ジオ阪急水無瀬ハートスクエアってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.geohankyu.com/minase/
売主：阪急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア［全体概要］
物件公式サイト http://www.geohankyu.com/minase/
所在地 大阪府三島郡島本町高浜3丁目120番1（地番）
交通
阪急電鉄京都線「水無瀬」駅 徒歩5分
ＪＲ東海道本線「島本」駅 徒歩11分
総戸数 315戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積 11,735.51m2
建築面積 2,862.61m2
建築延床面積 24,677.30m2
用途地域 準工業地域
建ぺい率 60％
容積率 200％
竣工時期 平成30年11月下旬（予定）
入居時期 平成30年12月上旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主 阪急不動産株式会社
管理会社 株式会社阪急ハウジングサポート
管理形態 区分所有者全員により、管理組合結成後、管理会社に委託
建築確認番号 第BCJ16大建確085（平成29年2月22日付）
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
駐車場 271台（平面式183台、機械式84台、来客用4台）
未定
自転車置場 637台
未定
バイク置場 3台
未定
ミニバイク置場 29台
未定

[535: マンション検討中さん]

マンション見に行きましたが、やはり場所が微妙でした・・・・

[536: 匿名さん]

あと500万円から700万円安ければちょうどいい価格ですよね。
アベノミクス絶頂期の2018年ですら完売できなかったのに今のご時世にこういう価格は納得できる方は少なそう。

【SUUMO】価格・間取り - ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/rooms/?r...

ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア　価格表　更新日：2020/7/8

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
706（7F） 3644万円

G
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3583万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
507（5F） 3583万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Pメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3491万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
316（3F） 3491万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

[537: マンション検討中さん]

妥当な価格だとは思いますけどね。
ここから500ｰ700万安いマンションって、よっぽどの田舎じゃないとないでしょう。

[538: 匿名さん]

公式ホームページにマイペース見学会の予約を受け付けていますが、
こちらの見学会はどのようなものですか？
クリックしても建物内モデルルーム見学会のみで詳細の説明が
見つかりませんでした。

[539: eマンションさん]

>>537 マンション検討中さん

さすがに妥当な価格だったら完成後1年10ヶ月も売れ残ってないでしょう。

[540: マンション比較中さん]

>>537
最もＲＣの建築工事費が高くなっている時期に建築しているので仕方ないですけど、ジオ水無瀬と岸部のミライモあたりは向う3年間は売れることはなさそう。

[541: 匿名さん]

>>537 マンション検討中さん
>>540 マンション比較中さん

2017年、2018年、2019年に完成したマンションってリーマンショック後で一番高い時期だよね。
アベノミクスで地価も高かったし好景気で民間需要、五輪特需、震災復興特需で建設業が人手不足で人件費が高い時期だった。

これからはコロナ過で不景気になって地価が下がってから仕入れたり建築費も安くなるから
2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね。

5年先の不動産市況なんて誰にも予想できないけどジオ阪急水無瀬ハートスクエアの資産価値が大幅下落してる可能性はあっても資産価値が上がる可能性は低そう。

[542: 匿名さん]

これからの時代、購入時より資産価値が上がるマンションがあるのでしょうか。
高すぎた時に購入したマンションは大暴落はないにしても下落するだけでは？

今後コロナの影響でマンション価格が下がってくるなら待ちの体制で
暫く市況を見るのもいいかもですよね。

[543: ご近所さん]

>2023年、2024年以降に完成するマンションは今よりも30％くらい安い2011年完成マンション並みの価格が標準になる時代が来るかもね
ないないｗ
販売戸数減らしても一定の購入者は必ずいるので、その人たちが買うだけだからデベ自ら価格下落を引き起こすわけがない

リーマンだから、大震災だから、オリンピック後だから、これすべて購入者側の希望的観測ね

そううまく事は運ばないのよね

[544: 匿名さん]

>>543 ご近所さん

リーマンショックの後にどれだけ安い新築マンションが供給されたか知らんのだな。
無知にもほどがある。

[545: 匿名さん]

ホテル業界が土地取得から手を引けば、地価はそれなりに下がるでしょうね。
それに中心部にもマンション用地が出てくるかも知れない。２，３年待って正解でしょう。

[546: 匿名さん]

>>540 マンション比較中さん
ミライモは最終３邸みたいだよ
南千里のパークハウスは５年かかっても売れ残ってそうだし、それ考えたらここはマシ

[547: マンション検討中さん]

>>544 匿名さん

言いたいことは分かるけど、それひっくるめて希望的観測だよね

[548: マンション検討中さん]

