東京都台東区下谷三丁目6-5に建設されている
ルフォン入谷ザ・レジデンス上野の杜に見学に行ってきました。
まだ建設中のためモデルルームでの見学でした。
売主 ：株式会社サンケイビル
販売会社：東京建物株式会社 八重洲分室 (販売代理)
最寄駅 ：東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分 （4番出口）
山手線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
京浜東北線 「鶯谷」駅 徒歩10分 （南口）
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
京浜東北線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東北本線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
常磐線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
高崎線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建
全体の世帯数：42戸
入居時期：平成29年9月下旬（予定）
専用面積：57.59㎡～74.17㎡
施工 ：株式会社森組
駐車場 ：平置き（うち身体障害者用1台）5台
間取り ：2LDK～3LDK
モデルルームは物件の手前にあります。
最寄駅は入谷のほうが近いですが山手線『鶯谷』駅よりお伺いしました。
『入谷』駅からは徒歩3分、『鶯谷』駅より徒歩7分と記載されています。
『鶯谷』駅は細長く南口は端にあり真逆の端の車両に乗ってしまい出口まで遠かった
ので行かれる方は上野方面側で降りれるように乗ることをおススメします。
こちらが『鶯谷』駅です。
上野駅の次の駅ですが上野駅ほど混んでなく利用しやすい駅になっていました。
現在の物件
ルフォン入谷 ザ・レジデンス 上野の杜
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『鶯谷』駅より徒歩7分と書いてありますが歩いたら信号等があり10分程度
かかりました。 行かれる際は、少し余裕をもっていかれることをおススメします。 実際のモデルルームの写真です。 大通りの面してあり赤い旗がたくさんあるのですぐに場所はわかると思います。 モデルルーム近くにはルフォン根岸3丁目があります。 その先がモデルルームとなります。 ルフォン根岸3丁目は担当者にお聞きすると全室完売したそうです。 『鶯谷』駅からはそちらの物件が近いですが『入谷』駅だと当物件のほうが 近いとのことでした。 サンケイビルさんが売主ですが販売は東京建物さんが行っている物件です。 抽選販売物件となります。 
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★当物件の魅力
・山手線・京浜東北線『鶯谷』駅徒歩10分 東京の一番の人気路線山手線が徒歩10分と非常に便利な場所の物件。 山手線10分の物件はなかなか最近新築では見かけないので資産価値は 高いのではないかと思います。駅近くの物件でしかも山手線利用可能 な土地はなかなか入手できないといわれているので希少物件だと思います。 希少物件はかなり気になります。 ・東京メトロ日比谷線『入谷』駅徒歩5分 メトロの中でも人気の日比谷線が徒歩5分で利用できるのも魅力の一つです。 山手線、メトロ日比谷線どちらも徒歩圏内の新築物件はかなり希少だと思います。 どちらも利用できるのでストレスなく通勤やお買い物などできると思います。 私はせっかちなのでどこに行くにもこの2路線を使い分ければ 時間短縮で心にも余裕ができそうです。 ・眺望が良いお部屋が多い こちらの物件は周りが一軒家が多いため3階以上はほとんどのお部屋が 抜けます。最上階になればかなりの開放感を味わえると思います。 少し先に大きな建物がありますが距離があるため圧迫感は感じませんでした。 どうしても気になる方は最上階であればビルの圧迫感は全く感じないレベル でした。最上階はかなり良いと思いました。 こちらが実際の建築途中のバルコニー側です。 こちら側は大通りの道路側と逆側になります。 目の前の道路は一方通行で細い道なので騒音は全く気になりませんでした。 こちら側にお布団やお洗濯を干せるのは嬉しいです。 
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・生活利便性が良い
