プラウド綱島SST

[匿名さん]

所在地：神奈川県横浜市港北区綱島東四丁目880番12（地番）
交通情報：東急東横線「綱島」駅　徒歩11分
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/sst
売主：野村不動産株式会社/関電不動産開発株式会社/パナホーム株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
販売時期：平成29年6月下旬 (予定)
総戸数：94戸


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[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
業者は南東と堂々と宣伝してますよホームページを見てみてください
東南東＝南東が不動産的に表記OKであれば、消費者が勘違いするものの、問題ないと思います

[83: 匿名さん]

私も遠方のため、見学にはいけてないのですが、
建築段階の画像がアップされているブログはありましたよ。
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=368

クリオもここも、戸数が100未満なので、
まちびらきまでには完売するのかな。
アピタ横浜綱島店に入るテナントも気になります。

[84: 匿名さん]

>>80 評判気になるさん
76ですが、同感です。クリオ？って？マークつけるあたりが、如何にも営業マンっぽいですよね。

[85: 匿名さん]

82さま

確かに南東向きと書いてありますね
ご指摘ありがとうございます。

私もアピタ綱島のテナントは楽しみにしております。
ただ開業が延期になった事を業者から聞きました。
確かにSST綱島のウェブを見ても今夏の記載はなく来年に“まちびらき（予定）”
となっています。

[86: 匿名さん]

>>85 匿名さん

アピタは今秋オープンではないのですか？
延期の情報はどちらの業者からお聞きになられたのですか？

[87: 匿名さん]

こちらのサイトにもアピタ横浜綱島店オープンまで『あと5カ月前後』(=今年の10月頃？)と書かれていますね。

[88: 匿名さん]

さすがに業者名は勘弁して下さい。個人情報になるので・・・

ＳＳＴのウェブ以外でも調べてみたのですが野村不動産の仲介している物件にはＳＳＴが平成30年開業予定
と書いてありますね。
これはユニーを含んでいるのか分らないけど・・・

[89: 匿名さん]

>>88 匿名さん
業者名は個人じゃないので、個人情報ではないですけど。

[90: 匿名さん]

>>88 匿名さん

SSTエリア全体の街開きと、アピタのオープンとは全くの別物ですね。
一体、アピタのオープンは今秋からいつ頃へ延期と言われたのですか？

それともSST全体の開業とごっちゃになって、誤認したのですか？

[91: 匿名さん]

今秋から来年と言われましたよ。
どこかにちゃんとした情報が出れば良いのですが・・・

[92: 匿名さん]

そもそもプラウド日吉の時に、モデルルームで
SSTの話も出してきてあちらは東向きだし
アピタ跡はプラウド日吉の価格じゃ買えないからここ買えって勧めてたよ。

[93: 購入経験者さん]

やっぱりそれがその会社の手口だよねー

まあどこも一緒か。

[94: 匿名さん]

アピタ跡地は戸数が多いので余ると思います。
結局、値下げになってＳＳＴより安くなる可能性もあるのでは？？

[95: マンション検討中さん]

アピタ跡地にしてもＳＳＴも駅までの道のりは良くないですよね。この場所で坪２６０万以上は高すぎでしょ。

[96: ご近所さん]

アピタ跡地は計画進んでいるのでしょうか？
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=406

最近近く通りましたが、工事の気配なく（上のブログ写真と変わりなく周囲は囲まれていましたが）、横浜市、野村不動産、反対住民でもめてステイしているのでしょうか。

[97: 匿名さん]

野村不動産、郵政に買収される、、、これによって想定されるメリット・デメリットは？

[98: 匿名さん]

デメリット
これから建てるマンション、1階から3階まで郵便局になる

メリット
荷物が早く受け取れる

[99: 匿名さん]

野村本体から見放された不動産事業。

そもそも日吉、綱島界隈の住民からは、”まち壊し”といわれる存在。

液状化懸念されるエリアに、杭の長さすら記述しないweb。

検討除外が賢明ですかな。

[100: 匿名さん]

大手だから安心です

[101: 評判気になるさん]

>>100 匿名さん
安心‥とは？

[102: 匿名さん]

財閥系と比べたら野村不動産の資本金なんて微々たるもの。それすら知らず、企業によって意図的に作られたブランドイメージとやらを盲信して三井三菱と同格とかそれ以上とか考えている情弱さん。
この一件で目が覚めるかと思いきや、まだ夢の中ですか。

[103: マンコミュファンさん]

事前案内会に行ってきました。綱島駅周辺はラブホテルが点在していて子供を育てる環境ではないです。んなれ列悪な環境で平均坪単価は280万円位。1階で70平米5500万円位、上層階で7000万円近い価格でした。綱島だから平均的、あと1000万円位は安いと思っていたのに。残念です。

[104: マンション検討中さん]

ここは地盤が悪いですね。液状化は免れない。坂上の日吉ならまだしも、ラブホテル村の綱島は子育てに向いてない。後、空気悪いよ。綱島街道の渋滞も酷いし。ここだけはあり得ない。

