駅遠（徒歩20分ｏｒバス10分）のマンションって・・・

[匿名さん]

駅から徒歩20分を超えるマンションって、
やっぱりイマイチですよね。

いくらバスがあっても。

現在、駅遠物件在住の方の不満点、あるいは
駅近在住の方からみた駅遠物件の印象など、
挙げていきましょう。

（＊＊＊＊・ドンマイのレスは不要）

[682: 匿名さん]

駅そばって通勤だけでなく
商店、銀行、飲食店などなど
何でもあるから便利なんだと思う。

飲酒運転が厳しくなって本当にそう思う（爆）

[683: 匿名さん]

うちは、駅からバス10分だけど、
小さな商店街も郵便局も銀行もそばにあるけどね。

[684: 匿名さん]

都心なら徒歩10分で隣の駅まで行かれますよ

[685: 匿名さん]

>>684
だから、何？

[686: 匿名さん]

年とったら行動範囲が狭くなるから、近くで用を足せばそれでOK。
田舎に引っ込む感覚でね。静かに余生を送りたい人向き。

[687: 匿名さん]

>>681
通勤時間が短ければ、もっともっと余裕がある。

[688: 匿名さん]

>>680

うちは駅近で90㎡もあれば、もう充分です。
同じ予算で駅遠にもっと広いマンションを買おうとは思いません。

[689: 匿名さん]

>>687

どれだけ短いかにもよるね。
30分と15分とかの違いだと、そのたった15分を有効に使うのは難しいだろうね。
せいぜい出社前や就寝前のダラダラテレビの時間がほんのちょっと長くなる程度だろう。
よく出社と帰宅で30分の違い、1年ならすごいロス、とか言ってる人がいるが、
それだけまとまった時間ならば、色々活用するこも可能だろうが、
出社時15分、帰宅時15分だけのコマ切れの時間を有効活用するのはなかなか難しいよ。
むしと電車内で15分過ごした方が、新聞読んだり、音楽聴いたり、中途半端に
家や会社にダラダラいるより有効に活用できる可能性があるくらいだ。

[690: 匿名さん]

>>688

君と同じ収入の世帯が、同じ駅の徒歩20分のところに
同じ広さで住んでいたら、
1000万〜2000万は住宅ローンが少ないってことだから、
長期固定3％で35年ローンなら、
月5〜8万近く生活費に余裕があるってことだよ。

別に価値観次第、どっちもどっちじゃない？

駅遠い世帯の方が、月々はぜいたくできるんだから。

[691: 匿名さん]

>>688

子供ひとりなのかな？
子供ふたりなら、90平米は広いとは思わなからね。

[692: 匿名さん]

>690
ある程度余裕もてる物件を人って選ぶでしょう。
駅近の物件でも余裕無いわけではないし

駅遠、物件選ぶのにわざわざ駅近と同じ広さ選ばないでしょう。
予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

[693: 匿名さん]

>>692

>予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
>駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
>結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

そんなことないよー。人それぞれだよ。
年収1000万で5000万の戸建て立てる人もいれば、
3000万の中古マンション買う人もいる。
駅近もいれば、駅遠いもいる。

あなたが駅遠マンションの人に抱いている優越感は、
単なる勘違いだと思いますよ。

別にあなたの生活にゆとりが無いなんて、ひとことも言ってません。
駅遠マンション買ってたら、もっと小遣いも老後資金も多かった、
というだけの話。どちらを選ぶかは個々の価値観。

[694: 匿名さん]

>>687
通勤を考えなきゃならんこと自体、余裕が感じられないだがな。
でも、しょうがないか・・・死ぬまで勤めなきゃならんのだから・・・

[695: 匿名さん]

＞６９３
あの・・・駅遠に優越感あるなんて一言も書いてないのですが？
駅遠マンションを下にも見てないですし、
駅近の中住戸より駅遠の最上階角部屋のが住み心地も
良い可能性高いと思いますし。
何故、被害妄想的な発言されるのかが分かりません。

