パークホームズ品川大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1428/

所在地：東京都品川区大井7丁目4686番4、39（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.00平米～88.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

三井不動産の低層マンション、魅力的です。駅まで距離はあるけれど、魅力的です。59.00㎡の間取りを早くホームページに載せてほしいです。2ＬＤＫの間取りが知りたいです。（3ＬＤＫの間取りはホームページに載ってます）ホームページからの物件エントリーは、電話番号が必須事項なので、気楽には入力できません。

[2: 匿名さん]

小規模低層物件、かつ、立地も大井町と大森の中間（やや大森寄りか）という事で、駅近、大規模のスミフ物件とは真逆のおもむきですね。スミフより素晴らしいのは、現段階でホームページに多くの情報が公開されている点です。あとは価格。

[3: マンション検討中さん]

大井町も大森も、徒歩では行きにくいですね。バスか車か自転車か。
資産価値というより永住のために買う物件ですよね。三井さんなので建物自体は悪くないでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

ここは、かつて大井修道院があった場所ですか？
駅まで１０分以上かかるけど、池上通りを歩けば平坦だし、山王のように山坂はないし、
自分的には大森駅まで歩けると考えます。
価格しだいですが・・・・
機械式駐車場の維持費は心配です。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

不勉強ですみません。大井修道院の跡地ということは、地権者が住むことはないってことでしょうか？
修道院の移転ってあまり聞きませんね。

[6: マンション検討中さん]

古い（2001年の）ゼンリンの住宅地図をみていたら、建設地のあたりの広い土地は、大井修道院となってました。
現地で確認したわけではないので、確かな情報ではありませんが・・・

[7: 周辺住民さん]

立地は今一つだけど、建物の仕様はいいね。外壁にALC使っていないし、アウトフレームだし、トイレもゆったりとしている。
プラウド山王以来の高品質物件。
で、そのプラウド山王の中古が坪350万で出ているから、新築プレミアム1割のっけた坪400万近い価格になるのかな。

[8: マンション検討中さん]

>>7 周辺住民さん

坪400なら駅前のスミフよりほんのちょっぴり安い程度ですか。でもそれくらいしそうですね。
30戸程度ですし、スミフさんみたいなガツガツした売り方ではなく、大人の余裕〜な売り方をしそう。

[9: 匿名さん]

価格だけ駅前スミフと比較するのではなく、三井には価格が抑えられて然るべきところは、ちゃんと価格に反映してほしいですね。ホームページを拝見したところでは、
・竣工後販売なので広告宣伝費は明らかに浮く。
・建物内MRなので、不特定多数の人が物件に出入りする。（もちろん引き渡し前のクリーニングはあるが）
・駅から遠い。大森駅さえも徒歩11分。
・共用施設が少ない（ほとんどない？）

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

定年退職した方など、あまり電車を利用せず駅前に行く用事も少ない方は終の棲み家に持ってこいですよね。
働き盛りでマイカーなしで、毎日電車使うならキツイ気がします。

[11: 匿名さん]

リタイヤされた方が終の棲家として購入されるなら、確かに住み心地は良いと思います。
一方で、そういう方は、将来の売却のことも考えると、高値づかみはできませんね。
ここが坪350を超えるようなら、多少部屋が狭くなっても大井町駅前の住友で探した方が良いかも。

[12: マンション検討中さん]

リタイア後に住むなら、家族も少ないし、2ＬＤＫで十分なのに、3ＬＤＫ中心ですね。
2ＬＤＫはいくつあるのでしょうか？
33戸で機械式駐車場を維持するのは大変ですよね。
我が家は車を持たないので、機械式駐車場が修繕積立金に与える影響が心配です。

タワーマンションは嫌なので、大井町の住友の物件には魅力を感じません。

[13: 匿名さん]

ここと大井町タワーは、性格がちがうでしょ。
こちらは専有部の住み心地重視で、あちらは利便性重視。
それから、こちらのほうが住民層が整うで、管理が上手くいきそう。

さすがに坪400万超えたら苦戦するかな。

[14: 匿名さん]

うちは車持ってるから駅からの距離とか関係ないし〜という人向けなんでしょうね…

[15: マンション検討中さん]

駐車場は、総戸数 33戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 1台のようです。
車所有は３世帯に1戸という想定でしょうか。

大森駅利用なら、ララの方の出口を使えば、そんなに駅まで遠いと思いませんが・・・
問題は価格です・・・

[16: 匿名さん]

