ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[81: 通りがかりさん]

水無瀬駅まで徒歩5分……
駅から一番遠い部屋だったら5分じゃ無理でしょう。
むしろ上牧の方が近いんじゃ……

[82: 通りがかり]

気になったので、調べてみました。
Google mapで、敷地の一番水無瀬駅「改札」から一番遠いところからの距離は、
550mで徒歩6分。
一方、同じ地点から上牧駅「改札」までは750ｍで徒歩9分とのこと。

あとは、高層階だともう少しかかるんでしょうね。

[83: 匿名]

4小校区住民ですが、次の4月からの保育所落ちた。。
2017年度はほとんどの学年で待機児童がじわじわ増えてきていますね。

http://www.shimamotocho.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/37/taik2...

[84: 匿名さん]

>>次の4月からの保育所落ちた。。

結果がわかる時期ですね。

私、ここだけの話ですが、保育園からの通知が普通郵便で自宅に届かずに直接電話連絡しました。ちゃんと通っていて入所できることになったのですが、届かなかった普通郵便はどこに配達されたかわかりません。

役所の人には「戻ってきた郵便はない」と言われたんですが、それならどこかで開封されて個人情報を知られている可能性だってあるわけで怖いです。

保育園ダメなら他もあたれますか？短時間勤務を許してもらえたりするといいですね。

[85: ご近所さん]

北側が救急病院
東側が超幹線道路の171号線
西側が新幹線&阪急京都線
そして何よりも
南側が宗教施設・・・
安眠できなさそう

[86: 匿名さん]

水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。
特にキッチンは使い勝手がよくて、収納もしやすいすい感じです。
帰宅して宿題をしている子供たちをみながら夕食作りができて、
親子の繋がりを感じられそうだなと思いました。

[87: マンション検討中さん]

ここと、ジオ桂川の設備と比較して優劣お答え出来る方お願い致します。
１階庭付きの場合、庭と内装の比較をお願いします。
営業さんは上手く話されるので見学された方の客観的意見が聞ければありがたいです。

[88: 通りがかりさん]

今ならまだ部屋選び放題です！
最高ランクのサッシを使っているので音は気にならないでしょう！
同じ規模のアーバンと迷いどころですね
静かなところがいいならアーバンでしょう！
準急停車駅の阪急水無瀬が近いのはここです！
ジオブランドは中古でも値崩れしないのがいいですね！

[89: 匿名さん]

さすが、ジオのマンションって感じです。
設備内容がしっかりとしているというのか、使いやすい仕様になっています。
特にキッチン周りは、収納だけでなくてお掃除がしやすくなっているので
主婦にとっては最高に嬉しい仕様です。
部屋の広さや立地だけでは選べないなと思いました。

[90: 通りがかりさん]

窓開けると音が気になって生活できないかと思い、ここには住みたくないと思いました
後宗教施設もマイナス要因でした。

[91: 匿名さん]

水回りってどんな感じでしょうか。公式サイトだと設備仕様が公開されてないんですよね。
間取りだけ見ると他のファミリーマンションとはそれほど変わらなくて。
作り付けの食器棚とかも無さそうですし…。どんなものが付いてるのか気になります。

ジオブランドってこの辺りじゃ定評あるんですか？資産価値が変わらないというのは魅力。
あとここだと駅徒歩5分の強みもありますね。

[92: 通りがかりさん]

ジオのクオリティは高いと聞いていましたが、正直何が良いのかあまりわかりませんでした。言っても長谷工なんで、悪くはないが、普通に良くある感じ。見る人が見たらわかるんですかね。水無瀬なら立地や雰囲気では駅前レジデンスが良さそうです。

[93: 匿名さん]

設備仕様ですが、公式ホームページの「クオリティ」で
紹介されていると思います。
メーカーこそ解りませんが、水回りの写真も出て
いましたよ。
自分はそのページでゴミドラムのイメージと写真を見ましたが、
思った以上に大きくて驚きました。

[94: 通りがかりさん]

安心のジオブランド
ここはどうかな

[95: 匿名さん]

2017年関西圏資産価値が値下がらないマンションブランドランキングの
1位に輝いたようですが、これはジオマンションが駅の近くを中心に
分譲されているという事でしょうか。
純粋に関東圏での供給棟数が多い事も影響していますか？

[96: 評判気になるさん]

geo check ＋なんかで、高級物件・普通の物件ともに、均一的な質保証をしているところは高評価につながってるのでは？あと大手電鉄系だけあって、利便性の高い土地を取得するのがうまい。

[97: マンション検討中さん]

まだまだいい部屋が選べます。
ファミリー層向けのいい物件だと思います。
モデルルームのアップルサイダーが美味しいです！

[98: 匿名さん]

間取りはAタイプが一番広く、角部屋ならではの独立性もあり
住みやすいかな？と思いますが、ランドプランを見ると、
もしかしてパーティールームやキッズルームなど共用施設の
隣に位置するのでしょうか？

[99: 評判気になるさん]

結構前ですが見学行きました。図面を見ると
キッズルームとパーティールームは1階です。
ゲストルームは2階です。
Aタイプは3階からになります。
Aタイプの1、2階は吹き抜けのエントランスとなっています。

車の導線が残念で諦めましたが、これだけ敷地があれば出入口増やすか、場所を便利な所にするか、できたはずだと思っています。
171に信号無しで大阪方面にしか出れなく、帰りは京都方面からしか入れない、片側通行のような作りになっています。駅近だから車いらない人重視なんでしょうか？
それにしては平面台数が多いと思いますけど。

ハートスクエアとか名前はすごく可愛いのに。

[100: 匿名さん]

大規模マンションと聞くと、勝手にですが昔の団地をイメージしてしまいがちでした。
でも、今はやっぱり違うんだなというくらいに外観もおしゃれです。
住民が多いということは、子供が近所に友達を作りやすい環境であると思います。
家族で楽しい住めるマンションだなぁと感じました。