マンションに限らず、車だって大衆車から高級車まであるし
結局、どこにお金を使うかってのもありますが
同レベルの年収ならば駅近でも駅遠でも生活レベルに
大した差が無いと言いたかっただけです。
（もちろん住まいにもマンション購入の時点で大差ない）

もちろん貯金好きもいれば、散財家もいるだろうけど
それは住まいとは関係ない。

[696: 匿名さん]

駅前は、電車通勤や買い物には、便利だろうけど、騒々しいから、
駅から少し離れた閑静な住宅地が好みの人もいると思う。

[697: 匿名さん]

同じ年収なら、
駅から遠いマンションに住んでる方が、
金銭的もしくは空間的に余裕があるってこと？
空間的というのは、部屋の広さね。

[698: 匿名さん]

＞６９７
駅から遠いマンションのが安いって事でしょう。
同じ年収だって、親からの援助の有無や
若い頃の貯金の差など人それぞれだし。

駅から遠い人は駅近物件の購入者は１０００万なり高い
物件買ってるからって意見みたいですが、
実際は駅から近かろうが遠かろうが金銭面は人それぞれ
なんですけどね。

[699: 匿名さん]

>>698

だから駅遠マンションにも裕福な世帯はいる、ってことでしょ。

[700: 匿名さん]

駅近でも駅遠でも住まいとしての好みはそれぞれでいいと思います。
それぞれメリットデメリットはあるでしょうし、
それもマンションによってはデメリットと言えないほど
環境、利便性に恵まれた、駅遠、或いは駅近の物件はありますね。

でも資産価値の点から言うと、売却に際して下落率が低いのは
駅近物件であることは明らかでしょう。
そしてそれは賃貸としてまわす場合、もっとはっきりします。
駅遠は需要が少ないことに異論の余地はありません。

[701: 匿名さん]

だから？

[702: 匿名さん]

>>700
資産価値なら別のスレでどうぞ。

[703: 匿名さん]

だから〜、ローン購入で将来の資産価値にこだわらざるを得ない貧乏人
は駅近しか眼中に無く、現金購入で下落額を大した負担に思わない金持
ちは駅遠・駅近に関係なく生活スタイルに合った場所を買う、
ということでは？
もちろん、ローン額が低くて駅遠しか買えない人もいるけどね。

[704: 匿名さん]

将来にわたって処分しにくい駅遠マンションには
新築であっても魅力を感じないし、
まして中古になって設備に魅力がなくなった時、売れにくいということは、
それだけ駅遠マンションに対してニーズが少ないということです。

資産価値については、ここでは触れてはいけないかのように言う人がいますが、
値崩れしやすいというマイナス要因は駅遠マンションの特徴だから
しかたないのでは？

[705: 匿名さん]

元から安いのだから、損する金額も少ないね。
率は、大きいかもしれないけど。

[706: 匿名さん]

>>704

吉祥寺の駅徒歩20分のマンションと、
武蔵小金井徒歩10分のマンションと、

中古になったらどっちが売れにくいの？

[707: 匿名さん]

駅前には色んな人間が集まるからな・・・

[708: 匿名さん]

＞中古になったらどっちが売れにくいの？

そんなの吉祥寺20分に決まってるじゃん。
その駅で探すんだから、吉祥寺がいい人にとって、
徒歩20分なんて有り得ないよ。

[709: 匿名さん]

>>706
どう考えても、べんりなのは吉祥寺駅だよね？
武蔵小金井には、行った事ないからどの程度の駅か知らないけど、
徒歩10分ってたいして近くないから、
自分だったら、吉祥寺20分を選ぶかな。

[710: 匿名さん]

吉祥寺20分は、きついな。
武蔵小金井はいたって普通、生活するには困らないと思う。

武蔵小金井から吉祥寺まで10分で着くし。

[711: 匿名さん]

武蔵野市と小金井市なら、武蔵野市かな。

[712: 匿名さん]

ほら。微妙。
どっちも需要がある。

[713: 匿名さん]

武蔵小金井徒歩20分は、嫌だけどね。

[714: 匿名さん]

