ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[121: 通りがかりさん]

>>120 通りがかりさん

へぇー、そうなんですか。
初めて聞きました。便利ですね。
今、買い物難民とかのお話も有りますから、それは将来的にも良いですね。

[122: マンション検討中さん]

今回の地震で、色々見ていると、
171号線沿いに断層があるようで
マンションへの影響が気になるのですが、
みなさんは如何ですか？

[123: 匿名さん]

>>122 マンション検討中さん
地震‥気になる所ですね
有馬高槻断層は、JRより山側にあるようですね。
ジオは、飲み水確保など色々な対策を立てて備えているとお聞きしました。

[124: 匿名さん]

ジオブランドって何ですか？

[125: 匿名さん]

>>113 マンション検討中さん

ジオは値下げしないブランドと見たことあるのですが、値下げされそうなのですか？


あと電気自動車の充電場所ですが、駐車場の割当てに含まれてた気がするので固定なのかな？と思ったりもしてます。
当方電気自動車乗らないので詳しいことはわかりませんが。。

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん
電気自動車の充電など、将来を考えた設備があって充実していますね。
また、徒歩２分程のタイムズには、カーシェアリングもありました。
便利で、色々なライフスタイルが実現できそうな気がしました。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住民で順番に充電できるのではなくて、個人の駐車場に充電設備がついてるって感じなんですよね。
電車通勤で車ほとんど乗らないならもったいなし、カーシェアあるなら十分ですね。

[128: マンション検討中さん]

水無瀬、島本でジオとレジデンス、アーバンを比較していました。

レジデンスは管理会社に不安があったこと、修繕積立金が高いこと（理由は機械式駐車場のメンテ費とのこと）、
工事をしている方々のマナーの欠落（平気で作業中にタバコ吸っている。しかもポイ捨て）・・・
設備は一番良かったですが大いに不安がありやめました。

アーバンは４階くらいまでは道路から丸見えでした。
上層階は価格も高く、同じ長谷工で設備も同等なのにジオと比べて割高な気がしました。
音はJRくらいなのでジオよりマシかもしれませんが・・・

消去法でジオなのかなぁ～と思っていますが、他地区のジオの評価額や販売価格を調べると
水無瀬がお買い得なように思えます。
アーバンの５階くらいの価格でジオは上層階が買えそうなので・・・

今も１７１号線沿いに住んでいますが、音は気にならない・・・というか慣れました。


上記３棟の比較ならジオですが、他地区も検討するともっといいところがあるかもです。

[129: マンション検討中]

>>128 マンション検討中さん
私も、ジオを検討中です。
買った後のマンション管理や諸々‥考えると、やはり阪急阪神不動産は信用できるし強いと思います。
駅ちかで、この価格は魅力的ですね。

[130: マンション検討中さん]

ジオに踏み込めないのは、設備がアーバンに比べてレベルが下がるのと、171、新幹線、阪急が近すぎて騒音と排気ガスに悩まされないかというところです。
アーバンに踏み込めないのは周りに何もないところ…
難しいですよね。

[131: マンション検討中さん]

阪急電車のなかから見ましたけど、もうカバーが取れてますね。
廊下のフェンスが思ったより微妙でマンション自体安く見えるのは購入者としてはショック…

[132: マンション掲示板さん]

>>131 マンション検討中さん

壁と思ったら柵だったって感じですよね。
電車の中から通ってるのが丸見えでなのもちょっと、、、て感じでしたね。

[133: マンション掲示板さん]

>>128 マンション検討中さん

私としては地盤の弱さ、西向きのリビングが不安要素でした。
その辺についてはどのようにお考えですか？
参考までに意見をお聞かせいただけたら助かります。

[134: 通りがかり]

>>133 マンション掲示板さん

[135: マンション検討中さん]

購入検討中の者です。

私もこのあたりの地域なら、ジオが一番良いかなあと思っています。

確かにアーバンは西向きが気になります。
西向きなのに、普通のペアガラスっていうのはちょっとどうかなぁと感じて
います。

ジオはLow-Eペアガラスで、音にも配慮された遮音性能の高いサッシなので、そのあたりは良いと思います。
中間期に窓を開けていたらうるさいでしょうけど・・・。

改ざんがない限りですが、ジオは杭地業なので地盤は大丈夫ではないでしょうか。
確かに河川が近いので軟弱地盤な気はします。

今のご時世で言うとリーズナブルな気がします。（10年前からしたら大分高いで
すし、他の地域の値段が異常な気がしますが・・・。）
購入するかどうか悩んでいますが、購入の方向で考えています。

[136: 通りがかりさん]

水無瀬って。今はスーパーとか買い物は何処に行くのですか？病院とか。

[137: 匿名さん]

島本町って、どうかな～と思っていましたが、
ジオの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
また、共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[138: 匿名さん]

なんで今になって水無瀬がマンション業界で注目され始めたのだろう？

[139: 通りがかりさん]

>>138
水無瀬が注目されはじめたというより、
単純に街中は土地の価格が高騰しすぎてマンション事業が成り立たんから
各デベが郊外に手を出しはじめただけですね。

[140: マンション検討中さん]

駅近でジオなのに価格がリーズナブルなので検討してましたが、171と新幹線、阪急の間という立地で断念。
特に171の交通量は半端ないので最後の最後まで悩みました。
JRと阪急の間にプレサンスロジェが建つようですが、案内して一週間で人気の部屋は完売らしいです…
やはり桜井のほうは住みやすそうですし、かなり人気があるんですね。