ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）［（仮称）グローベル南大塚桜並木プロジェクト］ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ザ・グローベル 南大塚（桜並木プロジェクト）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prospectjapan.co.jp/KOBETSU/GB150001/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚3丁目42番1他（地番）
交通：山手線 「大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩4分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩13分
間取：1K～3LDK
面積：26.53平米～60.28平米
売主：プロスペクト
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2017.5.31 管理担当】

[61: 匿名さん]

この価格では賃貸しても利益ないに等しい

[62: 匿名さん]

個人的にはここは全部ファミリー向けであってほしかった。大塚駅に住む一人暮らしで家賃10万超えはそんな需要ないだろうに

[63: 匿名さん]

立地も、マンションの向きも好条件がそろっていると思います。
南向きのマンションは、やはり日当たりも良いですし、
洗濯物もよく乾くと思います。
残念なのは、間取りが狭いことですね。
単身者用マンションなのは、凄くもったいないなと感じました。

[64: マンション検討中さん]

家族向けなら穴場物件になったでしょうね。
豊島区というだけでNGという人には受けないかもしれないけど、買い物環境や文京区の国立附属への通いやすさは一級品なので。

[65: 匿名さん]

豊島区は大きく山手線周辺エリアとそれ以外のエリアに別れるけど、前者は穴場だと思うわ

[66: 匿名さん]

駅に近い単身者向けのマンションなので、結構ニーズはあるのではないでしょうか。ファミリーでもOKという立地ですから
ここのコンセプトになっているように女性の一人暮らしもOKということになってくるのでしょう？
居室が4帖で細長すぎるので、ダブルベッドなどは置きにくそう。
そうなるとやっぱりDINKSよりは単身者向けということになるのでしょうか。

[67: 匿名さん]

立地だけなら大塚駅前界隈でナンバーワンだと思うわ

[68: 匿名さん]

立地は本当に良いと思います。
単身者向けというような感じの間取りかもしれないですが、
１LDKで40㎡ありますから、そこまで狭苦しくなく暮らせしていけそう。
ただ、居室がものすごく細長いので、セミダブルのベッドは置けるのか微妙なところっぽい。
サイズを聞いてみないと。
置けるんだったら二人暮らしもありかなぁ。

[69: マンション検討中さん]

立地はかなり良いですよね。近辺では一番かもしれないです。広さが許容出来ればありですね。

[70: 匿名さん]

ここだと環境からして家族で特に子供がいる人が暮らそうという風には思わないでしょうから、
DINKSや単身者など利便性が優先となる人にとっては
かなり良い環境なのではないか、という風に思います。

キャンセル住戸で３LDKのものが現状で出ていて、それはそれでびっくりです。
なんでキャンセルなんでしょうね。

[71: 匿名さん]

キャンセルもいろいろと事情はあったりするみたいですが…
一度は買ったけれど、実家の方で反対されてしまったとか
ローンの予備審査は通ったけれど本審査は通らなかったとか様々な理由が考えられます。
ただ一度は人に選ばれた部屋なんでキャンセル住戸の場合って
意外と良い条件の部屋のことは多いというのは耳にしたことがありますよ。

[72: 匿名さん]

ここに限らずよくあるけど3LDKと1LDK・1Rとかが共存している物件って手が伸びづらい。3LDKは基本家族で住んで特に環境が変わらなければ長く住もうとしているだろうし、1LDKとか1RはDINKS・独身か投資目的で子供が出来たり結婚したりで割とすぐに或いは最初から賃貸行きってイメージ。管理とか修繕の考え方も違ってくるし、タワマンの階層によるマウンティングとは違った悩みがありそう。ファミリー向けか単身カップル向けかどちらかに振ってくれた方が良かったのにと思うけど、こういう物件多いところみると一般的に皆さん気にしないのかな。

[73: 匿名さん]

こういうところだと３LDKでも賃貸に、という風に投資用にする人も出てくるんじゃないかなぁと思いました。どうなんでしょうね…。
ワンルームはもう投資用の割合がとても高くなってくるのだろうけれど。中には賃貸借りているよりはまだ良いだろうということで、実需の方ももちろんいらっしゃるのだろうなと思いますが。

[76: ご近所さん]

[No.74～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[77: 匿名さん]

みんな北口の住友不動産のマンションを買おうぜ！
住友不動産のマンションはとても素晴らしいので、ぜひ買いましょう。大塚の住友不動産物件をお願い致します。

[78: 匿名さん]

最上階は３LDKなんですね。と言っても、60㎡なんで、ものすごいコンパクトだ。
キッチンが窓付きなのは良い。
リビング・ダイニング・キッチンで13帖。通路部分とかキッチンが3帖位あることを思うと、リビングダイニング部分の純粋な広さはかなり狭くなってきてしまうのではないかなと思いました。

[79: マンション検討中さん]

3LDKの間取りにキャンセルが出たということでギャラリーに行って来ました。展示の間取りは2LDKだったし、どこのマンションでもそうですが、オプションが多過ぎてイメージがわかなかったです。WICは少し大きなクローゼットくらいしかなくイマイチ… 建具やクロスもまぁ普通、最上階だけど、角部屋じゃないし、場所は良いけどこの広さで6800万はないかな。
坪370はちょっと高い。良かったのは床の素材でした。裸足で歩いたら気持ち良さそう！
大塚住みやすいけど、わたし達にはここはないかなと思いました。
問い合わせが多いみたいなので、きっとすぐ決まりますね！

[80: 匿名さん]

１ＬＤＫ３２．９０㎡
最終１戸ご案内中！

ということでしたので、３LDKはすぐに動いてしまったということなんですね…なんかすごいです。
高めのような気がしますが、
駅までの近さと家自体のクオリティで需要があったということなのかもしれないですね。
最後の1戸は１LDK。
値段さえ折り合えば、賃貸用にという人はいそうなんですが。

[81: 匿名さん]

今出ているのは１LDKじゃなくて1Rみたいですよ。収納は少なめだなぁ。一番ここで大きな収納はシューズインクローゼットだということで・・・。まあ玄関が靴とか傘とかで出入りが微妙になるよりはいいのかな。ものすごく空間効率は良いけれど、かなり押し込んでいる感が。１Rだから仕方がないんでしょうけれどね。

[82: 匿名さん]

販売してない部屋を広告に出してるよね、ここ。違反。