駅遠（徒歩20分ｏｒバス10分）のマンションって・・・

[匿名さん]

駅から徒歩20分を超えるマンションって、
やっぱりイマイチですよね。

いくらバスがあっても。

現在、駅遠物件在住の方の不満点、あるいは
駅近在住の方からみた駅遠物件の印象など、
挙げていきましょう。

（＊＊＊＊・ドンマイのレスは不要）

[662: 匿名さん]

>657
>駅遠物件在住：駅遠のここが不満だ！
>レス：そうだ！　or　んなことはない！

「んなことはない！」というレスがすなわち
ドンマイということなんじゃないのか？

[663: 匿名さん]

スレ主の前提が「イマイチ」だから、
話し合う必要ないよね。
スレ主も出てこないし。

[664: 匿名さん]

新築で買った時は、貴方にとって駅から遠くても価値合ったかもしれないが
それを手放そうとした時、同じような価値観を持つ人が見つかりにくいのが
駅から遠い物件で、資産価値も低い。

[665: 匿名さん]

最初から中古を買うのが吉ということだな。

ただ、不便な土地の家で、手放そうとしたときに買い叩かれるのは
マンションに限らず一戸建てでも同じことだけどな。

[666: 匿名さん]

>>665　スレが違うぞ。だれも戸建との比較はしてない。
って釣りか？

[667: 匿名さん]

徒歩10分以内は許容範囲ですが、
自分の中では、駅近と言えるのは徒歩5分以内。
10分を超えたらバス便もあってほしい。
15分以上は、新築であれ中古であれ、
どんなに他の条件が良くても検討しません。

[668: 匿名さん]

>>667
それは、あなたが電車通勤だから？

[669: 匿名さん]

まー、都心部のマンションの評価としては、当たり前だと思うぞ。
車社会だったら、アクセス重視で駅からの距離はあまり関係ないな。

[670: 匿名さん]

通学通勤に限らず、電車を使う機会はあります。
駅近にはバスロータリーや商業施設が整っている場合が多いですから、
交通利便性も含め、立地の良いところは中古になっても
値崩れしにくいのが現状です。

[671: 匿名さん]

駅に近い所に住みたがるのは、庶民のサガですね。

[672: 匿名さん]

車は一生運転できるわけじゃないので
ある程度の歳になったら、駅近に住んだ方がいいですね。
だから中古になっても需要がある。

ファミリー層でも、塾、学校、会社などで帰りがどんどん遅くなると
特に女の子は心配なので、駅近に住みたくなりますね。

[673: 匿名さん]

>>672
年取ったら、タクシー使えばいいし、
毎日、駅前に用事があるわけではないでしょう。
日常生活では、近所のスーパーに行けばいいし。

駅から近くても家まで歩くなら危険性は、一緒でしょう。
だいたい、心配なら迎えに行ってあげればいいと思う。

[674: 匿名さん]

>>673
＞年取ったら、タクシー使えばいいし
＞心配なら迎えに行ってあげればいいと思う。

日常のことだからね・・・。
実際は、そうは思えない人が多いから
駅遠は中古で売却する際、苦戦するんだと思う。

[675: 匿名さん]

中古で売るときは、苦戦するだろうけど、一生住むには、いいかもね。
ただし、経済的にも時間的にも余裕のある人でないと、
暮らしにくいでしょうね。

[676: 匿名さん]

>>667

いいですね。生涯サラリーマンって。
でも通勤1時間以上じゃあまり意味無いですけどね。

[677: 匿名さん]

>>676

通勤は20分です。
現在の生活に重点を置いてマンションを選んでますが、
将来にわたっても、売却しにくい物件は持ちたくないだけです。

[678: 匿名さん]

やっぱり、余裕のある人しか、選ばないのか。

[679: 匿名さん]

ある意味、余裕の無い人が選んでるともいえるんだが・・・

[680: 匿名さん]