肉のハナマサが徒歩2分と近くスーパーには困らなそうです。 私にとってスーパーが近くにあるのはポイント高いです。 現在スーパーが遠く10分くらいかかりますがこんなに近くにあれば 本当に便利だと思います。肉のハナマサは個人的には安くて大好きな スーパーです。安いスーパーが近くにあると食費も削減できそうです。 食費が削減できるだけでも価値はかなりあると思います。 ・『上野』駅まで徒歩16分 徒歩16分は散歩コースとしてはベストだと思います。 上野公園まで行ったとしてもそんなに遠くなく歩くと健康に良いと思います。 アメ横も徒歩圏内で行けるなんて便利だなと思います。 美術館や動物園、飲食店などたくさん楽しめる施設も充実していて教育にも 良いなと思います。上野は好きな場所なので近いと嬉しいです。 ・仕様が良い 水回りの仕様が良く、キッチンは御影石が使われていて 仕様はかなり高いと思います。 水回りは、かなり重要ですよね。こだわりたい部分なので仕様は大切だと 思います。 ・地権者住居がない 地権者の住居気にされる方はされると思います。 こちらの物件は、すべて買い取った土地なので地権者住居はありません。 住んだ後に、、、っていうトラブルを聞いたことがあるので そこまで気にはしませんが不安な要素があるので地権者住居がないのは 不安を取り除けて安心できます。全部が全部トラブルがあるわけではないので 気にすることではないですが安心はできると思います。 ・公園が近い 当物件の近くに少し広めの公園がありました。 物件周りは車も通るし子供は道路では遊べる状況ではないので 公園が近くにあると子供がいるご家族は安心して物件購入できると思います。 そういった所もこちらの物件の強みだと思います。 こちらが物件近くの公園です。 
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★モデルルームの見学の流れ
ロビーお出迎え→商談室に案内されます→アンケート記入→アンケートをもとにヒアリング →物件概要説明→モデルルーム見学→物件のポイント説明→実際の現地にご案内 価格表示→ヒアリング→今後のスケジュール説明 ざっくりですがこのような流れとなります。 コンセプトムービーなどはありません。 モデルルームは、Ａタイプのみとなります。 営業の方のイメージは良かったです。 質問をたくさんしましたが細かく詳細を教えていただけました。 見学時間は、約2時間くらいかかります。 現地の案内までしていただけるので歩いて少し移動します。（徒歩3分ぐらいの場所です） まだまだ寒い季節なので温かい格好で行かれることをおススメします。 現地を見学後、周辺の案内もしていただけて参考になりました。 モデルルーム見学は、少しお時間がかかるのでできるだけ時間に余裕が あるときに見学に行くことをおススメします。 見学後にご予定を組まれ場合は、時間が押す場合もございますので 多めに見学のお時間の予想を考えていただき組まれることを おススメします。 モデルルームでアンケートを記入していると当物件付近の有名な 和菓子屋さんの大福とお茶を出していただきました。 こちらの和菓子屋さんの大福とても美味しかったです。 美味しい和菓子屋さんが近所にあるのは嬉しいのでポイントあがりました。 こういうサービス嬉しいですよね。周辺のお店を知れてさらに満足しました。 美味しくいただきました。ごちそうさまでした。 
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★物件見学
実際の物件は建設途中なのでモデルルームでの見学です。 こちらの物件は、非常に間取りが分かりやすく3タイプのみとなります。 1階から15階まで1フロワーに3タイプの別々のお部屋が3軒並ぶ作りとなり 縦に同じ間取りが並ぶ作りとなります。 Ａタイプ（74.17㎡）3ＬＤＫ+2ＷＩＣ+Ｎ Ｂタイプ（57.59㎡）2ＬＤＫ+2ＷＩＣ Ｃタイプ（70.50㎡）3ＬＤＫ+ＷＩＣ となります。 この様な構造となります。非常にシンプルでわかりやすいです。 
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モデルルームはＡタイプのみです。
・Ａタイプ 3ＬＤＫ+2ＷＣＩ+Ｎ 広さ：74.17㎡（約22.43坪） バルコニーが角部屋なので繋がっていてとても広いバルコニーの作りです。 都心の方でこのようなバルコニーの作りは珍しいと思います。 開放的なバルコニーで憧れの作りとなっていました。 こちらがモデルルームの図面です。 
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中に入るとリビングからご案内していただけました。
写真は撮らせていただけましたがネットにはあげないでほしいとのことでしたので パンフレットと同じなのでパンフレットの写真を抜粋させていただきます。 パンフレットのお写真でも十分イメージできると思います。 画質が悪く申し訳ございませんがご了承をお願いいたします。 こちらがリビングのお写真です。 リビングダイニング12.5畳です。 格子風に仕切りがありリビングに隣接されているお部屋は5畳です。 隣接されているお部屋はリビングにつなげて使えるように工夫されており 下にはレールがなく綺麗に仕切りも収納できるような仕様となってます。 こちらの仕切りを広げてリビングにすると広々と利用できるので 気に入りました。 私の希望は70㎡以上でリビングが広めなので2ＬＤＫに変更できる 物件を探していますがこちらだと広めに使えて将来お部屋が欲しくなれば 仕切りお部屋ができるので便利で良い物件だと思いました。 
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こちらが台所・お風呂仕様一覧です。
