ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）［（仮称）グローベル南大塚桜並木プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番1他（地番）
交通：山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩13分
間取：1K～3LDK
面積：26.53平米～60.28平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.31 管理担当】

[1: マンション検討中さん]

山手線と丸ノ内線が徒歩４分は魅力だね

[2: 匿名さん]

>>1
たしかに。
この立地は最高ですね。
囲まれ感があるけど利便性重視なら○。

池袋へ気軽に買物に行けるのも便利だと思います。

[3: マンコミュファンさん]

山手線内側ですし、立地はかなり良いですね。
山手線と丸ノ内線が普段使いできるのはこの上なく便利ですね。
昨年のルフォンアリーナと同価格くらいか、それを超えてきますかね

[4: 検討板ユーザーさん]

ここは数年の中では稀に見る好立地のマンションではないかな

[5: 匿名さん]

公式サイトが見にくいんだけど…

[6: マンション検討中さん]

ここの価格てどれくらいすかね

[7: 周辺住民さん]

一応分かっているとは思うけど、はす向かいにあるのは、あの榎本病院だからね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[8: 匿名さん]

生活＊護関連ですね…

[9: 周辺住民さん]

統合失調症、解離性同一障害、うつ病、パニック障害、あたりが多いそうですね。医療費、食事代無料。周辺への日中の外出可。

[10: 匿名さん]

だからなんだと言うのか

[11: 通りがかりさん]

ここは山手線内側で丸ノ内線山手線の両方が普段使いできることを考えると、北口のシティハウスや、駅遠のディアナより魅力的だと思います。
価格にもよりますが、需要はあるとおもうのですんなり完売だと思いますがね。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん
月に1回(月初？)榎本病院に受給者の大集団がやってきて治療を受ける。人によっては目にするだけでメンタルに影響出る。

[13: 通りがかりさん]

>11
どんだけ繊細なんだ、君はw

[14: 通りがかりさん]

>12
どんだけ繊細なんだ、君はw

[15: マンション検討中さん]

場所調べたけど、斜向かいって言わないだろ。
近いけど、全くもって向かい合っていない。
それより近所の平和協会って何？

[16: 匿名さん]

>>15

ストリートビューには平和教会東京事務所という看板が見えますね。
でも検索するとデータがことごとく消えてるから撤退したのかも。今もあるのかな？
個人的にはその上、３フロア使ってる会社のほうが気に…（略

[17: 匿名さん]

山手線利用圏内という事はかなり利便性も良いですから暮らしやすそうですし、駅から近い点は魅力的
何処へ行くのにも便利なのはいいです。

丸ノ内線、山手線や都電も利用可能になってくるので、車はいらないというのは強み。

どちらかというと単身世帯向けになってくるでしょうから、投資用としても十分需要があるという事で人気が出そうですね

[18: 匿名さん]

駅はとっても近いし、一応都電も使えることのできる駅に入れてもいいんじゃないかと思います。
となりますと、お値段、強気だろーな〜って感じでしょうか。
駅自体がとても近いこと、利便性大重視で考える人だと良いだろうし、
実需でも、後々賃貸に出すことを考えても一定の需要はあるでしょうということになる。
あとは家の仕様とか設備とかその辺がどうなっていくのか。あまりにシンプルじゃなぁと言う感じになってきますでしょうから。

[19: 周辺住民さん]

なんか、営業さんの書き込みぐらいしかないですね。
寂しいなぁ。大塚ってやっぱり不人気なのでしょうか？

私は、暮らしやすくて好きですが。

[20: 匿名さん]

うーん、山手線駅全般に言えることかもしれないですが、多くの人があまり住むという概念が無かったりするのかも。なんて思いました。実際には古くからの住宅街があったりして、普通に暮らしている人も多くいるけれど。

今、部屋のプランが3つ出ていますね。Aプランがこの中だとスタンダードなものなんでしょうか。居室にもリビングにも窓があるというのは良いですが、
居室がものすごく細長いのが気になるといえば気になるかな。ベッドをおくと幅が結構いっぱいいっぱいになっちゃいませんかね？

[21: マンション検討中さん]

売主と施工会社は聞いた事ない名前ですが実績とかどうなんでしょうか。
駅近いのはいいのですが

[22: 検討板ユーザーさん]

昨日から価格発表しましたね

[23: マンション比較中さん]

高くてびっくり。。

[24: 匿名さん]

ここはココ最近では最高立地だと思って情報おってましたが、54平米で5600万からか･･･
ルフォンを超えてきましたね。昨年より新築マンションの相場が上がってる気がしてますが、大塚だけ？

[25: 匿名さん]

昨年のルフォンとほぼ同じか、少し高いくらいの価格帯ですね。

[26: 匿名さん]

大手不動産でもないのにここまで価格が上がってくるとは、大塚＝穴場って感じはもうしないですね。

[27: 匿名さん]

ターミナル駅周辺は環境的に住むにはどうか？って思いつつ利便性も享受したいなんて言い出すと、結局大塚のようなターミナルの隣駅が程よいってなるよ。だから余所が下がっているときに大塚だけが上がっているならともかく、余所と一緒に大塚の物件価格が上昇してもちっとも意外じゃないな。周辺の過去物件との比較では馬鹿馬鹿しくなる程の高値だけど、現在の余所の物件との比較ではこんなもんかとも思う。山手線徒歩4分が安いわけないでしょ。