精神的な余裕の無い人（毎日の出勤で精一杯で疲れ果てている。他人の評価ばかりを気にしている。）
は同じ予算で駅近の狭い物件買うんじゃないかな。

[681: 匿名さん]

少しでも、通勤時間を短く、楽にしようと考えること事態が、
余裕のなさのあらわれな気もする。

[682: 匿名さん]

駅そばって通勤だけでなく
商店、銀行、飲食店などなど
何でもあるから便利なんだと思う。

飲酒運転が厳しくなって本当にそう思う（爆）

[683: 匿名さん]

うちは、駅からバス10分だけど、
小さな商店街も郵便局も銀行もそばにあるけどね。

[684: 匿名さん]

都心なら徒歩10分で隣の駅まで行かれますよ

[685: 匿名さん]

>>684
だから、何？

[686: 匿名さん]

年とったら行動範囲が狭くなるから、近くで用を足せばそれでOK。
田舎に引っ込む感覚でね。静かに余生を送りたい人向き。

[687: 匿名さん]

>>681
通勤時間が短ければ、もっともっと余裕がある。

[688: 匿名さん]

>>680

うちは駅近で90㎡もあれば、もう充分です。
同じ予算で駅遠にもっと広いマンションを買おうとは思いません。

[689: 匿名さん]

>>687

どれだけ短いかにもよるね。
30分と15分とかの違いだと、そのたった15分を有効に使うのは難しいだろうね。
せいぜい出社前や就寝前のダラダラテレビの時間がほんのちょっと長くなる程度だろう。
よく出社と帰宅で30分の違い、1年ならすごいロス、とか言ってる人がいるが、
それだけまとまった時間ならば、色々活用するこも可能だろうが、
出社時15分、帰宅時15分だけのコマ切れの時間を有効活用するのはなかなか難しいよ。
むしと電車内で15分過ごした方が、新聞読んだり、音楽聴いたり、中途半端に
家や会社にダラダラいるより有効に活用できる可能性があるくらいだ。

[690: 匿名さん]

>>688

君と同じ収入の世帯が、同じ駅の徒歩20分のところに
同じ広さで住んでいたら、
1000万〜2000万は住宅ローンが少ないってことだから、
長期固定3％で35年ローンなら、
月5〜8万近く生活費に余裕があるってことだよ。

別に価値観次第、どっちもどっちじゃない？

駅遠い世帯の方が、月々はぜいたくできるんだから。

[691: 匿名さん]

>>688

子供ひとりなのかな？
子供ふたりなら、90平米は広いとは思わなからね。

[692: 匿名さん]

>690
ある程度余裕もてる物件を人って選ぶでしょう。
駅近の物件でも余裕無いわけではないし

駅遠、物件選ぶのにわざわざ駅近と同じ広さ選ばないでしょう。
予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

[693: 匿名さん]

>>692

>予算内で少しでも良いもの選ぶのって普通の感覚だと思うので
>駅遠なら最上階角部屋選んだり、拾い物件選んだりして
>結局、同年収ならば同じような金額の物件選びが多いと思いますよ。

そんなことないよー。人それぞれだよ。
年収1000万で5000万の戸建て立てる人もいれば、
3000万の中古マンション買う人もいる。
駅近もいれば、駅遠いもいる。

あなたが駅遠マンションの人に抱いている優越感は、
単なる勘違いだと思いますよ。

別にあなたの生活にゆとりが無いなんて、ひとことも言ってません。
駅遠マンション買ってたら、もっと小遣いも老後資金も多かった、
というだけの話。どちらを選ぶかは個々の価値観。

[694: 匿名さん]

>>687
通勤を考えなきゃならんこと自体、余裕が感じられないだがな。
でも、しょうがないか・・・死ぬまで勤めなきゃならんのだから・・・

[695: 匿名さん]

＞６９３
あの・・・駅遠に優越感あるなんて一言も書いてないのですが？
駅遠マンションを下にも見てないですし、
駅近の中住戸より駅遠の最上階角部屋のが住み心地も
良い可能性高いと思いますし。
何故、被害妄想的な発言されるのかが分かりません。

