パークホームズ品川大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1428/

所在地：東京都品川区大井7丁目4686番4、39（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.00平米～88.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

駅遠はキビシー

[82: 匿名さん]

>>80 匿名さん

>>80 匿名さん
2期は7戸って書いてますよ。
入居開始後に9戸残ってると厳しいでしょう。
販売続けながら維持費払うので結構な負担になりますからね。

[83: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[84: 匿名さん]

>>83 評判気になるさん
ここはパークホームズ品川大井のスレですよ。完全にすれ違いです。
１LDKなんてないですから。

[85: 匿名さん]

４LDKはまだ選択できる状態にある、ということなのですね。
このあたりだったら部屋数重視の方も多くなってくるのかと思っていたんですが、意外とまだあるのだなと思いました。

かなり広めに設定されているので、
当然物件価格も高くなってきてしまいます。このあたりの相場と比べて坪単価単位で見たときってどうなんですか？高かったりするのでしょうか

[86: 匿名さん]

大手のブランドマンションなので、決して安くはないのかな…と思いました。駅までの距離を思うと、徒歩10分以上だったらもう少しやすいのかしらと思いつつ…。ブランド価値みたいなものが付いている分、高くなってしまうのか。リセールの時、確かにビッグセブンのマンションだと価格は下がりすぎないみたいなことは耳にしたことは・・・あります。

[87: 匿名さん]

購入する方としても、建物に何かあった時のことを考えると
大手が安心かなあと思いますけどね。これは三井に限らずですけど。
リセールでもある程度価値は保たれそうですし。

ここは駅からの距離が多少はネックなところもあって売れ行きはぼちぼちなのかしら。
しかしながら、この距離でファミリー用が一億近いのも凄いですね…。やっぱりお高めだと感じました。
竣工から半年経ってますけど、価格帯には全く変更がないのかしら。

[88: 匿名さん]

2LDK特集や85㎡超の部屋特集などがありましたから
なんとなくマニアックなお部屋が多いのかなぁと思いました。
Igタイプは、なんでこの広さで２LDKなんだろうと思っていたんですが、普通だったらサービスルームなどがありそうなところにエレベーターがあるんですね。
だから２LDKなのかと納得です。

[89: 住民板ユーザーさん8]

>>88 匿名さん
書き方でバレバレだからやめた方がいいですよ。

[90: 匿名さん]

ここは一低だし駅距離が物を言うような場所じゃないからね。マンコミュでブイブイ書き込んでるような地方出身者が五月蝿いので駅距離至上主義ばかり目立つけど、城南生まれは駅近だろうと雑居ビルに囲まれた騒がしいマンションは買わないし、別の価値観があるということ。

[91: eマンションさん]

大井6丁目、7丁目はブランドですよね
大井第一小は品川区でも有数の人気校です

[92: 匿名さん]

確かに駅の距離に重点を置き過ぎるのはどうかと思う事もありますね。
駅から離れている方が逆に良いマンションもあるわけですし、
駅近が絶対条件であれば、その上で物件を探すべきではあるかと思います。
ここは駅から多少距離があるからこそ、良さが出ているところもあるかと感じました。

[93: 匿名希望]

>>92 匿名さん
住民の方でしょうか？
住み心地はどうですか？

[94: マンション検討中さん]

HP見ると大井町というより大森駅の物件を全面にアピールしている風に変わった？

[95: 匿名さん]

知人が購入しましたが、羽田の着陸新ルートによる騒音はどうなんでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

残っている59㎡、キッチンがどうして、あの位置なんでしょう？
洋室4.2畳がダイニンススペースでカウンターキッチンならよかったのに。
洋室4.2畳って必要？キッチンから料理を運ぶ動線が悪いと思います。
広さと価格はひかれますが、この間取りでは、どうやって暮らすのかわかりません。
建物を外から見た感じは、かなりよかったです。間取りが・・・

[97: 匿名希望]

>>96 マンション検討中さん

一人暮らし用でしょうか

[98: 匿名さん]

竣工写真ギャラリーを見ていると、とてもきれいだなぁと思います。
夜の画像が多いのですが
ライトアップしているとよりきれいに見えますよね。

コリドーガーデンのところはグリーンはありますが
壁の高さがあるので、昼間の明るさはどうなのかしらと感じました。
光は入ってくるのでしょうか。

[99: 匿名さん]

駅までは距離がありますが複数路線が使えるのはメリットです。どちらかがだめな時の替えの手段はありがたいものですしそれぞれの駅前店舗の利用ができるというのも嬉しいです。少し離れると結構広めの間取りも都内にはあるんだと。郊外までは行きたくはないけどゆったり暮らしたいというのであればいい感じです。それぞれの洋室の広さも十分にありつつリビングで広々満喫できたらいいです。

[100: 匿名さん]

>>95 匿名さん
この辺りは離れてるので大丈夫です。厳しいのは港南とか大井町駅近くとかですね