まぁマンションが高騰してるのは間違いないですけど、これから30％も下がることはないと思いますよ。
というか、仮に30％下がったとしても、今のローンの低金利や控除を考慮したり、価格が下がるであろう数年後まで賃貸の家賃を払うのであれば結局今購入しても支払い額は同じだったりしますし。
家を購入するということは、自分や家庭のタイミングが一番の優先事項です。
投資目的なら別ですが。

[549: マンション検討中さん]

>>506 匿名さん
デパート系列、というよりも
阪急阪神HDのグループなので
電鉄系という方がしっくりきますね。
百貨店も同じラインの子会社ですから。

[550: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、
マンションを買うのって結局タイミングなのって本当にその通りだと思います。
子供がいる人の場合は、
上の子が小学校に入るタイミングで引っ越したいと考えるだろうし。
投資向けはわかりませんが
永住向けのマンションだと需要もある程度あるし
一気には値段は下がらないのでは？

[551: 匿名さん]

>>514 匿名さん 2020/03/20 08:45:01　の中古マンション。
5ヶ月経ってもまだ売れてへん。

中古は一般的に2，3ヶ月毎に100万円とか200万円値下げして行くけど
ローン残債も残ってるから値下げも出けへんのやろか？
空家になってるから新しい家の家賃かローンと二重払いかもな？

完成から2年経っても新築が売れ残ってるし購入側から見たら新築買った方がええもんなー。

https://www.athome.co.jp/mansion/1081492435/
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 3階 ３ＬＤＫ[1081492435]三島郡島本町の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報

価格 3,480万円
階建/階 14階建 / 3階
築年月 2018年9月(築2年) 専有面積 70.20m2 間取り ３ＬＤＫ

平米単価 49.58万円
管理費等 9,040円 修繕積立金 5,620円

現況 空家
引渡し 相談 取引態様 専任媒介
物件番号 1081492435
情報公開日 2020年8月9日 次回更新予定日 2020年8月23日

掲載不動産会社
(株)日住サービス　高槻営業所

[552: 匿名さん]

>>445 匿名さん 2019/07/26 11:18:04の価格表
>>536 匿名さん 2020/07/11 21:52:58の価格表

後日の参考の為に更新。

阪急阪神不動産の価格表は空白の部屋が成約済なのか次期以降の販売なのか不明なのは解り難いよね。
三菱地所の価格表なんかは成約済なら記載してた。

【SUUMO】ジオ阪急水無瀬ハートスクエア | 新築マンション物件情報
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア （価格・間取り）
ジオ阪急水無瀬ハートスクエア 第9期9次　価格表　更新日：2020/8/5
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_mishimagun/nc_67715735/

B
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3471万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
502（5F） 3471万円

Bメニュー1
3LDK
専有面積：70.47m2
価格：3563万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
802（8F） 3563万円

Dメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3512万円・3583万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1004（10F） 3583万円
704（7F） 3512万円

Fメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3644万円（先着順）、3695万円（第9期9次）
南/南東/南西
部屋番号 価格
906（9F） 3695万円
706（7F） 3644万円

Iメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3756万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1309（13F） 3756万円

Jメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3674万円・3756万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1210（12F） 3756万円
810（8F） 3674万円

Lメニュー1
3LDK
専有面積：76.05m2
価格：3928万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
812（8F） 3928万円

Nメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1214（12F） 3593万円

O
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3593万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1215（12F） 3593万円

Oメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3532万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
915（9F） 3532万円

P
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3746万円（先着順）
南/南東/南西
和室あり
部屋番号 価格
1316（13F） 3746万円

Qメニュー1
3LDK
専有面積：72.54m2
価格：3623万円・3684万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1117（11F） 3684万円
817（8F） 3623万円

Uメニュー1
3LDK
専有面積：70.2m2
価格：3604万円（先着順）
南/南東/南西
部屋番号 価格
1321（13F） 3604万円

A
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4353万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
301（3F） 4353万円

W
4LDK
専有面積：83.07m2
価格：4547万円・4751万円（先着順）
南/南東/南西
角住戸
部屋番号 価格
923（9F） 4751万円
423（4F） 4547万円

[553: 匿名さん]

中古　3階　70.20m2　3,480万円
売りに出てるこの部屋って何号室なんでしょうかね？

2020年8月5日付の価格表に掲載してる同じ面積の部屋の方が階数が上でこの価格だから実質的には安そう。
70.20m2って縦の配置でいえば4つの種類もあるからややこしい。

Dタイプ　70.20m2　704号室　3,512万円
Nタイプ　70.20m2　1214号室　3,593万円
Oタイプ　70.20m2　915号室　3,532万円
Uタイプ　70.20m2　1321号室　3,604万円

[554: マンション掲示板さん]

>>534 マンション検討中さん
私は周囲へは挨拶しました
下部屋の方は何度か訪問しましたが出て来られなかったのでそういうの嫌な方かなと判断して以後 伺っていません。