私は水回りをかなり気にします。 こちらの物件で一番好感が持てたのはやはり台所でした。 42世帯の小規模物件にも関わらずディスポーザーが付いていました。 食洗器は標準装備でしかも御影石で仕様で台所の良さにびっくりしました。 こんなキッチンでお料理をしたら毎日幸せですよね。 お料理が楽しくなりそうです。 
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お風呂の写真です。
なんと、ミストサウナついてます。 今のマンションにはついてなくて憧れなのでこの仕様は 本当に嬉しいです。 長風呂しながらミストサウナなんて疲れが吹っ飛びそうです。 雑誌読みながらミストサウナとか芸能人ぽくて良いですよね。 床はカラリ床なので手入れも楽そうです。 お掃除がやりやすいのは主婦にとってはありがたいです。 
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トイレは、タンクレスですっきりしていました。
洗面台も、御影石で高級感のある使用です。 三面鏡になっていてその裏には収納も可能です。 ヘルスメータ収納もあり便利です。 ヘルスメーターって収納に困りますよね。 そのまま置いていたら見栄えも良くないので収納があると助かります。 
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こちらの物件が、良いなと思ったのがすべてのお部屋が5畳以上で
作られているところです。どのタイプを選んでも５畳以上です。 ４畳のお部屋ってどう使えばよいかすごく悩みます。 クローゼットだと広くてもったいないしお部屋だと少し狭いと私は 感じます。５畳あれば子供部屋にも使えるし書斎にも十分だと思います。 そういった点でこちらの物件は、使いやすさを考え抜かれたお部屋だと 思います。住みやすいお部屋作りを考えてくれている物件だと感じます。 こちらの写真は6.5畳のお部屋です。 柱があまり出ていないので6.5畳以上のお部屋の感覚でした。 柱があまり出ていないと広く感じます。 
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ウォークインクローゼットも２つありました。
一つは２畳以上ですごく広かったです。 マンションは収納に困ります。 そういった点では良い物件だと思います。 断捨離も大事ですが、物を大切にすることも大事だと 思うので収納は広いほうが私好みです。 ２畳以上のクローゼットがある物件は100㎡以上とかの 物件が多いのでこの広さであるのは嬉しいです。 
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こちらがＢタイプの間取りです。
※モデルルームはありません 広さ ：57.59㎡ 間取り：2ＬＤＫ+2ＷＩＣ 57.59㎡で2ＬＤＫを５畳以上のお部屋で作るのはすごいと思います。 この広さだと1ＬＤＫのお部屋の作りがほとんどだと思います。 無駄がない作りだと思います。 
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こちらがＢタイプの間取りです。
※モデルルームはありません 広さ ：70.50㎡ 間取り：3ＬＤＫ+ＷＩＣ ことらの間取りもバルコニーが長く開放感があります。 ウォークインクローゼットも２畳以上が１つ付いています。 角部屋は開放的だと思います。 
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★価格
こちらの物件はまだ一期販売をしていないため現在予定価格となります。 価格表は一部のみ記載している紙はいただけましたがまだ予定という形で 金額は変動する可能性があるそうです。 価格表は、一部価格記載以外は見せていただけましたが すべての価格を記載している価格表はは見せていただけるだけでした。 営業の方のご了承を得て自分で記載するのは良いとのことでしたので 記載してきました。 私が書いた文字で個人を特定されると嫌なので写真ではなく 文字で記載させていただきます。 2階 Ａ：6290万円台 Ｂ：時期以降 Ｃ：5890万円台 3階 Ａ：時期以降 Ｂ：4900万円台 Ｃ：時期以降 4階 Ａ：6590万円台 Ｂ：5190万円台 Ｃ：6200万円台 5階 Ａ：6630万円台 Ｂ：5230万円台 Ｃ：6230万円台 6階 Ａ：6660万円台 Ｂ：5260万円台 Ｃ：6260万円台 7階 Ａ：6690万円台 Ｂ：5290万円台 Ｃ：6290万円台 8階 Ａ：6730万円台 Ｂ：5330万円台 Ｃ：6330万円台 9階 Ａ：6760万円台 Ｂ：5360万円台 Ｃ：6360万円台 10階 Ａ：6790万円台 Ｂ：5390万円台 Ｃ：6390万円台 11階 Ａ：6830万円台 Ｂ：5430万円台 Ｃ：6430万円台 12階 Ａ：6860万円台 Ｂ：5460万円台 Ｃ：6460万円台 13階 Ａ：6890万円台 Ｂ：5490万円台 Ｃ：6490万円台 14階 Ａ：7190万円台 Ｂ：5690万円台 Ｃ：6690万円台 15階 Ａ：7390万円台 Ｂ：5790万円台 Ｃ：6890万円台 上記が予定価格となります。 予定なので実際の販売価格とは異なる可能性があります。 もともとの予定価格よりも数十万上がっていたので もしかするともう少し上がるのかもしれません。 こちらが完成予想図です。 この図を見ながらイメージしてみて下さい。 
