パークホームズ品川大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1428/

所在地：東京都品川区大井7丁目4686番4、39（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.00平米～88.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

三井不動産の低層マンション、魅力的です。駅まで距離はあるけれど、魅力的です。59.00㎡の間取りを早くホームページに載せてほしいです。2ＬＤＫの間取りが知りたいです。（3ＬＤＫの間取りはホームページに載ってます）ホームページからの物件エントリーは、電話番号が必須事項なので、気楽には入力できません。

[2: 匿名さん]

小規模低層物件、かつ、立地も大井町と大森の中間（やや大森寄りか）という事で、駅近、大規模のスミフ物件とは真逆のおもむきですね。スミフより素晴らしいのは、現段階でホームページに多くの情報が公開されている点です。あとは価格。

[3: マンション検討中さん]

大井町も大森も、徒歩では行きにくいですね。バスか車か自転車か。
資産価値というより永住のために買う物件ですよね。三井さんなので建物自体は悪くないでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

ここは、かつて大井修道院があった場所ですか？
駅まで１０分以上かかるけど、池上通りを歩けば平坦だし、山王のように山坂はないし、
自分的には大森駅まで歩けると考えます。
価格しだいですが・・・・
機械式駐車場の維持費は心配です。

[5: マンション検討中さん]

>>4 マンション検討中さん

不勉強ですみません。大井修道院の跡地ということは、地権者が住むことはないってことでしょうか？
修道院の移転ってあまり聞きませんね。

[6: マンション検討中さん]

古い（2001年の）ゼンリンの住宅地図をみていたら、建設地のあたりの広い土地は、大井修道院となってました。
現地で確認したわけではないので、確かな情報ではありませんが・・・

[7: 周辺住民さん]

立地は今一つだけど、建物の仕様はいいね。外壁にALC使っていないし、アウトフレームだし、トイレもゆったりとしている。
プラウド山王以来の高品質物件。
で、そのプラウド山王の中古が坪350万で出ているから、新築プレミアム1割のっけた坪400万近い価格になるのかな。

[8: マンション検討中さん]

>>7 周辺住民さん

坪400なら駅前のスミフよりほんのちょっぴり安い程度ですか。でもそれくらいしそうですね。
30戸程度ですし、スミフさんみたいなガツガツした売り方ではなく、大人の余裕〜な売り方をしそう。

[9: 匿名さん]

価格だけ駅前スミフと比較するのではなく、三井には価格が抑えられて然るべきところは、ちゃんと価格に反映してほしいですね。ホームページを拝見したところでは、
・竣工後販売なので広告宣伝費は明らかに浮く。
・建物内MRなので、不特定多数の人が物件に出入りする。（もちろん引き渡し前のクリーニングはあるが）
・駅から遠い。大森駅さえも徒歩11分。
・共用施設が少ない（ほとんどない？）

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん

定年退職した方など、あまり電車を利用せず駅前に行く用事も少ない方は終の棲み家に持ってこいですよね。
働き盛りでマイカーなしで、毎日電車使うならキツイ気がします。

[11: 匿名さん]

リタイヤされた方が終の棲家として購入されるなら、確かに住み心地は良いと思います。
一方で、そういう方は、将来の売却のことも考えると、高値づかみはできませんね。
ここが坪350を超えるようなら、多少部屋が狭くなっても大井町駅前の住友で探した方が良いかも。

[12: マンション検討中さん]

リタイア後に住むなら、家族も少ないし、2ＬＤＫで十分なのに、3ＬＤＫ中心ですね。
2ＬＤＫはいくつあるのでしょうか？
33戸で機械式駐車場を維持するのは大変ですよね。
我が家は車を持たないので、機械式駐車場が修繕積立金に与える影響が心配です。

タワーマンションは嫌なので、大井町の住友の物件には魅力を感じません。

[13: 匿名さん]

ここと大井町タワーは、性格がちがうでしょ。
こちらは専有部の住み心地重視で、あちらは利便性重視。
それから、こちらのほうが住民層が整うで、管理が上手くいきそう。

さすがに坪400万超えたら苦戦するかな。

[14: 匿名さん]

うちは車持ってるから駅からの距離とか関係ないし〜という人向けなんでしょうね…

[15: マンション検討中さん]

駐車場は、総戸数 33戸 に対して 敷地内機械式 9台 敷地内平面 1台のようです。
車所有は３世帯に1戸という想定でしょうか。

大森駅利用なら、ララの方の出口を使えば、そんなに駅まで遠いと思いませんが・・・
問題は価格です・・・

[16: 匿名さん]

価格は、世田谷区と同程度でしょうか。70平米で8,000万前後くらいなら、プラウド山王の新築時より若干安くて良い気がするのですが…もっと高いんでしょうね。

[17: マンション比較中さん]

６月に説明会やって１０月に入居開始って
内覧のこととか考えると相当タイトですよね。

他デベ物件みたいに内装のオプションを選べたりしないのでしょうか？？

[18: 周辺住民さん]

＞１７さん

３階なので、建設期間が短くて当然だと思います。
オプションについて過去の三井の例からの予想ですが、早めに頼めば三井デザインテックを紹介してくれると思います。

[19: 匿名さん]

タイトにスケジュールを組んでいる理由は何かあるのでしょうか？
建設期間が短いとのことですが、内覧会はいつごろ行われるのかな？
駐車場ですが33戸に対して９台のみになっていますから、
これは抽選になりそうですね。
車持ちの方は、はずれると借りる場所が外部にありそうなのかしら。
ないとしたら、手放さなければならない可能性も出てきそうですね

[20: 匿名さん]

>>18

再来月完成で販売は8月ですよ？
オプション選べるとかあり得ないでしょ。
自分好みにしたければリフォームしかありません。