[105: マンション検討中さん]

最近野村ヤバイね。
ろくなのが無い。

[106: 地元民]

綱島はスタバも出店を拒むくらいですからねぇ‥。ラブホとパチンコと美容室ばかりです。
地元ながら残念です。

[107: 匿名さん]

大手だから安心？
では、東芝は？
そんな安易な発想だから郵便局の下になるんだよ。

親会社が赤字だと、厳しいよね。
蓑輪町計画も、なくなるのだろうか？

[108: 匿名さん]

親会社は株屋のくせに海外投資で大赤字を出した。
ツケを業績の悪い不動産部門に払わせて知らんぷり。
すごい会社だ。

[109: 匿名さん]

綱島もマンション供給過多？
ブラウド、クリオも駅から遠いのに高すぎる。価格で言うならノブレスかシティテラスでしょ。駅距離あるけど。リビオもまだ残ってるね。価格応相談のチラシ入ってたけど、1割位引いてくれるのかな？ブランズもこれからだし今後の綱島はどうなるのかな？

[110: 匿名さん]

SST内アピタが来年以降春？のオープン予定になっているみたい
「まちびらき」と同じにするのかな？
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=429

[111: 匿名さん]

そうです。
残念ながらアピタも来春オープンに変更しました！！

[112: 匿名さん]

一昨日、モデルルームを見て価格表を見てきましたが坪単価は高いですね。駅からも遠く、ハザードマップを見たら結構危険なエリアでしたね。隣がSST以外は魅力のない物件でした。駅までの距離も結構ありましたし。

[113: 匿名さん]

日本郵政、赤字300億円。

それが親会社になるのか。。。

なんか無駄にマンションの値段があがりそう。

適正価格を見失い、他社との競争に勝つのは難しいでしょうね。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん
今期だけの結果じゃないですか。ご存知、来期は黒字確定です
あと時価総額知ってます？
6兆円ですよ

[115: 匿名さん]

モデルルームに行ってきましたが綱島駅徒歩１１分でこの価格は高すぎだろ～
地元人間からすると絶対に買わない価格だよね。

[116: 匿名さん]

本当高すぎですね。

[117: 匿名さん]

ここもクリオも高いみたいだけど需要あるから売れちゃうよ

[118: 匿名さん]

購入検討していましたが価格表を見て購入意欲がなくなりました。
綱島価格ではないですね。

[119: 匿名さん]

私も予定価格表の高さに驚きました！この広さと駅からの距離を考えるとイメージしてた価格よりも1000万は高いという印象でした。この物件でなくても、これから綱島は駅１０分圏内で新規物件が供給される予定もいくつかあるみたいですしね。

[120: 匿名さん]

とは言え、綱島は「Tsunashima SST」「アピタ横浜綱島店」ありき、毎日アピタの食品売り場へ徒歩圏内で通える利便性を考慮すると、クリオ、プラウド綱島SST、あと完売したけどプラウド日吉が現実的な立地なんだよね。中古で出ればプラウド綱島か。

[121: 通りがかりさん]

>>119 匿名さん
駅遠のわりに、南向きでもないですしね

[122: 通りがかりさん]

売れちゃうんだろうなー
ネガの意に反して
あっという間に

[123: マンション検討中さん]

綱島の地盤、環境、歩道がせまいなどを考慮すると、外者がわざわざマンションを購入する理由が、子連れにはないように思うのですが…
しかも価格がクオリティに見合ってないとも感じました。
プラウドなので期待していたのに残念です。

[124: マンション検討中さん]

綱島の駅遠の築浅マンションは坪150くらいを基準に取引されています。普通に考えれば坪200位でしょうか。一生住む気がない、地元民でなければノータイムでスルーと感じました。
みなさんはいかがなもんでしょうか？

[125: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん
これは苦戦しますよ。日吉の猛烈な値引きと同じ結末でしょう…

[126: 検討中さん]

>>119 匿名さん

どの辺りにできるのですか？

[127: 匿名さん]

通例だと一期で完売見込、遅くとも今年中には完売。完全にプラウド綱島SSTは売主主導でしょ。

[128: 匿名さん]

ま、残念ながら悩んで好きな部屋を選べると言うマンションではないみたいだね。もう完売見込たっとるかもよ？

相場的に坪200じゃこの辺りの新築マンションは買えないね。その価値があるのかは分からんが。

[129: 名無しさん]

>>125 マンション検討中さん
日吉の猛烈な値引きってなぁに？

[130: マンション比較中さん]

プラウド綱島ＳＳＴの購入を前向きに検討していましたがイメージしてた価格よりも高かったので今回は見送りました。地盤も怖いですしね・・・

[131: 匿名さん]

>>130 マンション比較中さん
地盤に関して、この界隈は非常に液状化リスクが高いよ
地震が来たら諦めるしかない