マンションに限らず、車だって大衆車から高級車まであるし
結局、どこにお金を使うかってのもありますが
同レベルの年収ならば駅近でも駅遠でも生活レベルに
大した差が無いと言いたかっただけです。
（もちろん住まいにもマンション購入の時点で大差ない）

もちろん貯金好きもいれば、散財家もいるだろうけど
それは住まいとは関係ない。

[696: 匿名さん]

駅前は、電車通勤や買い物には、便利だろうけど、騒々しいから、
駅から少し離れた閑静な住宅地が好みの人もいると思う。

[697: 匿名さん]

同じ年収なら、
駅から遠いマンションに住んでる方が、
金銭的もしくは空間的に余裕があるってこと？
空間的というのは、部屋の広さね。

[698: 匿名さん]

＞６９７
駅から遠いマンションのが安いって事でしょう。
同じ年収だって、親からの援助の有無や
若い頃の貯金の差など人それぞれだし。

駅から遠い人は駅近物件の購入者は１０００万なり高い
物件買ってるからって意見みたいですが、
実際は駅から近かろうが遠かろうが金銭面は人それぞれ
なんですけどね。

[699: 匿名さん]

>>698

だから駅遠マンションにも裕福な世帯はいる、ってことでしょ。

[700: 匿名さん]

駅近でも駅遠でも住まいとしての好みはそれぞれでいいと思います。
それぞれメリットデメリットはあるでしょうし、
それもマンションによってはデメリットと言えないほど
環境、利便性に恵まれた、駅遠、或いは駅近の物件はありますね。

でも資産価値の点から言うと、売却に際して下落率が低いのは
駅近物件であることは明らかでしょう。
そしてそれは賃貸としてまわす場合、もっとはっきりします。
駅遠は需要が少ないことに異論の余地はありません。

[701: 匿名さん]

だから？

[702: 匿名さん]

>>700
資産価値なら別のスレでどうぞ。

[703: 匿名さん]

だから〜、ローン購入で将来の資産価値にこだわらざるを得ない貧乏人
は駅近しか眼中に無く、現金購入で下落額を大した負担に思わない金持
ちは駅遠・駅近に関係なく生活スタイルに合った場所を買う、
ということでは？
もちろん、ローン額が低くて駅遠しか買えない人もいるけどね。

[704: 匿名さん]

将来にわたって処分しにくい駅遠マンションには
新築であっても魅力を感じないし、
まして中古になって設備に魅力がなくなった時、売れにくいということは、
それだけ駅遠マンションに対してニーズが少ないということです。

資産価値については、ここでは触れてはいけないかのように言う人がいますが、
値崩れしやすいというマイナス要因は駅遠マンションの特徴だから
しかたないのでは？

[705: 匿名さん]

元から安いのだから、損する金額も少ないね。
率は、大きいかもしれないけど。

[706: 匿名さん]

>>704

吉祥寺の駅徒歩20分のマンションと、
武蔵小金井徒歩10分のマンションと、

中古になったらどっちが売れにくいの？

[707: 匿名さん]

駅前には色んな人間が集まるからな・・・

[708: 匿名さん]

＞中古になったらどっちが売れにくいの？

そんなの吉祥寺20分に決まってるじゃん。
その駅で探すんだから、吉祥寺がいい人にとって、
徒歩20分なんて有り得ないよ。

[709: 匿名さん]

>>706
どう考えても、べんりなのは吉祥寺駅だよね？
武蔵小金井には、行った事ないからどの程度の駅か知らないけど、
徒歩10分ってたいして近くないから、
自分だったら、吉祥寺20分を選ぶかな。

[710: 匿名さん]

吉祥寺20分は、きついな。
武蔵小金井はいたって普通、生活するには困らないと思う。

武蔵小金井から吉祥寺まで10分で着くし。

[711: 匿名さん]

武蔵野市と小金井市なら、武蔵野市かな。