね。

[130: マンション検討中さん]

ジオに踏み込めないのは、設備がアーバンに比べてレベルが下がるのと、171、新幹線、阪急が近すぎて騒音と排気ガスに悩まされないかというところです。
アーバンに踏み込めないのは周りに何もないところ…
難しいですよね。

[131: マンション検討中さん]

阪急電車のなかから見ましたけど、もうカバーが取れてますね。
廊下のフェンスが思ったより微妙でマンション自体安く見えるのは購入者としてはショック…

[132: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん

壁と思ったら柵だったって感じですよね。
電車の中から通ってるのが丸見えでなのもちょっと、、、て感じでしたね。

[133: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

私としては地盤の弱さ、西向きのリビングが不安要素でした。
その辺についてはどのようにお考えですか？
参考までに意見をお聞かせいただけたら助かります。

[134: 通りがかり]

>>133 マンション掲示板さん

[135: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。

私もこのあたりの地域なら、ジオが一番良いかなあと思っています。

確かにアーバンは西向きが気になります。
西向きなのに、普通のペアガラスっていうのはちょっとどうかなぁと感じて
います。

ジオはLow-Eペアガラスで、音にも配慮された遮音性能の高いサッシなので、そのあたりは良いと思います。
中間期に窓を開けていたらうるさいでしょうけど・・・。

改ざんがない限りですが、ジオは杭地業なので地盤は大丈夫ではないでしょうか。
確かに河川が近いので軟弱地盤な気はします。

今のご時世で言うとリーズナブルな気がします。（10年前からしたら大分高いで
すし、他の地域の値段が異常な気がしますが・・・。）
購入するかどうか悩んでいますが、購入の方向で考えています。

[136: 通りがかりさん]

水無瀬って。今はスーパーとか買い物は何処に行くのですか？病院とか。

[137: 匿名さん]

島本町って、どうかな～と思っていましたが、
ジオの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[138: 匿名さん]

なんで今になって水無瀬がマンション業界で注目され始めたのだろう？

[139: 通りがかりさん]

>>138
水無瀬が注目されはじめたというより、
単純に街中は土地の価格が高騰しすぎてマンション事業が成り立たんから
各デベが郊外に手を出しはじめただけですね。

[140: マンション検討中さん]

駅近でジオなのに価格がリーズナブルなので検討してましたが、171と新幹線、阪急の間という立地で断念。
特に171の交通量は半端ないので最後の最後まで悩みました。
JRと阪急の間にプレサンスロジェが建つようですが、案内して一週間で人気の部屋は完売らしいです…
やはり桜井のほうは住みやすそうですし、かなり人気があるんですね。

[141: 匿名さん]

リーズナブルな価格設定は、新幹線と阪急の線路沿いと言う条件が要因となって
いるのですね。
駅までの距離が5分と言う立地で、アクセスもスムーズなのは一番のメリットだと
思いますが、壁、サッシ、玄関などの騒音対策が完璧かどうかが肝になりそう。

[142: 口コミ知りたいさん]

浴槽、浴室の保温力わかる方いますか？HP見ても書いてなくて。。追いだき書いてるくらいなので、保温力はないのかなと思ってます。。
あと高圧での一括受電の割引率は5％で合ってますか？

[143: 匿名さん]

水無瀬一帯のマンションを見学したものですが、お風呂の保温という面ではアーバンが一番だと思います。
象印の魔法槽でした。
レジデンスも保温性がある浴槽と言ってました。
ジオは普通の浴槽です。
風呂蓋も蛇腹タイプで、営業さんの説明ではお風呂が冷めるまで放っておくことは少ないでしょう？ということでした。
そのときは確かに…と思いましたが、よく考えると結構追い炊き使うこと多いのでそんなことないなーって思いました。
ただ、価格の割に設備は悪くないので設備に拘らない人はいいのでは？
正直、キッチンの壁とかコンロとかそこまで違いわかりません。

[144: マンション検討中さん]

本日、マンションギャラリーに行ってきました。
マンションもほぼ完成してきて素敵な感じに仕上がっていました。
たくさんの見学者で、はやく契約しないと希望の物件がなくならないか心配になりました。

[145: マンション検討中さん]

案内聞いたならわかってると思いますが、かなり空きがあるから心配しなくてもいいと思いますよ。
171と新幹線の間はやはり売りにくいのかと思います。

[146: 匿名さん]

新幹線も阪急も線路の工事しましたね。
以前に比べると電車の通り過ぎる音が静かになりました。
ジオができるまであの騒音で過ごしていた近隣の方が耐えれてたのがすごいです。