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★管理費・修繕費
Ａタイプで管理費・修繕費などもろもろで27100円 Ｂタイプで21510円 Ｃタイプで25870円 となります。インターネット代金も込みとなります。 ６年目に修繕積立金が上がるそうです。 小規模のマンションにしてはお安いのかなと思いました。 ランニングコストは抑えたいのでその点では良いと思います。 自転車も上段であれば月300円とお安いです。 ディスポーザーが付いてこの管理費は良いですよね。 |
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★第一期販売について
販売方法は抽選です。 まだ１期販売終わっていなくて要望書段階です。 なので購入したい方やご興味のある方はお急ぎください。 希望のお部屋が１期販売特権で購入できる可能性が高いです。 第1期ご要望書受付は3/20までです。 ご登録は4/7（金）１３時までです。抽選は4/7（金）１６時です。 購入希望の方はできれば1期のほうが良いと思います。 毎回、1期販売を逃して希望のお部屋が買えないパターン って多いですよね。今回はそれがないのでおススメです。 詳細はこちらです。 
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★見学を終えての感想
山手線に徒歩10分というのが一番の魅力だと思います。 東京のメトロ日比谷線は徒歩５分とどこに行くにも二つの路線が使えて 便利だと思います。共働き世帯にはスーパーも近いし駅も近いし時間の 節約になると思います。子育ても上野が近いので博物館や動物園も 歩いていける距離にあるので大変良いと思います。 上野は個人的に買い物もできて公園もあり美味しいものもたくさん ある街だと思っているので上野近くに住むことができれば 休みの日は電車に乗ることなく充実した休日を送ることができるのでは ないかと思います。 子育て環境も良く立地も良くいいとこだらけの物件だと思います。 鶯谷は、一軒家が多く古くから住まわれている方が多いエリアだと 認識しております。ずっと住み続けたいという思いからみなさん 離れられていないと思うので住んでみると居心地が良いのではないかと 思います。 鶯谷は、あまり開発されていないので今後古い住宅がマンションに 変わる可能性があるのでその点ではまだ開発が進んでいない 今の段階で買うのはお安く買える可能性があるので今がお得なのかも しれません。最寄駅が山手線でこの価格は今だとお安いほうだと 思いますので今後資産価値を考えた上では悪くはないのかもしれないな と感じました。 入谷や鶯谷の今後の開発予定を聞いてみましたが今のところ 開発予定はないとのことでした。 いずれ、山手線なので開発予定が決まることを祈って 買うのも悪くない土地なのかなと思いました。 開発決まればもっと価格は上がるはずだなと思います。 15階の眺望はすごく良かったです。 価格 ★★★★★ 立地 ★★★★★ 景観 ★★★ 共用施設 ★★ 生活利便性 ★★★★ おススメ度 ★★★ ぜひご興味ある方は予約を事前に行い見学に行ってみて下さい。 混みあう可能性がありますので できるだけ早めに予約を行うことをおススメします。 ＷＥＢで簡単に予約は取れます。 現在はわかりませんが私が予約したときは 混雑していて希望の日時で予約が取れませんでした。 早めにご予約をお取りすることをおススメします。 こちらから予約することができます。 http://www.lefond.jp/iriya/ 午前中に見学に行ったのですがかなりの来場者がいて賑わっていました。 モデルルームとても素敵だったのでぜひ実際に見学に行ってみて下さい。 まだ第1期販売に間に合うのもおすすめポイントです。 後悔しないためにもぜひ気になる方は早めに見学に行ってみて下さい。 最後になりますが長文を最後までお読みいただきありがとうございました。 あくまでも個人の意見ですのでご参考程度にしていただければ幸いです。 今後、皆様にとってご納得いく物件にご縁がありますよにお祈り申し上げます。 |
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by 管理担当
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現在の物件
ルフォン入谷 ザ・レジデンス 上野の杜
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
出口を出たら上野公園方向ではなく線路側に進んで下さい。
線路側に進んでいけば地図を見れば迷わずモデルルームに到着できると思います。
実際の線路側方面の写真です。