価格は、世田谷区と同程度でしょうか。70平米で8,000万前後くらいなら、プラウド山王の新築時より若干安くて良い気がするのですが…もっと高いんでしょうね。

[17: マンション比較中さん]

６月に説明会やって１０月に入居開始って
内覧のこととか考えると相当タイトですよね。

他デベ物件みたいに内装のオプションを選べたりしないのでしょうか？？

[18: 周辺住民さん]

＞１７さん

３階なので、建設期間が短くて当然だと思います。
オプションについて過去の三井の例からの予想ですが、早めに頼めば三井デザインテックを紹介してくれると思います。

[19: 匿名さん]

タイトにスケジュールを組んでいる理由は何かあるのでしょうか？
建設期間が短いとのことですが、内覧会はいつごろ行われるのかな？
駐車場ですが33戸に対して９台のみになっていますから、
これは抽選になりそうですね。
車持ちの方は、はずれると借りる場所が外部にありそうなのかしら。
ないとしたら、手放さなければならない可能性も出てきそうですね

[20: 匿名さん]

>>18

再来月完成で販売は8月ですよ？
オプション選べるとかあり得ないでしょ。
自分好みにしたければリフォームしかありません。

[21: 18]

>>20

仰られる通りです。失礼しました。
物件概要の5月下旬竣工まで目が届きませんでした。

ただ数年前の話ではありますが、デザインテックさんを使うと引き渡し前でも多少の変更はできた経験はあります。無論リフォーム扱いですが。

[22: マンション比較中さん]

とりあえず登録？だけしようと思いますが
いつ頃案内があるのでしょうかね？
5月の完成後？
だとしたら他物件に先に決めちゃうかも…

[23: 匿名さん]

竣工が5月で6月に建物内モデルルームにて事前案内会開催と言う事は、
竣工後販売になるのですか？
自分の資産となるマンションを図面だけで青田買いするのはどうかと
感じますし、部屋を見て納得した上で契約できるのは利点かもです。
しかし好みの内装を選べないのは痛いですね。

[24: 通りがかりさん]

ここは大井第一小学校が学区内ならかなり人気になるんではないかな思ってます。

[25: 通りがかりさん]

学区内でしたね。

[26: 匿名さん]

子どもの小学校の学区のために、交通の不便さ買い物の不便さ…（以下略）をすべて犠牲にする覚悟があるなら、それはそれですごい。うちはそこまで出来ないです。

[27: 匿名さん]

土地感がない者だけど現地は不便なのですか・・・?

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

それなりに不便ですが

[29: マンション検討中さん]

資料請求しても、メールは来るけど、資料はいつまで待っても郵送されてきません。
紙の資料で資料を受け取られた方はいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

この辺りの方だと買い物なら車使ってまとめ買いをしに行くのかな。
近くの西友、ヨーカドーがあるのでそこからネットスーパー使うのもいいんじゃないですかね。
特に調べてないですが、このマンションの場所なら配達可能地域ですよね、多分。
駅まで行くには自転車が現実的なところかなと。
校区の良さって子育て世帯には重要ですよ、やっぱり…。中受するにしても。
こういった場所なら小学校期間の～12年前後住んだのち、売って駅近に住むのもアリかなと思います。
お金があれば、ですけど。。

[31: マンション検討中さん]

＞30 匿名さん
学区の良さの定義にもよりますよね。確かに大井第一小は品川区の公立小学校のなかで、中学受験率が5本の指に入るくらい高いです。聞いた話ですが、学校側もそれを自負しているようで、“そつのない良い子”を育てる方針なんだとか。
親御さんも、意識の高い感じの方が多そうですね。知り合いにもいますが、お子さんが赤ちゃんのうちから某○○式教育を熱心に頑張っている親子を知っています。
親子ともに、そういった“良い子”を育てる方針に抵抗がないご家庭なら、大井第一小と相性が良いのでしょうね。

我が家はもっと、本人のやりたいことをやらせて伸び伸び育ててあげたいので、ここに引っ越したとしても別の小学校を選ぶかな。

[32: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[33: マンション検討中さん]

ここいくらなんですか？スミフの大井町は７０平米で坪約３７０万からですが。

[34: マンション検討中さん]

現地に行ってきましたが、あまり購入したいとは思えませんでした。
大森駅から池上通りを歩いているときは、街の雰囲気がいい感じだなと思いましたが、周囲は住宅が密集していて、イマイチ。
敷地にゆとりが感じられませんでした。

