パークホームズ品川大井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ品川大井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1428/

所在地：東京都品川区大井7丁目4686番4、39（地番）
交通：京浜東北線 「大森」駅 徒歩11分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩16分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩16分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：59.00平米～88.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 18]

>>20

仰られる通りです。失礼しました。
物件概要の5月下旬竣工まで目が届きませんでした。

ただ数年前の話ではありますが、デザインテックさんを使うと引き渡し前でも多少の変更はできた経験はあります。無論リフォーム扱いですが。

[22: マンション比較中さん]

とりあえず登録？だけしようと思いますが
いつ頃案内があるのでしょうかね？
5月の完成後？
だとしたら他物件に先に決めちゃうかも…

[23: 匿名さん]

竣工が5月で6月に建物内モデルルームにて事前案内会開催と言う事は、
竣工後販売になるのですか？
自分の資産となるマンションを図面だけで青田買いするのはどうかと
感じますし、部屋を見て納得した上で契約できるのは利点かもです。
しかし好みの内装を選べないのは痛いですね。

[24: 通りがかりさん]

ここは大井第一小学校が学区内ならかなり人気になるんではないかな思ってます。

[25: 通りがかりさん]

学区内でしたね。

[26: 匿名さん]

子どもの小学校の学区のために、交通の不便さ買い物の不便さ…（以下略）をすべて犠牲にする覚悟があるなら、それはそれですごい。うちはそこまで出来ないです。

[27: 匿名さん]

土地感がない者だけど現地は不便なのですか・・・?

[28: 名無しさん]

>>27 匿名さん

それなりに不便ですが

[29: マンション検討中さん]

資料請求しても、メールは来るけど、資料はいつまで待っても郵送されてきません。
紙の資料で資料を受け取られた方はいらっしゃいますか？

[30: 匿名さん]

この辺りの方だと買い物なら車使ってまとめ買いをしに行くのかな。
近くの西友、ヨーカドーがあるのでそこからネットスーパー使うのもいいんじゃないですかね。
特に調べてないですが、このマンションの場所なら配達可能地域ですよね、多分。
駅まで行くには自転車が現実的なところかなと。
校区の良さって子育て世帯には重要ですよ、やっぱり…。中受するにしても。
こういった場所なら小学校期間の～12年前後住んだのち、売って駅近に住むのもアリかなと思います。
お金があれば、ですけど。。

[31: マンション検討中さん]

＞30 匿名さん
学区の良さの定義にもよりますよね。確かに大井第一小は品川区の公立小学校のなかで、中学受験率が5本の指に入るくらい高いです。聞いた話ですが、学校側もそれを自負しているようで、“そつのない良い子”を育てる方針なんだとか。
親御さんも、意識の高い感じの方が多そうですね。知り合いにもいますが、お子さんが赤ちゃんのうちから某○○式教育を熱心に頑張っている親子を知っています。
親子ともに、そういった“良い子”を育てる方針に抵抗がないご家庭なら、大井第一小と相性が良いのでしょうね。

我が家はもっと、本人のやりたいことをやらせて伸び伸び育ててあげたいので、ここに引っ越したとしても別の小学校を選ぶかな。

[32: マンション検討中さん]

羽田空港の離着陸新ルートについて

皆様どのようにお考えですか？

参考
羽田空港の離着陸新ルート関連一部
http://suumo.jp/journal/2016/06/15/112606/
https://news.yahoo.co.jp/feature/504

[33: マンション検討中さん]

ここいくらなんですか？スミフの大井町は７０平米で坪約３７０万からですが。

[34: マンション検討中さん]

現地に行ってきましたが、あまり購入したいとは思えませんでした。
大森駅から池上通りを歩いているときは、街の雰囲気がいい感じだなと思いましたが、周囲は住宅が密集していて、イマイチ。
敷地にゆとりが感じられませんでした。

この物件を検討するのはやめ、アリュールゼームス坂の手ごろな価格の中古物件が出るのを、ひたすら待つことにします。

[35: アリュール住民]

うちの中古で不動産屋さんに並ぶのは、プラウドと被った西側の物件のみ。
うちの下の物件も持ち主が変わったけれど、広告は見なかった。

本気で検討するなら、近くの不動産屋さんに指値入れておかないと無理みたいだよ。
隣のプラウドも同じ状況。

[36: 匿名さん]

概要に徒歩5分圏内にスーパー、小学校、公園、病院、図書館、児童センターなどの生活利便施設が集まる好立地とありますが、スーパーはいわゆる都市型のミニスーパーが多いように感じました。
公式サイトの地図を見ると、一番近いスーパーはトップパルケですか？
価格、品揃えの方はいかがでしょう。

[37: マンション検討中さん]

資料がやっと送られてきました。
間取りが、たくさん載ってました。

[38: 匿名さん]

資料届きましたが、高いですね。
現地も見てきたけど、このマンションのすぐ近くに電線もあるし、高そうな所には見えなかった・・・

[39: マンション検討中さん]

資料に価格書いてありました？

[40: マンション検討中さん]

最近では珍しく3LDKがしっかり70平米超えてるのはいいですね。価格は、8000万前後でしょうか。