パークホームズ品川大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1428/

所在地：東京都品川区大井7丁目4686番4、39（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.00平米～88.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

資料に掲載されていた間取りは、現在公式ホームページで公開されている間取り
（新着プラン）と同じですか？
価格も70.20平米（Ｃタイプ）7,200万円台～7,700万円台、
80.38平米（Ｆタイプ）8,000万円台～8,600万円台と予定価格が出ている
みたいですね。

[42: 匿名さん]

低層レジデンスを歌っているので広々と邸宅風な感じでやってくるのだと思います。それでこの皆さんが出されている価格帯ならばまあまあという風に感じても良いのではないかなと受け取ることが出来ます。
流石にこの辺りで億までいっちゃうとやりすぎ？みたいなかんじになるのでしょう。
プラン集を見ていると基本的には田の字づくりというかんじですね。

[43: 名無しさん]

郵送で送られてきた間取り見ましたが、どの部屋も縦長すぎる気が…。部屋の奥まで外の光が届かず暗くなりそう。敷地の形と各部屋の平米数の都合で仕方ないんでしょうけど。
一時期検討していましたが、間取りをみて検討を辞めました。

[44: 匿名さん]

JタイプやEタイプなどは若干リビングが手狭に感じてしまいそうな印象がありますので、
FタイプやGタイプのように、しっかりとした長方形の間取りの方が住みやすそうですね。
面積的には大きな違いはないようにも思えても、形でだいぶ印象が変わりますね。

[45: 匿名さん]

南側のデザインをミタインだけど...

[46: 匿名さん]

この立地でこの価格は受け入れがたいですね。
これなら大井町駅徒歩4分のシティタワー大井町の方がずっとコスパがいいのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

価格7200万円台から。80.38㎡は8000万円台から。ちょっと予算としては高い気がしました。

周辺環境や立地は好きなんですが、それでも、もう少し安いと嬉しいなというのが正直な感想です。

Cタイプの間取りでもウォークインクローゼットがついていて使いやすそうです。ひとつ心配なのが冷蔵庫置き場。四角に区切ってありますが、このジャストサイズしか置けなさそうな気がして・・・。将来的に冷蔵庫を買い替える時に、スペースが限られていると大型を買えないのかなと感じます。

[48: 匿名さん]

　冷蔵庫置場に想定されているところもそこまで小さい感じはしないですので、ある程度までは大丈夫ですかね。それ以上になってしまうとそもそも玄関から入れることができなくなってしまうのではないでしょうか。外からクレーンで入れるのもちょっと違うし、基本的にはエレベーターで玄関まで持ってきてと言うかたちになることが家電の場合は多くなってくるかと思います。

[49: 匿名さん]

キッチンの天板が広くとられているようなので、非常に調理がしやすそうですし、
天然石でデザイン性も良く、オシレさを感じられます。
洗面所やトイレ、バスルームのデザインや仕様も非常に整っていて、
水周りが良いマンションですね。

[50: 匿名さん]

いいマンションだけど駅から遠すぎる…

[51: マンション検討中さん]

そう、駅から遠くてこの値段かーって感じ（安くならないかなあ）

[52: 匿名さん]

全体的に駅から遠いのがネックになりますね。
間取り自体は良いですし、こまかな設備仕様も整っているように思いますが、
今時の人たちは駅から10分以上離れてしまうと、やや躊躇してしまいそうです。
駅近なら確実に注目を浴びる物件になると思いました。

[53: 名無しさん]

確かにオシレなんだけど、駅距離は耐えれてもタクシーがバンバン通っててベビーカーでは怖かった

[54: 匿名さん]

竣工写真を見ていると、緑が多いのと、照明がきれいだなぁというのは感じられますね。

駅までの距離はここの場合は一番気になるところかなぁ。
駅までたくさん歩くのが嫌、というのももちろんありますが、それよりも資産価値を気にしてというのがあるのかもしれません。
徒歩１０分以内だと維持しやすいとは聞きます。
ただ、マンションそのものがすごくステキに造ってあって、
管理の具合も良かったりすれば…とは思うけれども。

[55: マンション検討中さん]

物件は悪くないと思いますが、駅からも遠く、ねだんがもう少しやすければ。

[56: 匿名さん]

この暑さ、大井町駅から歩いて現地へ。
とにかく遠いです。大井署付近まできて、へとへと。
やっと現地に着いたら、竣工写真に比べ、かなり小ぶりな建物。
かなり、住宅が密集していました。
大井町まで戻るのはつらくなったので、大森駅へ。
やはり、最寄駅は大森かな。
検討し直します。

[57: 匿名さん]

パークホームズということで、物件自体は内容も含めて十分だと思うのですが、
立地から考えると、価格が少しお高いイメージです。
総戸数が少なめなので戸建て感覚で購入したい方向けの物件なのかと思いました。

[58: 匿名さん]

駅からの距離を思うとやっぱりお高いのかな

専有面積は広くとてあるのでその分お高くなってしまうのかも？
池上通りってバスがあったりするのかしら。
この時期以降、秋までは朝から暑くて駅まで行くのに汗だくになってしまう。
駐輪場がせめて駅のところにあると良いのだけど・・ありましたっけ？
認識していなくて。

[59: マンション検討中さん]

>>58
なんでそんな調べればすぐにわかるようなことをここで聞くのだろう。
真面目に調べる気ないなら買わないほうがいいよ。

[60: 匿名さん]

そんなツンケンしなくても...やれやれ