この物件を検討するのはやめ、アリュールゼームス坂の手ごろな価格の中古物件が出るのを、ひたすら待つことにします。

[35: アリュール住民]

うちの中古で不動産屋さんに並ぶのは、プラウドと被った西側の物件のみ。
うちの下の物件も持ち主が変わったけれど、広告は見なかった。

本気で検討するなら、近くの不動産屋さんに指値入れておかないと無理みたいだよ。
隣のプラウドも同じ状況。

[36: 匿名さん]

概要に徒歩5分圏内にスーパー、小学校、公園、病院、図書館、児童センターなどの生活利便施設が集まる好立地とありますが、スーパーはいわゆる都市型のミニスーパーが多いように感じました。
公式サイトの地図を見ると、一番近いスーパーはトップパルケですか？
価格、品揃えの方はいかがでしょう。

[37: マンション検討中さん]

資料がやっと送られてきました。
間取りが、たくさん載ってました。

[38: 匿名さん]

資料届きましたが、高いですね。
現地も見てきたけど、このマンションのすぐ近くに電線もあるし、高そうな所には見えなかった・・・

[39: マンション検討中さん]

資料に価格書いてありました？

[40: マンション検討中さん]

最近では珍しく3LDKがしっかり70平米超えてるのはいいですね。価格は、8000万前後でしょうか。

[41: 匿名さん]

資料に掲載されていた間取りは、現在公式ホームページで公開されている間取り
（新着プラン）と同じですか？
価格も70.20平米（Ｃタイプ）7,200万円台～7,700万円台、
80.38平米（Ｆタイプ）8,000万円台～8,600万円台と予定価格が出ている
みたいですね。

[42: 匿名さん]

低層レジデンスを歌っているので広々と邸宅風な感じでやってくるのだと思います。それでこの皆さんが出されている価格帯ならばまあまあという風に感じても良いのではないかなと受け取ることが出来ます。
流石にこの辺りで億までいっちゃうとやりすぎ？みたいなかんじになるのでしょう。
プラン集を見ていると基本的には田の字づくりというかんじですね。

[43: 名無しさん]

郵送で送られてきた間取り見ましたが、どの部屋も縦長すぎる気が…。部屋の奥まで外の光が届かず暗くなりそう。敷地の形と各部屋の平米数の都合で仕方ないんでしょうけど。
一時期検討していましたが、間取りをみて検討を辞めました。

[44: 匿名さん]

JタイプやEタイプなどは若干リビングが手狭に感じてしまいそうな印象がありますので、
FタイプやGタイプのように、しっかりとした長方形の間取りの方が住みやすそうですね。
面積的には大きな違いはないようにも思えても、形でだいぶ印象が変わりますね。

[45: 匿名さん]

南側のデザインをミタインだけど...

[46: 匿名さん]

この立地でこの価格は受け入れがたいですね。
これなら大井町駅徒歩4分のシティタワー大井町の方がずっとコスパがいいのではないでしょうか。

[47: 匿名さん]

価格7200万円台から。80.38㎡は8000万円台から。ちょっと予算としては高い気がしました。

周辺環境や立地は好きなんですが、それでも、もう少し安いと嬉しいなというのが正直な感想です。

Cタイプの間取りでもウォークインクローゼットがついていて使いやすそうです。ひとつ心配なのが冷蔵庫置き場。四角に区切ってありますが、このジャストサイズしか置けなさそうな気がして・・・。将来的に冷蔵庫を買い替える時に、スペースが限られていると大型を買えないのかなと感じます。

[48: 匿名さん]

　冷蔵庫置場に想定されているところもそこまで小さい感じはしないですので、ある程度までは大丈夫ですかね。それ以上になってしまうとそもそも玄関から入れることができなくなってしまうのではないでしょうか。外からクレーンで入れるのもちょっと違うし、基本的にはエレベーターで玄関まで持ってきてと言うかたちになることが家電の場合は多くなってくるかと思います。

[49: 匿名さん]

キッチンの天板が広くとられているようなので、非常に調理がしやすそうですし、
天然石でデザイン性も良く、オシレさを感じられます。
洗面所やトイレ、バスルームのデザインや仕様も非常に整っていて、
水周りが良いマンションですね。

[50: 匿名さん]

いいマンションだけど駅から遠すぎる…