[28: 匿名さん]

大塚も高くなったよなぁ、
庶民の街なのに、このマンション買える層は富裕層という矛盾

[29: 匿名さん]

今の時代にこの価格は普通ですよ。山手線ならこんなもんです。

[30: 匿名さん]

>>29
いえ、相場より上がってますよ近年の大塚は
近所のほぼ同じような立地条件のルフォン南大塚がここより大規模マンションにも関わらず5年前に2LDKが坪240台からありました。
それに対しここは2LDKが330台スタートなので、ざっくり35%あがってます。
この間の東京の25%の上げ相場だったので、明らかに大塚駅に見直し上げが入ってますね。
穴場感の強い大塚でしたが、穴場な街ランキングに載るなどした影響か、小規模物件のわりに強気な価格設定だと思います。
この立地ならすぐ売れるんでしょうけど

[31: 匿名さん]

ここは平均すると坪350くらい思いますが、何をもって大塚駅が穴場なのかわからなくなってきた。賃貸で住むには穴場って意味？

[32: 匿名さん]

山手線内側で丸の内線も使え、隣の文京区っぽい雰囲気もありつつターミナル池袋も散歩圏内。普通に考えれば隣の巣鴨も含めて住宅地としてはかなり良好なのに数年前まで坪300を余裕で切っていたのだから、間違いなく穴場「だった」と思いますね。住宅購入時期なんて人それぞれの事情でどうしようもない部分もあるけど、もし4-5年前から検討して買えなかったのなら自分の決断力の無さを恨むしかない。

[33: 匿名さん]

池袋駅まで徒歩圏かと言われれば少し厳しいですが、サンシャインシティは完全に徒歩圏ですね。
加えて東池袋側に当物件が位置している点からも今後の再開発の恩恵に預かれる好立地だとおもいます。
丸ノ内線と山手線が使えれば、大体の主要どころはダイレクトアクセスできますし・・
気になるのは内廊下かどうか。この単価設定なら内廊下であってほしいところです。
自分は2LDKの眺望抜けがあるところを検討してますが、価格次第です。坪400超えることはないと思うけど

[34: マンション掲示板さん]

残念ながら外廊下ですね
住友も外廊下、ルフォンは三つとも内廊下

[35: 匿名さん]

外廊下ですかぁ
今が内廊下だから外廊下には戻りたくないなぁ
ただ住みやすさはこっちのが上だしなぁ
悩むわぁ

[36: マンション検討中さん]

大塚ではなかなか得難い立地だと思うなあ。この並木道沿いだけ山手だからね...周辺の中古相場とか色々勘案してだろうけれど、大手デベロッパーだったら今は駐車場にして寝かしているはずの土地

[37: ビギナー]

立地が良いですよね。今週末でも見学に行って来ます。見学する際に何か気をつけた方が良い事ありますか？

[38: 匿名さん]

>>37 ビギナーさん

モデルルームはD2タイプだがたぶんベッドルーム2がリビングに組み込まれちゃってるので「リビング広い」と勘違いしないこと。
あたかも標準のごとく見せていて実は有料オプションのものも多いので何でも聞いてみること。
たぶんモデルルームにはＴＶも置かず広く演出されているので、自分が住むときはどこにＴＶを置くのか等生活感のあるイメージをすること。
モデルルームの魔法にかからないこと。
とりあえずこんなところでしょうか。気に入ったらメジャー持って何回も行ったら良いでしょう。

[39: ビギナーさん]

>>38 匿名さん
ありがとうございます。いろいろと質問してみました。前向きに検討してます。

[40: マンション検討中さん]

立地は良いですね。うちには広さが若干足りませんが…。シングルやディンクスならベストかも。

[41: 匿名さん]

ディベロッパー、施工会社の知名度が弱い点が気になってます

[42: マンション検討中さん]

都心はもう土地がないので、どこの会社の物件が欲しいとなると立地はあとまわしなりますよ。悩ましいですけどね。

[43: 名無しさん]

内廊下が良かったが、維持費を考えると外廊下で充分なのかもしれない。大規模じゃないし、エレベーターまですぐだしね。

[44: 評判気になるさん]

>>43 名無しさん
確かに建物の形状を考えてもタワーマンションとかは別にして内廊下よりも維持費は重要ですね。

[45: 匿名さん]

場所は良いけど、価格がなぁ…。予算が合う人には良い物件だとは思うけど。

[46: 匿名さん]

もう少し高級仕様にしてほしかったなぁ
内廊下もそうだし、2LDK、3LDK中心にしてほしかった

[47: 匿名さん]

ここみたいに1Rと3LDKが混在してるマンションって世の中に結構あるけど、管理組合の理事長って何となく3LDKの人がやらされる空気ってあるのかな？
後学のために知りたい。

[48: 匿名さん]

2lDK、3LDKだけのフロアは何階以上でしょうか？

[49: 匿名さん]

どれくらい売れてるのだろう！？まだ検討出来る広さあるかな。最近ご覧になった方いますか？

[50: 匿名さん]

売れ具合がきになる
営業の方、おしえてください