[147: 通りがかり]

>>146 匿名さん

新幹線から 100メートル程のマンションに20年すんでいますが、窓をしめていたら、ほぼ気になりません。

[148: マンション検討中さん]

新幹線も阪急も夜になれば静かなので大丈夫かと
問題は171でしょうね

[149: 匿名さん]

正直窓さえ閉めていたら気にならないんですよね。
窓開けて過ごす人には気になるのだろうなといった所です。
以前よりは静かであることは確かなので、駅前に住む以上線路の騒音は妥協は必要ですね。

[150: マンション検討中さん]

騒音は我慢できると思いますが、排気ガスがすごく気がかりです

[151: マンション検討中さん]

棟内1階のモデルルーム？に日曜行きましたが、窓を閉めた状態では、騒音はほとんど気になりませんでした。
窓を開けた状態では、171も新幹線も若干気になりましたが、許容内でした。
もちろん個人差はありますが。

[152: マンション検討中さん]

>>151 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。決心つきました！
希望のお部屋がなくならないうち、はやく契約にいきます！

[153: 匿名さん]

ここはたまに販売関係者らしき人が書き込んでると思うのは気のせい？

[154: 匿名さん]

171が気になるならアーバンかなと。夏の西日に耐えれるのであればですが。
かと言って小規模マンションになると1件あたりが負担する修繕費が大きくなる。
田舎は田舎で砂埃に悩まされるようなので、完璧を求めていては決められないですねw

[155: マンション検討中さん]

アーバンは周りに何もない上に向きが悪いのにあの価格は高いですね…
一階とか堀の下なのでほとんど日は当たらないと思います。
レジデンス、プレサンスロジェ確かには戸数が少ないですね。
ジオも価格が安くて魅力的なのですが、せっかくの島本町で交通量が多いとこに住むのはもったいないと思ったり…

[156: 匿名さん]

4階あたりでも戸建てと同じ目線と言われたよーな記憶あります。この暑さでの西日は辛いです。
電車に乗る頻度が高いのであれば駅前が便利かと。
あと子育て世帯なら学校の校区調べておくべきですね。

[157: 通りがかりさん]

アーバンは、バルコニーと、役場の駐車場が目と鼻の先ですね

[158: マンション購入者]

ジオ、契約しました。
色々なご意見、参考にさせていただきました。
ありがとうございました。

[159: 匿名さん]

100は売れたかな？

[160: 匿名さん]

まだ100くらいなんですか？

[161: マンション検討中さん]

半分くらい残ってますよ。

[162: マンション掲示板さん]

ここは完成されてから、便利さを実感しながら売れていく感じになるのではないかと思います。

[163: 名無しさん]

購入確定しました。
子供も生まれるので子育て世代の方と知り合えればなと。
購入者さんよろしくお願いします。
我が家では目下ネット回線をどれにするか悩み中。

[164: マンション検討中さん]

ここもアーバンも全然売れてないねー。
レジデンスは完売でプレサンスはほぼ埋まってるようですけど

[165: マンション購入者]

>>163 名無しさん
私も購入しました。よろしくお願いします。
内覧会が楽しみですね。

[166: 匿名さん]

大阪出るときJRと阪急どちら使いますか？
JR使いたいけど、そっちまで行くと駅近のメリットなくなるな…と思ってます。

[167: マンション検討中さん]

JR使うならアーバンかプレサンスがいいのでは

[168: 名無しさん]

ＪＲメインなら、アーバンかプレサンスの方が便利ですよね。
私もＪＲメインなので、随分悩みましたが、買い物の利便性と虫を避けたくてジオにしました。
私自身は田舎育ちで駅まで徒歩30分が当たり前の環境で育った為、ジオから島本駅まで許容範囲なのですが、元々の生活環境次第では苦痛に感じられるかもしれないですね。

[169: 匿名さん]

どっち使っても家出る時間はかわらないので悩んでます。。
アーバンは山近いから虫心配ですよね。割高なのとスーパーが遠いとこも気になりますし。
プレサンスの場所見たけど、道が狭そうで車通りにくそうって印象ですね。
立体駐車場の割合も少ないし、修繕費のこと考えても長い目で見るとジオがいいですよね。

[170: マンション検討中さん]

ここに決めた方は新幹線の騒音と171の騒音、排気ガスはどのようにお考えなのでしょうか？
特に171の交通量は深夜でも多いので、洗濯物をベランダに干すことも窓を開けっ放しにすることも躊躇しそうです。
せっかくのんびりとした島本町でここを選ばれた理由は？