吉祥寺徒歩20分は、武蔵小金井徒歩10分より坪単価高いよね。
そう考えると本当に微妙だ。

[715: 匿名さん]

吉祥寺20分の方がいいでしょう。
武蔵小金井だと、総武線や東西線を使う時不便だし
武蔵小金井って駅周辺に、お店がなさそうじゃない。

[716: 匿名さん]

便利な駅の徒歩20分と不便な駅の徒歩10分だったら、
便利な駅を選ぶでしょうね。

[717: 匿名さん]

中間発表

吉祥寺4票、武蔵小金井3票
どちらとも言えない1票。

私もどちらとも言えないに1票だから、

吉祥寺4票、武蔵小金井3票
どちらとも言えない2票

さぁどしどしご意見どうぞ。徒歩20分は本当に誰も買わないのか？

[718: 匿名さん]

では実際に新築で出ているところで例にとります。
ずばり、山手線の大塚徒歩５分と品川徒歩１５分なら
どちらを選びます？
ＭＳのグレードとか階数は同じレベルとして。

[719: 匿名さん]

吉祥寺に１票。
大塚に１票。

[720: 匿名さん]

同じく、吉祥寺に１票。
大塚に１票。

[721: 匿名さん]

このスレは20分以上を、駅遠としているのでは？
15分は徒歩圏の限界、20分は論外だと思う。
だからここで5分と15分を比べてもあまり意味ないと思うけど。

ってことで、武蔵小金井に1票。とりあえず品川に1票。

[722: 匿名さん]

徒歩20分を超えるマンションでも
バス便が充実して、日常の買い物が出来るスーパーなどがあれば
なんとか暮らせるような気がする。
それらがなければ、どんなに広くてもどんなに周辺の環境が良くても
車通勤だとしてもパスしたいです。

不便なのは間違いないし、永住は出来ないし、
かと言って、売りたくても買いたいと思う層が限られてくるので
将来的に困るような気がするよ。

[723: 匿名さん]

何でこの掲示板って、中古マンション売った経験も無い人が、
したり顔で、中古市場を語りたがるんだろうか。

[724: 匿名さん]

うちの近所の駅からバス10分くらいの大規模マンション街は、
築年数が20年くらいだから、結構売りに出てる。
でも、いつまでも売れ残ってるってことは、ないよ。
環境は、抜群にいいからね。
敷地の半分が緑だし、小さな商店街、郵便局、銀行もあるし、
小中学校も歩道だけで行けるから。

[725: 匿名さん]

>>723
＞何でこの掲示板って、中古マンション売った経験も無い人が、したり顔で、中古市場を語りたがるんだろうか。

723こそ、どうしてそんなことがわかるんだろうか？？？

[726: 匿名さん]

吉祥寺が便利かどうかも微妙。
吉祥寺から20分も歩いたら、買い物が不便な事は間違いない。

[727: 匿名さん]

>>724
大規模開発はそれなり人気が落ちないってことはあるようですね。

全て、売れない不動産はないそうです。
ただ値段次第。。。

[728: 匿名さん]

>>724

話は横道にそれますが、築20年程度のマンションを喜んで買う人の
気持ちが分かりません。場所にこだわりがあるのは理解しても
直ぐに待つ、大型修繕費の恐怖！なぜ態々そんなものを買わなければいけない。

[729: 匿名さん]

うちの地域では駅前に15〜20年モノのマンションが多いんですよ。
相変わらずバカ高いです。駅前だから。
それに建った時期から言ってもバブリーな高級マンションが多いです。

前に検討しようと思って見に行ってみたけど・・・
内装はどうとでもなるとして、やっぱり配管の部分とかが心配で、
あとセキュリティにも不安があったので、結局徒歩10分の新築に決めました。

[730: 匿名さん]

自分の年齢とマンションの築年数を考えてみて、
そこが終の棲家にならないようであれば、
資産価値の低い駅遠など買うもんではないと思います。

[731: 匿名さん]

資産価値の相対的低さは、新築価格または中古価格にすでに織り込み済み。
駅近と同じ価格ではありません。